new_year

Новости ЖКХ

Главная Новые правила выбора УК вступят в силу 1 сентября

Новые правила выбора УК вступят в силу 1 сентября

Источник фото: https://www.pexels.com/

Президент Владимир Путин внес поправки в Жилищный кодекс, которые меняют процедуру выбора управляющих компаний и способа управления многоквартирными домами. Документ опубликован на официальном портале правовых актов.

Сейчас для выбора способа управления домом и управляющей организации требуется более 25% голосов от общего числа голосов собственников. Закон предусматривает, что теперь будет необходимо 50% голосов + 1 голос.

Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября.

Мнения экспертов

  • Сергей Пахомов, депутат Государственной Думы РФ

«Проблема, на решение которой направлен законопроект, заключается в конфликте, возникающем между собственниками помещений многоквартирных домов при выборе управляющих организаций. Сегодня решение по выбору управляющей организации принимается большинством из принявших участие в голосовании, то есть фактически решение принимается, если за него проголосовали собственники, обладающие чуть более чем 25% голосов от общего количества голосов. Поэтому на практике есть случаи, когда в одном многоквартирном доме проводится одновременно несколько общих собраний собственников помещений. В этой связи были разработаны поправки, которые позволяют выбрать управляющую организацию простым большинством голосов собственников помещений в многоквартирном доме от участвующих в общем собрании. Данная мера позволит совершенствовать правовое регулирование отношений в сфере управления многоквартирными домами и решения проблем защиты жилищных прав собственников».

  • Галина Дзюба, председатель комиссии по ЖКХ, строительству и дорогам Общественной палаты РФ

«Поправки в ЖК РФ обсуждались очень давно и долго: управляющие компании разделились на два лагеря: часть была «за», другая — «против». Но самое главное в этом обсуждении, что жители были только «за» новые правила. Когда для выбора УК достаточно было четверти голосов, то мы наблюдали много фальсификаций, подделки протоколов, шли судебные разборки. В конечном итоге страдали жители. Сейчас все это уйдет в прошлое.

Противники новых правил говорят, что собрать такое количество голосов на собрании невозможно, так как жители пассивные и не участвуют в голосовании. Но сейчас настало время, когда мы должны заниматься и воспитанием жителей, объяснять им, что они тоже несут ответственность за свое жилье, а значит они должны вдумчиво подходить к выбору управляющей компании».

  • Алексей Тищенко, юрист компании «Бурмистр.ру»

«Новые правила не решат проблему параллельных общих собраний: никто не запретит человеку сегодня отдать голос за компанию «Ромашка», а завтра - на параллельном собрании - за компанию «Фикус». Формально нет ни подлога, ни обмана.

За фальсификация волеизъявления собственников или результатов ОСС уже много лет карается по закону. Проблема в том, что закон этот фактически мёртвый.

«Очевидно только одно последствие - станет труднее принять решение о выборе управляющей организации. Эдакое «крепостное право». А для новостроек это препятствие в реализации выбранного способа управления».


Комментарии

  • Владимир Васильев
    Владимир Васильев
    16.06.2022

    Да ладна)))) Сейчас участвуют в собрании для кворума те же 50+1, это "за" должно быть 25+1. Так и сейчас считаем по собственникам и стараемся 50+1 за набрать. А вот от рейдеров или двойных голосований может и поможет

  • kolhoznn
    kolhoznn
    16.06.2022

    Владимир Васильев написал:


    Да ладна)))) Сейчас участвуют в собрании для кворума те же 50+1, это "за" должно быть 25+1. Так и сейчас считаем по собственникам и стараемся 50+1 за набрать. А вот от рейдеров или двойных голосований может и поможет

    Не совсем так, когда ты набрал 25+1 голос за тебя, то тебе просто набрать до кворума 50+1 голос подойдут даже и несогласные и противники главное участие, а это проще.

Добавить комментарий

Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Загрузить файл

Рассылка новостей ЖКХ

а также наших статей



Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!