new_year

Форум

talon

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Создание ТСЖ при условии, что дом еще не сдан в эксплуатацию
 
Народ скординируйте какие по максимуму вопросы при создании тсн в повестку у нас включаются?
Росреестр вводит «железный занавес»?
 
[URL=https://www.fontanka.ru/2019/07/10/071/]https://www.fontanka.ru/2019/07/10/071/[/URL]
вот и всё..
Вопрос по оспариванию первичной регистрации права Нежилых помещений.
 
основной подрядчик банкрот, одно помещение принадлежит его дочерней фирме.. в отношении нее банкротство не введено. но наложен запрет на рег действия. в отношении второго помещения тоже был наложен запрет и были долги по налогам. там в счет налогов отписали государству.. и якобы у государства его выкупил человек.
Вопрос по оспариванию первичной регистрации права Нежилых помещений.
 
Всем привет возвращаясь к первоначальному вопросу.
на данный момент:
-техническая документация: проект и прочее в комитете архитектуры отсутствуют. В 2015 году сотрудники мвд изьяли и куда то замылили передали. Искать не хотят уже 3 письма им писали. Щас в прокуратуру хотим написать чтобы они помогли в поиске.
- застройщик под банкротством, там конкурсный управляющий. Было предложение от сотрудников МВД договориться приехать посмотреть что там есть, и если какие то нужные нам будут то вызвать наряд и изьять их.. будет бумажный документарный след, при дальнейшем обращении в суд.
- в росреестре храняться первоначальные документы при первичной регистрации, но ознакомиться ими может только собственник, либо в рамках уголовного или судебного дела.
- в стройнадзоре есть только проектная документация со всеми изменениями + разрешение на строительство. Первоначальная экспертиза. Других экспертиз не проводилось. Говорят что якобы не нужно было проводить, достаточно было письма с изменениями внесенными в проектную документацию.
Смотрю статью 49 градостроительного кодекса действующую на тот момент. Там есть исключения когда не нужно делать.. но не уверен подходят ли данные изменения под это, т.к. затронута безопасность - дом 19 этаже с пожарной сигнализацией, проекта пожарки и вентиляции не делалось как итог.

у кого какие мысли может? витает идея:
т.к. экспертиза не проводилась, то и изменения не законны.. а раз так то не законна первичная регистрация.
-доказать что по архитектурным и градостроительным нормам, экспертиза должна была проводиться. Может у кого есть толковый юрист?
Лифты. Размещение сведений.
 
у вас паспорт есть посмотрите там номер какой
пломбировка антимагнитными индикаторами после поверки
 
после поверки вы подгатавливаете акт на ввод в эксплуатацию (туда вписываете пломбы номера антимагнитных) - направляете сантехника с собственнику.
он там клеит пломбы антимагнитные, проверяет состояние стояков + наличие обычных пломб, вносит в акт показания и берет подпись у собственника.
у нас это так происходит
Сплит-система на домах с вент фасадом
 
Коллеги в нашем доме с вент фасадом.. недобросовестные установщики сплит систем крепили их на профиля на которых закреплена плитка.
Теперь с технической стороны и законодательной интересно стало методы воздействия на собственников, чтобы они их устанавливали как должно к бетонной стене.
Промывка систем отопления - компрессора
 
[QUOTE]viking пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
[QUOTE]talon пишет:
так в итоге кто какую приблуду для промывки теплообменников использует? чем гоняете химию?
самоделошные или покупные?[/QUOTE]

у меня покупной RIDGIT на 30литров. реверсивный (может гонять в обе стороны).[/QUOTE]
Самодельная установка. Пластиковый насос с нержавеющей крыльчаткой от вило, кусок полипропилена, пластиковый бак, несколько кранов. Стоимость копейки, гоняет жижу в любую сторону, переключение кранами. Промываю лимонкой или раствором едкого натра.[/QUOTE]
Марку насоса не подскажете? спасибо
Выявление незарегистрированных жителей в ТСЖ
 
пишите ему письмо на предоставление доступа в квартиру, для проверки стояков и показаний.
если вас пускает а стояки обшиты, составляете акт, что нет доступа - потом в суд подаете на него на предоставление доступа к стоякам (общему имуществу) для осмотра. выигрываете суд и заставляете его ломать стенку. На каком то этапе гонора убавится.  Может во время осмотра еще чтото выявите.. поменяны батареи на отличные от проекта либо еще что то
если не пускает составляете акт недопуска и начисляете по количеству проижвающих согласно акту ранее составленному.
направляете ему акт недопуска и ждете.. через пару месяца начислений по нормативу прибежит попросит осмотреть общее имущество. Попадаете к нему и опять фиксируете отсутствие доступа к общему имуществу.
Вопросы по работе в CRM системе
 
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
talon пишет:
1.вот вы обновили приложение пишете.
Название его вы поменяете наконец, чтобы привязки к форуму не было. Какойнибудб "Моя УК", "Ваш ЖКХ", "Диспетчерская ЖКХ" и другое.

2. тестировать чтобы надо с вашим менеджером созвониться обязательно?! который звонил предлагал. Он логин и пароль выдаст?

1. Пока так. Потом будет возможность свое название прицепить.
2. Если тестировать приложение/десктоп - есть тестовый логин и пароль diseas87@gmail.com пароль 000000
нее я хотел месяц тестовый попробовать.. поставить позаливать юзеров лицевые счета и прочее.. а там сами понимаете персональные данные.
Вопросы по работе в CRM системе
 
1.вот вы обновили приложение пишете.
Название его вы поменяете наконец, чтобы привязки к форуму не было. Какойнибудб "Моя УК", "Ваш ЖКХ", "Диспетчерская ЖКХ" и другое.

2. тестировать чтобы надо с вашим менеджером созвониться обязательно?! который звонил предлагал. Он логин и пароль выдаст?
Блок кондиционера на фасаде МКД
 
народ как правильно со стороны тсж мы можем повоздействовать на собственников которые уже установили кондиционеры. Проблемы всего две.
- установленные наружние блоки закрепленные на профиль вент фасада.
- работающие с шумом и вибрацией наружние блоки, которые эту вибрацию передают по стене и этим же профилям вверх. Отсюда куча жалоб от жильцов.
Онлайн кассы для всех
 
а вот ТСЖ за кап ремонт если на спец счет собирает кассы нужны или все таки нет?
система автополива прилегающей территории
 
радуйтесь что люди что - то делают.
ну сколько они в месяц этой воды сольют? за месяяц кубов 50 максимум. это тысячи на полторы. не жлобьтесь
а вот вам еще теперь подстригать придется каждую неделю это да
Вопросы по работе в CRM системе
 
буду на днях пробовать бесплатно вашу CRM
вопрос со стека можно как то импортировать лицевые счета с ИПУ и прочими данными
Промывка систем отопления - компрессора
 
так в итоге кто какую приблуду для промывки теплообменников использует? чем гоняете химию?
самоделошные или покупные?
Промывка систем отопления - компрессора
 
а промываете какой химией?
силит килклохером какойнибудь?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 14 минуты 57 секунды:[/COLOR][/SIZE]
и вообще с разборкой какие подводные камни есть?
Работа с военкоматами.
 
19 пост данной темы
[URL=https://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?p=192382#p192382]https://forum.burmistr.ru/viewtopic.php ... 82#p192382[/URL]
там написан ответ
Установили ОДПУ по электроэнергии и получили счет от РСО на 155 тыс.
 
вы когда одпу установили вы его вводили с РСО и показания снимали же?
какие там сторнирования месяцем раньше не пойму
Промывка систем отопления - компрессора
 
тупо воздух в циркулирующую воду подаете? и получается та же гидропневматика?
а теплообменнники хим промывкой или разборкой и промывкой ктонить пользуется?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 40 секунды:[/COLOR][/SIZE]
планируется отключение ГВС хотим один теплообменник разобрать посмотреть чего там внутри за 4 года случилось
Подскажите модель дрона для крыш
 
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
[QUOTE]Andrey_S пишет:
Такие тоже возможно (если задаться целью).[/QUOTE]
Искал, что можно приладить на DJI Phantom. Ничего не нашел дешевле вертолёта со мной и с ручным тепловизором на борту )[/QUOTE]
ну тот же SeekThermal с телефоном можно прилепить, крепление разработать надо только самому
[URL=https://www.youtube.com/watch?v=Jr0XEVxXrDA]https://www.youtube.com/watch?v=Jr0XEVxXrDA[/URL]
вот по ссылке реализация
Позиция ВС РФ по отключению канализации должникам
 
а как насчет того, что помещение перестает быть пригодным для проживания. по санитарным нормам нарушение(
было где-то же разъяснение про это
Прямые договора нежилых помещений по воде и учёт.
 
у меня вот такой вопрос, нежилое подает по 1-2 куба в месяц хвс.
а по факту я хожу к ним снимаю они по 20-30 потребляют (магазин+ парикмахерская)
РСО на мои слова плевать хотели. вот думаю чего с ними делать.
оплата одн по нормативу
 
А если у меня по воде больше норматива. Тогда придётся самому доплачивать.
оплата одн по нормативу
 
[URL=https://www.pnp.ru/amp/social/platu-za-kommunalnye-uslugi-po-obshhedomovym-nuzhdam-predlagayut-izmenit.html]Плату за коммунальные услуги по общедомовым нуждам предлагают изменить((([/URL]
ПП № 1708 от 28.12.2018 изменение в 354 ПП
 
[QUOTE]Гарри УОРСО пишет:
[QUOTE]talon пишет:
короче я тут вспомнил старые добрые институтские)
вышло у меня что если 1 квартира ставит ИПУ и подает показания от 0 до 1 Гкал с шагом 0.1, то по факту выходит Всегда одна и та же сумма за отопление у него.
[/QUOTE]
но если вдруг в доме будет помещение с автономным источником, то тогда у ИПУ сумма за отопление меняется.[/QUOTE]
у меня есть 1 автономщик (нежилое без батарей) мы ему с 1 января только одн начисляем. по формалуам 3(1) и 3(6)
если человек ИПУ ставит то я не совсем сообразил еще как правильно будет автономщику, когда показания ипу нулевые.. уже перегорел к ночи.
файлик маткада в архиве если кому интересно повозиться
ПП № 1708 от 28.12.2018 изменение в 354 ПП
 
короче я тут вспомнил старые добрые институтские)
освоил маткад и на примере 1 месяца прикинул
вышло у меня что если 1 квартира ставит ИПУ и подает показания от 0 до 1 Гкал с шагом 0.1, то по факту выходит Всегда одна и та же сумма за отопление у него.
Отрицательное одн получается, когда показания ИПУ становятся больше чем если расчетное потребление по площади как раньше было. Там плюс на минус все равно дает одинаковый общий обьем на квартиру.
если кому интересно поиграться могу скинуть файл маткада, пишите так сказать
ПП № 1708 от 28.12.2018 изменение в 354 ПП
 
да да спасибо начал тему сначала читать вроде тут разобрался.

вопрос автономщик (нет отопительных приборов) в таком случае по площади получит или ему ничего не начислять?!
ПП № 1708 от 28.12.2018 изменение в 354 ПП
 
вопрос:
будет у меня 1 квартира что ставит ИПУ на отопление.
если он совсем отопление перекроет, у него согласно формуле 3(7) будет Vi=0
соответственно он как автономщик только за одн будет платить, я правильно понимаю?
Маразм со сведениями о регистрации граждан пора кончать
 
вот в соседней теме выкладывал может пригодится
особенно их мотивировки про "..отсутствие единых форматов для информационного взаимодействия информационной системы миграционного учета с ГИС ЖКХ"
#
Народ скординируйте какие по максимуму вопросы при создании тсн в повестку у нас включаются?
#
[URL=https://www.fontanka.ru/2019/07/10/071/]https://www.fontanka.ru/2019/07/10/071/[/URL]
вот и всё..
#
основной подрядчик банкрот, одно помещение принадлежит его дочерней фирме.. в отношении нее банкротство не введено. но наложен запрет на рег действия. в отношении второго помещения тоже был наложен запрет и были долги по налогам. там в счет налогов отписали государству.. и якобы у государства его выкупил человек.
#
Всем привет возвращаясь к первоначальному вопросу.
на данный момент:
-техническая документация: проект и прочее в комитете архитектуры отсутствуют. В 2015 году сотрудники мвд изьяли и куда то замылили передали. Искать не хотят уже 3 письма им писали. Щас в прокуратуру хотим написать чтобы они помогли в поиске.
- застройщик под банкротством, там конкурсный управляющий. Было предложение от сотрудников МВД договориться приехать посмотреть что там есть, и если какие то нужные нам будут то вызвать наряд и изьять их.. будет бумажный документарный след, при дальнейшем обращении в суд.
- в росреестре храняться первоначальные документы при первичной регистрации, но ознакомиться ими может только собственник, либо в рамках уголовного или судебного дела.
- в стройнадзоре есть только проектная документация со всеми изменениями + разрешение на строительство. Первоначальная экспертиза. Других экспертиз не проводилось. Говорят что якобы не нужно было проводить, достаточно было письма с изменениями внесенными в проектную документацию.
Смотрю статью 49 градостроительного кодекса действующую на тот момент. Там есть исключения когда не нужно делать.. но не уверен подходят ли данные изменения под это, т.к. затронута безопасность - дом 19 этаже с пожарной сигнализацией, проекта пожарки и вентиляции не делалось как итог.

у кого какие мысли может? витает идея:
т.к. экспертиза не проводилась, то и изменения не законны.. а раз так то не законна первичная регистрация.
-доказать что по архитектурным и градостроительным нормам, экспертиза должна была проводиться. Может у кого есть толковый юрист?
#
у вас паспорт есть посмотрите там номер какой
#
после поверки вы подгатавливаете акт на ввод в эксплуатацию (туда вписываете пломбы номера антимагнитных) - направляете сантехника с собственнику.
он там клеит пломбы антимагнитные, проверяет состояние стояков + наличие обычных пломб, вносит в акт показания и берет подпись у собственника.
у нас это так происходит
#
Коллеги в нашем доме с вент фасадом.. недобросовестные установщики сплит систем крепили их на профиля на которых закреплена плитка.
Теперь с технической стороны и законодательной интересно стало методы воздействия на собственников, чтобы они их устанавливали как должно к бетонной стене.
#
[QUOTE]viking пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
[QUOTE]talon пишет:
так в итоге кто какую приблуду для промывки теплообменников использует? чем гоняете химию?
самоделошные или покупные?[/QUOTE]

у меня покупной RIDGIT на 30литров. реверсивный (может гонять в обе стороны).[/QUOTE]
Самодельная установка. Пластиковый насос с нержавеющей крыльчаткой от вило, кусок полипропилена, пластиковый бак, несколько кранов. Стоимость копейки, гоняет жижу в любую сторону, переключение кранами. Промываю лимонкой или раствором едкого натра.[/QUOTE]
Марку насоса не подскажете? спасибо
#
пишите ему письмо на предоставление доступа в квартиру, для проверки стояков и показаний.
если вас пускает а стояки обшиты, составляете акт, что нет доступа - потом в суд подаете на него на предоставление доступа к стоякам (общему имуществу) для осмотра. выигрываете суд и заставляете его ломать стенку. На каком то этапе гонора убавится.  Может во время осмотра еще чтото выявите.. поменяны батареи на отличные от проекта либо еще что то
если не пускает составляете акт недопуска и начисляете по количеству проижвающих согласно акту ранее составленному.
направляете ему акт недопуска и ждете.. через пару месяца начислений по нормативу прибежит попросит осмотреть общее имущество. Попадаете к нему и опять фиксируете отсутствие доступа к общему имуществу.
#
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
talon пишет:
1.вот вы обновили приложение пишете.
Название его вы поменяете наконец, чтобы привязки к форуму не было. Какойнибудб "Моя УК", "Ваш ЖКХ", "Диспетчерская ЖКХ" и другое.

2. тестировать чтобы надо с вашим менеджером созвониться обязательно?! который звонил предлагал. Он логин и пароль выдаст?

1. Пока так. Потом будет возможность свое название прицепить.
2. Если тестировать приложение/десктоп - есть тестовый логин и пароль diseas87@gmail.com пароль 000000
нее я хотел месяц тестовый попробовать.. поставить позаливать юзеров лицевые счета и прочее.. а там сами понимаете персональные данные.
#
1.вот вы обновили приложение пишете.
Название его вы поменяете наконец, чтобы привязки к форуму не было. Какойнибудб "Моя УК", "Ваш ЖКХ", "Диспетчерская ЖКХ" и другое.

2. тестировать чтобы надо с вашим менеджером созвониться обязательно?! который звонил предлагал. Он логин и пароль выдаст?
#
народ как правильно со стороны тсж мы можем повоздействовать на собственников которые уже установили кондиционеры. Проблемы всего две.
- установленные наружние блоки закрепленные на профиль вент фасада.
- работающие с шумом и вибрацией наружние блоки, которые эту вибрацию передают по стене и этим же профилям вверх. Отсюда куча жалоб от жильцов.
#
а вот ТСЖ за кап ремонт если на спец счет собирает кассы нужны или все таки нет?
#
радуйтесь что люди что - то делают.
ну сколько они в месяц этой воды сольют? за месяяц кубов 50 максимум. это тысячи на полторы. не жлобьтесь
а вот вам еще теперь подстригать придется каждую неделю это да
#
буду на днях пробовать бесплатно вашу CRM
вопрос со стека можно как то импортировать лицевые счета с ИПУ и прочими данными
#
так в итоге кто какую приблуду для промывки теплообменников использует? чем гоняете химию?
самоделошные или покупные?
#
а промываете какой химией?
силит килклохером какойнибудь?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 14 минуты 57 секунды:[/COLOR][/SIZE]
и вообще с разборкой какие подводные камни есть?
#
19 пост данной темы
[URL=https://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?p=192382#p192382]https://forum.burmistr.ru/viewtopic.php ... 82#p192382[/URL]
там написан ответ
#
вы когда одпу установили вы его вводили с РСО и показания снимали же?
какие там сторнирования месяцем раньше не пойму
#
тупо воздух в циркулирующую воду подаете? и получается та же гидропневматика?
а теплообменнники хим промывкой или разборкой и промывкой ктонить пользуется?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 40 секунды:[/COLOR][/SIZE]
планируется отключение ГВС хотим один теплообменник разобрать посмотреть чего там внутри за 4 года случилось
#
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
[QUOTE]Andrey_S пишет:
Такие тоже возможно (если задаться целью).[/QUOTE]
Искал, что можно приладить на DJI Phantom. Ничего не нашел дешевле вертолёта со мной и с ручным тепловизором на борту )[/QUOTE]
ну тот же SeekThermal с телефоном можно прилепить, крепление разработать надо только самому
[URL=https://www.youtube.com/watch?v=Jr0XEVxXrDA]https://www.youtube.com/watch?v=Jr0XEVxXrDA[/URL]
вот по ссылке реализация
#
а как насчет того, что помещение перестает быть пригодным для проживания. по санитарным нормам нарушение(
было где-то же разъяснение про это
#
у меня вот такой вопрос, нежилое подает по 1-2 куба в месяц хвс.
а по факту я хожу к ним снимаю они по 20-30 потребляют (магазин+ парикмахерская)
РСО на мои слова плевать хотели. вот думаю чего с ними делать.
#
А если у меня по воде больше норматива. Тогда придётся самому доплачивать.
#
[URL=https://www.pnp.ru/amp/social/platu-za-kommunalnye-uslugi-po-obshhedomovym-nuzhdam-predlagayut-izmenit.html]Плату за коммунальные услуги по общедомовым нуждам предлагают изменить((([/URL]
#
[QUOTE]Гарри УОРСО пишет:
[QUOTE]talon пишет:
короче я тут вспомнил старые добрые институтские)
вышло у меня что если 1 квартира ставит ИПУ и подает показания от 0 до 1 Гкал с шагом 0.1, то по факту выходит Всегда одна и та же сумма за отопление у него.
[/QUOTE]
но если вдруг в доме будет помещение с автономным источником, то тогда у ИПУ сумма за отопление меняется.[/QUOTE]
у меня есть 1 автономщик (нежилое без батарей) мы ему с 1 января только одн начисляем. по формалуам 3(1) и 3(6)
если человек ИПУ ставит то я не совсем сообразил еще как правильно будет автономщику, когда показания ипу нулевые.. уже перегорел к ночи.
файлик маткада в архиве если кому интересно повозиться
#
короче я тут вспомнил старые добрые институтские)
освоил маткад и на примере 1 месяца прикинул
вышло у меня что если 1 квартира ставит ИПУ и подает показания от 0 до 1 Гкал с шагом 0.1, то по факту выходит Всегда одна и та же сумма за отопление у него.
Отрицательное одн получается, когда показания ИПУ становятся больше чем если расчетное потребление по площади как раньше было. Там плюс на минус все равно дает одинаковый общий обьем на квартиру.
если кому интересно поиграться могу скинуть файл маткада, пишите так сказать
#
да да спасибо начал тему сначала читать вроде тут разобрался.

вопрос автономщик (нет отопительных приборов) в таком случае по площади получит или ему ничего не начислять?!
#
вопрос:
будет у меня 1 квартира что ставит ИПУ на отопление.
если он совсем отопление перекроет, у него согласно формуле 3(7) будет Vi=0
соответственно он как автономщик только за одн будет платить, я правильно понимаю?
#
вот в соседней теме выкладывал может пригодится
особенно их мотивировки про "..отсутствие единых форматов для информационного взаимодействия информационной системы миграционного учета с ГИС ЖКХ"

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!