new_year

До бесплатного семинара в Москве осталось

  • 1
  • 6
дней

До бесплатного семинара в Самаре осталось

  • 1
  • 4
дней

Форум

ГлавнаяDeryunker

Deryunker

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

ТСЖ или Товарищество собственников недвижимости?
 
ТСЖ - разновидность ТСН. Но не самостоятельная организационно-правовая форма! Минстрой полез не в свое дело и всех запутал. ЖК не регулирует ОПФ!

Заберите документы и поменяйте название в Уставе и заявлении на ТСН.
У меня с 2015 года ТСН без всяких дополнительных "Ж". Ни одной проблемы с этим не возникло.
договор с нечленом ЖСК
 
[QUOTE]Кэт пишет:
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Не то, что бы необязателен - вообще не нужен.
[/QUOTE]
Если особо упертый товарисщ будет требовать - никуда не деться

Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.[/QUOTE]

При этом нигде не указано, что ТСЖ обязано его заключить.
договор с нечленом ЖСК
 
[QUOTE]Влад пишет:
подскажите, договор управления с членами ТСЖ не обязателен?[/QUOTE]

Противопоказан)
Границы земельного участка,ущерб,суд.
 
[QUOTE]Егор пишет:

Ну почему только девелоперов? Мне кажется, что данная схема очень сложно осуществима на практике и приведет многократному переделу собственности на ЗУ. Не реализуемая схема.
Пример: есть дом 300 квартир. По статистике каждый год происходит смена около 10% собственников. Итого 30. При каждой смене собственника будут изменятся доли и собственники в выписке на землю. Т.е примерно 3 раза в месяц выписка будет изменяться. Что-то очень я как то сомневаюсь, что такое прокатит. А как налоговые органы потом будут считать кому начислять налог на землю? (ведь именно только для этого в чьи-то мозги могла придти такая странная идея). И очень бы хотелось попросить у коллег пример. Боюсь это только теория окажется.[/QUOTE]
Ну не знаю. Ничего особо сложного не вижу. Зарегистрировали переход права квартиру, одновременно регистрируют переход права на долю в ЗУ. Так ведь везде и всегда было, мкд лишь особняком стояли. Это ведь базовый принцип единства судьбы участка и здания: продал дом, продай и земельный участок. Странная ситуация: обьект права есть, а права на него не зарегистрированы. В коммерческой недвижимости всегда регистрировались права на доли - достаточно посмотреть выписку на ЗУ под каким-нибудь инвестиционным торговым центром.
Да что там говорить: немцы еще с какого-то там века в своих поземельных книгах все это записывали готикой. А уж при наличии-то информационных технологий..

А вот налоговым органам-то как раз и проще будет. Не надо самим эти доли высчитывать - все придет из реестра.
Нашёл ещё один ввод ХВС в дом.
 
Вот что может помочь:

Федеральный закон от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении

Статья 13. Договор горячего или холодного водоснабжения
2. К договору водоснабжения применяются [B]положения о договоре об энергоснабжении, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации[/B], если иное не установлено настоящим Федеральным законом, принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации и не противоречит существу договора водоснабжения.

Статья 541 ГК Количество энергии:
3. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он [B]вправе использовать энергию в необходимом ему количестве.[/B]

+Судебная практика о том, что УК действует от имени собственников и в отношениях с ресурсниками на нее распространяются те же нормы.

Доказать необходимое количество поможет проектная документация на дом с этим вводом..
Границы земельного участка,ущерб,суд.
 
[QUOTE]Егор пишет:

Очень интересно.
А можно попросить поделиться кадастровым номером такого участка, в котором закреплено право собственности регистрацией права. Долевая собственность на участок земли это уже не совсем тоже самое, что следование земельного участка судьбе основного объекта недвижимости. В реальности такое существует или только в теории?
Это же будет иметь огромные последствия дальнейшие, если вы правы.
[/QUOTE]

Исходя из нового закона это должны быть все земельные участки, дома на которых сданы после 1 января 2017. А уж как на практике это реализуется я не знаю. Надо чтобы юристы девелоперов рассказали)
возможно ли приостановить срок исполнения предписания
 
Прямо законом не предусмотрено, но практика такая есть. Продляют на основании этого:

Приказ Минстроя России от 28.10.2014 N 657/пр:
[quote:1s6xccyt]п.61:В случае непредставления проверяемым лицом в установленные сроки уведомления об исполнении предписания уполномоченное лицо Органа государственного жилищного надзора:
1) уведомляет проверяемое лицо о продлении сроков устранения нарушений (в случае наличия уважительных причин, не позволивших в установленные сроки устранить указанные нарушения) и направляет проверяемому лицу повторное предписание;[/quote:1s6xccyt]
Правила проживания в МКД
 
Про доступ.. можно использовать не брелки, а номера телефонов, которые заносятся в базу. Звонишь с номера на симку, которая стоит в адапторе - ворота открываются. Потребуется купить только сам адаптер и вставить его к действующему движку. Стоит копейки. Ведет лог кто и когда ворота открывал, если еще и камеры есть это становится полезным инструментом.

Про шум.. используйте опыт бурмистра: устройте бомбежку письмами в ваш региональный законодательный орган. Пусть вносят изменения в ваш закон об административных правонарушениях.

Штрафы, конечно же, нельзя. Кстати в европах существуют так называемые вещные соглашения. Например, собственники принимают решение что нельзя шуметь во столько-то, регистрируют это решение в местном росреестре и потом эта инныормация попадает в выписку из местного ЕГРН и новый собственник увидит эту запись как обременение. Соответственно штрафы могут быть гражданско-правовыми т.е местное тсж может подать в суд на шумного собственника и взыскать мешочек золота.
Что такое "начисление" ? Нужен совет бухгалтера
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
они у вас платежный агент?[/QUOTE]

Конечно.
Что такое "начисление" ? Нужен совет бухгалтера
 
Есть один нехороший РКЦ, который что-то темнит или косячит с перечислениями. Есть задача потребовать от него информацию по всем поступившим оплатам в адрес УК в разрезе лицевых счетов от собственников за пару месяцев. Есть Договор в котором сформулировано следующее условие:
[I]«Агент» предоставляет «Принципалу» сведения по отдельным лицевым счетам об истории [B]начислений[/B] не позднее следующего рабочего дня с момента поступления официального запроса «Принципала».[/I]

Меня смущает слово "начислений". Можно ли назвать начислением внесение информации о факте оплаты? Или начисление это внесение только информации о том, что собственник должен оплатить? Есть ли какое-то ПБУ или иной нормативный акт об этом?
Границы земельного участка,ущерб,суд.
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
обслуживание дорожных знаков разве относицца к минимальному перечню? какая разница где он стоит, знаками занимается муниципалитет в согласовании с гипдд ... и похрен в чьей собственности земля, если она в пределах муниципалитета (то есть не федеральная). )[/QUOTE]

Нутк они в суде кричат типа ниче не ставили..самопал.. А бремя содержания в том числе ответственность несет собственник тире УК. Ну а то, что в минимальный перечень не входит, ну так это как ВАС завещал: "УК профессиональная предпринимательская, а все неотложные работы считаются предусмотренными договором".
Группа в телеграме
 
Группы в мессенджерах это жесть! Постоянные уведомления вообще не дают сконцентрироваться! Пришлось отписаться почти отовсюду. Лучше буду ретроградом! Только phpbb, только хардкор!)
Очередное покушение на жизнь представителя по доверенности
 
[QUOTE]Воль де Мар пишет:

В административном процессе суды требуют нотариальную копию диплома. 100 рублей затрат у нотариуса((([/QUOTE]

У нас в приемной секретарь заверяет ))
Границы земельного участка,ущерб,суд.
 
[QUOTE]Джули пишет:
сейчас застраиваются целые микрорайоны, с ИТП, РП и всем остальным гамузом. Это означает, что настроенное - никак к общедомовому имуществу, а уж тем более к благоустройству никакого отношения не имеет. [/QUOTE]
То ,что несколько домов строят на одном участке это отдельный неправильный случай  :) Такой участок, конечно-же не попадет в общую собственность по 36 ЖК автоматически без отдельного межевания. Проблемы ТП в таких микрорайонах обсуждались на форуме)
Здесь же мы обсуждали классический вариант - как у ТС: Один дом, на участке взятом застройщиком в аренду под строительство.

[QUOTE]Джули пишет:

После окончании строительства застройщик передает в собственность квартиры и автоматически право на земельный участок переходит к собственникам. Только в каком размере? Если исходить из вышеуказанного упоминания Пленума, то суд привязывает возникновение права собственности у жильцов не регистрацией и кадастровым планом, и уж тем более не договором, а именно жилищным кодексом. А кодекс границы не определяет.
[/QUOTE]
Как раз в том самом размере, который и был взят в аренду под застройку  :) Потому что иной размер означал бы иной земельный участок, под который уже нужно весь проект строительства переделывать, а дольщики заплатили именно за этот!

[QUOTE]Джули пишет:

это не дает теперь применять то пресловутое упоминание Пленума (или Постановления, не помню) что Вы привели об автоматическом прекращении аренды при регистрации первого собственника.
[/QUOTE]
На самом деле ничего принципиально не поменялось. Просто раньше права на этот участок вообще не регистрировались (Право собственности следовало из 36 ЖК), а теперь регистраторы еще и записывают доли всех собственников на этот участок. Это еще больше подтверждает то, что Администрация уже никак не сможет повлиять на размеры участка.

[QUOTE]Джули пишет:

но земля остается ничейной, до размежевания и установления зем. участка под МКД (а не под строительство МКД). А если вообще еще глубже копнуть, то к дольщикам переходят все права, на минуточку, застройщика [/QUOTE]
Еще раз подчеркну, что участок переходит в том виде в каком застройщик его взял в аренду. Права аренды не передаются! По строительной аренде участок передается [B]в собственность[/B]! По последней практике даже при строительстве нежилых зданий на арендованном земельном участке, последний переходит в собственность застройщика!

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 43 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]АРоманов пишет:
А кто-нибудь встречал (желательно с 1.01.2017 г) ввод в эксплуатацию многоэтажного МКД на земельном участке размером "под отмостку"? По ТЭП-ам то участок многоэтажки должен быть больше пятна застройки.
[/QUOTE]

С точки зрения Земельного кодекса такое возможно, но, скорее всего, застройщик просто не сможет получить разрешение на строительство такого дома. Проект не будет соответствовать градостроительным нормам... Надо ведь предусмотреть детскую площадку, парковочные места, контейнерные площадки и т.п..

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 7 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Джули пишет:
Что могло и произойти в данном конкретном случае (в связи с наличием второго городского Постановления).  [/QUOTE]

Да они там скорее всего где-то натупили и взяли не ту схему  :)
Границы земельного участка,ущерб,суд.
 
Аааа!!! Откуда это все?) Сейчас не бывает новых домов без земельного участка!!! Участок который застройщик взял в аренду  автоматически переходит в долевую собственность по 36 ЖК после регистрации первой квартиры! Superficies solo cedit! Этот участок уже запроектирован под нужды дома, на нем размещается все необходимое: детские площадки, контейнерные площадки, парковки, лавочки и т.п! Дольщики все это оплачивают!
Никакого дополнительного межевания после сдачи дома быть не может! Не путайте обычную аренду с арендой под строительство (которая по сути никакая не аренда, а выкуп земли в рассрочку под условием). Полно судебной практики когда муниципалитет взыскивает с застройщика задолженность по аренде. Расчет идет до регистрации первой квартиры!

С 2017 года на этот земельный участок вообще начали вносить записи о долях в праве собственности!

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 15 минуты 16 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Джули пишет:
[QUOTE]Deryunker пишет:

с чего это? Где это указано, что один зем. уч - один МКД?[/QUOTE][/QUOTE]

Несколько МКД можно, избу-читальню нельзя) Разве что она будет объектом благоустройства)
Границы земельного участка,ущерб,суд.
 
Коллеги, ну вы что новостройками не управляли?)

ППВАС № 73:
[quote:1bl9pr4m]
26. При разрешении споров, касающихся земельных участков, переданных в аренду для целей строительства многоквартирных жилых домов, судам надлежит учитывать следующее.
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм смомента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.
Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий земельный участок.
[/quote:1bl9pr4m]

Это же строительная аренда! Там благоустройство участка в составе проекта специально планируется именно под дом.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 34 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Джули пишет:
[Это напоминает мне спор недавний о том, что застройщик может выделить себе участок и настроить на нем несколько домов и по серединке построить избу-читальню. И чья это будет земля, а главное, чья изба? [/QUOTE]

Да ему никто в аренду землю не даст по это и разрешение на строительство не выдаст.
Границы земельного участка,ущерб,суд.
 
[QUOTE]Smolensk67 пишет:

Немного наоборот.Земли по проекту для дома выделяли больше, а по итогам публичных слушаний немного земли урезали.[/QUOTE]

Тем более! Не могли они ничего урезать. Разве что изъять для гос. нужд, но это совсем другая история.. Участок уже в кадастре в широких границах. Право собственности на него возникло у собственников МКД с момента регистрации прав на первое помещение. А то, что на него права не зарегистрированы, так это в силу 36 ЖК исключение из принципа внесения..

Ищите выход в установщиках знака.. Если он не самопальный, то скорее всего администрация его заказала [URL=http://zakupki.gov.ru/epz/main/public/home.html]по объявлениям[/URL]. Попробуйте там порыться.. Может найдете тендерную документацию..
Металло-пластиковые обжимные трубопроводы
 
[QUOTE]viking пишет:
[QUOTE]Deryunker пишет:
Потому что в итоге дешевле для застройщика)[/QUOTE]
Бред. ПП даже с уголками дешевле.[/QUOTE]

тот который за 30 рублей? Нормальный ПП (даже не армированный) не намного дешевле..





Плюс уголки и работа..
Границы земельного участка,ущерб,суд.
 
+1. Я что-то сомневаюсь, что кто-то из собственников установил этот знак. Велика вероятность, что его сделал муниципалитет, а теперь врет (или не знает/недоговаривает) в суде, чтобы повесили ущерб на УК.

Сделайте запросы в ГИБДД и профильное управление муниципалитета.. Если его поставили они, то, как минимум, соответчиками их точно привлекут.

Тому, что земли по проекту было меньше, чем по факту сейчас, может быть просто объяснение: Застройщик увеличил участок, который взял в аренду по каким-то причинам..
Металло-пластиковые обжимные трубопроводы
 
У меня весь дом по проекту металлопластик. Почему? Потому что в итоге дешевле для застройщика) металлопластик можно гнуть, а для полипропилена нужны уголки. Хорошо хоть пресс фитинги поставили...

Полипропилен, конечно, лучше. Но вопросы могут быть с отоплением. Судя по характеристикам рабочая температура у них 75-80 градусов. В панельных домах, при сильных холодах, температура теплоносителя может быть выше.
Металло-пластиковые обжимные трубопроводы
 
[bbvideo=560,315:dt1yr8lj]https://www.youtube.com/watch?v=OVyrWdec9Uk[/bbvideo:dt1yr8lj]
Супруг собственника - кандидат в правление ТСЖ
 
[QUOTE]Ильич пишет:
Абсолютная чушь, ибо наличие брачного договора проверить возможности нет![/QUOTE]

Как говорится, проблемы негров.. "ГИС БРАК" может исправит ситуацию.
СРОЧНОЕ ЗАДАНИЕ ВСЕМ!!!
 
1. Косяк по домам со своими котельными: Прибор учета газа есть, который используется для подсчета тепла и ГВС по п.54, но добавить в ГИС его нельзя, потому что нет услуги "Газоснабжение" (В доме электроплиты).
2. Проблема с внесением данных по приборам учета газа в домах с газоснабжением. Эти приборы часто ставит Газпром, а заполнять должна УК. На просьбу дать эту информацию шлют лесом..
3. На реформе показывается процент заполненности информации по каждому разделу. Почему в ГИСе так нельзя сделать?
Различие ТСЖ от ТСН
 
Никак не может. Нормы о ТСЖ специальные по отношению к нормам о ТСН. А уж к нормам о корпорациях суперспециальные.
Сроки соглашения о погашении долга.
 
[QUOTE]Джули пишет:
Вот оно Вам надо? [/QUOTE]
Срок исковой давности заново начинает идти..

[QUOTE]Джули пишет:
потом расторгай в связи с не выполнением условий. [/QUOTE]
Можно прописать, что расторгается в одностороннем внесудебном порядке.. плюс добавить неустойки всякие.. и проценты за рассрочку..
Отключение нежилой пристройки с незаконным подключением
 
А что за пристройка? Общая стена, коммуникации, земельный участок? Проектная документация есть у вас? Техпаспорт? Может это часть МКД и вам их нужно с них плату за СиР подтянуть?
УК и РСО в одном, борьба с ГАЗПРОМОМ, сборы 1/12, долги за газ
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
краем уха слышал об определении ВС о чем-то типа, что УО несет обязанность по оплате перед РСО соразмерно такой обязанности у потребителей (формулировка по памяти). поищите может вам поможет.[/QUOTE]

[QUOTE]m6yx пишет:

ВС РФ определение №305-ЭС17-8232 от 15.08.2017[/QUOTE]

Приведенные законоположения в их системном истолковании в судебной практике рассматриваются как исключающие возложение на управляющую организацию - исполнителя коммунальных услуг в отношениях с ресурсоснабжающими организациями обязанностей по оплате коммунальных ресурсов [B]в большем объеме чем аналогичные коммунальные ресурсы подлежали бы оплате в случае получения гражданами[/B] - пользователями коммунальных услуг указанных ресурсов напрямую от ресурсоснабжающих организаций, минуя посредничество управляющей организации.

Ну то есть УК не должна больше платить, чем собирает. У ТС же просто порядок оплаты меняется.. При заключении договора были бы шансы.. А по уже заключенному договору ГК вот что говорит:
[quote:jro2ff04]
п.2 статьи 450 ГК:
Договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
[/quote:jro2ff04]
УК и РСО в одном, борьба с ГАЗПРОМОМ, сборы 1/12, долги за газ
 
Понуждение к изменению(не заключению) договора возможно только в исключительных случаях..

Я так проиграл суд к ним из-за формальных оснований.. лучше  пробуйте через ФАС на них давить..
Главное продать картинку?
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Deryunker пишет:
Помимо пиара такие истории очень мотивируют. Где красивая картинка, там хорошее отношение и диалог с жителями. А где хорошее отношение, там мотивация двигаться вперед, что-то менять..
[/QUOTE]
пффф а почитайте комменты под статьей и увидите обратную сторону красивой картинки и отношение и диалог там есть )

Врать в про плаченых статьях в интернете крайне сложно.[/QUOTE]

Про то что директор похож на маньяка, а дверь скоро алкаши разобьют?)) Ну да.. Есть такое нашем менталитете: "Хоть бы у соседа корова сдохла"

З.Ы. У меня стеклянная дверь в подъезде полтора года стоит и хоть бы хны. Все рады.
Главное продать картинку?
 
Помимо пиара такие истории очень мотивируют. Где красивая картинка, там хорошее отношение и диалог с жителями. А где хорошее отношение, там мотивация двигаться вперед, что-то менять..

Если же ты в глазах людей коммунальщик, который все украл, то желание возникает только все бросить и уйти из отрасли..
#
ТСЖ - разновидность ТСН. Но не самостоятельная организационно-правовая форма! Минстрой полез не в свое дело и всех запутал. ЖК не регулирует ОПФ!

Заберите документы и поменяйте название в Уставе и заявлении на ТСН.
У меня с 2015 года ТСН без всяких дополнительных "Ж". Ни одной проблемы с этим не возникло.
#
[QUOTE]Кэт пишет:
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Не то, что бы необязателен - вообще не нужен.
[/QUOTE]
Если особо упертый товарисщ будет требовать - никуда не деться

Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.[/QUOTE]

При этом нигде не указано, что ТСЖ обязано его заключить.
#
[QUOTE]Влад пишет:
подскажите, договор управления с членами ТСЖ не обязателен?[/QUOTE]

Противопоказан)
#
[QUOTE]Егор пишет:

Ну почему только девелоперов? Мне кажется, что данная схема очень сложно осуществима на практике и приведет многократному переделу собственности на ЗУ. Не реализуемая схема.
Пример: есть дом 300 квартир. По статистике каждый год происходит смена около 10% собственников. Итого 30. При каждой смене собственника будут изменятся доли и собственники в выписке на землю. Т.е примерно 3 раза в месяц выписка будет изменяться. Что-то очень я как то сомневаюсь, что такое прокатит. А как налоговые органы потом будут считать кому начислять налог на землю? (ведь именно только для этого в чьи-то мозги могла придти такая странная идея). И очень бы хотелось попросить у коллег пример. Боюсь это только теория окажется.[/QUOTE]
Ну не знаю. Ничего особо сложного не вижу. Зарегистрировали переход права квартиру, одновременно регистрируют переход права на долю в ЗУ. Так ведь везде и всегда было, мкд лишь особняком стояли. Это ведь базовый принцип единства судьбы участка и здания: продал дом, продай и земельный участок. Странная ситуация: обьект права есть, а права на него не зарегистрированы. В коммерческой недвижимости всегда регистрировались права на доли - достаточно посмотреть выписку на ЗУ под каким-нибудь инвестиционным торговым центром.
Да что там говорить: немцы еще с какого-то там века в своих поземельных книгах все это записывали готикой. А уж при наличии-то информационных технологий..

А вот налоговым органам-то как раз и проще будет. Не надо самим эти доли высчитывать - все придет из реестра.
#
Вот что может помочь:

Федеральный закон от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении

Статья 13. Договор горячего или холодного водоснабжения
2. К договору водоснабжения применяются [B]положения о договоре об энергоснабжении, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации[/B], если иное не установлено настоящим Федеральным законом, принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации и не противоречит существу договора водоснабжения.

Статья 541 ГК Количество энергии:
3. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он [B]вправе использовать энергию в необходимом ему количестве.[/B]

+Судебная практика о том, что УК действует от имени собственников и в отношениях с ресурсниками на нее распространяются те же нормы.

Доказать необходимое количество поможет проектная документация на дом с этим вводом..
#
[QUOTE]Егор пишет:

Очень интересно.
А можно попросить поделиться кадастровым номером такого участка, в котором закреплено право собственности регистрацией права. Долевая собственность на участок земли это уже не совсем тоже самое, что следование земельного участка судьбе основного объекта недвижимости. В реальности такое существует или только в теории?
Это же будет иметь огромные последствия дальнейшие, если вы правы.
[/QUOTE]

Исходя из нового закона это должны быть все земельные участки, дома на которых сданы после 1 января 2017. А уж как на практике это реализуется я не знаю. Надо чтобы юристы девелоперов рассказали)
#
Прямо законом не предусмотрено, но практика такая есть. Продляют на основании этого:

Приказ Минстроя России от 28.10.2014 N 657/пр:
[quote:1s6xccyt]п.61:В случае непредставления проверяемым лицом в установленные сроки уведомления об исполнении предписания уполномоченное лицо Органа государственного жилищного надзора:
1) уведомляет проверяемое лицо о продлении сроков устранения нарушений (в случае наличия уважительных причин, не позволивших в установленные сроки устранить указанные нарушения) и направляет проверяемому лицу повторное предписание;[/quote:1s6xccyt]
#
Про доступ.. можно использовать не брелки, а номера телефонов, которые заносятся в базу. Звонишь с номера на симку, которая стоит в адапторе - ворота открываются. Потребуется купить только сам адаптер и вставить его к действующему движку. Стоит копейки. Ведет лог кто и когда ворота открывал, если еще и камеры есть это становится полезным инструментом.

Про шум.. используйте опыт бурмистра: устройте бомбежку письмами в ваш региональный законодательный орган. Пусть вносят изменения в ваш закон об административных правонарушениях.

Штрафы, конечно же, нельзя. Кстати в европах существуют так называемые вещные соглашения. Например, собственники принимают решение что нельзя шуметь во столько-то, регистрируют это решение в местном росреестре и потом эта инныормация попадает в выписку из местного ЕГРН и новый собственник увидит эту запись как обременение. Соответственно штрафы могут быть гражданско-правовыми т.е местное тсж может подать в суд на шумного собственника и взыскать мешочек золота.
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
они у вас платежный агент?[/QUOTE]

Конечно.
#
Есть один нехороший РКЦ, который что-то темнит или косячит с перечислениями. Есть задача потребовать от него информацию по всем поступившим оплатам в адрес УК в разрезе лицевых счетов от собственников за пару месяцев. Есть Договор в котором сформулировано следующее условие:
[I]«Агент» предоставляет «Принципалу» сведения по отдельным лицевым счетам об истории [B]начислений[/B] не позднее следующего рабочего дня с момента поступления официального запроса «Принципала».[/I]

Меня смущает слово "начислений". Можно ли назвать начислением внесение информации о факте оплаты? Или начисление это внесение только информации о том, что собственник должен оплатить? Есть ли какое-то ПБУ или иной нормативный акт об этом?
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
обслуживание дорожных знаков разве относицца к минимальному перечню? какая разница где он стоит, знаками занимается муниципалитет в согласовании с гипдд ... и похрен в чьей собственности земля, если она в пределах муниципалитета (то есть не федеральная). )[/QUOTE]

Нутк они в суде кричат типа ниче не ставили..самопал.. А бремя содержания в том числе ответственность несет собственник тире УК. Ну а то, что в минимальный перечень не входит, ну так это как ВАС завещал: "УК профессиональная предпринимательская, а все неотложные работы считаются предусмотренными договором".
#
Группы в мессенджерах это жесть! Постоянные уведомления вообще не дают сконцентрироваться! Пришлось отписаться почти отовсюду. Лучше буду ретроградом! Только phpbb, только хардкор!)
#
[QUOTE]Воль де Мар пишет:

В административном процессе суды требуют нотариальную копию диплома. 100 рублей затрат у нотариуса((([/QUOTE]

У нас в приемной секретарь заверяет ))
#
[QUOTE]Джули пишет:
сейчас застраиваются целые микрорайоны, с ИТП, РП и всем остальным гамузом. Это означает, что настроенное - никак к общедомовому имуществу, а уж тем более к благоустройству никакого отношения не имеет. [/QUOTE]
То ,что несколько домов строят на одном участке это отдельный неправильный случай  :) Такой участок, конечно-же не попадет в общую собственность по 36 ЖК автоматически без отдельного межевания. Проблемы ТП в таких микрорайонах обсуждались на форуме)
Здесь же мы обсуждали классический вариант - как у ТС: Один дом, на участке взятом застройщиком в аренду под строительство.

[QUOTE]Джули пишет:

После окончании строительства застройщик передает в собственность квартиры и автоматически право на земельный участок переходит к собственникам. Только в каком размере? Если исходить из вышеуказанного упоминания Пленума, то суд привязывает возникновение права собственности у жильцов не регистрацией и кадастровым планом, и уж тем более не договором, а именно жилищным кодексом. А кодекс границы не определяет.
[/QUOTE]
Как раз в том самом размере, который и был взят в аренду под застройку  :) Потому что иной размер означал бы иной земельный участок, под который уже нужно весь проект строительства переделывать, а дольщики заплатили именно за этот!

[QUOTE]Джули пишет:

это не дает теперь применять то пресловутое упоминание Пленума (или Постановления, не помню) что Вы привели об автоматическом прекращении аренды при регистрации первого собственника.
[/QUOTE]
На самом деле ничего принципиально не поменялось. Просто раньше права на этот участок вообще не регистрировались (Право собственности следовало из 36 ЖК), а теперь регистраторы еще и записывают доли всех собственников на этот участок. Это еще больше подтверждает то, что Администрация уже никак не сможет повлиять на размеры участка.

[QUOTE]Джули пишет:

но земля остается ничейной, до размежевания и установления зем. участка под МКД (а не под строительство МКД). А если вообще еще глубже копнуть, то к дольщикам переходят все права, на минуточку, застройщика [/QUOTE]
Еще раз подчеркну, что участок переходит в том виде в каком застройщик его взял в аренду. Права аренды не передаются! По строительной аренде участок передается [B]в собственность[/B]! По последней практике даже при строительстве нежилых зданий на арендованном земельном участке, последний переходит в собственность застройщика!

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 43 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]АРоманов пишет:
А кто-нибудь встречал (желательно с 1.01.2017 г) ввод в эксплуатацию многоэтажного МКД на земельном участке размером "под отмостку"? По ТЭП-ам то участок многоэтажки должен быть больше пятна застройки.
[/QUOTE]

С точки зрения Земельного кодекса такое возможно, но, скорее всего, застройщик просто не сможет получить разрешение на строительство такого дома. Проект не будет соответствовать градостроительным нормам... Надо ведь предусмотреть детскую площадку, парковочные места, контейнерные площадки и т.п..

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 7 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Джули пишет:
Что могло и произойти в данном конкретном случае (в связи с наличием второго городского Постановления).  [/QUOTE]

Да они там скорее всего где-то натупили и взяли не ту схему  :)
#
Аааа!!! Откуда это все?) Сейчас не бывает новых домов без земельного участка!!! Участок который застройщик взял в аренду  автоматически переходит в долевую собственность по 36 ЖК после регистрации первой квартиры! Superficies solo cedit! Этот участок уже запроектирован под нужды дома, на нем размещается все необходимое: детские площадки, контейнерные площадки, парковки, лавочки и т.п! Дольщики все это оплачивают!
Никакого дополнительного межевания после сдачи дома быть не может! Не путайте обычную аренду с арендой под строительство (которая по сути никакая не аренда, а выкуп земли в рассрочку под условием). Полно судебной практики когда муниципалитет взыскивает с застройщика задолженность по аренде. Расчет идет до регистрации первой квартиры!

С 2017 года на этот земельный участок вообще начали вносить записи о долях в праве собственности!

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 15 минуты 16 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Джули пишет:
[QUOTE]Deryunker пишет:

с чего это? Где это указано, что один зем. уч - один МКД?[/QUOTE][/QUOTE]

Несколько МКД можно, избу-читальню нельзя) Разве что она будет объектом благоустройства)
#
Коллеги, ну вы что новостройками не управляли?)

ППВАС № 73:
[quote:1bl9pr4m]
26. При разрешении споров, касающихся земельных участков, переданных в аренду для целей строительства многоквартирных жилых домов, судам надлежит учитывать следующее.
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм смомента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.
Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий земельный участок.
[/quote:1bl9pr4m]

Это же строительная аренда! Там благоустройство участка в составе проекта специально планируется именно под дом.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 34 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Джули пишет:
[Это напоминает мне спор недавний о том, что застройщик может выделить себе участок и настроить на нем несколько домов и по серединке построить избу-читальню. И чья это будет земля, а главное, чья изба? [/QUOTE]

Да ему никто в аренду землю не даст по это и разрешение на строительство не выдаст.
#
[QUOTE]Smolensk67 пишет:

Немного наоборот.Земли по проекту для дома выделяли больше, а по итогам публичных слушаний немного земли урезали.[/QUOTE]

Тем более! Не могли они ничего урезать. Разве что изъять для гос. нужд, но это совсем другая история.. Участок уже в кадастре в широких границах. Право собственности на него возникло у собственников МКД с момента регистрации прав на первое помещение. А то, что на него права не зарегистрированы, так это в силу 36 ЖК исключение из принципа внесения..

Ищите выход в установщиках знака.. Если он не самопальный, то скорее всего администрация его заказала [URL=http://zakupki.gov.ru/epz/main/public/home.html]по объявлениям[/URL]. Попробуйте там порыться.. Может найдете тендерную документацию..
#
[QUOTE]viking пишет:
[QUOTE]Deryunker пишет:
Потому что в итоге дешевле для застройщика)[/QUOTE]
Бред. ПП даже с уголками дешевле.[/QUOTE]

тот который за 30 рублей? Нормальный ПП (даже не армированный) не намного дешевле..





Плюс уголки и работа..
#
+1. Я что-то сомневаюсь, что кто-то из собственников установил этот знак. Велика вероятность, что его сделал муниципалитет, а теперь врет (или не знает/недоговаривает) в суде, чтобы повесили ущерб на УК.

Сделайте запросы в ГИБДД и профильное управление муниципалитета.. Если его поставили они, то, как минимум, соответчиками их точно привлекут.

Тому, что земли по проекту было меньше, чем по факту сейчас, может быть просто объяснение: Застройщик увеличил участок, который взял в аренду по каким-то причинам..
#
У меня весь дом по проекту металлопластик. Почему? Потому что в итоге дешевле для застройщика) металлопластик можно гнуть, а для полипропилена нужны уголки. Хорошо хоть пресс фитинги поставили...

Полипропилен, конечно, лучше. Но вопросы могут быть с отоплением. Судя по характеристикам рабочая температура у них 75-80 градусов. В панельных домах, при сильных холодах, температура теплоносителя может быть выше.
#
[bbvideo=560,315:dt1yr8lj]https://www.youtube.com/watch?v=OVyrWdec9Uk[/bbvideo:dt1yr8lj]
#
[QUOTE]Ильич пишет:
Абсолютная чушь, ибо наличие брачного договора проверить возможности нет![/QUOTE]

Как говорится, проблемы негров.. "ГИС БРАК" может исправит ситуацию.
#
1. Косяк по домам со своими котельными: Прибор учета газа есть, который используется для подсчета тепла и ГВС по п.54, но добавить в ГИС его нельзя, потому что нет услуги "Газоснабжение" (В доме электроплиты).
2. Проблема с внесением данных по приборам учета газа в домах с газоснабжением. Эти приборы часто ставит Газпром, а заполнять должна УК. На просьбу дать эту информацию шлют лесом..
3. На реформе показывается процент заполненности информации по каждому разделу. Почему в ГИСе так нельзя сделать?
#
Никак не может. Нормы о ТСЖ специальные по отношению к нормам о ТСН. А уж к нормам о корпорациях суперспециальные.
#
[QUOTE]Джули пишет:
Вот оно Вам надо? [/QUOTE]
Срок исковой давности заново начинает идти..

[QUOTE]Джули пишет:
потом расторгай в связи с не выполнением условий. [/QUOTE]
Можно прописать, что расторгается в одностороннем внесудебном порядке.. плюс добавить неустойки всякие.. и проценты за рассрочку..
#
А что за пристройка? Общая стена, коммуникации, земельный участок? Проектная документация есть у вас? Техпаспорт? Может это часть МКД и вам их нужно с них плату за СиР подтянуть?
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
краем уха слышал об определении ВС о чем-то типа, что УО несет обязанность по оплате перед РСО соразмерно такой обязанности у потребителей (формулировка по памяти). поищите может вам поможет.[/QUOTE]

[QUOTE]m6yx пишет:

ВС РФ определение №305-ЭС17-8232 от 15.08.2017[/QUOTE]

Приведенные законоположения в их системном истолковании в судебной практике рассматриваются как исключающие возложение на управляющую организацию - исполнителя коммунальных услуг в отношениях с ресурсоснабжающими организациями обязанностей по оплате коммунальных ресурсов [B]в большем объеме чем аналогичные коммунальные ресурсы подлежали бы оплате в случае получения гражданами[/B] - пользователями коммунальных услуг указанных ресурсов напрямую от ресурсоснабжающих организаций, минуя посредничество управляющей организации.

Ну то есть УК не должна больше платить, чем собирает. У ТС же просто порядок оплаты меняется.. При заключении договора были бы шансы.. А по уже заключенному договору ГК вот что говорит:
[quote:jro2ff04]
п.2 статьи 450 ГК:
Договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
[/quote:jro2ff04]
#
Понуждение к изменению(не заключению) договора возможно только в исключительных случаях..

Я так проиграл суд к ним из-за формальных оснований.. лучше  пробуйте через ФАС на них давить..
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Deryunker пишет:
Помимо пиара такие истории очень мотивируют. Где красивая картинка, там хорошее отношение и диалог с жителями. А где хорошее отношение, там мотивация двигаться вперед, что-то менять..
[/QUOTE]
пффф а почитайте комменты под статьей и увидите обратную сторону красивой картинки и отношение и диалог там есть )

Врать в про плаченых статьях в интернете крайне сложно.[/QUOTE]

Про то что директор похож на маньяка, а дверь скоро алкаши разобьют?)) Ну да.. Есть такое нашем менталитете: "Хоть бы у соседа корова сдохла"

З.Ы. У меня стеклянная дверь в подъезде полтора года стоит и хоть бы хны. Все рады.
#
Помимо пиара такие истории очень мотивируют. Где красивая картинка, там хорошее отношение и диалог с жителями. А где хорошее отношение, там мотивация двигаться вперед, что-то менять..

Если же ты в глазах людей коммунальщик, который все украл, то желание возникает только все бросить и уйти из отрасли..

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!