Добрый день, уважаемые коллеги! Прошу подсказать: как собственникам расторгнуть договор управления с управляющей компанией в одностороннем порядке. В доме создали ТСЖ, то есть изменили форму управления. По логике вещей сейчас необходимо расторгнуть договор управления с УК и начать управление посредством ТСЖ. Ан, нет! Законодательство не предусматривает одностороннего расторжения договора до его окончания (только если сторона не выполняет условия такого договора), а до окончания договора еще далеко. Как быть, как расторгнуть договор управления с УК? Заранее спасибо.
Форум
ГлавнаяРасторжение договора управления в одностороннем порядке собственниками
Расторжение договора управления в одностороннем порядке собственниками
Расторжение договора управления в одностороннем порядке собственниками
|
24.03.2016 06:47:12
|
|
24.03.2016 09:02:52
У нас пишут в повестке дня приблизительно так - расторжение договора управления домом с УК "Василек" в одностороннем порядке с 01.01.3000 г. , в связи со сменой формы управления домом.
|
|
24.03.2016 09:59:53
Вам надо ознакомиться с условиями договора управления заключенного с УК, а конкретно посмотреть порядок его расторжения. По идеи там должен быть указан срок, за сколько необходимо уведомить сторону о расторжении ДУ. Председатель правления ТСЖ направляет в УК уведомление (п. 18 Правил 416) к которому прикладывает копию протокола. Также не забудьте направить аналогичные уведомления в ГЖИ и ОМС. За 30 дней до расторжения УК обязана передать техническую документацию. Не передала, обращайтесь в ГЖИ, те должны принять меры. Как только получите документы ТСЖ может приступать к управлению.
|
|
24.03.2016 10:15:09
ЖК РФ, Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Отсюда следует, что при смене способа управления предыдущий договор разрывается автоматически (т.е. принимать решение о его расторжении в принципе не обязательно). Уведомляете с протоколом все инстанции за месяц (лучше за два что бы было время подготовить и передать документацию) и всё. |
|
05.04.2016 21:56:37
|
|
05.04.2016 23:54:42
Прочитал. Много думал. Вы, коллеги, вопрос то читали? Сменился способ управления. О каком уведомлении и расторжении идёт речь?
УК кинули, выбрав ТСЖ. ТСЖ работает - УК грустит. Ничего расторгать не надо. Вопрос от жителя... |
|
06.04.2016 16:07:21
Что значит не надо?
Договор просто для вида писан? Есть срок, за который необходимо уведомить о разрыве договора по любой причине (пусть даже при смене формы). |
|
14.04.2016 12:21:16
ГК РФ (а именно этот документ определяет порядок расторжения) предусматривает два вида договоров: подряда и оказания услуг. Каждый из этих двух видов в одностороннем порядке возможно расторгнуть, но по-разному. В каком порядке расторгается договор управления?
|
|
14.04.2016 12:30:01
|
|
12.12.2016 12:09:42
Коллеги, доброго времени суток!
В двух словах обрисую ситуацию: собственники приняли решение о признании работы своей нынешней УК неудовлетворительной, и переходе в другую УК. В договоре управления с предыдущей УК указан срок, за который собственники обязаны уведомить о расторжении договора - 2 месяца. Несмотря на это собственники в уведомлении о расторжении Договора управления пишут следующее: данный срок (2 месяца) противоречит нормам Жилищного и Гражданского законодательства, а именно (по порядку) - ч. 8 ст. 162 ЖК РФ - ст. 450, 452 ГК РФ - ч. 10 ст. 162 ЖК РФ. На основании вышеизложенного принято решение расторгнуть Договор управления через 30 дней. Кто-нибудь сталкивался с этим? И возможно ли расторжение Договора управления именно через 30 дней? |
|
12.12.2016 13:27:58
|
|
12.12.2016 22:21:46
В 2010 г. Президиум ВАС РФ в постановлении от 15.07.2010 № 1027/10 высказался в пользу того, что собственники жилья не обладают безусловным правом по своей инициативе расторгнуть договор с управляющей компанией в одностороннем порядке[2]. Подобное расторжение возможно лишь по основаниям, установленным в п. 8.1 и 8.2 ст. 162 ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон. В силу п. 8.1 ст. 162 ЖК РФ жильцы вправе решением общего собрания собственников помещений изменить способ управлениям своим домом и на этом основании в одностороннем порядке расторгнуть договор с управляющей компанией, отобранной по результатам открытого конкурса, который проводится органом местного самоуправления в случае, когда жильцами не выбран способ управления (п. 4 ст. 161 ЖК РФ). Аналогичным образом жильцы могут в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая компания не выполняет условий данного договора (п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ). То есть право на подобный отказ возникает у жильцов лишь при условии неисполнения (ненадлежащего исполнения) управляющей компанией принятого на себя обязательства.
В 2011 году ВАС РФ изменил точку зрения (Определение от 16.08.2011 № ВАС-7677/11). По мнению суда, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способом управления домом конкретную управляющую компанию, домовладельцы лишаются возможности сменить этот способ и саму управляющую компанию иначе как по суду и только при подтверждении нарушений с ее стороны. То есть ВАС РФ подтвердил, что договор управления многоквартирным домом можно расторгнуть в порядке, установленном гражданским законодательством, которое предусматривает односторонний отказ заказчика от исполнения всякого договора подряда при заказе работ для бытовых нужд (ст. 717,731 и 740 ГК РФ) и от исполнения договора на оказание услуг (ст. 782 ГК РФ). |
|
13.12.2016 23:02:41
Предлагаю Вашему вниманию вариант уведомления, которое хотят вручить собственники квартир руководству недобросовестной УК.
Читаем, обсуждаем, сопереживаем... Может кому пригодится) |
|
14.12.2016 00:00:01
|
|
14.12.2016 00:10:31
|
|
14.12.2016 00:02:52
На этом форуме запрещена помощь жителям в борьбе с УК и помощь УК в борьбе с УК. Поэтому сорь, помогать не буду и вам советую искать ответ или в открытых для вас темах данного форума, или на других интернет площадках.
|
|
13.12.2016 23:40:00
Алексей053, беги глупец, ща забанят. И уведомление твое выеденного яйца не стоит(кривое) )))
|
|
14.12.2016 06:49:44
Хехе, я б на месте УК отпустил бы и еще злорадно поржал вслед, за пару лет ТСЖ утонет в долгах (99,9% вероятность), потом жильцы набьют лицо председателю правления (50%) и придут слезно проситься обратно в УК)
|
|
14.12.2016 07:09:12
|
|
14.12.2016 07:20:53
|
|
14.12.2016 07:28:51
Но прежняя УКшка кроме морального удовлетворения, ничего не приобретет)))
|
|
14.12.2016 10:45:05
|
|
14.12.2016 10:51:14
|
|
14.12.2016 11:43:00
Оптимист от ЖКХ?  |
|
15.12.2016 12:13:17
|
|
15.12.2016 12:20:29
|
|
15.12.2016 12:21:17
Тогда зачем платить больше? (с) |
|
15.12.2016 12:23:30
Ну не надо все сразу всерьез воспринимать, я думал понятно что это шутка.
|
|
15.12.2016 12:57:06
Я в юморе ссылку давал на господина швыганова
|
|
15.12.2016 12:55:27
|
||||
|
Сейчас на форуме:
5 пользователей
5 пользователей
сейчас на форуме
|
||||
24.03.2016
Добрый день, уважаемые коллеги! Прошу подсказать: как собственникам расторгнуть договор управления с управляющей компанией в одностороннем порядке. В доме создали ТСЖ, то есть изменили форму управления. По логике вещей сейчас необходимо расторгнуть договор управления с УК и начать управление посредством ТСЖ. Ан, нет! Законодательство не предусматривает одностороннего расторжения договора до его окончания (только если сторона не выполняет условия такого договора), а до окончания договора еще далеко. Как быть, как расторгнуть договор управления с УК? Заранее спасибо.
24.03.2016
У нас пишут в повестке дня приблизительно так - расторжение договора управления домом с УК "Василек" в одностороннем порядке с 01.01.3000 г. , в связи со сменой формы управления домом.
24.03.2016
Вам надо ознакомиться с условиями договора управления заключенного с УК, а конкретно посмотреть порядок его расторжения. По идеи там должен быть указан срок, за сколько необходимо уведомить сторону о расторжении ДУ. Председатель правления ТСЖ направляет в УК уведомление (п. 18 Правил 416) к которому прикладывает копию протокола. Также не забудьте направить аналогичные уведомления в ГЖИ и ОМС. За 30 дней до расторжения УК обязана передать техническую документацию. Не передала, обращайтесь в ГЖИ, те должны принять меры. Как только получите документы ТСЖ может приступать к управлению.
24.03.2016
ЖК РФ, Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Отсюда следует, что при смене способа управления предыдущий договор разрывается автоматически (т.е. принимать решение о его расторжении в принципе не обязательно). Уведомляете с протоколом все инстанции за месяц (лучше за два что бы было время подготовить и передать документацию) и всё.
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Отсюда следует, что при смене способа управления предыдущий договор разрывается автоматически (т.е. принимать решение о его расторжении в принципе не обязательно). Уведомляете с протоколом все инстанции за месяц (лучше за два что бы было время подготовить и передать документацию) и всё.
05.04.2016
| Цитата |
|---|
| Вадим Владимирович пишет: Добрый день, уважаемые коллеги! Прошу подсказать: как собственникам расторгнуть договор управления с управляющей компанией в одностороннем порядке. В доме создали ТСЖ, то есть изменили форму управления. По логике вещей сейчас необходимо расторгнуть договор управления с УК и начать управление посредством ТСЖ. Ан, нет! Законодательство не предусматривает одностороннего расторжения договора до его окончания (только если сторона не выполняет условия такого договора), а до окончания договора еще далеко. Как быть, как расторгнуть договор управления с УК? Заранее спасибо. |
05.04.2016
Прочитал. Много думал. Вы, коллеги, вопрос то читали? Сменился способ управления. О каком уведомлении и расторжении идёт речь?
УК кинули, выбрав ТСЖ. ТСЖ работает - УК грустит. Ничего расторгать не надо.
Вопрос от жителя...
УК кинули, выбрав ТСЖ. ТСЖ работает - УК грустит. Ничего расторгать не надо.
Вопрос от жителя...
06.04.2016
Что значит не надо?
Договор просто для вида писан?
Есть срок, за который необходимо уведомить о разрыве договора по любой причине (пусть даже при смене формы).
Договор просто для вида писан?
Есть срок, за который необходимо уведомить о разрыве договора по любой причине (пусть даже при смене формы).
14.04.2016
ГК РФ (а именно этот документ определяет порядок расторжения) предусматривает два вида договоров: подряда и оказания услуг. Каждый из этих двух видов в одностороннем порядке возможно расторгнуть, но по-разному. В каком порядке расторгается договор управления?
14.04.2016
| Цитата |
|---|
| burmistr пишет: Прочитал. Много думал. Вы, коллеги, вопрос то читали? Сменился способ управления. О каком уведомлении и расторжении идёт речь? УК кинули, выбрав ТСЖ. ТСЖ работает - УК грустит. Ничего расторгать не надо. Вопрос от жителя... |
12.12.2016
Коллеги, доброго времени суток!
В двух словах обрисую ситуацию: собственники приняли решение о признании работы своей нынешней УК неудовлетворительной, и переходе в другую УК. В договоре управления с предыдущей УК указан срок, за который собственники обязаны уведомить о расторжении договора - 2 месяца. Несмотря на это собственники в уведомлении о расторжении Договора управления пишут следующее: данный срок (2 месяца) противоречит нормам Жилищного и Гражданского законодательства, а именно (по порядку) - ч. 8 ст. 162 ЖК РФ - ст. 450, 452 ГК РФ - ч. 10 ст. 162 ЖК РФ.
На основании вышеизложенного принято решение расторгнуть Договор управления через 30 дней.
Кто-нибудь сталкивался с этим? И возможно ли расторжение Договора управления именно через 30 дней?
В двух словах обрисую ситуацию: собственники приняли решение о признании работы своей нынешней УК неудовлетворительной, и переходе в другую УК. В договоре управления с предыдущей УК указан срок, за который собственники обязаны уведомить о расторжении договора - 2 месяца. Несмотря на это собственники в уведомлении о расторжении Договора управления пишут следующее: данный срок (2 месяца) противоречит нормам Жилищного и Гражданского законодательства, а именно (по порядку) - ч. 8 ст. 162 ЖК РФ - ст. 450, 452 ГК РФ - ч. 10 ст. 162 ЖК РФ.
На основании вышеизложенного принято решение расторгнуть Договор управления через 30 дней.
Кто-нибудь сталкивался с этим? И возможно ли расторжение Договора управления именно через 30 дней?
12.12.2016
| Цитата |
|---|
| burmistr пишет: УК кинули, выбрав ТСЖ. ТСЖ работает - УК грустит. Ничего расторгать не надо. |
12.12.2016
В 2010 г. Президиум ВАС РФ в постановлении от 15.07.2010 № 1027/10 высказался в пользу того, что собственники жилья не обладают безусловным правом по своей инициативе расторгнуть договор с управляющей компанией в одностороннем порядке[2]. Подобное расторжение возможно лишь по основаниям, установленным в п. 8.1 и 8.2 ст. 162 ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон. В силу п. 8.1 ст. 162 ЖК РФ жильцы вправе решением общего собрания собственников помещений изменить способ управлениям своим домом и на этом основании в одностороннем порядке расторгнуть договор с управляющей компанией, отобранной по результатам открытого конкурса, который проводится органом местного самоуправления в случае, когда жильцами не выбран способ управления (п. 4 ст. 161 ЖК РФ). Аналогичным образом жильцы могут в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая компания не выполняет условий данного договора (п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ). То есть право на подобный отказ возникает у жильцов лишь при условии неисполнения (ненадлежащего исполнения) управляющей компанией принятого на себя обязательства.
В 2011 году ВАС РФ изменил точку зрения (Определение от 16.08.2011 № ВАС-7677/11). По мнению суда, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способом управления домом конкретную управляющую компанию, домовладельцы лишаются возможности сменить этот способ и саму управляющую компанию иначе как по суду и только при подтверждении нарушений с ее стороны. То есть ВАС РФ подтвердил, что договор управления многоквартирным домом можно расторгнуть в порядке, установленном гражданским законодательством, которое предусматривает односторонний отказ заказчика от исполнения всякого договора подряда при заказе работ для бытовых нужд (ст. 717,731 и 740 ГК РФ) и от исполнения договора на оказание услуг (ст. 782 ГК РФ).
В 2011 году ВАС РФ изменил точку зрения (Определение от 16.08.2011 № ВАС-7677/11). По мнению суда, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способом управления домом конкретную управляющую компанию, домовладельцы лишаются возможности сменить этот способ и саму управляющую компанию иначе как по суду и только при подтверждении нарушений с ее стороны. То есть ВАС РФ подтвердил, что договор управления многоквартирным домом можно расторгнуть в порядке, установленном гражданским законодательством, которое предусматривает односторонний отказ заказчика от исполнения всякого договора подряда при заказе работ для бытовых нужд (ст. 717,731 и 740 ГК РФ) и от исполнения договора на оказание услуг (ст. 782 ГК РФ).
13.12.2016
Предлагаю Вашему вниманию вариант уведомления, которое хотят вручить собственники квартир руководству недобросовестной УК.
Читаем, обсуждаем, сопереживаем...
Может кому пригодится)
Читаем, обсуждаем, сопереживаем...
Может кому пригодится)
14.12.2016
| Цитата |
|---|
| viking пишет: Алексей053, беги глупец, ща забанят. И уведомление твое выеденного яйца не стоит(кривое) ))) |
14.12.2016
| Цитата |
|---|
| viking пишет: На этом форуме запрещена помощь жителям в борьбе с УК и помощь УК в борьбе с УК. Поэтому сорь, помогать не буду и вам советую искать ответ или в открытых для вас темах данного форума, или на других интернет площадках. |
14.12.2016
На этом форуме запрещена помощь жителям в борьбе с УК и помощь УК в борьбе с УК. Поэтому сорь, помогать не буду и вам советую искать ответ или в открытых для вас темах данного форума, или на других интернет площадках.
13.12.2016
Алексей053, беги глупец, ща забанят. И уведомление твое выеденного яйца не стоит(кривое) )))
14.12.2016
Хехе, я б на месте УК отпустил бы и еще злорадно поржал вслед, за пару лет ТСЖ утонет в долгах (99,9% вероятность), потом жильцы набьют лицо председателю правления (50%) и придут слезно проситься обратно в УК)
14.12.2016
| Цитата |
|---|
| Оптимист от ЖКХ пишет: Хехе, я б на месте УК отпустил бы и еще злорадно поржал вслед, за пару лет ТСЖ утонет в долгах (99,9% вероятность), потом жильцы набьют лицо председателю правления (50%) и придут слезно проситься обратно в УК) |
14.12.2016
| Цитата |
|---|
| Ирина Ш. пишет: Не факт, что в ту же самую УК))) |
14.12.2016
| Цитата |
|---|
| Оптимист от ЖКХ пишет: Хехе, я б на месте УК отпустил бы и еще злорадно поржал вслед, за пару лет ТСЖ утонет в долгах (99,9% вероятность), потом жильцы набьют лицо председателю правления (50%) и придут слезно проситься обратно в УК) |
14.12.2016
| Цитата | ||
|---|---|---|
viking пишет:
|
14.12.2016
| Цитата |
|---|
| Оптимист от ЖКХ пишет: Хехе, я б на месте УК отпустил бы и еще злорадно поржал вслед, за пару лет ТСЖ утонет в долгах (99,9% вероятность), потом жильцы набьют лицо председателю правления (50%) и придут слезно проситься обратно в УК) |
Оптимист от ЖКХ?
15.12.2016
| Цитата |
|---|
| viking пишет: Не стоит забывать, что на форуме присутствуют вполне себе успешные ТСЖ)))) |
15.12.2016
| Цитата |
|---|
| Оптимист от ЖКХ пишет: Так поэтому и 99,9%, вполне допускаю, что в масштабах страны есть 0,1% ТСЖ "на плаву" |
15.12.2016
| Цитата |
|---|
| viking пишет: не видел ни одной УК которая может себе позволить подъезд итальянской плиткой выложить)))) |
Тогда зачем платить больше? (с)
15.12.2016
| Цитата |
|---|
| viking пишет: не видел ни одной УК которая может себе позволить подъезд итальянской плиткой выложить)))) |
Сейчас на форуме:
5 пользователей
5 пользователей
сейчас на форуме