12.1.1. Уведомление об ОСС
Вопрос № 4. Возможно ли определить способ уведомления собственников помещений МКД о предстоящим собрании уставом товарищества собственников жилья и (или) общим собранием членов товарищества собственников жилья?
Вопрос № 5. В одном документе пришло два уведомления о проведении общих собраний. Законно ли это?
Вопрос № 1. Какая информация должны быть указана в уведомлении (сообщении) о проведении общего собрания собственников?
Ответ: На основании п. 5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Ответ подготовлен линией правовой поддержки «Бурмистр.ру», май 2019 г.
Вопрос № 2. Какими способами можно уведомить собственников помещений МКД о предстоящем общем собрании? Существуют ли исчерпывающие способы такого уведомления (сообщения)?
Ответ: На основании п.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Жилищный кодекс РФ не содержит исчерпывающего перечня способов извещения собственников о предстоящем собрании
Судебная практика:
Обобщение судебной практики Челябинского областного суда за четвертый квартал 2015 года (утв. постановлением президиума Челябинского областного суда от 16 марта 2016 г.)
Разрешая спор, суды исходили из того, что жилищное законодательство (п. 4 ст. 45 ЖК РФ) предоставляет собственникам помещений многоквартирного дома альтернативные способы уведомления о предстоящих собраниях.
Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 17 марта 2015 г. по делу N 33-4337/2015:
Как правомерно указал суд первой инстанции, действующее жилищное законодательство не содержит исчерпывающий перечень способов извещения собственников о предстоящем собрании, наоборот, ст. 45 ЖК РФ указывает, что решением общего собрания может быть предусмотрен иной способ извещения либо что собственники жилых помещений могут быть извещены путем размещения соответствующих объявления в помещении дома.
Ответ подготовлен линией правовой поддержки «Бурмистр.ру», май 2019 г.
Вопрос № 3.Является ли законным способ уведомления собственников помещений МКД о предстоящим собрании, не обусловленный частью 4 статьи 45 ЖК РФ?
Ответ: Такой способ будет являться законным лишь в случае, если собственники помещений МКД проголосовали за него на общем собрании.
Судебная практика:
Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики-Чувашии от 27 мая 2015 года по делу № 33-1823/2015:
По смыслу положения, изложенного в части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, уведомление собственников помещений дома о проведении собрания иным способом, чем это указано в данной правовой норме, возможно лишь в том случае, если имеется соответствующее решение общего собрания собственников помещений в доме.
Ответ подготовлен линией правовой поддержки «Бурмистр.ру», май 2019 г.
Вопрос № 4. Возможно ли определить способ уведомления собственников помещений МКД о предстоящим собрании уставом товарищества собственников жилья и (или) общим собранием членов товарищества собственников жилья?
Ответ: Да, такой способ определения возможен.
Судебная практика:
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 25 декабря 2014 г. № Ф09-9269/14 по делу № А07-2621/2014:
«Жилищный кодекс допускает возможность определения способа уведомления о проведении общего собрания уставом товарищества, общим собранием членов товарищества, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, но и определяет, что сообщение о проведении общего собрания может быть размещено в помещении дома, доступном для всех собственников помещений в доме».
Ответ подготовлен линией правовой поддержки «Бурмистр.ру», май 2019 г.
Вопрос № 5. В одном документе пришло два уведомления о проведении общих собраний. Законно ли это?
Ответ: Два (или более) уведомления в одном документе законны, если они соответствуют требованиям частей 4 и 5 ст.45 ЖК РФ.
Судебная практика:
Апелляционное определение Московского городского суда от 20 апреля 2016 г. № 33-13956/16
Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит запретов и (или) ограничений относительно возможности направления двух и более уведомлений о проведении общих собраний в одном документе, если это уведомление соответствует требованиям ч. 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ.
Ответ подготовлен линией правовой поддержки «Бурмистр.ру», май 2019 г.
Вопрос № 6. На общем собрании собственников помещений МКД обсуждался один из вопросов повестки дня, не обозначенный в уведомлении собственников о предстоящем общем собрании. Будет ли являться надлежащим извещение о рассмотрении такого вопроса?
Ответ: Данное извещение считаться надлежащим не будет, так как противоречит положениям п.4 ст.45 ЖК РФ.
Судебная практика:
Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 05 августа 2015 г. по делу № 33-11015/2015:
Размещенная информация о проведении общего собрания с указанием повестки, не соответствующей тем вопросам, которые действительно решались на собрании, не может быть признана надлежащим извещением собственников о предстоящем собрании, учитывая нарушения п. 4 ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.
С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии надлежащего извещения собственников о проведении общего собрания с той повесткой, которая действительно была вынесена на голосование.
Ответ подготовлен линией правовой поддержки «Бурмистр.ру», май 2019 г.
Вопрос № 7. Является ли надлежащим извещением собственников помещений МКД о предстоящем общем собрании собственников путем размещения объявления в общедоступных местах.
Ответ: Такое уведомление (извещение) собственников помещений будет считаться надлежащим как соответствующее требованиям ст.45 ЖК РФ, если собственниками помещений МКД на общем собрании определен такой способ извещения.
Судебная практика:
Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 22 марта 2017 г. по делу № 33-2120/2017
Информация о проведении общего собрания была размещена путем развешивания объявлений в общедоступных для всех местах - подъездах дома, что соответствует требованиями ст. 45 Жилищного кодекса РФ.
Обобщение судебной практики Челябинского областного суда за четвертый квартал 2015 года (утв. постановлением президиума Челябинского областного суда от 16 марта 2016 г.)
Из протокола заседания комиссии по подведению итогов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома усматривается, что собственниками помещений определен порядок уведомления о проведении очередных и внеочередных собраний путем размещения уведомления за десять дней на досках объявлений, или в местах общего пользования, или на оборотной стороне счета-квитанции.
Поскольку избрание такой формы извещения о проведении общего собрания не противоречит действующему законодательству, собственники помещений многоквартирного дома, проявляя надлежащую предусмотрительность и внимательность, должны самостоятельно отслеживать информацию о предстоящих собраниях, размещенную в специально отведенном для этого месте, а заблуждение истца относительно порядка уведомления о проведении собрания не свидетельствует о несоблюдении инициатором собрания установленных законом требований к порядку его организации.
Ответ подготовлен линией правовой поддержки «Бурмистр.ру», май 2019 г.
Вопрос № 8. В какой срок собственник или иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить о проведении такого собрания?
Ответ: На основании п.4 ст.45 ЖК РФ сообщение (уведомление) о предстоящем общем собрании собственников помещений МКД собственником либо иным лицом, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в доме, обязаны сообщить о таком собрании не позднее чем за 10 дней до даты его проведения
Ответ подготовлен линией правовой поддержки «Бурмистр.ру», май 2019 г.
Компания «Бурмистр.ру» оказывает консультирование по любым вопросам, возникающим в процессе деятельности управляющих организаций и ТСЖ. Узнать более подробную информацию об условиях юридического сопровождения и оставить заявку на заключение договора можно здесь.