Уважаемые форумчане, поделитесь своим опытом или разъясните следующий вопрос:
допустим ТСЖ (или УО) является исполнителем коммунальных услуг в МКД (например, по электроэнергии и хол. воды)
в соответствии с ЖК РФ с собственниками должны быть заключены
1) договоры предоставления коммунальных услуг или
2) агентские договоры на предоставление коммунальных услуг.
В соответствии с НК РФ при 1)-ой форме договора в налоговую базу попадают все платежи по данным услугам, а при 2)-ой - только агентское вознаграждение, но только при условии, что есть протокол решения собственников МКД о заключении такого договора и договоры с собственниками заключены до предоставления услуг поставки коммунального ресурса (тут возникает сразу первый вопрос ... как быть если в квартире поменялся собственник... договор заключается с ним уже после начала предоставления услуги)
По имеющейся практике коммунальный ресурс компанией приобретается у РСО и продается потребителю по ценам для населения, что само по себе не логично, т.к. компания не имет права использовать средства собственников по СиР, а следовательно несет убытки из-за неплательщиков (оплачивая пеню в РСО), оплачивая налоги, банковские комиссии и другие сопутствующие издержки.
Фактически только у Энергетиков есть тариф для категории поставщика коммунальной услуги (регулируемые и нерегулируемые цены), который в 1,5-2 раза ниже тарифа для населения, но по какой-то неизвестной мне причине ТСЖ (или УО) не закупают электроэнергию по этой цене.
Соглашусь с вами, что имея ОДПУ по отоплению и налаженной в доме системе отопления можно быть в плюсе при имеющихся тарифах, но по хол. воде и электроэнергии даже если никто из жильцов не ворует коммунальные ресурсы (что уже нонсенс) по-любому будут потери, да и заставить платить вовремя не реально
Пример.
МКД в месяц потребил по счетчику 22 МВт/мес (95500 руб./мес.)
собственники (по статистике это 40%) в срок оплатили 10 МВт/мес (43400 руб./мес.)
компания может возместить 3 МВт/мес за счет коммунально ресурса на ОДН, но на 10 число получила с жильцов только 1,3 МВт/мес (5600,0 руб)
Следовательно на разницу 95,5 - 43,4 - 5,6 = 46,5 тыс.руб. РСО начислит пени 0,01-0,023 в месяц (465,0-1069,5 руб./мес.), налоговая начислит в месяц по УСН 1-6% (465,0 - 2790,0 руб./мес.), банковские услуги 1-2% (465,0-930,0 руб./мес.)
По статистике, жильцы с большим трудом возмещают пени и 8% совсем не платят, что составляет 7640,0 руб./мес.
В среднем ТСЖ (или УО) ежемесячно несет убытки от 9,5% (9000,0 руб./мес.).
