new_year

Форум

ГлавнаяОптимист от ЖКХ

Оптимист от ЖКХ

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Собственники против вывески магазина на стене дома
 
Постановление Администрации города, в судах априори оно решает больше чем определения ВС))
Собственники против вывески магазина на стене дома
 
[QUOTE]boks пишет:
...размещение вывески магазина на многоквартирном доме не требует дополнительного согласования с собственниками помещений.[/QUOTE]
У нас проще с определением реклама-вывеска, если табличка у входа в магазин размером максимум 40х80 это вывеска, остальное - реклама, если остальное не реклама, но по размерам больше вывески - снимай нафиг или плати.
Подписание Акта скрытых работ
 
[QUOTE]ME4TATEJIb пишет:
Сует ГБУ(Технадзор), ведь при КР заказчиком является ФКР он пусть и подписывает или я не прав?[/QUOTE]
Прав, не вздумайте подписывать, подрядчик реально свой филей обставляет за ваш счет.
место размещения объявлений
 
"Мажется" он так, ну вы это и сами понимаете. Все объявления размещаемые на домах обязательно фотографируйте (пригодится в суде). Если это объявление не фотографировали - значит сфотографируйте (креативно подойдите к этому вопросу просто). Объявления на дверях подъездов - самый надежный источник донесения информации до жильцов (пусть хоть угундятся что вы им дверь своими объявами портите, вам главное что судья потом глядя в глаза косячнику спросит: и чо ты рожа косячная объяву не видел на двери подъезда наклеенную?). Если старшая по дому или председатель совета в суде заявит, что объявы были наклеены до отключения, а косепор ваще нехороший человек, то эт вам на пользу. И отнеситесь к вопросу перевода стрелок на вас серьезно, суды у нас чрезмерно пристрастны в случае участия УК в спорах о причинении ущерба.
P.S. Законодательно регламентировано только размещение информации в общедоступном для обозрения собственников месте, а куда уж доступнее чем двери подъездов.
РСО скоро будут брать плату за воздух?
 
Хмм, таким "макаром" они скоро и показания ИПУ перестанут принимать для расчетов, выгоднее же по нормативу начислять. Опухли они там вконец, факт.
Второе ТСЖ на доме. Правомерно ?
 
Я бы завалил жалобами от председателя правления первого ТСЖ надзорку, накатал бы заяву в полицию на этого шустрого предпринимателя, и потом подал бы в суд от имени первого ТСЖ на признание регистрации второго ТСЖ незаконной. Как-то так.
Что они курят?
 
[QUOTE]viking пишет:
Спайс, все остальное не настолько отключает мозги.[/QUOTE]
Судя по тому как ведут себя уделанные спайсом и минстроевцы, походу ты прав)))
Финансы при НУ
 
[QUOTE]Alex62 пишет:
Мы так уже почти два года работаем. Только без наличных все-равно не обойтись. Ведем кассу - приходные и расходные ордера + председатель совета дома подписывает акты выполненных работ с подрядчиками - юр. и физ. лицами. Все потом утверждается на совете дома - при утверждении бюджета доходов и расходов[/QUOTE]
Ну это все прекрасно когда собственники вскладчину за чото платют третьим лицам, а когда собственники (физики) хотят получить денежку с любого провайдера, то возникают вопросы: с НДФЛ, с "первичкой", с полномочиями лица подписавшего от имени собственников договор. Вобщем если кто-то нашел "соломоново решение" этих проблем и пережил потом налоговую проверку без подзатыльников и штрафов от налоговой, то тада честь и хвала этому гению)
Что они курят?
 
Минстрою осталось только придумать дома без жильцов, все остальное они уже придумали)))
Расторжение договора управления в одностороннем порядке собственниками
 
[QUOTE]viking пишет:
не видел ни одной УК которая может себе позволить подъезд итальянской плиткой выложить))))[/QUOTE]
Хотел бы посмотреть на жильцов дома с ТСЖ которые выложили бы себе подъезды итальянской плиткой))) Принцип: "чем богаче - тем жаднее" работает надежнее автомата Калашникова, ващще без осечек)))
Иск о взыскании задолженности с нескольких собственников оновременно
 
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
У нас один собственник просидел 3 месяца без света. Телефон заряжал у соседей. Потом неожиданно оплатил долг. Объяснил, что его должны были посадить, но уголовное дело прекратили. Так он, с..а, говорит, зачем я буду платить, если скоро в тюрьму.[/QUOTE]
От паршивец)))
А по теме: мы обычно подаем только на родителей, хотя один раз пришлось подавать на детей (но там в лицевом вообще кроме детей-собственников никого не было), взыскали с родителей и усе.
Расторжение договора управления в одностороннем порядке собственниками
 
[QUOTE]viking пишет:
Не стоит забывать, что на форуме присутствуют вполне себе успешные ТСЖ))))[/QUOTE]
Так поэтому и 99,9%, вполне допускаю, что в масштабах страны есть 0,1% ТСЖ "на плаву")
Сторонние юристы (коллекторы).
 
Та пошли бы эти хитровышмарганные коллекторы в лес, берут только должников с небольшими долгами (до 5000 руб.), только в домах где недвижимость стоит как чугунный мост (логика очевидна - есть деньги на квартиру за кучу лямов - найдется и 5 тыщщ которые можно взыскать), проще и дешевле и надежнее принять еще одного юриста в штат чисто на работу с должниками (пущай клепает заявы на приказы, работает с ССП).
Расторжение договора управления в одностороннем порядке собственниками
 
[QUOTE]Ирина Ш. пишет:

Не факт, что в ту же самую УК)))[/QUOTE]
Не спорю, зато прививка от самостоятельности в управлении своим домом будет действовать ооочень долго)))
Расторжение договора управления в одностороннем порядке собственниками
 
Хехе, я б на месте УК отпустил бы и еще злорадно поржал вслед, за пару лет ТСЖ утонет в долгах (99,9% вероятность), потом жильцы набьют лицо председателю правления (50%) и придут слезно проситься обратно в УК)
Запрос поквартирных карточек Мировым судьей
 
Хмм, я бы отписался, что в установленный срок не имеем технической возможности предоставить и плюсанул бы к крайнему сроку предоставления недельки две, чтобы заволынить рассмотрение дела у судьи. Она потом за нарушение сроков рассмотрения такой пачки дел отхватит пистон нехилый и пошлет в след раз РСО с такими хитрыми ходами в ...)
P.S. Да и нынче все дела по долгам рассматриваются в порядке приказного производства (за редким исключением изза большой суммы долга), а там такто вообще 5 дней с даты поступления судья должна вынести приказ)
Передача технической документации.
 
[QUOTE]Кэт пишет:
Не понимаю Вашей радости!
Вы прочитайте это решение суда с позиции УК, управляющей домом![/QUOTE]
Сударыня, вы вероятно невнимательно читали мотивировочную часть, там черным по зеленому написано: если УК не получала тех-документацию от предыдущей УК, то она и не должна передавать или восстанавливать ее за свой счет для передачи следующей УК, что в целом реально радует.
Срочно нужна помощь! Аварийный дом!
 
[QUOTE]Neona пишет:
подать иск в ас, о признании недействительным договора управления, это оттянет ою, признать постановление администрации о расселении граждан в теч 3 месяцев с момента выделения средств незаконным, так как не указана точная дата, а жилье непригодно (это через прокуратуру), а там куда кривая выведет... Но лично я считаю, что это бездействие администрации... суд же по формальным скажет вы ук, вы деньги брали, а ремонт не делали... и пофиг что замена проводки это кап.[/QUOTE]
В идеале, да, такая схема должна сработать, проблема в том, что судья которая рассматривает иск о возмещении ущерба вряд ли будет приостанавливаться из-за Арбитража и прочего, вынесет по факту взыскать с УК и усе. Надо было еще в 15 году соорудить протокол о смене способа управления, уйти на непосред с минимальными услугами по тарифу и норм.
P.S. Мы такие дома сразу общим собранием садим на вывоз ТБО и паспортный стол, жильцы "улыбаются" т.к. тариф минимальный, а мы "улыбаемся", что не будем отхватывать за развалюху штрафы и предписания.
что поможет в расчете тарифа молодому специалисту?
 
хмм, у нас все проще: дворник и техничка рассчитываются исходя из размера их з/п на данном доме, снег с крыш и сосульки - по количеству раз за сезон, остальное из постановления администрации города. В судах все "ровно" с такими структурами.
P.S. Когда начинал работать в ЖКХ, буквально через неделю попал на админ-комиссию Роспотребнадзора, где был ткнут носом в следующее:"тарифы, молодой человек, утверждает РЭК, а у вас плата, у нее есть структура, но ее нельзя называть - тарифом, это неверное применение термина", блин, так и подумал, что он закончит фразой: "учите матчасть")))
Что главнее: Устав или ЖК? Help!!!
 
В крайнем случае "отмажутся" что принятие решений квалифицированным большинством относится только к решениям правления (п.2 ст.135 ЖК), а к решениям членов товарищества ее отнесли по ошибке (виноваты, опечатка, внесем изменения, больше так не будем и т.п.)
P.S. Больше "креатива" в ЖКХ без него никак)
Что главнее: Устав или ЖК? Help!!!
 
Не надо паники, в крайнем случае заставят привести устав в соответствие с законодательством (в данном случае противоречие законодательству отдельных положений устава не влечет его недействительность полностью).
Что главнее: Устав или ЖК? Help!!!
 
Устав побоку, ЖК - наше "проклятое все")
Арбитраж засилил предписание органа мун.жил.контроля
 
[QUOTE]НатальяЛукина пишет:
следующий вопрос- как быть, если нужно оплатить госпошлину, а счет арестован?[/QUOTE]
Подавайте с ходатайством об отсрочке оплаты с приложением справки из банка о картотеке, в худшем случае обездвижат, тогда "пляски с бубном" точнее с квитанцией от имени директора и т.п.)
Конкурс по выбору рег. оператора по обращению с ТКО
 
[QUOTE]ildarnt1 пишет:
а что не понятно? заявляешься один... конкурстный набор не действительный... а если руки мохнатые тогда можно...[/QUOTE]
Ну если только мохнатые, то тада да)))
Образцы ответов на запросы собственников о представлении документов
 
[QUOTE]Василиссса пишет:
И ещё вопрос: есть ли у меня какие-нибудь временные рамки для предоставления информации?[/QUOTE]
731 и 491 ПП в помощь)
Конкурс по выбору рег. оператора по обращению с ТКО
 
Хмм, мне одному показалось, что п.34 противоречит сам себе?)
Несоответствие коммунальной услуги параметрам в связи с аварией
 
В данном случае превентивные меры не помешают, проведите экспертизу о том что:
- это "косяк" застройщика
- посредством текущего ремонта проблему не решить "никак" без изменения проекта
Плюс накатайте на застройщика от имени УК жалобу в ГЖИ (да ГЖИ поржет, отпишется что это не их компетенция и мол решайте вопрос в судебном порядке,  но вам это все равно на пользу).
Плюс жалобу от УК в прокуратуру, будет шикарно если прокуратура выдаст застройщику представление.
Ну а дальше действуйте по ситуации.
P.S. Есть конечно более простой и быстрый вариант - "дайте ума этой трубе", но это не наш выбор)
Как правильно установить цену договора, в случае, если собственники помещений не приняли решения об ее утверждении на об
 
[QUOTE]Александр7272 пишет:
В данном случае, представляется правильным, применить тариф, утвержденный для муниципальных квартир, по аналогии (статья 7 ЖК РФ)[/QUOTE]
То что нам "представляется правильным" - не факт, что представляется правильным надзорке и судам.
Как правильно установить цену договора, в случае, если собственники помещений не приняли решения об ее утверждении на об
 
Мда, черт их дернул до ВС дойти, хотя у нас в этом плане "все ровно", и надзорка и суды нормально относятся к размеру платы по постановлению Администрации города если собственники не удосужились утвердить на общем собрании другой размер (и экономически его обосновать "гы-гы").
14.1.3 ч.2 Практика в пользу УК
 
[QUOTE]КТатьяна пишет:
в акте указано, что не представлены предложения по ремонту кровли[/QUOTE]
Штраф только за это? Если да, то предоставьте доказательства уведомления собственников о проведении общего собрания по вопросу ремонта кровли, пока протокол идет из ГЖИ к судье, реально организуйте собрание и примите нужные вам решения вплоть до отказа собственников от  проведения ремонта кровли. Вобщем креативьте)
P.S. Штраф по 14.1.3 у вас повторный, тут о предупреждении уже речи не идет, пробуйте отбиться "вчистую", на "крайняк" - снижайте размер.
#
Постановление Администрации города, в судах априори оно решает больше чем определения ВС))
#
[QUOTE]boks пишет:
...размещение вывески магазина на многоквартирном доме не требует дополнительного согласования с собственниками помещений.[/QUOTE]
У нас проще с определением реклама-вывеска, если табличка у входа в магазин размером максимум 40х80 это вывеска, остальное - реклама, если остальное не реклама, но по размерам больше вывески - снимай нафиг или плати.
#
[QUOTE]ME4TATEJIb пишет:
Сует ГБУ(Технадзор), ведь при КР заказчиком является ФКР он пусть и подписывает или я не прав?[/QUOTE]
Прав, не вздумайте подписывать, подрядчик реально свой филей обставляет за ваш счет.
#
"Мажется" он так, ну вы это и сами понимаете. Все объявления размещаемые на домах обязательно фотографируйте (пригодится в суде). Если это объявление не фотографировали - значит сфотографируйте (креативно подойдите к этому вопросу просто). Объявления на дверях подъездов - самый надежный источник донесения информации до жильцов (пусть хоть угундятся что вы им дверь своими объявами портите, вам главное что судья потом глядя в глаза косячнику спросит: и чо ты рожа косячная объяву не видел на двери подъезда наклеенную?). Если старшая по дому или председатель совета в суде заявит, что объявы были наклеены до отключения, а косепор ваще нехороший человек, то эт вам на пользу. И отнеситесь к вопросу перевода стрелок на вас серьезно, суды у нас чрезмерно пристрастны в случае участия УК в спорах о причинении ущерба.
P.S. Законодательно регламентировано только размещение информации в общедоступном для обозрения собственников месте, а куда уж доступнее чем двери подъездов.
#
Хмм, таким "макаром" они скоро и показания ИПУ перестанут принимать для расчетов, выгоднее же по нормативу начислять. Опухли они там вконец, факт.
#
Я бы завалил жалобами от председателя правления первого ТСЖ надзорку, накатал бы заяву в полицию на этого шустрого предпринимателя, и потом подал бы в суд от имени первого ТСЖ на признание регистрации второго ТСЖ незаконной. Как-то так.
#
[QUOTE]viking пишет:
Спайс, все остальное не настолько отключает мозги.[/QUOTE]
Судя по тому как ведут себя уделанные спайсом и минстроевцы, походу ты прав)))
#
[QUOTE]Alex62 пишет:
Мы так уже почти два года работаем. Только без наличных все-равно не обойтись. Ведем кассу - приходные и расходные ордера + председатель совета дома подписывает акты выполненных работ с подрядчиками - юр. и физ. лицами. Все потом утверждается на совете дома - при утверждении бюджета доходов и расходов[/QUOTE]
Ну это все прекрасно когда собственники вскладчину за чото платют третьим лицам, а когда собственники (физики) хотят получить денежку с любого провайдера, то возникают вопросы: с НДФЛ, с "первичкой", с полномочиями лица подписавшего от имени собственников договор. Вобщем если кто-то нашел "соломоново решение" этих проблем и пережил потом налоговую проверку без подзатыльников и штрафов от налоговой, то тада честь и хвала этому гению)
#
Минстрою осталось только придумать дома без жильцов, все остальное они уже придумали)))
#
[QUOTE]viking пишет:
не видел ни одной УК которая может себе позволить подъезд итальянской плиткой выложить))))[/QUOTE]
Хотел бы посмотреть на жильцов дома с ТСЖ которые выложили бы себе подъезды итальянской плиткой))) Принцип: "чем богаче - тем жаднее" работает надежнее автомата Калашникова, ващще без осечек)))
#
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
У нас один собственник просидел 3 месяца без света. Телефон заряжал у соседей. Потом неожиданно оплатил долг. Объяснил, что его должны были посадить, но уголовное дело прекратили. Так он, с..а, говорит, зачем я буду платить, если скоро в тюрьму.[/QUOTE]
От паршивец)))
А по теме: мы обычно подаем только на родителей, хотя один раз пришлось подавать на детей (но там в лицевом вообще кроме детей-собственников никого не было), взыскали с родителей и усе.
#
[QUOTE]viking пишет:
Не стоит забывать, что на форуме присутствуют вполне себе успешные ТСЖ))))[/QUOTE]
Так поэтому и 99,9%, вполне допускаю, что в масштабах страны есть 0,1% ТСЖ "на плаву")
#
Та пошли бы эти хитровышмарганные коллекторы в лес, берут только должников с небольшими долгами (до 5000 руб.), только в домах где недвижимость стоит как чугунный мост (логика очевидна - есть деньги на квартиру за кучу лямов - найдется и 5 тыщщ которые можно взыскать), проще и дешевле и надежнее принять еще одного юриста в штат чисто на работу с должниками (пущай клепает заявы на приказы, работает с ССП).
#
[QUOTE]Ирина Ш. пишет:

Не факт, что в ту же самую УК)))[/QUOTE]
Не спорю, зато прививка от самостоятельности в управлении своим домом будет действовать ооочень долго)))
#
Хехе, я б на месте УК отпустил бы и еще злорадно поржал вслед, за пару лет ТСЖ утонет в долгах (99,9% вероятность), потом жильцы набьют лицо председателю правления (50%) и придут слезно проситься обратно в УК)
#
Хмм, я бы отписался, что в установленный срок не имеем технической возможности предоставить и плюсанул бы к крайнему сроку предоставления недельки две, чтобы заволынить рассмотрение дела у судьи. Она потом за нарушение сроков рассмотрения такой пачки дел отхватит пистон нехилый и пошлет в след раз РСО с такими хитрыми ходами в ...)
P.S. Да и нынче все дела по долгам рассматриваются в порядке приказного производства (за редким исключением изза большой суммы долга), а там такто вообще 5 дней с даты поступления судья должна вынести приказ)
#
[QUOTE]Кэт пишет:
Не понимаю Вашей радости!
Вы прочитайте это решение суда с позиции УК, управляющей домом![/QUOTE]
Сударыня, вы вероятно невнимательно читали мотивировочную часть, там черным по зеленому написано: если УК не получала тех-документацию от предыдущей УК, то она и не должна передавать или восстанавливать ее за свой счет для передачи следующей УК, что в целом реально радует.
#
[QUOTE]Neona пишет:
подать иск в ас, о признании недействительным договора управления, это оттянет ою, признать постановление администрации о расселении граждан в теч 3 месяцев с момента выделения средств незаконным, так как не указана точная дата, а жилье непригодно (это через прокуратуру), а там куда кривая выведет... Но лично я считаю, что это бездействие администрации... суд же по формальным скажет вы ук, вы деньги брали, а ремонт не делали... и пофиг что замена проводки это кап.[/QUOTE]
В идеале, да, такая схема должна сработать, проблема в том, что судья которая рассматривает иск о возмещении ущерба вряд ли будет приостанавливаться из-за Арбитража и прочего, вынесет по факту взыскать с УК и усе. Надо было еще в 15 году соорудить протокол о смене способа управления, уйти на непосред с минимальными услугами по тарифу и норм.
P.S. Мы такие дома сразу общим собранием садим на вывоз ТБО и паспортный стол, жильцы "улыбаются" т.к. тариф минимальный, а мы "улыбаемся", что не будем отхватывать за развалюху штрафы и предписания.
#
хмм, у нас все проще: дворник и техничка рассчитываются исходя из размера их з/п на данном доме, снег с крыш и сосульки - по количеству раз за сезон, остальное из постановления администрации города. В судах все "ровно" с такими структурами.
P.S. Когда начинал работать в ЖКХ, буквально через неделю попал на админ-комиссию Роспотребнадзора, где был ткнут носом в следующее:"тарифы, молодой человек, утверждает РЭК, а у вас плата, у нее есть структура, но ее нельзя называть - тарифом, это неверное применение термина", блин, так и подумал, что он закончит фразой: "учите матчасть")))
#
В крайнем случае "отмажутся" что принятие решений квалифицированным большинством относится только к решениям правления (п.2 ст.135 ЖК), а к решениям членов товарищества ее отнесли по ошибке (виноваты, опечатка, внесем изменения, больше так не будем и т.п.)
P.S. Больше "креатива" в ЖКХ без него никак)
#
Не надо паники, в крайнем случае заставят привести устав в соответствие с законодательством (в данном случае противоречие законодательству отдельных положений устава не влечет его недействительность полностью).
#
Устав побоку, ЖК - наше "проклятое все")
#
[QUOTE]НатальяЛукина пишет:
следующий вопрос- как быть, если нужно оплатить госпошлину, а счет арестован?[/QUOTE]
Подавайте с ходатайством об отсрочке оплаты с приложением справки из банка о картотеке, в худшем случае обездвижат, тогда "пляски с бубном" точнее с квитанцией от имени директора и т.п.)
#
[QUOTE]ildarnt1 пишет:
а что не понятно? заявляешься один... конкурстный набор не действительный... а если руки мохнатые тогда можно...[/QUOTE]
Ну если только мохнатые, то тада да)))
#
[QUOTE]Василиссса пишет:
И ещё вопрос: есть ли у меня какие-нибудь временные рамки для предоставления информации?[/QUOTE]
731 и 491 ПП в помощь)
#
Хмм, мне одному показалось, что п.34 противоречит сам себе?)
#
В данном случае превентивные меры не помешают, проведите экспертизу о том что:
- это "косяк" застройщика
- посредством текущего ремонта проблему не решить "никак" без изменения проекта
Плюс накатайте на застройщика от имени УК жалобу в ГЖИ (да ГЖИ поржет, отпишется что это не их компетенция и мол решайте вопрос в судебном порядке,  но вам это все равно на пользу).
Плюс жалобу от УК в прокуратуру, будет шикарно если прокуратура выдаст застройщику представление.
Ну а дальше действуйте по ситуации.
P.S. Есть конечно более простой и быстрый вариант - "дайте ума этой трубе", но это не наш выбор)
#
[QUOTE]Александр7272 пишет:
В данном случае, представляется правильным, применить тариф, утвержденный для муниципальных квартир, по аналогии (статья 7 ЖК РФ)[/QUOTE]
То что нам "представляется правильным" - не факт, что представляется правильным надзорке и судам.
#
Мда, черт их дернул до ВС дойти, хотя у нас в этом плане "все ровно", и надзорка и суды нормально относятся к размеру платы по постановлению Администрации города если собственники не удосужились утвердить на общем собрании другой размер (и экономически его обосновать "гы-гы").
#
[QUOTE]КТатьяна пишет:
в акте указано, что не представлены предложения по ремонту кровли[/QUOTE]
Штраф только за это? Если да, то предоставьте доказательства уведомления собственников о проведении общего собрания по вопросу ремонта кровли, пока протокол идет из ГЖИ к судье, реально организуйте собрание и примите нужные вам решения вплоть до отказа собственников от  проведения ремонта кровли. Вобщем креативьте)
P.S. Штраф по 14.1.3 у вас повторный, тут о предупреждении уже речи не идет, пробуйте отбиться "вчистую", на "крайняк" - снижайте размер.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!