12.1.2. Повестка дня ОСС
Вопрос № 1. Что такое повестка дня общего собрания собственников помещений в МКД и в каком документе она указывается?
Ответ: Повестка дня-это вопросы, изложенные в уведомлении (извещении) о проведении общего собрания собственников помещений МКД, изначально поставленные на голосование, которые впоследствии будут обсуждаться на общем собрании собственников с целью принятия по ним решений.
В соответствии с п.п.4) п.5 ст.45 ЖК РФ повестка дня собрания указывается в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Ответ подготовлен линией правовой поддержки «Бурмистр.ру», май 2019 г.
Вопрос № 2: Может ли собственник помещения в МКД ознакомиться с повесткой дня общего собрания собственников помещений МКД в системе ГИС ЖКХ? Есть ли у управляющей организации обязанность по её размещению?
Ответ: Собственник имеет право ознакомиться с повесткой дня предстоящего общего собрания собственников в системе ГИС ЖКХ.
Повестка дня общего собрания с указанием вопросов, поставленных на голосование подлежит размещению в ГИС ЖКХ как информация, подлежащая размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом (п. 19.1.7 раздела 10 Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29 февраля 2016 г. № 74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства»).
Ответ подготовлен линией правовой поддержки «Бурмистр.ру», май 2019 г.
Вопрос № 3: Может ли управляющая организация формировать перечень вопросов для их включения в повестку дня общего собрания собственников помещений МКД?
Ответ: Может.
На основании п.7 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Ответ подготовлен линией правовой поддержки «Бурмистр.ру», май 2019 г.
Вопрос № 4: Можно ли во время проведения собрания внести коррективы в повестку дня (внести дополнительные пункты либо изменить ранее предложенные)?
Ответ: Нет, нельзя.
Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного общего собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (часть 8 Раздела 6 Приказа Минстроя РФ от 31.07.2014 года № 411/пр, п.2 ст.46 ЖК РФ).
Ответ подготовлен линией правовой поддержки «Бурмистр.ру», май 2019 г.
Вопрос № 5: Почему на последних общих собраниях собственников помещений в МКД инициаторы собрания не включают в повестку дня вопрос об определении места хранении оригиналов (подлинников) протокола и решений общего собрания собственников.
Ответ: Пункт об определении места хранения оригиналов (подлинников) протокола и решений собственников действительно включался в формирование повестки дня общего собрания собственников.
После вступления в законную силу Федерального закона № 176-ФЗ от 29.06.2015 года, Федерального закона № 485-ФЗ от 31.12.2017 года порядок изменился. Оригиналы протоколов и решений общего собрания собственников помещений в МКД направляются в орган государственного жилищного надзора субъекта РФ.
Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет (ч.1.1 ст.46 ЖК РФ).
Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч.4 ст.46 ЖК РФ).
Подробный порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений МКД в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор определен Приложением № 2 Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 года № 44/пр.
Ответ подготовлен линией правовой поддержки «Бурмистр.ру», май 2019 г.
Компания «Бурмистр.ру» оказывает консультирование по любым вопросам, возникающим в процессе деятельности управляющих организаций и ТСЖ. Узнать более подробную информацию об условиях юридического сопровождения и оставить заявку на заключение договора можно здесь.