Кто может подписать договор управления МКД
Тема: Договорная работа
Источник фото: https://www.pexels.com/
После проведения общего собрания собственников помещений МКД по выбору управляющей организации, необходимо реализовать выбранный способ управления, а именно: подписать договор управления и направить комплект документов в органы государственного жилищного надзора для включения дома в реестр лицензий. При этом, на практике достаточно часто возникает вопрос о том, кем именно от имени собственников должен быть подписан договор управления. И если раньше достаточно было приложить договор, подписанный одним или несколькими собственниками, то в последнее время органы ГЖН стали уделять этому вопросу повышенное внимание. Именно ненадлежащим образом подписанный договор управления может стать причиной отказа органа ГЖН во включении избранного дома в реестр лицензий.
В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон (ч.1, 4 ст.421 ГК РФ).
Как указано в ч.1 ст.162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
В Письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 4 февраля 2021 г. № 2751-ОГ/04 О порядке заключения договора управления многоквартирным домом так же даны разъяснения, что договор управления многоквартирным домом признается заключенным, если он подписан более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, при этом один бланк договора может быть подписан одним или несколькими собственниками.
Согласно п.3 ч.8 ст.161.1 ЖК РФ, Председатель совета многоквартирного дома на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом.
Статья 162 ЖК РФ не содержит запрета на заключение договора управления от имени собственника помещения в МКД лицом, уполномоченным на заключение такого договора собственником помещения.
Согласно п. 1 ст. 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
В соответствии с п.4 ст.185 ГК РФ правила о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между...
.gif)
.gif)
.jpg)
Рассылка новостей ЖКХ
а также наших статей
Подписалось уже
15556 человек
Скажем, подойдут такие формулировки чтобы выбранное лицо подписало ДУ:
1. Избрание уполномоченного лица ФИО........ (кв. _) в роли представителя интересов собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ......., в роли представителя решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома №....., по адресу:.......
2. Утверждение договора и утверждение тарифа (в размере ___ руб. _ коп. ( ____ рубля ___ копеек) на содержание многоквартирного дома с УК .......
договор, перечень и цену договора утверждают Собственники, согласно ст. 185 в текст Договора в качестве стороны включают Собственника уполномоченного общим собранием. А вообще, формулировку стоит согласовать с ГЖН - которому вы будете сдавать документы, и если им не понравится ОНИ все равно откажут. У меня был прецедент , когда отказались включать дом в реестр лицензий по той причине "не пронумерованы приложения" - нарушение требований ПП 44, вот и вся недолга.
Guest, есть правила оформления протокола собраний и их необходимо соблюдать.
ЮМОРИСТЫ!
4. Министерству регионального развития Российской Федерации:
б) в 3-месячный срок:утвердить по согласованию с Федеральной антимонопольной службой примерные условия договора управления многоквартирным домом;- это из 354 до настоящего времени не выполнено!ч.8 ст.5 ЖК РФ В случае несоответствия норм жилищного законодательства, содержащихся в федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации, законах и иных нормативных правовых актах субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актах органов местного самоуправления, положениям настоящего Кодекса применяются положения настоящего Кодекса.!