12.2.1. Сроки обжалования ОСС
Вопрос № 3: Я обратился в прокуратуру по вопросу о признании решения общего собрания собственников недействительным. Увеличит ли период рассмотрения моего обращения прокуратурой срок для подачи в суд заявления для обжалования общего собрания собственников?
Вопрос № 1: Как исчисляется срок исковой давности применительно к отношениям о признании решения общего собрания собственников помещений в МКД недействительным (ничтожным)?
Ответ: Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 112 Постановления Пленума от 23.06.2015 года № 25, срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ.
В соответствии со статьей 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу пункта 3 статьи 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.
Из системного толкования указанных норм следует, что течение срока исковой давности начинается не только в момент, когда лицо достоверно узнало о нарушении своих прав, но и в момент, когда такое лицо должно было узнать о таком нарушении, что в данном случае должно быть оценено в совокупности с принципами разумности и добросовестности действий участников правоотношений.
Ответ подготовлен линией правовой поддержки «Бурмистр.ру», май 2019 г.
Вопрос № 2: Каким является срок для обжалования решения общего собрания собственников помещений в МКД?
Ответ: Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ установлен специальный (пресекательный) срок для обращения в суд с исковым заявлением об обжаловании решения общего собрания собственников помещений в МКД, который составляет 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 111 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.
Судебная практика:
Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 18 января 2016 года по делу № 33-114/2016:
Приведённые положения закона (ч.6 ст.46 ЖК РФ) допускают возможность обжалования решений общих собраний собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, собственниками, которые не принимали участия в нём. При этом устанавливают определённый срок, в течение которого соответствующее лицо вправе реализовать указанное право, ограничивая его шестью месяцами для подачи заявления в суд со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о наличии такого решения.
Указанный срок по своему смыслу является сроком исковой давности, в течение которого лицо вправе обратиться за защитой своего нарушенного права.
Данный срок является пресекательным, и его пропуск является основанием к отказу в защите соответствующего нарушенного права.
Ответ подготовлен линией правовой поддержки «Бурмистр.ру», май 2019 г.
Вопрос № 3: Я обратился в прокуратуру по вопросу о признании решения общего собрания собственников недействительным. Увеличит ли период рассмотрения моего обращения прокуратурой срок для подачи в суд заявления для обжалования общего собрания собственников?
Ответ: Нет, срок останется прежним-6 месяцев.
Судебная практика
Апелляционное определение СК по гражданским делам ВС РФ республики Бурятия от 07 октября 2015 года по делу № 33-3971/2015:
Поскольку в суд с иском истцы обратились по истечении шестимесячного срока, предусмотренного ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, со дня, когда собственники узнали или должны были узнать об оспариваемом решении и доказательств уважительности причин пропуска данного срока суду не представили, суд правомерно отказал истцам в удовлетворении иска.
Указанный выше срок исковой давности является пресекательным, при этом обращение к прокурору и в жилищную инспекцию его не прерывает.
Ответ подготовлен линией правовой поддержки «Бурмистр.ру», май 2019 г.
Вопрос № 4: Хочу обратиться в суд с иском о защите права собственности в отношении общего имущества многоквартирного дома, однако 6-месячный срок мною пропущен. Означает ли пропуск этого срока, что суд откажет мне в удовлетворении исковых требований?
Ответ: Положения статьи 46 ЖК РФ о 6-месячном сроке для оспаривания решений общих собраний не применяются к требованиям о защите права собственности в отношении общего имущества МКД.
Судебная практика.
Апелляционное определение Московского городского суда от 24 января 2017 года по делу № 33-2550/2017:
Требования истцов о восстановлении фасада дома в первоначальное состояние представляет собой требование о защите права собственности в отношении общего имущества многоквартирного дома. К этим требованиям не применим срок исковой давности, установленный ст. 46 ЖК РФ для оспаривания решений общих собраний.
Ответ подготовлен линией правовой поддержки «Бурмистр.ру», май 2019 г.
Вопрос № 5: Применяются ли положения о 6-месячном сроке исковой давности при обжаловании решения общего собрания членов ТСЖ или ЖСК?
Ответ: Положения ч.6 ст.46 ЖК РФ, устанавливающие специальный (шестимесячный) срок для обжалования, применяются по аналогии при обжаловании в суд решения общего собрания членов ЖСК или ТСЖ.
Судебная практика
Обзор законодательства в судебной практики Верховного суда РФ за 3 квартал 2010 года (утв. Постановлением Президиума ВС РФ от 08 декабря 2010 года):
Статья 146 ЖК РФ, которая регулирует порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, не устанавливает порядок и сроки обжалования решений общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Вместе с тем при решении вопроса, касающегося правомочий общего собрания членов товарищества собственников жилья, часть 3 статьи 146 ЖК РФ отсылает к положениям ст.45 ЖК РФ, которая регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.
Часть 6 статьи 46 ЖК РФ в связи с этим устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Учитывая, что товарищество собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом (ст.161 ЖК РФ), член товарищества собственников жилья вправе обратиться в суд с заявлением об обжаловании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении.
Ответ подготовлен линией правовой поддержки «Бурмистр.ру», май 2019 г.
Компания «Бурмистр.ру» оказывает консультирование по любым вопросам, возникающим в процессе деятельности управляющих организаций и ТСЖ. Узнать более подробную информацию об условиях юридического сопровождения и оставить заявку на заключение договора можно здесь.