Статьи

Изображение от freepik Автор wirestock

Заметка одиннадцатая. Часть седьмая. С вещами на выход. Капитальный ремонт, как необходимое зло.

Если Вас в Швеции принудительно выселяют из квартиры, то, скорее всего, из-за  иннебоэнде (inneboende). Вообще, иннебоэнде переводится как: «сосед». Но это не совсем корректно. Потому что этот «сосед» платит другому «соседу» и никаких прав, при этом, на жилье не  получает. Так как ничего подходящего из великого и могучего мне в голову не приходит, то придется выдумать свой термин: «подселенец».

Подселенцев не любит никто кроме хозяев квартир. Власти не любят, потому что считают, что подселенцы – бесправные и о них надо заботиться.

Швеция не достигла, такой ступени дзена как Испания. В которой непонятно откуда взявшихся оккупантов из квартиры или дома вывести сложнее, чем тараканов и черную плесень вместе взятых. Вот и остается властям сводить численность подселенцев до минимума, всеми доступными способами.

Ассоциации  собственников и частные хозяева домов не любят их, потому что «мутные» они какие-то. Что с ними делать? Как на них воздействовать?

Именно поэтому уставы ассоциаций либо запрещают сдачу квартиры в аренду вообще, либо настаивают на письменном оформлении этих отношений, которое как правило, подразумевает согласование со стороны ассоциации.

В особо запущенном случаях, устанавливают требование о том, что в квартире может проживать только собственник (и члены его семьи, само собой). Проблемы начинаются тогда,  когда по уставу «подселенца» иметь можно, а сдавать квартиру нельзя, или наоборот. Поди разберись: кто это такой.

Рассмотрим типичную историю на примере пользователя социальной сети «Reddit». Вот что он пишет:

«Объединение собственников жилья (ОСЖ) заставляет меня продать квартиру. Говорят, что я там не проживаю, хотя это не правда.

Я живу там с момента покупки. Но не использую всю квартиру сам.  После повышения процентов по кредитам мне стало сложно платить по счетам.

В связи со сменой работы я стал много ездить в командировки, и время от времени в квартире отсутствую. Но она по-прежнему является моим основным местом жительства в Швеции, и именно там я зарегистрирован (по месту жительства) в Шведской налоговой службе. Если я нахожусь в Швеции, то большую часть времени провожу именно там.

ОСЖ жалуется, что я незаконно сдаю квартиру в аренду, хотя, насколько я понимаю, мне не требуется их разрешение на подселенца. Они наняли адвоката, который только что прислал мне это электронное письмо:

«Товарищество решило расторгнуть Ваш договор аренды квартиры в связи с тем, что вы не появлялись в квартире в течение разумного срока, установленного законом. Однако товарищество готово предоставить вам возможность продать квартиру самостоятельно, без вмешательства Кронофогден (Kronofogden – служба судебных приставов).

Ниже указаны условия внесудебного решения вопроса на которых настаивает товарищество:

Между вами и товариществом будет подписан договор;

• Вам потребуется воспользоваться услугами риелтора, и копия этого договора подлежит передаче товариществу;

• Со своей стороны мы готовы предоставить Вам необходимое время. Товарищество согласилось подождать до (указана дата) (фактически 4 месяца) чтобы Вы успели оформить сделку. Вы можете сдавать квартиру в субаренду и далее до (указана дата) (фактически 3 месяца);

• Вы возместите товариществу расходы, связанные с расторжением вашего договора аренды.

• Если вы заинтересованы хотите продавать квартиру самостоятельно и готовы подписать договор аренды (с подселенцем) сообщите мне….

• Если вы возражаете против расторжения договора и отказываетесь продать квартиру, Ассоциация будет вынуждена требовать принудительной продажи (Вашего) права арендатора(-собственника) через службу судебных приставов.»

Я не знаю, что делать, и я крайне расстроен. Меня выселяют из собственного дома, и мне придётся искать другое жильё. Я пыталась связаться с ними, но они сказали, что решение окончательное, и даже перестали отвечать на мои электронные письма. Будет ли выполнение их просьбы лучшим вариантом действий? Я не хочу, чтобы мою квартиру продали без моего участия в процессе. Интересно, могут ли они это сделать?»

Если хозяин квартиры не согласится на принудительную продажу, то ему придется писать возражения ОСЖ и ССП и готовиться к суду.

Услуги юриста в Швеции стоят дорого. Прям: «дорого!». Однако во многих случаях, страховка за квартиру, которую фактически обязаны оформлять все собственники помещений, может покрывать расходы на представителя полностью или в части.

Уже в суде, бедняге придется представлять все документы, подтверждающие его командировки. Чтобы доказать, что он мог отсутствовать в квартире больше установленного срока, только в связи с объективными обстоятельствами.

А еще ему придется рассказать, сколько он брал с подселенца и брал ли вообще. Как ни странно, шведская практика применения законодательства совсем не против того, чтобы подселенец платил хозяину. И правильно! Это /Спарта!/ шведская собственность! Если же он платит больше половины, той суммы которую ежемесячно с него собирает ОСЖ, то подселенец, для целей спора в суде, превращается в арендатора. По-хорошему, и с подселенцем и арендатором надо заключать договор. А с арендатором заключать «договор подселенца» нельзя. Вот такая чисто шведская заморочка.

И, напоследок, нельзя не рассказать про стамбюте (stambyte) – он же капитальный ремонт. Группа «Сектор Газа» пела когда-то: «..мне, поверь, не ведом страх. Но от этой страшной мысли происходит стук в зубах».

От капитального ремонта у шведов стучит в груди, в зубах, в висках, коленях и пустеет в кошельке.  В Швеции очень строгие строительные нормы и требования. Рано или поздно нужно дом под эти требования подгонять. Стоит это очень, очень дорого. Поэтому не покупаем свинью в мешке – читаем отчет перед покупкой. Казалось бы ремонт нормальный, район хороший и цена нравится. В чем проблема? Возможно цена объясняется тем, что эти сволочи хотят провести там капитальный ремонт.

Стамбюте проходит раз в 40-60 лет. За пределами больших городов можно в Швеции до сих пор найти многоквартирные дома, где туалет находится в неотапливаемой комнате без раковины на лестничной клетке, а душ установлен на кухне. А как еще могли кооперативы бедных арендаторов строить жилье? Экономика должна быть экономной! В каком-то смысле существующие строительные требования стали реакцией правительства на состояние отдельных объектов жилого фонда.

Как правило, в ходе стамбюте меняют сети водоснабжения,...