.gif)
Заметки на электронных полях: Жилищно-коммунальное хозяйство в России и за границей. Часть 28
Тема: Мысли вслух
Изображение от freepik Автор wirestock
Заметки на электронных полях: Жилищно-коммунальное хозяйство в России и за границей.
Заметка десятая. Часть первая. Скрытая в листве пирамида капитального ремонта.
Есть люди, которые скажут, что путь капремонта – это путь улучшения жилищных условий в доме. Следует с насмешкой отнестись к их наивности. Ибо они подобны неразумным детям в мире мужей. Но то, что мы прощаем чадам нашим не должно принимать от тех, кто перешагнул совершеннолетие.
Иные скажут, что путь капремонта – это, собственно, и есть путь ремонта в доме. Следует снисходительно отнестись к их невежественности. Ибо ведомо им только одно - профанное значение слов. Скрыт от них истинный смысл, как красота хокку от мерзкого гайдзина.
Разумный муж скажет, что путь капремонта – это путь освоения денег. И здесь следует с ним согласиться. Не нужно быть совершенномудрым, чтобы понять что путь капремонта - совсем не то, что путь война. На пути война нет цели, есть только путь. В то время как на пути капремонта есть цели. И цели эти просты. Первая - освоить средства. Вторая-же, потратить как можно меньше в течении следующих 5 лет на гарантийный ремонт. И третья – не сесть за достижение первой.
Ученые мужи, что ведают числами, скажут Вам, что: «Капитальный ремонт – суть пирамида». И тоже будут правы. Текущие работы для статистически незначимой части домов финансируются из текущих взносов собственников всего жилого фонда. Никакой гарантии проведения каких-либо работ в отдалённом будущем нет. А гарантий нет, потому что денег мало и региональным операторам, они (как и следовало ожидать) не особо-то нужны. Деньги нужно зарабатывать, а это слишком сложное интеллектуальное занятие. В то время как освоение средств большого ума не требует.
Однажды Краснодарский краевой фонд капитального ремонта оспаривал предписание регионального жилищного надзора. Государственная жилищная инспекция Краснодарского края потребовала от регионального оператора, чтобы тот, таки, занялся претензионно-исковой работой. Какая наглость!? Фонд понять можно. Их более расторопные коллеги из других регионов административным ресурсом принуждали управляющие организации взыскивать для них взносы.
В суде Жилнадзор рисовал печальную картину. Собираемость взносов в городе Анапа упала до 20% от начислений (а что, Вы, хотели?). Собственники помещений в Краснодарском крае, ни разу не платившие за капитальный ремонт в 2018 и в 2019 годах так и не «дождались» судебных приказов.
Максимально «эффективный» Фонд в суде утверждал, что он не обязан «вести претензионно-исковую работу, а также работу по взысканию задолженности в отношении неплательщиков». Жаловался и на то, что сведениями о собственниках он располагает. Видимо на сайте Росреестра (который тогда еще выдавал сведения о физ. лицах) «забанили» само учреждение и всех его работников. Не иначе.
Стоит ли говорить, что бездействие Фонда уже привело к истечению сроков давности за соответствующие периоды и максимально усложнит получение средств, которые могли бы быть использованы «по целевому назначению».
Но как оказалось есть и такие региональные операторы, для которых даже освоение средств является проблемой. Генеральный прокурор как-то оценил эффективность региональных операторов капитального ремонта. Оказалось, что в 2022 году не были выполнены работы в более чем 16 тысячах жилых зданий, что оставило, по сути, обманутыми и разочарованными 1,5 миллиона человек. В тот же период не было потрачено свыше 100 миллиардов рублей, которые собраны с граждан.
В том же выступлении он вынужден был признать нерациональность подхода к формированию программ капремонта в регионах. Оказывается, они просто не соотносятся с реальными потребностями людей (вот это поворот!).
Выяснилось также, что в 33 (!) регионах страны в 2022 году были пресечены преступления глав региональных операторов и подрядчиков. Выявлены хищения средств из фондов капремонтов. Возбуждены сотни уголовных дел. Надо сказать, что нынешние специалисты по освоению средств изучили печальный опыт своих коллег и стали меньше попадаться. Но время от времени, какой-нибудь очередной ударник договорно-откатного труда получает заслуженную награду. Так в августе 2025 очередной высокопоставленный специалист по освоению средств, работавший в региональном операторе Московской области, попал в руки правоохранителей.
Обратите внимание, что несмотря на тонны негатива который уже второй десяток лет льется на управляющие организации, несмотря на непрекращающиеся обвинения «в воровстве», их директора десятками не попадают в криминальную хронику. По части освоения средств сотрудники региональных операторов уже давно играют в своей лиге....
Комментарии
.gif)
.png)
.gif)
.gif)
Рассылка новостей ЖКХ
а также наших статей
Подписалось уже
20011 человек
ИИ статью правил?
"Путь Война" это для образности? )
фонд жаловался, что он располагает какими то не хорошими сведениями о собственниках? ))
По СПб при старом руководстве ФКР не вели претензии к должникам. И вот когда деньги Фонда забирают на спецсчет ТСЖ, то такие долги выявляются. ТСЖ идет в суд, а суд отказывает, так как срок давности 3 года давно сгорел. И Фонду наплевать, и дом в убытке, а должнику хорошо.