11.1.4. Полномочия Председателя Совета дома
1. Каковы полномочия Председателя Совета дома?
2. В соответствии с п.3 ч.8 ст.161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса.
3. По каким вопросам Председатель Совета дома наделен правом обращения в суд?
4. Кто устанавливает порядок оплаты труда Председателя Совета дома?
5. Может ли Председатель Совета дома самостоятельно принимать решения о проведении текущего ремонта?
6. Может ли Председатель Совета дома быть представителем юридического лица?
7. Может ли в полномочия Председателя Совета дома входить защита субъективного права собственников помещений дома на денежные средства, неосновательно полученные обслуживающей организацией в качестве оплаты за предоставляемые услуги по управлению домом?
8.Вправе ли Председатель Совета многоквартирного дома своим решением делегировать полномочия членам Совета многоквартирного дома?
1. Каковы полномочия Председателя Совета дома?
Согласно ч. 8 ст.161.1 ЖК РФ председатель Совета дома осуществляет следующие полномочия:
-
до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
-
доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
-
на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
-
осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
-
на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;
-
осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
2. В соответствии с п.3 ч.8 ст.161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса.
Председатель совета многоквартирного дома выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме на основании доверенности (Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 30 августа 2017 г. по делу № 33-13715/2017).
На основании ч.2 ст.49 ГПК РФ представителями в суде, за исключением дел, рассматриваемых мировыми судьями и районными судами, могут выступать адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.
На основании ч.3 ст.59 АПК РФ представителями граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, и организаций могут выступать в арбитражном суде адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности. Требования, предъявляемые к представителям, не распространяются на патентных поверенных по спорам, связанным с правовой охраной результатов интеллектуальной деятельности и средств индивидуализации, арбитражных управляющих при исполнении возложенных на них обязанностей в деле о банкротстве, а также иных лиц, указанных в федеральном законе.
Учитывая вышеизложенное, Председатель Совета многоквартирного дома может выступать в качестве представителя в суде на основании доверенности. Наличие высшего юридического образования необязательно при участии Председателя в мировых и районных судах. В остальных случаях Председатель сможет представлять интересы собственников лишь при наличии высшего юридического образования либо ученой степени по юридической специальности.
3. По каким вопросам Председатель Совета дома наделен правом обращения в суд?
Председатель совета дома наделен правом на обращение в суд только по вопросам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг (Апелляционное определение СК по гражданским делам Мурманского областного суда от 23 октября 2013 г. по делу № 33-3644).
4. Кто устанавливает порядок оплаты труда Председателя Совета дома?
Вопросы оплаты труда председателя совета многоквартирного дома отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений (Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 17 августа 2016 г. по делу № 33-9107/2016).
5. Может ли Председатель Совета дома самостоятельно принимать решения о проведении текущего ремонта?
В объем полномочий председателя совета многоквартирного дома не входит самостоятельное принятие решения о проведении текущего ремонта дома (Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 10 января 2017 г. по делу № 33-122/2017).
6. Может ли Председатель Совета дома быть представителем юридического лица?
Председателем совета многоквартирного дома может быть представитель юридического лица, являющегося собственником помещений (Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 05 июля 2016 г. по делу № 33-9987/2016)
7. Может ли в полномочия Председателя Совета дома входить защита субъективного права собственников помещений дома на денежные средства, неосновательно полученные обслуживающей организацией в качестве оплаты за предоставляемые услуги по управлению домом?
В полномочия председателя совета многоквартирного дома не входит защита субъективного права собственников помещений дома на денежные средства, неосновательно полученные обслуживающей организацией в качестве оплаты за предоставляемые услуги по управлению домом (Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 29 января 2016 г. по делу № 33-810/2016).
8.Вправе ли Председатель Совета многоквартирного дома своим решением делегировать полномочия членам Совета многоквартирного дома?
Председатель Совета многоквартирного дома не вправе своим решением делегировать полномочия членам совета многоквартирного дома (Апелляционное определение СК по гражданским делам Магаданского областного суда от 05 ноября 2015 г. по делу № 33-1291/2015).
9. Приобретают ли права и обязанности по договорам, заключенным Председателем Совета многоквартирного дома, все собственники помещений в доме?
Все собственники помещений в многоквартирном доме приобретают права и обязанности по договорам, заключенным Председателем Совета дома (Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 13 августа 2013 г. по делу № 33-10289/2013).