2.6.2. Когда «шаблонный» договор не подойдёт
Юрист, хоть раз проигравший судебный спор, основанный на «кривом договоре», бездумно распечатанном «из Интернета», никогда не поставит визу на «типовом» договоре, который «все везде давно используют и не жалуются»
Во-первых, существует разница. «Типовой» и «примерный» договор это не одно и тоже, равно как «образец» договора..
Так, типовые договоры, утверждаемые Правительством РФ, являются обязательными для применения. Стороны могут вносить в них дополнения, но вопрос, применять или не применять, просто не стоит - однозначно применять и не выдумывать «креативы».
Существует также ряд примерных договоров, утвержденных различными федеральными органами, органами управления субъектов РФ, муниципальными органами для применения, например, в работе МУП или ГУП, которые используют такие договоры в обязательном порядке.
Вместе с тем под названиями «примерная форма», «примерный договор», «типовой договор" и т.д. существует масса образцов договоров, разработанных различными российскими предпринимательскими союзами, юридическими фирмами и отдельными авторами, которые публикуются во всевозможных изданиях. Именно в отношении этой категории форм и образцов договоров уместно задать вопрос, следует ли их применять.
В целом чужие наработки применять можно, поскольку они содержат определенный набор условий для договоров конкретного вида, что позволяет сократить время на разработку «своего» договора. Однако необходимо сделать ряд оговорок.
Во-первых, нужно выбрать правильную форму. Если необходимо подготовить проект договора строительного подряда, а за основу берется образец договора на выполнение проектных работ, это грозит серьезными ошибками или включением условий, которые к предмету договора никакого отношения не имеют и только запутают стороны.
Во-вторых, следует выяснить, кто и когда готовил «наработку договора», какие НПА действовали. К сожалению, многие договор страдают анахронизмом, поскольку не корректируются вслед за изменением нормативной базы.
В-третьих, даже если выбранный образец составлен профессионально, он все-таки образец и потому не может отражать всех особенностей конкретного договора. Поэтому каждую «болванку» нужно внимательно изучить и дополнить или изменить применительно к конкретному договору.
Специфика деятельности по управлению МКД такова, что есть несколько направлений, в которых установлены специфические требования. Речь идёт о лифтах, аварийно-диспетчерской службе, ТО ВДГО (кстати и диагностика!), системах дымоудаления и противопожарной автоматики, энергосервисных контрактах. В отношении всего указанного нельзя просто взять «болванку» договора подряда или оказания услуг.