Форум


Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Откуда берется ОДН (СОИ)
 
[QUOTE]razin пишет:
У Вас такой ОДН (КРСОИ) по какой воде (холодной или горячей) ?
И, второй вопрос данный МКД на прямых договорах ?[/QUOTE]
А как, сударь, ваши вопросы соотносятся по сути проблемы друг с другом?
ОДН он и в африке ОДН, прямые договоры это индивидуальное потребление, в чем прикол то?)
Борьба с повышенным размером пени, установленным Федеральным законом от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике»
 
[QUOTE]Леший пишет:
Задержка оплаты за КО СОИ может рассматриваться как неосновательное обогащение за пользование по сути дела деньгами РСО[/QUOTE]
Та фигу, пытался я перебить неустойку по ФЗ Об электроэнергетике "перебить" на 395 ГК, две инстанции арбитража послали меня "в лес", в кассацию не полез чтобы практику не засрать при неудаче.
Откуда берется ОДН (СОИ)
 
У нас тоже такие дома есть, все просто: с десяток квартир неоприборены ИПУ, прописан 1-2 человека проживает 4-5 плюс дети грудные и все ништяк по сотне кубов КРСОИ наливают запросто, ну и хапужничество ресурсников нельзя скидывать ос счетов, видят что учет ресурсов на доме не ведется толком вот и креативят ОДН какой хотят.
СиР и капитальный ремонт в одном судебном приказе/иске
 
У них спецсчет в УО, ересь априори, но им оно зачем то надо, вот и морочатся с должниками.
[QUOTE]Mr.Hard пишет:
Или нужно разбивать отдельно?[/QUOTE]
Попробуйте подать все вместе, руки не отрубят если что)
[QUOTE]Mr.Hard пишет:
Как суды к этому относятся?[/QUOTE]
Судьи в одном округе но в разных зданиях требуют разные пакеты приложений к заяве на выдачу судебного приказа, о чем тут вообще речь)
Заключение договора управления МКД в виде одного документа
 
[QUOTE]Симона пишет:
Просто у людей стороннее лицо, незнакомое им, которому они делегируют такие полномочия, вызывает сомнения, хотят лично подписывать.[/QUOTE]
Вы наверно 2 месяца ни разу не согласовывали с жыльцами условия договора, я с тех пор лучше буду убеждать доверить право подписи дяде Васе из 3-го подьезда, чем такое)))
Сюда посмотрите:
п.125 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"
Заключение договора управления МКД в виде одного документа
 
[QUOTE]Симона пишет:
Подскажите, пожалуйста, а вы на собрании утверждаете возможность такого подписания ДУ? Нужно какое-то конкретное лицо уполномочить на это, а остальные просто ставят подпись в реестре?[/QUOTE]
Нужно любого собственника наделить полномочиями, в идеале отдельным вопросом повестки дня, решение по нему выглядит примерно так:Наделить Бендера Остапа Ибрагимовича (кв.№40) правом на заключение и подписание от имени собственников помещений дома договора управления с ООО «УК Рога и Копыта».
Но можно эту формулировку включить и в вопрос о заключении договора с новой УК, тоже "проканает".
[QUOTE]Симона пишет:
а в самом бюллетене добавили формулировку: "Заключить договор управления, подписав приложение к договору управления «Реестр собственников помещений, подписавших договор управления МКД». Причем в начале этого реестра предусмотрели пункт: "С условиями и содержанием Договора управления №__ от____________ и Приложений к нему согласен (согласна)"...и далее списком все собственники расписываются[/QUOTE]
а вот это для наших слишком сложная конструкция, не прижилась на практике)
Самовольная замена счетчика собственником.
 
Ну вы блин развели базар))) Если УО уже обратилась в суд с расчетом потребления по сечению трубы, то ей капец, нет есть варик выиграть если попадется судья-имбецил и Борщевский со стороны УО, но это походу вряд ли.
А в стяжательстве собственника помещений не зря обвиняли, оно и есть по факту, как же коммерс то бабла на шару поднять не захочет, мне только одно интересно, на доме стопудов есть ОДПУ, ну хозяин же здания не дурак совсем то, и вот как топикастер будет в суде доказывать откуда взялось расчетное потребление воды по трубе которое раз в 10 превышает потребление всего здания по ОДПУ в месяц)))
Хотя топикастеру удачи в этом деле, а вдруг получится)))
И не судите коллег строго, они привыкли думать другими категориями, они привыкли не отдавать свое, а не зариться на чужое)))
В одном вопросе повестки дня рассмотрено три вопроса
 
[QUOTE] пишет:
А можно Ваших собственников клинировать и ко мне переселить.  Им на 5 рублей повышают, а они это скушали.[/QUOTE]
У нас таких у самих всего 2 дома из сотни)))
В одном вопросе повестки дня рассмотрено три вопроса
 
[QUOTE] пишет:
Отбрасывая шелуху: ТС поднял тариф на СИР и собственником это не понравилось.[/QUOTE]
Ну если в формулировке решения по вопросу было чото типа: провести экспертизу фундамента за счет жыльцов и стоить она будет 300 тыщ и размер платы за СиР поэтому будет 50 руб/кв.м. - то да, любой вменяемый жылец возбудится вплоть до жалоб и судов;
а если там было - провести экспертизу, общей стоимостью 300 т.р., за счет дополнительных взносов в размере 5 руб./кв.м., период сбора допвзносов 12 месяцев, экспертиза будет проведена после 9 месяцев внесения допвзносов частично за счет временного привлечения собственных средств УО, то и жалоб и судов скорее всего бы и не было.
Но один фиг жыльцы читали то за что голосовали, и пусть потом в суде пробнут обьяснить судье: [I]та мы дибилы, нам бумажку подсунули, сказали подписывай, мы и подписали, а чои там было мы и не читали, мы ж того, дремучие[/I]
а я посмотрю сколько народу согласится в суде признать свой дибилизм)
В одном вопросе повестки дня рассмотрено три вопроса
 
Не вижу проблем никаких, если вопрос повестки дня был "Вопрос проведения технической экспертизы фундамента дома", то все что относится к нему вплоть до назначения какого-нить собственника уполномоченным лицом на заключение договора, сбор денег с жыльцов, вынесения импичмента Жириновскому..., все в тему, нет нарушений тут.
Переход в новую УК. Тариф не согласован.
 
[QUOTE]Джули пишет:
Вам проводить юридический ликбез отказываюсь[/QUOTE]
Вот и славно, все равно не получится переубедить)
[QUOTE]Джули пишет:
на такой лютый бред[/QUOTE]
Хорошо Вам в розовых очках живется наверно, аж завидки берут)
Переход в новую УК. Тариф не согласован.
 
[QUOTE]Джули пишет:
Собственники откуда перечень работ взяли? Родили?[/QUOTE]
тупо из ПП290
[QUOTE]Джули пишет:
без подписи исполнителя перечня?[/QUOTE]
а начерта? когда жыльцы ежегодно переутверждают размер платы за СИР они типа спрашивают у своей УО какой ей лучше?)
[QUOTE]Джули пишет:
Две разные стороны договора. две РАЗНЫЕ!!!![/QUOTE]
у ДУ стороны всегда одинаковые, жыльцы и УО, и если жыльцы приходят со своим размером платы в УО, последнее его выставляет в квитанциях, а жыльцы молча оплачивают, то вот вам конклюдентные действия в чистом виде.
[QUOTE]Джули пишет:
прокуратура, суд, а если сумма позволяет, то и СК.[/QUOTE]
Та пофиг им всем, есть протокол об утверждении тарифа и все, им этого за глаза, хоть и протокол Иван Грозный подписал, не нужно думать, что живете в правовом государстве, надзорку за нами осуществляют жыльцы в погонах, судят нас жыльцы в мантиях, о чем вообще спор то)
Переход в новую УК. Тариф не согласован.
 
[QUOTE]АРоманов пишет:
Я не вижу проблем в применении для новой УК тарифов, ранее утвержденных ОСС.[/QUOTE]
Коллега абсолютно прав, тариф на СОИ весьма косвенно зависит от хотелок УО (ну практика так сложилась вы это и сами знаете), значит тариф на 2019 год утвержденные до перехода в новую УО можно запросто использовать в новом ДУ.
90% "умников-юристов" при переходе дома из одной УО в другую не переутверждают размер платы за СОИ, ну вот, ска, страшная тайна это у них и размер платы и ее структура, и ничо, ГЖИ молча такие протоколы "хавает", потому как проверка на наличие признаков ничтожности проходит только по одному критерию есть кворум - нет кворума, то что протокол составлен "ногами на туалетной бумаге" это неважно, собственники имеют право на все, вообще на все, ну пожалуй кроме отрубания голов неугодных дворников, техничек, слесарей и директора УО.
Сорри за черный юмор, но я с каждым годом все больше и больше чувствую себя просто холопом собственников, похрен им что я юрист УО, "мы вам деньги платим, ты наши деньги получаешь, значит должен делать чо говорят и не выпендриваться, ты не юрист УО, ты наш юрист и должен защищать наши интересы против твоей УО", такое вот через раз.
Судебная практика по перерасчету КРСОИ по ОДПУ, как быть дальше?
 
Вот бл...тво краеугольное:
[U]"Вместе с тем отсутствие такого порядка не должно приводить
к нарушению прав граждан и неосновательному обогащению управляющей
организации, поскольку в силу положений статей 541, 544 Гражданского
кодекса Российской Федерации количество поданной абоненту
и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета
о ее фактическом потреблении, оплата энергии производится за фактически
принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета
энергии"[/U]
Т.е. когда норматив выше факта это неосновательное обогащение, а когда факт выше норматива и нет решения о распределении сверхнорматива, т.е. фактически жыльцы залезли в карман УО за разницей по сверхнормативу, это, епрст, законно по самое нехочу.
P.S. Но в целом постановление знаковое для ЗСО, следующее будет уже не в пользу УО 100% и пиндец, приплыли.
Хотя ситуация не совсем типичная, обычно у нас норматив ниже факта, причем значительно.
Общая тема по заливам/затопам
 
Коллеги, вы жгете, начнем с:
[QUOTE]andreyostrov пишет:
Имеется [B][U]нежилое[/U][/B] помещение принадлежащее юр.лицу[/QUOTE]
Какой там нафиг квартирант?!
[QUOTE] пишет:
Право обращения в суд принадлежит юрику-собственнику, как собственнику имущества.[/QUOTE]
Абсолютно "в дырочку".
[QUOTE] пишет:
Его (физика) имущество не пострадало. Пусть доказывает обратное.[/QUOTE]
Согласен.
[QUOTE]andreyostrov пишет:
предъявлено требования по якобы залитому ноутбуку.[/QUOTE]
Пашел он в пень со своим ноутбуком, пускай докажет чем нить кроме бреда, что ноутбук пострадал при протоплении.
Ну и под занавес: в части ущерба причиненного имуществу юрика, физик-пользователь ненадлежащий истец и идет в лес,  представителем он еще может быть, истцом - нет.
P.S. И заезд по ЗПП пусть он себе трубочкой забьет, он арендует нежилое помещение и извлекает коммерческую выгоду от аренды, трындеть что он там живет он бабушкам у подъезда будет, потому что жить там он не может априори, помещение нежилое, поэтому ЗПП мимо.
новое в ГПК-как взыскивать долги???
 
Куплю свежую базу данных миграционной и налоговой служб, дорого, срочно)))
Сорри за оффтоп)))
Данные плательщиков ЖКУ соберут в единую базу
 
Коллеги, а вот я щас как завангую, что предоставлять сведения об ИНН, СНИЛС и паспортных данных обяжут нас с вами, вот блин к бабке не ходи, и когда вся тема просрется - мы и будем виноваты, для нас же хотели сделать как лучше, а мы и не пошевелились)))
Бетонный блок во дворе МКД для закрытия сквозного проезда
 
[QUOTE] пишет:
Предложат убрать, но это чужое имущество, не имеем права.[/QUOTE]
Ага, придомовую территорию убирать и содержать обязаны, а этот блок будет лежать именно на ней, хапните предписание от Пожнадзора убрать и бдить, и ладно если без штрафа.
Бетонный блок во дворе МКД для закрытия сквозного проезда
 
[QUOTE]zom2000 пишет:
до асфальта надо снег то счищать )[/QUOTE]
Конечно, и феном еще асфальт посушить, и одеколоном спрыснуть)))
Плесень и конденсат
 
[QUOTE]костядаш пишет:
тогда возьмите маленький приборчик для измерения влаги и циркуляции[/QUOTE]
Коллега имел ввиду гигрометр и анемометр, необязательно поверенные причем, все равно в ходе судебного разбирательства будете заказывать судебную экспертизу, там уже сами требуйте от эксперта наличия поверенных приборов иначе вся экспертиза пойдет в унитаз.
Появятся единые правила, как уничтожать персональные данные
 
У нас щас плановая проверка идет Роскомнадзора по ПД, это ужос, епрст, такого количества документов я еще ни для одной проверки не готовил)))
А ПД можно скормить их владельцу, если он так хочет их уничтожить)))
КРСОИ по ОДПУ
 
[QUOTE]Smesh пишет:
могут[/QUOTE]
Но лучше им этого не знать)))
С днём рождения Джулия!!!!
 
С днюхой!!!
переименование УК, нужно ли голосование собственников
 
[QUOTE]Santechnik пишет:
Если у Вас ребенок родится, Вы ему имя тоже на ОСС выбирать будете?  :D[/QUOTE]
Та фигли, там выберут или Прохор или Лукерья)))
Караул грабят. Как это остановить.
 
[QUOTE]Serik пишет:
Ранее я привел пример как стрижет ЖИ.[/QUOTE]
Топикастер прав, если Администрация сговорилась с ЖИ, то их просто "задушат" штрафами по 250т.р.
Я бы через суд пытался устаканить свое право на помывку мусоропроводов без всяких-яких чтобы потом прикрываться этим решением как щитом, хотя кто сказал что у нас судебная власть независима от исполнительной...
P.S. Если по большому секрету, то мы вообще в своих домах стволы не моем, т.е. совсем, и ничо живут люди нормально если вовремя мусор вывозить и загрузочные клапана чистить.
Перерасчет КР СОИ при изменении тарифа на ком.услуги
 
[QUOTE]ЛюдмилаЕ пишет:
штрафа не будет?[/QUOTE]
Не будет, но жыльцы могут накатать жалобу в ГЖИ все равно, готовьте оправдательную документацию по площадям ОИ дома жалобщика (проверять будут в любом случае даже если дом отголосовался за факт по КРСОИ) и приказы местного РЭК по тарифам на комуслуги.
Если УК исполняет условия договора управления, собственники не вправе принимать решение о выборе другой УК
 
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
Тссссс, здесь не обсуждают борьбу УО с УО[/QUOTE]
В курсе, поэтому весьма осторожен в подборе слов)))
Капремонт и пожарная безопасность. Прокурор озверел.
 
[QUOTE]ДедаЁж пишет:
Маленькое уточнение:[/QUOTE]
Хехе, фигассе маленькое)))
Тогда привлекайте экспертную организацию в заключении которой будет черным по зеленому указано, что без сноса дома этот проем в высоту не увеличить, и в суд, по другому никак.
Если УК исполняет условия договора управления, собственники не вправе принимать решение о выборе другой УК
 
Хорошее решение, но по большому счету другая УО просто тупо себя повела в суде вместе с ответчиками, при наличии незатейливых манипуляций руками и головой все было бы не так радужно)
Проникновение в жилое помещение в отсутствии собственника или представителя
 
[QUOTE] пишет:
Просто ФССП не вскрывает двери, это предоставят самому взыскателю. Пристав молча присутствует.[/QUOTE]
Та больше от ничего и не надо, пристав на месте, видеосьемка в наличии, свидетели с площадки или с этого же подъезда на месте, вскрыли, зашли, быстренько все сделали, акт все дружно подписали и свалили, предварительно дверь приварив в паре точек.
P.S. Просто в просительной части иска и в резолютивной части решения должно быть право истца (УО), при непредоставлении доступа ответчиком, самим зайти и все сделать, ну это в идеале, если судья не жопная жопа.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!