new_year

Форум

ГлавнаяОптимист от ЖКХ

Оптимист от ЖКХ

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Распределяем Сверхнорматив на жыльцов после 01.01.2017
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Ну нет такой компетенции у ОСС сейчас. Нету...[/QUOTE]
Позвольте не согласится, у ОСС есть компетенция по утверждению размера платы за СиР, КР для СОИ входит в плату за СиР, таким образом нужно просто разработать механизм реализации и формулировки для ежемесячного изменения размера платы за СиР без проведения ежемесячных общих собраний. Законом, собственно, не запрещено ежемесячно менять плату за СиР, просто надо сформулировать повестку и решения по этому вопросу и обсудить с надзоркой, выгорит - не выгорит. Мы с нашей ГЖИ не "очень дружим" и выступить с подобной инициативой значит заранее обречь идею на провал, а просто "обкатать" на одном доме тоже чревато трендюлями от надзорки.
Сколько голосов необходимо для кворума
 
У вас получается что 100% голосующих помещений это: 18000+5000+если еще есть нежилые в МКД, в остальном думаю Вы и сами разберетесь.
взыскание задолженности путем подачи встречного иска
 
[QUOTE]lisav пишет:
Возможен какой нибудь вариант для аргументирования в суде, типа "возмещение ущерба стороне нарушившей условия договора не удовлетворяются" ??????[/QUOTE]
Невозможен, платит-не платит, работы по СиР УК делать обязаны.[QUOTE]lisav пишет:
Возможно ли взыскать задолженность за СИР путем подачи встречного иска, а не через судебный приказ ???[/QUOTE]
Скорее всего судья откажет в приеме встречного иска, но попытка-не пытка, только госпошлину сразу не платите и посмотрите что судья в определении напишет: отказать или обездвижить.
SOS, обжалования протокола ГЖИ по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП
 
Охх, Вы походу совсем с административкой не дружите пока,протокол обжаловать не нужно, на основании протокола будет выноситься постановление судьей, вот к заседанию запаситесь доверкой от должностного лица, а пока "лопатте практику" усердно по вопросу, на должностное Вам написали не зря, по факту правонарушение не длящееся и срок привлечения юр-лица уже истек, а на должностное срок привлечения 1 год.
Расходы на оплату коммунальных ресурсов
 
[QUOTE]Doc пишет:
Вот его то - тот самый верный вариант решения я и ищу.[/QUOTE]
Попробуйте обсудить вопрос с вашей ГЖИ на уровне начальник юр-отдела либо начальник самой инспекции. Ситуация нестандартная, думаю они должны пойти навстречу УК не желающей "обирать жыльцов" и нарушать закон.
Если получите от них письменный ответ с формулировкой расчета и выхода из ситуации не в ущерб УК, то считайте это индульгенцией со всеми вытекающими)
муниципалитет провел ремонт, доделывать нам?
 
[QUOTE]viking пишет:
сли хулиганы стекла побьют, тоже собрание жителей проводить?[/QUOTE]
Хулиганы обычно лица неустановленные, а тут косяк Администрации налицо и они поди еще его и не отрицают.
А собрание как раз и надо проводить чтобы предписания ГЖИ закрылись без проведения самих работ и без штрафов.
P.S. Тут собственно главный то вопрос в другом: "таджики" администрации полюбому не за один день там все вынесли, и жыльцы видели что творится, и наверняка в УК сразу отстучали, почему УК позволила "все разнести к чертям"?)))
Расходы на оплату коммунальных ресурсов
 
[QUOTE]Doc пишет:
Завуалировать? Это не правильно[/QUOTE]
Вуалировать как раз не надо, формулировки должны быть однозначными и не допускающими двоякого толкования либо малейшей неясности в плане "что имели ввиду".
Все равно тема распределения сверхнорматива на жыльцов скоро будет на форуме актуальной, и все равно нам всем "головы ломать" как это реализовать на практике.
Вариант "это сделать невозможно" - не вариант, решение есть всегда, его просто нужно найти.
муниципалитет провел ремонт, доделывать нам?
 
От это вы "попали", я бы обставлялся в след порядке:
1. Коллективная жалоба "повезде" от нескольких жильцов на "самоуправство" Администрации. (от УК не пишите - "с г...ном потом сожрут")
2. Инициировал, от собственников, проведение общего собрания с повесткой примерно такой: а не пошли бы Администрация и ГЖИ "в лес", пока всю сантехнику обратно не поставят и приведут все "как было", работы по гидроизоляции и установке сантехнического оборудования не производить, в план текущего ремонта не включать.
Первые расчёты КР на СОИ (электроэнергия)
 
[QUOTE]Наиля пишет:
Оспаривать никто не решается, боимся мести[/QUOTE]
Если у Вас в законодательстве субъекта или в приказах РЭК нету прямых указаний на то какие площади брать для расчета, то оспаривать так-то надо. Опасения Ваши мне тоже понятны, но если разрешите ГЖИ "беспределить" в этом вопросе, то будете постоянно "угарать" или на штрафы или на сверхнорматив.
Пробуйте подключить Ваше СРО, мож оттуда чтото както можно "порешать".
P.S. Я знаю что такое "мстя ГЖИ", сам нарывался, еле разрулили ситуацию.
Дата прекращения договора управления
 
[QUOTE]Vlad-Sarov пишет:
А если ГЖИ дом внесет в реестр ранее 13.03?[/QUOTE]
Веселенько получается, ГЖИ исключит дом из лицензии прежней УК до даты расторжения их договора, и включит в вашу лицензию до даты заключения договора.
Вам это чуток странным не кажется?)))
Расходы на оплату коммунальных ресурсов
 
[QUOTE]Doc пишет:
Думал над этим, не получится.[/QUOTE]
А если подумать над этим с точки зрения установления размера платы за СиР, а не с точки зрения включения КР для СОИ в плату за СиР?
Размер платы у нас устанавливает общее собрание собственников, КР для СОИ входит в размер платы, значит можно установить любой размер платы если за него проголосуют собственники.
Дата прекращения договора управления
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
и получить по башне от ГЖИ за управление без лицензии.[/QUOTE]
Хмм, ну это прям "дюже зверское" ГЖИ должно быть, даж не знаю где такие водятся)
Нашему ГЖИ главное чтобы дом "пристроен был", а манипуляции с включением в лицензию - вторичны, тем более когда "заруба" между управляшками и тех-документация не передана добровольно в установленные сроки и акта приема-передачи тех-документации нет у новой УК.
Дата прекращения договора управления
 
[QUOTE]Vlad-Sarov пишет:
В протоколе есть дата расторжения договора со старой УК - 13.03.2017[/QUOTE]
Значит договор с вашей УК от 14.03.2017г.
[QUOTE]Vlad-Sarov пишет:
Логичнее приступить к управлению с 01.04.[/QUOTE]
Не логичнее, дом без управления оставаться не должен, да и в споре с предыдущей УК отсутствие непонятного "безвластия" в течение 2 недель вам в плюс.[QUOTE]Vlad-Sarov пишет:
вступления договора в силу[/QUOTE]
тут можете прописать что начало оказания услуг (выполнения работ) по управлению с 01.04.2017г., но я бы не рекомендовал, договор от 14.03.2017 и сразу "в бой".
Своя котельная
 
[QUOTE]галчена пишет:
Берём в управление ТСЖ с собственной котельной на крыше дома[/QUOTE]
С РЭКом местным не связывались по этому вопросу? Я бы там начал искать ответы на эти вопросы.
Расходы на оплату коммунальных ресурсов
 
[QUOTE]Doc пишет:
Каким образом расходы на подогрев воды выставить в оплату потребителям?[/QUOTE]
Пожалуй только по решению общего собрания распределять на жыльцов пропорционально квадратам, вот только саму формулировку решения общего собрания чтобы не нарушить нигде наше "веселое" жилищное законодательство я себе не представляю пока.
Распределяем Сверхнорматив на жыльцов после 01.01.2017
 
Коллеги,
в нашем субъекте РЭК еще только разрабатывает новые нормативы на КР для СОИ. С учетом того, что предыдущие нормативы на ОДН были приняты в 2012 и 2014 годах, и норматив по электроэнергии мягко сказать "конский" - волна "праведного народного гнева" накрыла наш РЭК не меньше чем управляшки. В связи с чем, боюсь, новые нормативы будут весьма "популистскими" и сильно оторваны от реальности только теперь в сторону уменьшения, вследствие чего УК не будет хватать для покрытия фактического ОДН, даже совокупности уборочной площади+подвал+чердак (площадь поверхности стен и самих жыльцов нам учесть наверняка не дадут)))), соответственно УК будет ежемесячно "влетать" на сверхнорматив, а в нашем регионе этот бизнес так сказать не для сверхобогащения сотрудников УК, а "для поддержания штанов", таким образом управляшки начнут разоряться и банкротиться с разной скоростью, но неизбежно.
Собственно есть "непреодолимое" желание решением общего собрания собственников распределять фактический расход КР на жыльцов пропорционально квадратуре помещений, но возникает 2 вопроса:
1. Формулировка решения общего собрания по распределению факта на всех жильцов.
2. Как это в квитанциях отразить (я пока вижу КР для СОИ в таком случае так: строка - КР для СОИ по нормативу, и отдельно строка - превышение факта над КР для СОИ по нормативу).
Вообщем прошу высказываться по поводу.
Исключаем посредников из цепочки платежей за ЖКХ
 
[QUOTE]solo пишет:
раньше осени до второго чтения не доберётся[/QUOTE]
От и я так думаю, ибо по любимой традиции наших зконотворцев: все "д...рьмо" нужно вываливать по Новый год, чтобы УК с Нового года начинали себе "голову греть".
самовольное переустройство трубы холодного водоснабжения (общий стояк)
 
[QUOTE]Maxiroms пишет:
Вам тупо на суде собственник заявит - "Так и было всегда, ни чего сам ни делал и знать не знал. А тут возьми и потеки"[/QUOTE]
Собственно, да, так оно и будет, поэтому готовьтесь доказывать (хотя это будет нереально сложно), что изменения в конструктив внес сам собственник после чего намеренно не предоставлял УК доступ в квартиру. Не сможете это доказать - отхватите в суде по полной программе.
P.S. Чтобы быть юристом УК нужно сииильно изменить свое отношение как к судебной системе так и к действующему законодательству ибо оно в сфере ЖКХ "кривее оглобли".
Первые расчёты КР на СОИ (электроэнергия)
 
[QUOTE]Zyazin пишет:
А у вас тоже УК дома бросают и с рынка уходят, у нас уже есть прецеденты[/QUOTE]
У нас пока тьфу-тьфу-тьфу, пока весь этот "сыр-бор" идет, пока РСО тупо отмалчиваются на все вопросы и жыльцов и управляшек, вроде все "еще живы", но первые "ласточки" полетят когда РСО выкатит счета за несколько месяцев сразу, с учетом того, что жыльцы ОДН (я буду его так называть ибо коротко и удобно) практически не платят, вот тогда и начнутся "первые потери" в виде небольших УК с большим % домов на управлении.
P.S. А если наш РЭК еще и нормативы новые утвердит "ниже плинтуса" такие что даже с площадью "стен и поверхности самих жильцов" все равно будет вылазить сверхнорматив, вот тогда начнут "загибаться" игроки покрупнее.
одностороннее расторжение договора с собственниками МКД
 
[QUOTE]ilya86 пишет:
а почему вы еще живой ????[/QUOTE]
Хех, дык я сначала здесь на форуме тему создал по этому вопросу, даж чуть в бан не улетел ибо тема была для нашей УК "злободневная по самое не могу" поэтому сорвался и нагрубил старожилам.
В ГЖИ я ехал уже с планом "телодвижений" по поводу расставания с проблемным домом поэтому даж валерьянка не понадобилась, спасибо форумчанам)
установление тарифа при слиянии двух УК
 
Согласен полностью с предыдущим оратором по основной теме.
[QUOTE]Sergey_P пишет:
Если получится.[/QUOTE]
Дьявол кроется именно в этой оговорке)
Долги с дома за содержание
 
[QUOTE]maria-030978 пишет:
у нас получилось, что взыскали основной долг и превышение[/QUOTE]
Судя по апелляционному определению у Вас ситуация несколько иная нежели чем у ТС.
Но собственно это не повод "опускать руки", в досудебном порядке уведомите всех собственников о задолженности в связи с перерасходом по текущему ремонту, и потом в суд пачку исков.
P.S. Только "бумажками" по поводу перерасхода "обставьтесь по самое нехочу", лучше если это будет подрядный договор со сторонней организацией.
Определение ВС РФ: УК - вечный исполнитель КУ
 
[QUOTE]МЭМ пишет:
УО не желает работать за собственника в полном объеме-гуд бай.[/QUOTE]
Ну не знаю в каких чудо-землях нашей необъятной Родины обитают УО которые добровольно сразу же натягивают на себя сбор с жыльцов за ком-услуги, а жыльцы не менее ответственно 100% оплачивают без задержек всю квитанцию, а еще на себя сверхнорматив берут и в надзорку не жалуются)))
одностороннее расторжение договора с собственниками МКД
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Тут не собственники решают[/QUOTE]
Эхх, спас человеку жизнь, теперь он в ГЖИ ничего нового "сногсшибательного" не узнает)
Первые расчёты КР на СОИ (электроэнергия)
 
[QUOTE]m6yx пишет:
Мы взяли факт по ОДН + сверхнорматив за 2016 год, накинули к этому по 2-3 рубля и сказали, что это норматив, "ошиблись" мы в меньшую сторону, а это можно[/QUOTE]
Так "заруба" то в основном из-за площадей ОИ, а не из-за норматива, а сочинять свой норматив - тож чревато, найдется "умник", накатает "телегу" и будете потом свою "веселую арифметику" в надзорке объяснять)
одностороннее расторжение договора с собственниками МКД
 
[QUOTE]Леший пишет:
Лучше у ГЖИ узнайте как проходит сей процесс[/QUOTE]
Тока "закиньтесь" перед визитом в ГЖИ корвалолом, валерьянкой и валидол под язык, а во дворе пусть "скорая" дежурит, Вас после инфаркта чтобы быстро госпитализировать)))
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
цену вопроса еще не узнавали?[/QUOTE]
Узнавали, 10-15т.р. за чердак или подвал, за оба - удваиваем соответственно. Пока нам оно не "надоть" наш РЭК еще тока собирается новые нормативы утверждать, но если я по новым нормативам буду "попадать на сверхнорматив" постоянно, то мы за свой счет такие дома обмерим ибо это дешевле будет.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 52 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Alisa пишет:
Вы и вправду оптимист)))[/QUOTE]
А в ЖКХ по другому никак))) Тем более если наше ГЖИ позволяет нам в течение первых трех месяцев 2017 года "играться" с площадями как нам хоцца, лишь бы эти площади были прописаны в техпаспорте))) Уменьшим площади - мы молодцы, о потребителях "печемся", увеличим площади - мы злодеи, но по закону право имеем)))
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
[QUOTE]Alisa пишет:
ключевое слово - уменьшение[/QUOTE]
Та и увеличение тож пройдет на "ура", главное чтобы площади были в техпаспорте "про запас")
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
копии технического паспорта с указанной на ней площадью чердака, что вышлете в ГЖИ[/QUOTE]
Хех, когда я сказал - обмеряю, я имел ввиду не себя с рулеткой, а сотрудников ЦТИ , которые потом в паспорт изменения и внесут)
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
[QUOTE]Alisa пишет:
Для любого дальнейшего изменения - при утверждении нормативов КР для ОИ, при изменении тарифов на КР - требуется общее собрание. Я поняла так. Какие ещё есть мнения?[/QUOTE]
С точки зрения закона - Вы правы, но с точки зрения нашей ГЖИ - перерасчет за ОДН за январь 2017 и уменьшение размера ОДН за февраль 2017 - не является изменением размера платы в одностороннем порядке)))
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Ну нет такой компетенции у ОСС сейчас. Нету...[/QUOTE]
Позвольте не согласится, у ОСС есть компетенция по утверждению размера платы за СиР, КР для СОИ входит в плату за СиР, таким образом нужно просто разработать механизм реализации и формулировки для ежемесячного изменения размера платы за СиР без проведения ежемесячных общих собраний. Законом, собственно, не запрещено ежемесячно менять плату за СиР, просто надо сформулировать повестку и решения по этому вопросу и обсудить с надзоркой, выгорит - не выгорит. Мы с нашей ГЖИ не "очень дружим" и выступить с подобной инициативой значит заранее обречь идею на провал, а просто "обкатать" на одном доме тоже чревато трендюлями от надзорки.
#
У вас получается что 100% голосующих помещений это: 18000+5000+если еще есть нежилые в МКД, в остальном думаю Вы и сами разберетесь.
#
[QUOTE]lisav пишет:
Возможен какой нибудь вариант для аргументирования в суде, типа "возмещение ущерба стороне нарушившей условия договора не удовлетворяются" ??????[/QUOTE]
Невозможен, платит-не платит, работы по СиР УК делать обязаны.[QUOTE]lisav пишет:
Возможно ли взыскать задолженность за СИР путем подачи встречного иска, а не через судебный приказ ???[/QUOTE]
Скорее всего судья откажет в приеме встречного иска, но попытка-не пытка, только госпошлину сразу не платите и посмотрите что судья в определении напишет: отказать или обездвижить.
#
Охх, Вы походу совсем с административкой не дружите пока,протокол обжаловать не нужно, на основании протокола будет выноситься постановление судьей, вот к заседанию запаситесь доверкой от должностного лица, а пока "лопатте практику" усердно по вопросу, на должностное Вам написали не зря, по факту правонарушение не длящееся и срок привлечения юр-лица уже истек, а на должностное срок привлечения 1 год.
#
[QUOTE]Doc пишет:
Вот его то - тот самый верный вариант решения я и ищу.[/QUOTE]
Попробуйте обсудить вопрос с вашей ГЖИ на уровне начальник юр-отдела либо начальник самой инспекции. Ситуация нестандартная, думаю они должны пойти навстречу УК не желающей "обирать жыльцов" и нарушать закон.
Если получите от них письменный ответ с формулировкой расчета и выхода из ситуации не в ущерб УК, то считайте это индульгенцией со всеми вытекающими)
#
[QUOTE]viking пишет:
сли хулиганы стекла побьют, тоже собрание жителей проводить?[/QUOTE]
Хулиганы обычно лица неустановленные, а тут косяк Администрации налицо и они поди еще его и не отрицают.
А собрание как раз и надо проводить чтобы предписания ГЖИ закрылись без проведения самих работ и без штрафов.
P.S. Тут собственно главный то вопрос в другом: "таджики" администрации полюбому не за один день там все вынесли, и жыльцы видели что творится, и наверняка в УК сразу отстучали, почему УК позволила "все разнести к чертям"?)))
#
[QUOTE]Doc пишет:
Завуалировать? Это не правильно[/QUOTE]
Вуалировать как раз не надо, формулировки должны быть однозначными и не допускающими двоякого толкования либо малейшей неясности в плане "что имели ввиду".
Все равно тема распределения сверхнорматива на жыльцов скоро будет на форуме актуальной, и все равно нам всем "головы ломать" как это реализовать на практике.
Вариант "это сделать невозможно" - не вариант, решение есть всегда, его просто нужно найти.
#
От это вы "попали", я бы обставлялся в след порядке:
1. Коллективная жалоба "повезде" от нескольких жильцов на "самоуправство" Администрации. (от УК не пишите - "с г...ном потом сожрут")
2. Инициировал, от собственников, проведение общего собрания с повесткой примерно такой: а не пошли бы Администрация и ГЖИ "в лес", пока всю сантехнику обратно не поставят и приведут все "как было", работы по гидроизоляции и установке сантехнического оборудования не производить, в план текущего ремонта не включать.
#
[QUOTE]Наиля пишет:
Оспаривать никто не решается, боимся мести[/QUOTE]
Если у Вас в законодательстве субъекта или в приказах РЭК нету прямых указаний на то какие площади брать для расчета, то оспаривать так-то надо. Опасения Ваши мне тоже понятны, но если разрешите ГЖИ "беспределить" в этом вопросе, то будете постоянно "угарать" или на штрафы или на сверхнорматив.
Пробуйте подключить Ваше СРО, мож оттуда чтото както можно "порешать".
P.S. Я знаю что такое "мстя ГЖИ", сам нарывался, еле разрулили ситуацию.
#
[QUOTE]Vlad-Sarov пишет:
А если ГЖИ дом внесет в реестр ранее 13.03?[/QUOTE]
Веселенько получается, ГЖИ исключит дом из лицензии прежней УК до даты расторжения их договора, и включит в вашу лицензию до даты заключения договора.
Вам это чуток странным не кажется?)))
#
[QUOTE]Doc пишет:
Думал над этим, не получится.[/QUOTE]
А если подумать над этим с точки зрения установления размера платы за СиР, а не с точки зрения включения КР для СОИ в плату за СиР?
Размер платы у нас устанавливает общее собрание собственников, КР для СОИ входит в размер платы, значит можно установить любой размер платы если за него проголосуют собственники.
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
и получить по башне от ГЖИ за управление без лицензии.[/QUOTE]
Хмм, ну это прям "дюже зверское" ГЖИ должно быть, даж не знаю где такие водятся)
Нашему ГЖИ главное чтобы дом "пристроен был", а манипуляции с включением в лицензию - вторичны, тем более когда "заруба" между управляшками и тех-документация не передана добровольно в установленные сроки и акта приема-передачи тех-документации нет у новой УК.
#
[QUOTE]Vlad-Sarov пишет:
В протоколе есть дата расторжения договора со старой УК - 13.03.2017[/QUOTE]
Значит договор с вашей УК от 14.03.2017г.
[QUOTE]Vlad-Sarov пишет:
Логичнее приступить к управлению с 01.04.[/QUOTE]
Не логичнее, дом без управления оставаться не должен, да и в споре с предыдущей УК отсутствие непонятного "безвластия" в течение 2 недель вам в плюс.[QUOTE]Vlad-Sarov пишет:
вступления договора в силу[/QUOTE]
тут можете прописать что начало оказания услуг (выполнения работ) по управлению с 01.04.2017г., но я бы не рекомендовал, договор от 14.03.2017 и сразу "в бой".
#
[QUOTE]галчена пишет:
Берём в управление ТСЖ с собственной котельной на крыше дома[/QUOTE]
С РЭКом местным не связывались по этому вопросу? Я бы там начал искать ответы на эти вопросы.
#
[QUOTE]Doc пишет:
Каким образом расходы на подогрев воды выставить в оплату потребителям?[/QUOTE]
Пожалуй только по решению общего собрания распределять на жыльцов пропорционально квадратам, вот только саму формулировку решения общего собрания чтобы не нарушить нигде наше "веселое" жилищное законодательство я себе не представляю пока.
#
Коллеги,
в нашем субъекте РЭК еще только разрабатывает новые нормативы на КР для СОИ. С учетом того, что предыдущие нормативы на ОДН были приняты в 2012 и 2014 годах, и норматив по электроэнергии мягко сказать "конский" - волна "праведного народного гнева" накрыла наш РЭК не меньше чем управляшки. В связи с чем, боюсь, новые нормативы будут весьма "популистскими" и сильно оторваны от реальности только теперь в сторону уменьшения, вследствие чего УК не будет хватать для покрытия фактического ОДН, даже совокупности уборочной площади+подвал+чердак (площадь поверхности стен и самих жыльцов нам учесть наверняка не дадут)))), соответственно УК будет ежемесячно "влетать" на сверхнорматив, а в нашем регионе этот бизнес так сказать не для сверхобогащения сотрудников УК, а "для поддержания штанов", таким образом управляшки начнут разоряться и банкротиться с разной скоростью, но неизбежно.
Собственно есть "непреодолимое" желание решением общего собрания собственников распределять фактический расход КР на жыльцов пропорционально квадратуре помещений, но возникает 2 вопроса:
1. Формулировка решения общего собрания по распределению факта на всех жильцов.
2. Как это в квитанциях отразить (я пока вижу КР для СОИ в таком случае так: строка - КР для СОИ по нормативу, и отдельно строка - превышение факта над КР для СОИ по нормативу).
Вообщем прошу высказываться по поводу.
#
[QUOTE]solo пишет:
раньше осени до второго чтения не доберётся[/QUOTE]
От и я так думаю, ибо по любимой традиции наших зконотворцев: все "д...рьмо" нужно вываливать по Новый год, чтобы УК с Нового года начинали себе "голову греть".
#
[QUOTE]Maxiroms пишет:
Вам тупо на суде собственник заявит - "Так и было всегда, ни чего сам ни делал и знать не знал. А тут возьми и потеки"[/QUOTE]
Собственно, да, так оно и будет, поэтому готовьтесь доказывать (хотя это будет нереально сложно), что изменения в конструктив внес сам собственник после чего намеренно не предоставлял УК доступ в квартиру. Не сможете это доказать - отхватите в суде по полной программе.
P.S. Чтобы быть юристом УК нужно сииильно изменить свое отношение как к судебной системе так и к действующему законодательству ибо оно в сфере ЖКХ "кривее оглобли".
#
[QUOTE]Zyazin пишет:
А у вас тоже УК дома бросают и с рынка уходят, у нас уже есть прецеденты[/QUOTE]
У нас пока тьфу-тьфу-тьфу, пока весь этот "сыр-бор" идет, пока РСО тупо отмалчиваются на все вопросы и жыльцов и управляшек, вроде все "еще живы", но первые "ласточки" полетят когда РСО выкатит счета за несколько месяцев сразу, с учетом того, что жыльцы ОДН (я буду его так называть ибо коротко и удобно) практически не платят, вот тогда и начнутся "первые потери" в виде небольших УК с большим % домов на управлении.
P.S. А если наш РЭК еще и нормативы новые утвердит "ниже плинтуса" такие что даже с площадью "стен и поверхности самих жильцов" все равно будет вылазить сверхнорматив, вот тогда начнут "загибаться" игроки покрупнее.
#
[QUOTE]ilya86 пишет:
а почему вы еще живой ????[/QUOTE]
Хех, дык я сначала здесь на форуме тему создал по этому вопросу, даж чуть в бан не улетел ибо тема была для нашей УК "злободневная по самое не могу" поэтому сорвался и нагрубил старожилам.
В ГЖИ я ехал уже с планом "телодвижений" по поводу расставания с проблемным домом поэтому даж валерьянка не понадобилась, спасибо форумчанам)
#
Согласен полностью с предыдущим оратором по основной теме.
[QUOTE]Sergey_P пишет:
Если получится.[/QUOTE]
Дьявол кроется именно в этой оговорке)
#
[QUOTE]maria-030978 пишет:
у нас получилось, что взыскали основной долг и превышение[/QUOTE]
Судя по апелляционному определению у Вас ситуация несколько иная нежели чем у ТС.
Но собственно это не повод "опускать руки", в досудебном порядке уведомите всех собственников о задолженности в связи с перерасходом по текущему ремонту, и потом в суд пачку исков.
P.S. Только "бумажками" по поводу перерасхода "обставьтесь по самое нехочу", лучше если это будет подрядный договор со сторонней организацией.
#
[QUOTE]МЭМ пишет:
УО не желает работать за собственника в полном объеме-гуд бай.[/QUOTE]
Ну не знаю в каких чудо-землях нашей необъятной Родины обитают УО которые добровольно сразу же натягивают на себя сбор с жыльцов за ком-услуги, а жыльцы не менее ответственно 100% оплачивают без задержек всю квитанцию, а еще на себя сверхнорматив берут и в надзорку не жалуются)))
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Тут не собственники решают[/QUOTE]
Эхх, спас человеку жизнь, теперь он в ГЖИ ничего нового "сногсшибательного" не узнает)
#
[QUOTE]m6yx пишет:
Мы взяли факт по ОДН + сверхнорматив за 2016 год, накинули к этому по 2-3 рубля и сказали, что это норматив, "ошиблись" мы в меньшую сторону, а это можно[/QUOTE]
Так "заруба" то в основном из-за площадей ОИ, а не из-за норматива, а сочинять свой норматив - тож чревато, найдется "умник", накатает "телегу" и будете потом свою "веселую арифметику" в надзорке объяснять)
#
[QUOTE]Леший пишет:
Лучше у ГЖИ узнайте как проходит сей процесс[/QUOTE]
Тока "закиньтесь" перед визитом в ГЖИ корвалолом, валерьянкой и валидол под язык, а во дворе пусть "скорая" дежурит, Вас после инфаркта чтобы быстро госпитализировать)))
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
цену вопроса еще не узнавали?[/QUOTE]
Узнавали, 10-15т.р. за чердак или подвал, за оба - удваиваем соответственно. Пока нам оно не "надоть" наш РЭК еще тока собирается новые нормативы утверждать, но если я по новым нормативам буду "попадать на сверхнорматив" постоянно, то мы за свой счет такие дома обмерим ибо это дешевле будет.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 52 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Alisa пишет:
Вы и вправду оптимист)))[/QUOTE]
А в ЖКХ по другому никак))) Тем более если наше ГЖИ позволяет нам в течение первых трех месяцев 2017 года "играться" с площадями как нам хоцца, лишь бы эти площади были прописаны в техпаспорте))) Уменьшим площади - мы молодцы, о потребителях "печемся", увеличим площади - мы злодеи, но по закону право имеем)))
#
[QUOTE]Alisa пишет:
ключевое слово - уменьшение[/QUOTE]
Та и увеличение тож пройдет на "ура", главное чтобы площади были в техпаспорте "про запас")
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
копии технического паспорта с указанной на ней площадью чердака, что вышлете в ГЖИ[/QUOTE]
Хех, когда я сказал - обмеряю, я имел ввиду не себя с рулеткой, а сотрудников ЦТИ , которые потом в паспорт изменения и внесут)
#
[QUOTE]Alisa пишет:
Для любого дальнейшего изменения - при утверждении нормативов КР для ОИ, при изменении тарифов на КР - требуется общее собрание. Я поняла так. Какие ещё есть мнения?[/QUOTE]
С точки зрения закона - Вы правы, но с точки зрения нашей ГЖИ - перерасчет за ОДН за январь 2017 и уменьшение размера ОДН за февраль 2017 - не является изменением размера платы в одностороннем порядке)))

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!