Новости ЖКХ
Новые правила выбора УК: 50%+1 голос
Тема: Новости ЖКХ
Источник фото: https://www.pexels.com/
Как сообщает «Парламентская газета», Госдума приняла закон, по которому для смены управляющей компании нужно 50% + 1 голос от общего числа голосов собственников многоквартирных помещений.
Пока для такого решения достаточно больше четверти голосов. «Это все чаще и чаще приводит к одновременному проведению двух, а иногда и трех собраний параллельно», — сказал депутат Госдумы РФ Сергей Пахомов.
Ранее жители могли разделиться на две или три разные группы, каждая из которых выбирала «свою» УК, что не позволяло эффективно управлять домовладением, сообщили в Госдуме. Также были случаи фальсификации протоколов и подкупа жителей при принятии решений.
Изменения же позволят принимать согласованное решение абсолютным большинством, что исключит потенциальные конфликтные ситуации, значительно затруднит фальсификации и подкуп.
Закон должен вступить в силу с 1 сентября 2022 года.
Комментарии
.gif)
.gif)
.png)
.png)
.png)
.png)
Рассылка новостей ЖКХ
а также наших статей
Подписалось уже
18986 человек
Ну, нормально, как мне представляется!
Только ссылка на НПА где?
непонятно только почему везде пишут что закон принят, хотя он только прошел второе чтение
Ну, 50 + 1, а что изменится? Также "группы" будут биться, чтоб набрать теперь уже 50 + 1 и как это исключит фальшивые протоколы, в которые проще всего нарисовать 50 + 1? Что-то Вы, Пахомов, "воля ваша, нескладное непридумали . Оно может и умно, но боле не понятно. Над Вами потешаться будут" М. Булгаков. Видимо, надо создать видимость бурной деятельности. Выборы скоро чтоль?
Guest написал:
Ну, 50 + 1, а что изменится? Также "группы" будут биться, чтоб набрать теперь уже 50 + 1 и как это исключит фальшивые протоколы, в которые проще всего нарисовать 50 + 1? Что-то Вы, Пахомов, "воля ваша, нескладное непридумали . Оно может и умно, но боле не понятно. Над Вами потешаться будут" М. Булгаков. Видимо, надо создать видимость бурной деятельности. Выборы скоро чтоль?
Пока не начнут привлекать к ответственности ГЖИ за покрывательство левых протоколов и полимилицию за пофигизм в части откровенного наплевательского отношения к случаям фальсификации - никакие проценты не помогут
А чего то кнопочка "О Да!" не активна. Юра +100500 "О Да!"
burmistr написал:
никакие проценты не помогут
Почему это? Надо "единогласно", как уменьшение ОИ)). И все. Даже полиция не нужна. Пошел в любой дурак в суд с иском - и нет кворума, и нет протокола.
burmistr написал:
покрывательство левых протоколов
Так им 938 приказ и судебная практика не велит оценки давать. Раньше, в 937 приказе были хотя бы "признаки ничтожности". А в 44-ом нет.
Потом приходит ГЖН в суд и давай шизу гнать. На 3 разных "юристах" ГЖН недавно проверено.
Сначала, когда суд его пытает, начинает ломаться и мямлит: "Мы протоколы принимаем как есть... Не чиним собственникам препятствий... Потому что люди имеют право сменить УК.. На соответствие 44-му Приказу Минстроя и положениям ЖК РФ не проверяем. Такого в 938 приказе нет. Мы только про внесение изменений в реестр. Нам дали - мы внесли."
А потом гордо выдает: "Протокол соответствуют закону. Собрание проведено без нарушений".
Ему судья: "А с чего Вы решили, что без нарушений, если сами не проверяли". И в ответ какое-то блеяние..
Один такой "юрист" даже договорился до того, то 44ый Приказ носит "необязательный характер". Но подробно изложить свою позицию не смог.
саныч написал:
Так им 938 приказ и судебная практика не велит оценки давать. Раньше, в 937 приказе были хотя бы "признаки ничтожности". А в 44-ом нет.
Мое субьективное мнение - ГЖИ должны именно проверять протоколы на предмет:
1) правильности указания собственников - данные они могут дернуть через СМЭВ бесплатно
2) правильности оформления документов - чтобы не сдавали один протокол через задницу составленный
п.1 и п.2 решаются в автоматическом режиме через тот же ГИС - грузим данные, ГИС говорит всё ОК.
А уж если не согласны с формулировками - пусть сами (я про ГЖИ) дуют в суд и оспаривают. Не оспаривают и не проверяют - нехрен умничать и чинить препятствия
burmistr написал:
1) правильности указания собственников - данные они могут дернуть через СМЭВ бесплатно
Те кто подписи рисуют, как правило, сведениями о собственниках располагают.
burmistr написал:
2) правильности оформления документов - чтобы не сдавали один протокол через задницу составленный
Апалитична рассуждаешь)). А народ? Он же имеет право)))).
Если серьезно, это должно быть. И кворум нужно проверять тоже. И само собой, должно быть правило:
Протокол, не переданный ГЖН - протокол ничтожный
У меня дело до ВС дошло. Квалифицированное большинство для распоряжения ОИ по нескольким вопросам все 3 инстанции проигнорировали.
burmistr написал:
А уж если не согласны с формулировками - пусть сами (я про ГЖИ) дуют в суд и оспариваю
Не все так просто..
44 Приказ требует по факту, чтобы повестка от сообщения до протокола не менялась. А суды до сих пор считают, что партсобрание=собрание собственников.
В результате формулировка вопроса повестки дня никак не соотносится с "принятым решением".
В той же жалобе в ВС было и про "формулировки". В т.н. "сообщении о собрании" и в первой части протокола:
Отчет ООО «_____» о проделанной работе по содержанию, текущему ремонту, о деятельности по управлению МЖД по ул.___,20 в г. ___ за 2019 год
А "проголосовали" за
Признать работу ООО «___» неудовлетворительной. УК необходимо должным образом относится к выполнению принятых на себя обязательств по содержанию, текущему ремонту, оказанию услуг и управлению домом по ул. _____
На что апеляшка и кассация пояснили:
суть вопроса ясна
и она
предполагает заслушивание отчета о проделанной работе и признание работы удовлетворительной или нет.
Ну и бред, само собой, надо отсекать. Иначе будут до ВС такие перлы доходить:
перенести элемент отопления (батарею) в подъезде №5 силами управляющей организации
Куда перенести? Когда перенести? Можно ли вообще перенести?
Зачем пропускать заведомо неисполнимые решения?! Эти же самые мудаки побегут жаловаться, что УК решение собственников не исполняет.... И начнутся суды и срачи.
Я уже который год в 3 инстанциях безуспешно, бьюсь как рыба об лед, пытаясь доказать, что волеизъявление собственника выражается проставлением галочек напротив: "за" "против" "воздержался". А мне в ответ: "народ" и иногда про "кворум".
Все бред какой-то. ГЖИ не проверяет бюллетени и даже не принимает заявления собственников о том, что они не принимали участия в собрании предоставленном УО от которой хотят уйти. Мы год судились, выиграли суд, апелляционный суд подтвердил правильность решения судьи, Еще месяц ждали вынесения решения ГЖИ об изменении лицензии по нашему МКД. И что же.... Да ничего. Лицензия на право управления у одной компании, а старая не пущает. Режет замки, портит имущество. И никто не хочет из руководства города, прокуратуры, полиции остановить этот беспредел. а все говорят не нравится уходите в другую компанию. Фига с два - не так то просто уйти.... " Вот вам батюшка и Юрьев день..."