| Цитата |
|---|
Карамелька пишет:
Добрый день, коллеги!
Пролистала очень много тем на форуме, но касаемо управления апартаментами ничего не увидела.
Более того в моем славном городе Уфа еще нет хорошо отлаженной компании, которая управляла бы таким объектом.
Наша компания будет управлять комплексом элитных апартаментов. Застройщик свой.
Самый насущный вопрос - что все таки лучше - ТСН или УК? И как формировать тариф на обслуживание и его распределять, если в здании будут апартаменты, офисные помещения и паркинг?
Поделитесь опытом) |
Все то-же самое что и на МКД: аналогия права
Согласно постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).
-п.41. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ
В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Данный способ установления платы определен императивной нормой права. Размер платы устанавливается в зависимости от вида фонда и объема представленных услуг. Из дополнительных тарифов сверх, установленных органами местного самоуправления, собственниками апартаментов признается только тариф за охрану.
Отправлено спустя 13 минуты 29 секунды:| Цитата |
|---|
Карамелька пишет:
Наша компания будет управлять комплексом элитных апартаментов. Застройщик свой.
И как формировать тариф на обслуживание и его распределять, если в здании будут апартаменты, офисные помещения и паркинг?
Поделитесь опытом) |
...мы тариф утверждаем так...и собственники платят согласно доли в праве...
Правильно я понимаю?
