new_year

До бесплатного семинара в Москве осталось

  • 1
  • 9
дней

До бесплатного семинара в Самаре осталось

  • 1
  • 7
дней

Форум

ГлавнаяDeryunker

Deryunker

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Нежилое помещение без всего
 
Чойта не могут выставлять? При ИТП и закрытой системе РСО поставляет только коммунальный ресурс.

По отоплению если нет отопительных приборов и стояков - хз. Я считаю,что можно. Когда-то поднимал этот вопрос на форуме. Мнения разделись, но большинство считают типа нельзя - нет услуги. Я считаю, что можно, ибо отопление - не индивидуальная услуга. Отапливается весь дом вскладчину. Хотя с учетом последних веяний Конституционного суда - хрен знает) Мы решили не выставлять.
адское судебное решение, касается всех!
 
Директоров как раз всегда проще к субсидиарке подтянуть чем учредителей.. С Петровских времен)
Конституционный суд изменил порядок расчета платы за отопление
 
Судя по всему, тот случай когда судьи не учили физику в школе... Ждем мантры КС про права и свободы.. Теперь-то права граждан никто не нарушит!
Очередной взрыв мозга по пеням
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Итак, я что-то туплю...

Пересчитывать? Или я просто считаю, что за этот период сумма основного долга погашена, а пени идут на непогашенную сумму дальше...[/QUOTE]

По каждому месяцу рассчитывать пени отдельно. Заплатил в апреле за январь: красавчег, но заплати пени с 1000 рублей с января по апрель. По марту и апрелю пени продолжают начисляться..

В иске так и рассчитывать: Пени по платежу за январь столько-то дней, пени за февраль столько-то..

Есть удобный сервис на сайте одного юридического журнала.. Но там расчет по 395 ГК.
ограничение водоотведения должникам
 
Решение Забайкальского краевого суда:
[quote:neal95e6]
Как следует из пояснений представителя ответчика, в многоквартирном жилом доме истца, либо на расположенном возле него земельном участке отсутствуют иные инженерные сооружения (туалет), которыми могла бы воспользоваться истец и её несовершеннолетние дети для обеспечения естественных физиологических потребностей.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие иной возможности обеспечить физиологические потребности, прекращение работы системы канализации вследствие произведенных ответчиком работ по установлению заглушки на водоотведение из унитаза является незаконным, так как сделало жилое помещение истца непригодным для проживания и не соответствующим нормам санитарно-эпидемиологической безопасности.
Доводы возражений ответчика о том, что установленная ответчиком пластиковая заглушка ограничила водоотведение квартиры истца только частично, возможность слива из раковины, расположенной на кухне, была сохранена, судебной коллегией не принимается, учитывая невозможность использования раковиной в кухне для удовлетворения физиологических потребностей человека.[/quote:neal95e6]

Полный текст: [URL=https://oblsud--cht.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=1517023&delo_id=5&new=5&text_number=1&case_id=1338776]https://oblsud--cht.sudrf.ru/modules.ph ... id=1338776[/URL]
Требование ГЖИ о включении дома в котором создано ТСЖ в лицензию УО
 
Вредный совет: Сошлитесь на то, что в Порядке включения в реестр лицензий такая ситуация не предусмотрена , как считают некоторые форумчане (на самом деле нет).

А если серьезно, то да, заявление о включение в лицензию нужно подать УО2. Если мы, конечно, говорим о договоре управления, а не подряда..
Договор аутсорсинга с ТСЖ
 
[QUOTE]Ялиса пишет:

ну дом то голосовал за форму управления ТСЖ, Ук тут обычный подрядчик. Разве нет? [/QUOTE]
Форма управления ТСЖ и остается. Но ТСЖ передает это управление УК. Не подряд, а полностью управление со всей отчетностью. В лицензии, на реформах/гисах везде УК.

[QUOTE]Ялиса пишет:

воть[/QUOTE]
Та фсе там предусмотрено. В Минстрое просто забыли в этот приказ вписать Протокол правления выбора УК, только и всего.

[QUOTE]Ялиса пишет:

ага, маленькая (молоденькая) еще, ответственности не понимает.Ну это возрастное, пройдет[/QUOTE]

Эт я молоденький, а бухгалтер матерая и зубастая другими молоденькими бухами руководит.

[QUOTE]Ялиса пишет:

блин, а договор то на ком? УК? или ТСЖ?[/QUOTE]
Не понял.. Какой договор?

[QUOTE]Джули пишет:

Которые так рисковано занимаются серъезными делами учета просто потому что "попросили"
[/QUOTE]
До этого 2,5 года ТСЖ было самое полноценное) Так что сейчас все равно что гора с плеч)
Договор аутсорсинга с ТСЖ
 
[QUOTE]Джули пишет:

о каком спящем ТСЖ Вы говорили, если у Вас ведется полноценный бух. учет. О каком небольшом учете может идти речь, если, как оказалось, есть договора с провайдерами, договора аренды и членские взносы?[/QUOTE]
Да здесь нет вообще никаких проблем. Глаза боятся - руки делают. Взносы помогает собирать УК. Бух из состава правления обрабатывает несколько платежей от провайдеров в квартал. Это капля в море по сравнению с расчетом платы за СиР и коммуналку.
Договор аутсорсинга с ТСЖ
 
Вы не сообразили как такое возможно потому что:
а) невнимательно читаете то, что я вам пишу. Отчетности очень мало у ТСЖ при такой схеме и все окупается деньгами провайдеров.
б) совсем не разбираетесь в сфере ТСЖ;

[QUOTE]Джули пишет:

Вы нарисовали следующую картину: определенный человек выбран по протоколу Председателем ТСЖ, никакое вознаграждение ему не установлено. Но он забесплатно должен вести документацию ТСЖ на свои кровные, поскольку никакие операции в ТСЖ не ведутся. Далее этот альтруист должен же быть и бухгалтером в одном флаконе или нанимать опять же за свои деньги буха, дабы сдавать хоть и нулевую, но отчетность в контролирующие органы. потом он еще и обязан взвалить на себя учет спец. счета по кап. ремонту, и тоже бесплатно. Всё это он должен делать в свободное от основной работы время, т.е. по ночам и в выходные (поскольку питаться святым духом люди еще не научились). Ах да, еще должен помогать УК и следить за всеми выполненными работами и держать руку на пульсе договора управления.  Я ничего не упустила? нет, упустила! Этот лох обязан еще и за все бесплатно ОТВЕЧАТЬ!!!! [/QUOTE]

Так вот этот лох, как вы выразились - я. Я юрист в УК и председатель ТСЖ в своем доме. Только делаю я это не потому что альтруист, а потому что это мой дом и я заинтересован в том, чтобы здесь все было хорошо. И я не один такой у нас целое правление. Потому в доме чисто, современный ремонт, видеонаблюдение, автоматические ворота и т.д.  У нас так много домов в стране в отвратительном состоянии потому что большинство жителей не привыкло, что они хозяева в доме.

[QUOTE]Джули пишет:

А скажите, как быть, если не все - члены ТСЖ? Почему председатель ТСЖ должен выступать от всех собственников, я не понимаю? [/QUOTE]
Это очень странный вопрос))  Это все равно что спросить почему Президент должен руководить? Не все же ходили на выборы))

[QUOTE]Джули пишет:

Да не придумывайте, всё там четко прописано. А то, что принимает ГЖИ, так она много чего принимает до поры и до времени. А потом выкручивает руки, вместе с головой.[/QUOTE]
Ну так назовите мне хоть одну норму на основании которой ГЖИ может не включить дом в лицензию?))

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 22 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]о-хо-хо пишет:

Ну, лох-не лох, у меня председатель реально забесплатно работает, поверьте -не лох... (мерседесы, недвижимость, и пр... не в единичном экземпляре).
Предварительно вот, что скажу: по БОЛЬШОМУ счету ТСЖ может существовать на добровольные членские взносы...а это отдельный платеж необязательный для всех собственников, т.е если несколько членов ТСЖ скажут, фиг с ним, каждый из нас платит по ХХ руб на то, что-бы нанять человека, который будет присматривать за деятельностью подрядной УК, то схема выглядит не такой-уж и нерабочей....[/QUOTE]

Все верно. У нас 100% члены ТСЖ и 2 руб. с кв.м мы собираем в фонд дома. + доходы от сдачи в аренду. На эти деньги потихоньку обустраиваем дом.
Договор аутсорсинга с ТСЖ
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
ну далеко не нулевки. Если это договор оказания услуг, то все договоры на ТСЖ, все доходы у ТСЖ. А договор с УК это расходы тсж. Вся отчетность у тсж. [/QUOTE]

Ну 6% с провайдерских.. Баланс, декларация, оплата..отчеты в фонды.. фсе..   по затратам: бух - маленький аутсорс, эцп. Даже банк без абонентки. только платежки (в бюджет бесплатно).

[QUOTE]Ялиса пишет:

Но фиксирование оплат и долгов - все в балансе ТСЖ.[/QUOTE]

Не.. Это все УК на 15 %. ТСЖ заключило договор от имени собственников..

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 16 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ялиса пишет:

польза есть. Жильцы довольны, что сделали ремонты в этом году , а не 2036,как в плане прописано.[/QUOTE]

А тут все за них все ТСЖ сделает) И крайним останется если чо не так)
Договор аутсорсинга с ТСЖ
 
[QUOTE]Джули пишет:

о конкурсе отдельно в Порядке прописано. так что - это не сюда. Я Вам написала к чему относится " в случае проведения такого собрания" не может быть избрана управляйка без собрания.[/QUOTE]
Нутк там после каждого пункта приписка "если актуально". Да, отдельно не прописан какой документ нести в случае заключения договора управления с ТСЖ, но ГЖИ без проблем принимает Протокол Правления.

[QUOTE]Джули пишет:

не может там фиксироваться такое. Как указывает судебная практика, договор управления - это смешанный дог. подряда и возмездного оказания услуг. И суд четко указал, что никакой он не поручения, ни агентский. Уступка права требования может же быть только в том случае, если возник долг. вы представляете себе вообще эту схему??!![/QUOTE]
Тема предмета договора управления отдельный вопрос. Мы с вами в другой теме об этом спорили))  но никаких проблем при получении денег напрямую от собственников, в данном случае, на практике нет.

[QUOTE]Джули пишет:

И каким образом он вообще работает? Вообще  у юр. лица, какое бы оно спящее не было, документации вагон и маленькая тележка только в контролирующие органы. как он может подписывать те же нулёвки, если он там не оформлен?[/QUOTE]
Что значит не оформлен? Членам правления (в том числе председателю) запрещено заключать трудовой договор с ТСЖ (п. 3.1 ст 147 ЖК). Полномочия Председателя следуют не из трудовых правоотношений, а из корпоративных - он действует на основании Устава.

[QUOTE]Джули пишет:

можно. обычно это - за месяц. и много Вы найдете управляшек за месяц, чтобы успела и с доками Вашими ознакомиться и на МКД зайти полноценно работать? ну, не знаю. Я бы не зашла за такой срок. А то потом отвечай, как Вы пишете, за всё...[/QUOTE]
Месяц согласен, мало.  3-6 вполне нормально.


[QUOTE]Джули пишет:

А теперь по плюсам. Вы сами себе противоречите. вы пишете, что, при такой схеме, УК зашедшая по договору с ТСЖ ничем от УК зашедшей по ОСС не отличается и может вполне быть включена в лицу. Так почему же вы все равно разделяете их права и обязанности? [/QUOTE]
А я не разделяю. ТСЖ: а) занимается тем, что УК делать не обязана. Примеры я выше привел. б) Помогает УК.

[QUOTE]Джули пишет:

И с чего вы взяли, что дом не может открыть спец счет на кап. ремонт при обычном управлении УК? [/QUOTE]
Может. Но оно ей надо? Пользы никакой и лишний раз только в могут воровстве обвинить..

[QUOTE]Джули пишет:

А всё общение и подписывания актов возможны и при адекватном ПСД. А при неадекватном председателе ТСЖ это тоже не возможно. И каким образом ТСЖ от своего, непонятно какого лица, взаимодействует  с разными органами, если это лицо  не оформлено?[/QUOTE]
Про оформление уже ответил. В принципе адекватный ПСД похож на спящее ТСЖ, но у первого во многом руки завязаны.. Когда есть юр. лицо намного больше возможностей.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 59 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ялиса пишет:
Бумаг, отчетов уймова туча и она все на ТСЖ. [/QUOTE]

Только нулевки... Хватает денег, которые от провайдеров приходят..
Главное продать картинку?
 
А слухи про всякий там гипноз - чернуха та еще..
Главное продать картинку?
 
[QUOTE]burmistr пишет:
На самом деле (сугубо моя точка зрения) Илья красавчик и вот почему:
1) Он пиарит себя и УК и этого не делает 99% УК и ТСЖ. Причины - неумение, лень и непонимание как это делать.
2) Он сделал крутой офис, а не дебильную кабинетную систему
3) Он внедрил IT решения, которые дают людям инфу о том, что происходит в их доме. У них своя СРМка, мобильное приложение и прочее
4) Он работает с жителями по другому.

Я в Хабаре с одной компанией общался, которая тоже идет по аналогичному пути (без гипноза) и у них круто получается...

Всегда всем говорю, что если не поменяется УК, поменяют саму УК...[/QUOTE]

+100
Договор аутсорсинга с ТСЖ
 
[QUOTE]Джули пишет:

расторжение договора управления  может происходить и без решения ОСС [/QUOTE]
Равно как и его заключение. Даже не беря в учет именно эту ситуацию, договор управления может быть заключен по результатам конкурса.

[QUOTE]Джули пишет:

и чем это фиксируется? каким документом или нормой?[/QUOTE]
В договоре управления.

[QUOTE]Джули пишет:

с какого это бодуна председатель правления будет на общественных началах, если ТСЖ - юридическое лицо??!!! Что-то Вы путаете.  Эта схема самая дебильная, как по-мне, поскольку затраты собственников возрастают на содержание ТСЖ и без этих затрат никакое юр. лицо существовать не может, от слова совсем. А то что отвечает за все спорить не буду. С дуру можно отвечать за что угодно, да и судебная практика может быть как объективная, так и неадекватная.
[/QUOTE]
Я вам даже больше скажу. По умолчанию даже в "классическом" ТСЖ Председатель, по умолчанию, работает бесплатно. Чтобы он получал вознаграждение нужно решение общего собрания. Многие председатели на этом погорели.. На форуме много историй.. Что же касается затрат, на "спящее" ТСЖ, то они при должной смекалке почти нулевые.

[QUOTE]Джули пишет:
Но, при этом, и УК в свою очередь, получается, может спетлять в любой момент. А это уже не есть хорошо.[/QUOTE]
Ну во-первых все это можно прописать в договоре управления - в какой срок стороны обязаны предупредить о его расторжении. Во-вторых по мнению ГЖИ (хоть я с этим и не согласен) в этом случае также применяется ст. 200 ЖК.


Теперь плюсы:
1) Возможность открыть спец. счет на кап. ремонт;
2) Возможность собирать дополнительные взносы на капитальные улучшения (заборы, ворота, детские площадки и т.п);
3) Нормальное взаимодействие с УК. Люди доверяют председателю и "чуть что "жалобы в ГЖИ не отправляют,
4) Диалог с 1-5 людьми, а не с толпой;
5) Акты выполненных работ....
6) ТСЖ взаимодействует от своего лица с разными органами: Полиция, местная администрация и т.п.
Договор аутсорсинга с ТСЖ
 
[QUOTE]Джули пишет:
В перечне указан дог у правления и решение ОСС. Никаких решений правления и иных органов не указано. [/QUOTE]

3. К заявлению о внесении изменений в реестр прилагаются следующие документы:
а) копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией и заключении договора управления с лицензиатом либо об изменении способа управления многоквартирным домом или расторжении договора управления с лицензиатом [B]в случае проведения такого собрания;[/B]

Соответственно если такого собрания не проводилось, то и не надо. На практике просто просят копию Протокола правления. По крайней мере, у нас в регионе ни у кого вопросов не возникает.

[QUOTE]Джули пишет:
Если совсем по букве закона, то, если ТСЖ заключило договор с УК, то и оплачивать по договору должны не собственники, я правильно понимаю?[/QUOTE]
Обычно платят собственники напрямую УК. Схема как с прямыми платежами в РСО. ТСЖ уступает права требования УК.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 54 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]unionof3 пишет:

согласна с Вами...наверное самый бредовый способ. один плюс - можно быстро менять УК. Но при таком раскладе до сих пор никто не понимает где граница ответственности, кто и за что отвечает...[/QUOTE]

Отвечает за все УК. Председатель правления на общественных началах. ИМХО при нормальных взаимоотношениях УК и Правления это самая лучшая схема.
Договор аутсорсинга с ТСЖ
 
[QUOTE]Джули пишет:

на основании? я что-то пропустила?[/QUOTE]

Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья
В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:
4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
Договор аутсорсинга с ТСЖ
 
Заключайте договор Управления с ТСЖ. У них это решение должно принять правление. С протоколом собрания правления и договором в ГЖИ - они должны включить такой дом в вашу лицензию.
Постановление КС РФ № 5-П от 29.01.2018г.
 
[QUOTE]о-хо-хо пишет:

фигня какая-то получается....[/QUOTE]

В условиях капитализма это вообще не должно быть проблемой. Не можешь содержать свое жилье - переезжаешь в более дешевое.

P.S. Бабушку жалко.

[QUOTE]Леший пишет:

Ну этот фокус до первой проверки, а штраф за вас нежилые вряд ли будут платить.
[/QUOTE]
На ОСС утвердили размер платы, например, 25 рублей. УК делает скидку нежилому и указывает в договоре управления с ним 20 рублей. В чем здесь нарушение и чьи права нарушены?

[QUOTE]Саныч пишет:
Не может ОСС (ВСЕГО ДОМА) принять решение о том чтобы сделать ремонт ЧАСТИ общего имущества за счет ЧАСТИ собственников, даже если они согласны[/QUOTE]
Тут мы переходим к проблеме того, что в ЖК ничего нет про общее имущество собственников одного этажа, равно и про ОСС таких собственников..
Собственники МКД захватили помещение, являющееся общим имуществом МКД
 
[QUOTE]АРоманов пишет:
Deryunker, Большая разница в том, все ли собственники "захватили" помещение (как у вас - для общественной пользы) и какие-то отдельно взятые собственники для своих личных целей.[/QUOTE]
Ключи только у нескольких человек.

[QUOTE]Саныч пишет:

Любая попытка огородить помещение, сделать там дверь, убирает не только слово "свободный" но слово и "доступ".[/QUOTE]
С чего бы?) Тогда нужно Все электрощитовые, котельные, тепловые узлы и т.п на распашку оставлять, пока протокола нет..

[QUOTE]Саныч пишет:

но я как собственник квартиры в доме, имею право..
[/QUOTE]
Как собственник да, но как УК, нет )

[QUOTE]Саныч пишет:

Вот когда в ЖК появиться такие способы утверждения решений собственников как: "так отродясь было" или "мы тут между собой решили", вот тогда описанное Вами использование помещений будет законным и соответствовать ст. 36 ЖК. Та же фигня с кладовыми и дверями на площадках. Они существуют, потому что никто не заморачивается.[/QUOTE]

Ну так а зачем нам протокол если "мы тут между собой решили" и все с этим согласны? И самое главное какое дело до этого УК?
Собственники МКД захватили помещение, являющееся общим имуществом МКД
 
[QUOTE]Саныч пишет:
я слышал, что ночью могут прийти неизвестные люди, взломать замок и выкинуть все их барахло куда нибудь в подвал. [/QUOTE]
К нам такие вот неизвестные заходили в декабре.. Новый год в СИЗО встретили..
[quote:g9go5bad]
А если жЫвотные вызовут полицию, окажется что прав на помещение у них нет. И почему их барахло находилось где попало, можно только самоуправством объяснить. А это между прочим админ правонарушение...[/quote:g9go5bad]
Как это нет прав? А 36 ЖК не считается? У нас вот тоже есть обособленное помещение на первом этаже, собрания там проводим, бумажки печатаем, воду для полива набираем..Тоже без протокола.. Потому что устно договорились.

ИМХО не вижу никаких нарушенных прав для УК кроме того, что к ОДПУ не пускают (что, кстати, сомнение вызывает)..
Постановление КС РФ № 5-П от 29.01.2018г.
 
[QUOTE]Мира Н пишет:

В тариф включается только вывоз бытового мусора, который образуется при проживании в жилом помещении. у нас в городе отдельный нормативный акт органов местного самоуправления и договоры на вывоз мусора при осуществлении предпринимательской деятельности.[/QUOTE]

Это интересно, и возможно даже правильно) Но все-таки в большинстве случаев действует 491 Постановление:
[quote:3sr7qm7g]
д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, [B]включая отходы[/B], образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;[/quote:3sr7qm7g]
Постановление КС РФ № 5-П от 29.01.2018г.
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]АРоманов пишет:
Если эту дифференциацию обосновать, то она имеет место быть при любом способе управления (как я понял).[/QUOTE]

У меня вопрос как обосновать?[/QUOTE]

Например, высотой помещения, количеством вывозимых отходов.
Постановление КС РФ № 5-П от 29.01.2018г.
 
В целом это правильные веяния. Если, например, на первом этаже дома нежилая часть с высотой потолков 7 метров, то почему они платят лишь пропорционально площади, а не объему? Такое дело, кстати, рассматривалось ВАСом в 11-12 годах, правда там была чисто коммерческая недвижимость. Только пусть уж КС будет последовательным до конца: Если для "непосреда" и ТСЖ можно дифференцировать размер платы, то и для УК должны быть те же правила.

Главное чтобы не дошло до абсурда: "За обслуживание крыши платить не буду, все равно до меня не дотечет"
И опять про подогрев!
 
[QUOTE]TvoyMi пишет:
Deryunker, по факту в каком смысле? По факту переданных показаний по ГВС? Или по объему ТЭ которая ушла на подогрев и полотенчики?
[/QUOTE]

Услуги "подогрев полотенцесушителя" нет, поэтому вся тепловая энергия потраченная в доме распределяется на ГВС пропорционально потраченным кубам горячей воды.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 38 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Зина из магазина пишет:
Летом так же, только на сушилки. Но нет уверенности, что это верно.[/QUOTE]

Было бы странно, если бы у вас была такая уверенность)) Убирайте пока кто-нибудь не пожаловался)
И опять про подогрев!
 
Вот такое было разъяснение от нашего регионального Департамента цен и тарифов:

[quote:ruuaveof]
Установление органом регулирования норматива на подогрев 1 куб. м холодной воды до нормативной температуры действующим законодательством [B]не предусмотрено[/B]. При определении указанного норматива для расчётов с потребителями за горячую воду (при отсутствии у потребителей соответствующих приборов учёта) департамент цен и тарифов администрации области рекомендует руководствоваться положениями пункта 58 Методических указаний по расчёту тарифов и надбавок в сфере деятельности организаций коммунального комплекса, утверждённых приказом Минрегионразвития РФ от 15.02.2011 № 47.
[/quote:ruuaveof]

В этом приказе есть расчет. Правда потом это не помешало им утвердить региональный норматив  :)
И опять про подогрев!
 
Не все с этим согласны, но исходя из п.54 летом - по факту. Норматив на подогрев только для зимы если у вас нет теплового счетчика.
Могут ли жители потребовать деньги назад?
 
Что такое расходы дома? Заказал я трактор, которому заплатил 10 т.р за день работы, чтобы он все дома почистил. Сколько расходов в конкретном доме? 0? Или 10 т.р. по каждому? Или пропорционально?
Стандарты управления:
а) Дебильные
б) Утверждены ГОСТами, в которых прямо написано, что они добровольны к применению.
в) Кроме того:
[quote:dttn5tbl]
О СТАНДАРТИЗАЦИИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 26. Общие правила применения документов национальной системы стандартизации

1. Документы национальной системы стандартизации применяются на добровольной основе одинаковым образом и в равной мере независимо от страны и (или) места происхождения продукции (товаров, работ, услуг), если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
[/quote:dttn5tbl]
Образец журнала проверок юридического лица
 
[QUOTE]talon пишет:
будет проводится осмотр контейнерной площадки и прилегающей территории, расположенных по адресу....", [/QUOTE]

Вообще это довольно интересный вопрос. Административно-технический надзор  по практике проводят без учета требований 294 ФЗ. Раньше муниципалы руководствовались (и суды их в этом поддерживали) п.1 ч.3 ст.1 этого закона:
[quote:37r9phci]к мероприятиям по контролю, при проведении которых не требуется взаимодействие органов, уполномоченных на осуществление государственного контроля (надзора), муниципального контроля (далее также - органы государственного контроля (надзора), органы муниципального контроля), и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и на указанных лиц не возлагаются обязанности по предоставлению информации и исполнению требований органов государственного контроля (надзора), органов муниципального контроля;[/quote:37r9phci]
Типа пришел, увидел, наказал..

Но с 1 января этот пункт утратил силу.. Соответственно невключение проверки в план (А в 2017 году нельзя было включать в план малый бизнес) является безусловным основанием для признания результатов такой проверки недействительными.
Установка видеонаблюдения и шлагбаумов
 
[QUOTE]Хмурая Бровь пишет:
Расскажу как обстоят дела в нашем доме...
нашли компанию, которая готова предоставить оборудование и получать абонентку каждый месяц.
[/QUOTE]
А оно вам надо? Ни домофон, ни видеонаблюдение почти не требуют обслуживания..

[QUOTE]Хмурая Бровь пишет:
не все счастливы платить по 300 рублей с квартиры потому что считают, что им это не надо. [/QUOTE]
Предложите скинуться один раз по 1000.. Все будет стоять и работать.
Расчет ОДН (КРСОИ) по приборам учета. Практика
 
Тут особо вариантов нет)

Да и, кстати, в пп.2 не сказано, что расчет производится в порядке установленном Правительством..

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 4 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]portal-gkh пишет:
Провели и считаем. Проверка ГЖИ в ноябре замечаний не выявила.[/QUOTE]

У вас минимальный перечень?
#
Чойта не могут выставлять? При ИТП и закрытой системе РСО поставляет только коммунальный ресурс.

По отоплению если нет отопительных приборов и стояков - хз. Я считаю,что можно. Когда-то поднимал этот вопрос на форуме. Мнения разделись, но большинство считают типа нельзя - нет услуги. Я считаю, что можно, ибо отопление - не индивидуальная услуга. Отапливается весь дом вскладчину. Хотя с учетом последних веяний Конституционного суда - хрен знает) Мы решили не выставлять.
#
Директоров как раз всегда проще к субсидиарке подтянуть чем учредителей.. С Петровских времен)
#
Судя по всему, тот случай когда судьи не учили физику в школе... Ждем мантры КС про права и свободы.. Теперь-то права граждан никто не нарушит!
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Итак, я что-то туплю...

Пересчитывать? Или я просто считаю, что за этот период сумма основного долга погашена, а пени идут на непогашенную сумму дальше...[/QUOTE]

По каждому месяцу рассчитывать пени отдельно. Заплатил в апреле за январь: красавчег, но заплати пени с 1000 рублей с января по апрель. По марту и апрелю пени продолжают начисляться..

В иске так и рассчитывать: Пени по платежу за январь столько-то дней, пени за февраль столько-то..

Есть удобный сервис на сайте одного юридического журнала.. Но там расчет по 395 ГК.
#
Решение Забайкальского краевого суда:
[quote:neal95e6]
Как следует из пояснений представителя ответчика, в многоквартирном жилом доме истца, либо на расположенном возле него земельном участке отсутствуют иные инженерные сооружения (туалет), которыми могла бы воспользоваться истец и её несовершеннолетние дети для обеспечения естественных физиологических потребностей.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие иной возможности обеспечить физиологические потребности, прекращение работы системы канализации вследствие произведенных ответчиком работ по установлению заглушки на водоотведение из унитаза является незаконным, так как сделало жилое помещение истца непригодным для проживания и не соответствующим нормам санитарно-эпидемиологической безопасности.
Доводы возражений ответчика о том, что установленная ответчиком пластиковая заглушка ограничила водоотведение квартиры истца только частично, возможность слива из раковины, расположенной на кухне, была сохранена, судебной коллегией не принимается, учитывая невозможность использования раковиной в кухне для удовлетворения физиологических потребностей человека.[/quote:neal95e6]

Полный текст: [URL=https://oblsud--cht.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=1517023&delo_id=5&new=5&text_number=1&case_id=1338776]https://oblsud--cht.sudrf.ru/modules.ph ... id=1338776[/URL]
#
Вредный совет: Сошлитесь на то, что в Порядке включения в реестр лицензий такая ситуация не предусмотрена , как считают некоторые форумчане (на самом деле нет).

А если серьезно, то да, заявление о включение в лицензию нужно подать УО2. Если мы, конечно, говорим о договоре управления, а не подряда..
#
[QUOTE]Ялиса пишет:

ну дом то голосовал за форму управления ТСЖ, Ук тут обычный подрядчик. Разве нет? [/QUOTE]
Форма управления ТСЖ и остается. Но ТСЖ передает это управление УК. Не подряд, а полностью управление со всей отчетностью. В лицензии, на реформах/гисах везде УК.

[QUOTE]Ялиса пишет:

воть[/QUOTE]
Та фсе там предусмотрено. В Минстрое просто забыли в этот приказ вписать Протокол правления выбора УК, только и всего.

[QUOTE]Ялиса пишет:

ага, маленькая (молоденькая) еще, ответственности не понимает.Ну это возрастное, пройдет[/QUOTE]

Эт я молоденький, а бухгалтер матерая и зубастая другими молоденькими бухами руководит.

[QUOTE]Ялиса пишет:

блин, а договор то на ком? УК? или ТСЖ?[/QUOTE]
Не понял.. Какой договор?

[QUOTE]Джули пишет:

Которые так рисковано занимаются серъезными делами учета просто потому что "попросили"
[/QUOTE]
До этого 2,5 года ТСЖ было самое полноценное) Так что сейчас все равно что гора с плеч)
#
[QUOTE]Джули пишет:

о каком спящем ТСЖ Вы говорили, если у Вас ведется полноценный бух. учет. О каком небольшом учете может идти речь, если, как оказалось, есть договора с провайдерами, договора аренды и членские взносы?[/QUOTE]
Да здесь нет вообще никаких проблем. Глаза боятся - руки делают. Взносы помогает собирать УК. Бух из состава правления обрабатывает несколько платежей от провайдеров в квартал. Это капля в море по сравнению с расчетом платы за СиР и коммуналку.
#
Вы не сообразили как такое возможно потому что:
а) невнимательно читаете то, что я вам пишу. Отчетности очень мало у ТСЖ при такой схеме и все окупается деньгами провайдеров.
б) совсем не разбираетесь в сфере ТСЖ;

[QUOTE]Джули пишет:

Вы нарисовали следующую картину: определенный человек выбран по протоколу Председателем ТСЖ, никакое вознаграждение ему не установлено. Но он забесплатно должен вести документацию ТСЖ на свои кровные, поскольку никакие операции в ТСЖ не ведутся. Далее этот альтруист должен же быть и бухгалтером в одном флаконе или нанимать опять же за свои деньги буха, дабы сдавать хоть и нулевую, но отчетность в контролирующие органы. потом он еще и обязан взвалить на себя учет спец. счета по кап. ремонту, и тоже бесплатно. Всё это он должен делать в свободное от основной работы время, т.е. по ночам и в выходные (поскольку питаться святым духом люди еще не научились). Ах да, еще должен помогать УК и следить за всеми выполненными работами и держать руку на пульсе договора управления.  Я ничего не упустила? нет, упустила! Этот лох обязан еще и за все бесплатно ОТВЕЧАТЬ!!!! [/QUOTE]

Так вот этот лох, как вы выразились - я. Я юрист в УК и председатель ТСЖ в своем доме. Только делаю я это не потому что альтруист, а потому что это мой дом и я заинтересован в том, чтобы здесь все было хорошо. И я не один такой у нас целое правление. Потому в доме чисто, современный ремонт, видеонаблюдение, автоматические ворота и т.д.  У нас так много домов в стране в отвратительном состоянии потому что большинство жителей не привыкло, что они хозяева в доме.

[QUOTE]Джули пишет:

А скажите, как быть, если не все - члены ТСЖ? Почему председатель ТСЖ должен выступать от всех собственников, я не понимаю? [/QUOTE]
Это очень странный вопрос))  Это все равно что спросить почему Президент должен руководить? Не все же ходили на выборы))

[QUOTE]Джули пишет:

Да не придумывайте, всё там четко прописано. А то, что принимает ГЖИ, так она много чего принимает до поры и до времени. А потом выкручивает руки, вместе с головой.[/QUOTE]
Ну так назовите мне хоть одну норму на основании которой ГЖИ может не включить дом в лицензию?))

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 22 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]о-хо-хо пишет:

Ну, лох-не лох, у меня председатель реально забесплатно работает, поверьте -не лох... (мерседесы, недвижимость, и пр... не в единичном экземпляре).
Предварительно вот, что скажу: по БОЛЬШОМУ счету ТСЖ может существовать на добровольные членские взносы...а это отдельный платеж необязательный для всех собственников, т.е если несколько членов ТСЖ скажут, фиг с ним, каждый из нас платит по ХХ руб на то, что-бы нанять человека, который будет присматривать за деятельностью подрядной УК, то схема выглядит не такой-уж и нерабочей....[/QUOTE]

Все верно. У нас 100% члены ТСЖ и 2 руб. с кв.м мы собираем в фонд дома. + доходы от сдачи в аренду. На эти деньги потихоньку обустраиваем дом.
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
ну далеко не нулевки. Если это договор оказания услуг, то все договоры на ТСЖ, все доходы у ТСЖ. А договор с УК это расходы тсж. Вся отчетность у тсж. [/QUOTE]

Ну 6% с провайдерских.. Баланс, декларация, оплата..отчеты в фонды.. фсе..   по затратам: бух - маленький аутсорс, эцп. Даже банк без абонентки. только платежки (в бюджет бесплатно).

[QUOTE]Ялиса пишет:

Но фиксирование оплат и долгов - все в балансе ТСЖ.[/QUOTE]

Не.. Это все УК на 15 %. ТСЖ заключило договор от имени собственников..

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 16 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ялиса пишет:

польза есть. Жильцы довольны, что сделали ремонты в этом году , а не 2036,как в плане прописано.[/QUOTE]

А тут все за них все ТСЖ сделает) И крайним останется если чо не так)
#
[QUOTE]Джули пишет:

о конкурсе отдельно в Порядке прописано. так что - это не сюда. Я Вам написала к чему относится " в случае проведения такого собрания" не может быть избрана управляйка без собрания.[/QUOTE]
Нутк там после каждого пункта приписка "если актуально". Да, отдельно не прописан какой документ нести в случае заключения договора управления с ТСЖ, но ГЖИ без проблем принимает Протокол Правления.

[QUOTE]Джули пишет:

не может там фиксироваться такое. Как указывает судебная практика, договор управления - это смешанный дог. подряда и возмездного оказания услуг. И суд четко указал, что никакой он не поручения, ни агентский. Уступка права требования может же быть только в том случае, если возник долг. вы представляете себе вообще эту схему??!![/QUOTE]
Тема предмета договора управления отдельный вопрос. Мы с вами в другой теме об этом спорили))  но никаких проблем при получении денег напрямую от собственников, в данном случае, на практике нет.

[QUOTE]Джули пишет:

И каким образом он вообще работает? Вообще  у юр. лица, какое бы оно спящее не было, документации вагон и маленькая тележка только в контролирующие органы. как он может подписывать те же нулёвки, если он там не оформлен?[/QUOTE]
Что значит не оформлен? Членам правления (в том числе председателю) запрещено заключать трудовой договор с ТСЖ (п. 3.1 ст 147 ЖК). Полномочия Председателя следуют не из трудовых правоотношений, а из корпоративных - он действует на основании Устава.

[QUOTE]Джули пишет:

можно. обычно это - за месяц. и много Вы найдете управляшек за месяц, чтобы успела и с доками Вашими ознакомиться и на МКД зайти полноценно работать? ну, не знаю. Я бы не зашла за такой срок. А то потом отвечай, как Вы пишете, за всё...[/QUOTE]
Месяц согласен, мало.  3-6 вполне нормально.


[QUOTE]Джули пишет:

А теперь по плюсам. Вы сами себе противоречите. вы пишете, что, при такой схеме, УК зашедшая по договору с ТСЖ ничем от УК зашедшей по ОСС не отличается и может вполне быть включена в лицу. Так почему же вы все равно разделяете их права и обязанности? [/QUOTE]
А я не разделяю. ТСЖ: а) занимается тем, что УК делать не обязана. Примеры я выше привел. б) Помогает УК.

[QUOTE]Джули пишет:

И с чего вы взяли, что дом не может открыть спец счет на кап. ремонт при обычном управлении УК? [/QUOTE]
Может. Но оно ей надо? Пользы никакой и лишний раз только в могут воровстве обвинить..

[QUOTE]Джули пишет:

А всё общение и подписывания актов возможны и при адекватном ПСД. А при неадекватном председателе ТСЖ это тоже не возможно. И каким образом ТСЖ от своего, непонятно какого лица, взаимодействует  с разными органами, если это лицо  не оформлено?[/QUOTE]
Про оформление уже ответил. В принципе адекватный ПСД похож на спящее ТСЖ, но у первого во многом руки завязаны.. Когда есть юр. лицо намного больше возможностей.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 59 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ялиса пишет:
Бумаг, отчетов уймова туча и она все на ТСЖ. [/QUOTE]

Только нулевки... Хватает денег, которые от провайдеров приходят..
#
А слухи про всякий там гипноз - чернуха та еще..
#
[QUOTE]burmistr пишет:
На самом деле (сугубо моя точка зрения) Илья красавчик и вот почему:
1) Он пиарит себя и УК и этого не делает 99% УК и ТСЖ. Причины - неумение, лень и непонимание как это делать.
2) Он сделал крутой офис, а не дебильную кабинетную систему
3) Он внедрил IT решения, которые дают людям инфу о том, что происходит в их доме. У них своя СРМка, мобильное приложение и прочее
4) Он работает с жителями по другому.

Я в Хабаре с одной компанией общался, которая тоже идет по аналогичному пути (без гипноза) и у них круто получается...

Всегда всем говорю, что если не поменяется УК, поменяют саму УК...[/QUOTE]

+100
#
[QUOTE]Джули пишет:

расторжение договора управления  может происходить и без решения ОСС [/QUOTE]
Равно как и его заключение. Даже не беря в учет именно эту ситуацию, договор управления может быть заключен по результатам конкурса.

[QUOTE]Джули пишет:

и чем это фиксируется? каким документом или нормой?[/QUOTE]
В договоре управления.

[QUOTE]Джули пишет:

с какого это бодуна председатель правления будет на общественных началах, если ТСЖ - юридическое лицо??!!! Что-то Вы путаете.  Эта схема самая дебильная, как по-мне, поскольку затраты собственников возрастают на содержание ТСЖ и без этих затрат никакое юр. лицо существовать не может, от слова совсем. А то что отвечает за все спорить не буду. С дуру можно отвечать за что угодно, да и судебная практика может быть как объективная, так и неадекватная.
[/QUOTE]
Я вам даже больше скажу. По умолчанию даже в "классическом" ТСЖ Председатель, по умолчанию, работает бесплатно. Чтобы он получал вознаграждение нужно решение общего собрания. Многие председатели на этом погорели.. На форуме много историй.. Что же касается затрат, на "спящее" ТСЖ, то они при должной смекалке почти нулевые.

[QUOTE]Джули пишет:
Но, при этом, и УК в свою очередь, получается, может спетлять в любой момент. А это уже не есть хорошо.[/QUOTE]
Ну во-первых все это можно прописать в договоре управления - в какой срок стороны обязаны предупредить о его расторжении. Во-вторых по мнению ГЖИ (хоть я с этим и не согласен) в этом случае также применяется ст. 200 ЖК.


Теперь плюсы:
1) Возможность открыть спец. счет на кап. ремонт;
2) Возможность собирать дополнительные взносы на капитальные улучшения (заборы, ворота, детские площадки и т.п);
3) Нормальное взаимодействие с УК. Люди доверяют председателю и "чуть что "жалобы в ГЖИ не отправляют,
4) Диалог с 1-5 людьми, а не с толпой;
5) Акты выполненных работ....
6) ТСЖ взаимодействует от своего лица с разными органами: Полиция, местная администрация и т.п.
#
[QUOTE]Джули пишет:
В перечне указан дог у правления и решение ОСС. Никаких решений правления и иных органов не указано. [/QUOTE]

3. К заявлению о внесении изменений в реестр прилагаются следующие документы:
а) копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией и заключении договора управления с лицензиатом либо об изменении способа управления многоквартирным домом или расторжении договора управления с лицензиатом [B]в случае проведения такого собрания;[/B]

Соответственно если такого собрания не проводилось, то и не надо. На практике просто просят копию Протокола правления. По крайней мере, у нас в регионе ни у кого вопросов не возникает.

[QUOTE]Джули пишет:
Если совсем по букве закона, то, если ТСЖ заключило договор с УК, то и оплачивать по договору должны не собственники, я правильно понимаю?[/QUOTE]
Обычно платят собственники напрямую УК. Схема как с прямыми платежами в РСО. ТСЖ уступает права требования УК.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 54 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]unionof3 пишет:

согласна с Вами...наверное самый бредовый способ. один плюс - можно быстро менять УК. Но при таком раскладе до сих пор никто не понимает где граница ответственности, кто и за что отвечает...[/QUOTE]

Отвечает за все УК. Председатель правления на общественных началах. ИМХО при нормальных взаимоотношениях УК и Правления это самая лучшая схема.
#
[QUOTE]Джули пишет:

на основании? я что-то пропустила?[/QUOTE]

Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья
В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:
4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
#
Заключайте договор Управления с ТСЖ. У них это решение должно принять правление. С протоколом собрания правления и договором в ГЖИ - они должны включить такой дом в вашу лицензию.
#
[QUOTE]о-хо-хо пишет:

фигня какая-то получается....[/QUOTE]

В условиях капитализма это вообще не должно быть проблемой. Не можешь содержать свое жилье - переезжаешь в более дешевое.

P.S. Бабушку жалко.

[QUOTE]Леший пишет:

Ну этот фокус до первой проверки, а штраф за вас нежилые вряд ли будут платить.
[/QUOTE]
На ОСС утвердили размер платы, например, 25 рублей. УК делает скидку нежилому и указывает в договоре управления с ним 20 рублей. В чем здесь нарушение и чьи права нарушены?

[QUOTE]Саныч пишет:
Не может ОСС (ВСЕГО ДОМА) принять решение о том чтобы сделать ремонт ЧАСТИ общего имущества за счет ЧАСТИ собственников, даже если они согласны[/QUOTE]
Тут мы переходим к проблеме того, что в ЖК ничего нет про общее имущество собственников одного этажа, равно и про ОСС таких собственников..
#
[QUOTE]АРоманов пишет:
Deryunker, Большая разница в том, все ли собственники "захватили" помещение (как у вас - для общественной пользы) и какие-то отдельно взятые собственники для своих личных целей.[/QUOTE]
Ключи только у нескольких человек.

[QUOTE]Саныч пишет:

Любая попытка огородить помещение, сделать там дверь, убирает не только слово "свободный" но слово и "доступ".[/QUOTE]
С чего бы?) Тогда нужно Все электрощитовые, котельные, тепловые узлы и т.п на распашку оставлять, пока протокола нет..

[QUOTE]Саныч пишет:

но я как собственник квартиры в доме, имею право..
[/QUOTE]
Как собственник да, но как УК, нет )

[QUOTE]Саныч пишет:

Вот когда в ЖК появиться такие способы утверждения решений собственников как: "так отродясь было" или "мы тут между собой решили", вот тогда описанное Вами использование помещений будет законным и соответствовать ст. 36 ЖК. Та же фигня с кладовыми и дверями на площадках. Они существуют, потому что никто не заморачивается.[/QUOTE]

Ну так а зачем нам протокол если "мы тут между собой решили" и все с этим согласны? И самое главное какое дело до этого УК?
#
[QUOTE]Саныч пишет:
я слышал, что ночью могут прийти неизвестные люди, взломать замок и выкинуть все их барахло куда нибудь в подвал. [/QUOTE]
К нам такие вот неизвестные заходили в декабре.. Новый год в СИЗО встретили..
[quote:g9go5bad]
А если жЫвотные вызовут полицию, окажется что прав на помещение у них нет. И почему их барахло находилось где попало, можно только самоуправством объяснить. А это между прочим админ правонарушение...[/quote:g9go5bad]
Как это нет прав? А 36 ЖК не считается? У нас вот тоже есть обособленное помещение на первом этаже, собрания там проводим, бумажки печатаем, воду для полива набираем..Тоже без протокола.. Потому что устно договорились.

ИМХО не вижу никаких нарушенных прав для УК кроме того, что к ОДПУ не пускают (что, кстати, сомнение вызывает)..
#
[QUOTE]Мира Н пишет:

В тариф включается только вывоз бытового мусора, который образуется при проживании в жилом помещении. у нас в городе отдельный нормативный акт органов местного самоуправления и договоры на вывоз мусора при осуществлении предпринимательской деятельности.[/QUOTE]

Это интересно, и возможно даже правильно) Но все-таки в большинстве случаев действует 491 Постановление:
[quote:3sr7qm7g]
д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, [B]включая отходы[/B], образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;[/quote:3sr7qm7g]
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]АРоманов пишет:
Если эту дифференциацию обосновать, то она имеет место быть при любом способе управления (как я понял).[/QUOTE]

У меня вопрос как обосновать?[/QUOTE]

Например, высотой помещения, количеством вывозимых отходов.
#
В целом это правильные веяния. Если, например, на первом этаже дома нежилая часть с высотой потолков 7 метров, то почему они платят лишь пропорционально площади, а не объему? Такое дело, кстати, рассматривалось ВАСом в 11-12 годах, правда там была чисто коммерческая недвижимость. Только пусть уж КС будет последовательным до конца: Если для "непосреда" и ТСЖ можно дифференцировать размер платы, то и для УК должны быть те же правила.

Главное чтобы не дошло до абсурда: "За обслуживание крыши платить не буду, все равно до меня не дотечет"
#
[QUOTE]TvoyMi пишет:
Deryunker, по факту в каком смысле? По факту переданных показаний по ГВС? Или по объему ТЭ которая ушла на подогрев и полотенчики?
[/QUOTE]

Услуги "подогрев полотенцесушителя" нет, поэтому вся тепловая энергия потраченная в доме распределяется на ГВС пропорционально потраченным кубам горячей воды.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 38 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Зина из магазина пишет:
Летом так же, только на сушилки. Но нет уверенности, что это верно.[/QUOTE]

Было бы странно, если бы у вас была такая уверенность)) Убирайте пока кто-нибудь не пожаловался)
#
Вот такое было разъяснение от нашего регионального Департамента цен и тарифов:

[quote:ruuaveof]
Установление органом регулирования норматива на подогрев 1 куб. м холодной воды до нормативной температуры действующим законодательством [B]не предусмотрено[/B]. При определении указанного норматива для расчётов с потребителями за горячую воду (при отсутствии у потребителей соответствующих приборов учёта) департамент цен и тарифов администрации области рекомендует руководствоваться положениями пункта 58 Методических указаний по расчёту тарифов и надбавок в сфере деятельности организаций коммунального комплекса, утверждённых приказом Минрегионразвития РФ от 15.02.2011 № 47.
[/quote:ruuaveof]

В этом приказе есть расчет. Правда потом это не помешало им утвердить региональный норматив  :)
#
Не все с этим согласны, но исходя из п.54 летом - по факту. Норматив на подогрев только для зимы если у вас нет теплового счетчика.
#
Что такое расходы дома? Заказал я трактор, которому заплатил 10 т.р за день работы, чтобы он все дома почистил. Сколько расходов в конкретном доме? 0? Или 10 т.р. по каждому? Или пропорционально?
Стандарты управления:
а) Дебильные
б) Утверждены ГОСТами, в которых прямо написано, что они добровольны к применению.
в) Кроме того:
[quote:dttn5tbl]
О СТАНДАРТИЗАЦИИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 26. Общие правила применения документов национальной системы стандартизации

1. Документы национальной системы стандартизации применяются на добровольной основе одинаковым образом и в равной мере независимо от страны и (или) места происхождения продукции (товаров, работ, услуг), если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
[/quote:dttn5tbl]
#
[QUOTE]talon пишет:
будет проводится осмотр контейнерной площадки и прилегающей территории, расположенных по адресу....", [/QUOTE]

Вообще это довольно интересный вопрос. Административно-технический надзор  по практике проводят без учета требований 294 ФЗ. Раньше муниципалы руководствовались (и суды их в этом поддерживали) п.1 ч.3 ст.1 этого закона:
[quote:37r9phci]к мероприятиям по контролю, при проведении которых не требуется взаимодействие органов, уполномоченных на осуществление государственного контроля (надзора), муниципального контроля (далее также - органы государственного контроля (надзора), органы муниципального контроля), и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и на указанных лиц не возлагаются обязанности по предоставлению информации и исполнению требований органов государственного контроля (надзора), органов муниципального контроля;[/quote:37r9phci]
Типа пришел, увидел, наказал..

Но с 1 января этот пункт утратил силу.. Соответственно невключение проверки в план (А в 2017 году нельзя было включать в план малый бизнес) является безусловным основанием для признания результатов такой проверки недействительными.
#
[QUOTE]Хмурая Бровь пишет:
Расскажу как обстоят дела в нашем доме...
нашли компанию, которая готова предоставить оборудование и получать абонентку каждый месяц.
[/QUOTE]
А оно вам надо? Ни домофон, ни видеонаблюдение почти не требуют обслуживания..

[QUOTE]Хмурая Бровь пишет:
не все счастливы платить по 300 рублей с квартиры потому что считают, что им это не надо. [/QUOTE]
Предложите скинуться один раз по 1000.. Все будет стоять и работать.
#
Тут особо вариантов нет)

Да и, кстати, в пп.2 не сказано, что расчет производится в порядке установленном Правительством..

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 4 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]portal-gkh пишет:
Провели и считаем. Проверка ГЖИ в ноябре замечаний не выявила.[/QUOTE]

У вас минимальный перечень?

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!