Потери в транзитном трубопроводе относятся на общедомовые нужды. Определение ВС РФ № 71-КГ24-3-К3 от 02.07.2024
Тема: Споры с РСО
В 2023 году РСО обратилась в суд с иском, указав, что ответчик является собственником нежилого помещения (подвального) в МКД, но договор поставки ресурса с РСО не заключил, а потому актом было зафиксировано бездоговорное потребление тепловой энергии, а именно - зафиксирован участок не заизолированного трубопровода, замерена температура воздуха в помещении.
После чего, со слов РСО, в адрес ответчика было направлено требование о необходимости заключения договора теплоснабжения и оплаты задолженности за бездоговорное потребление тепловой энергии в соответствии с расчетом, предусмотренным ФЗ «О теплоснабжении».
Не получив желаемого (оплаты), РСО просила суд на основании ч. 10 ст. 22 ФЗ «О теплоснабжении» взыскать убытки за бездоговорное потребление тепловой энергии в полуторакратном размере от задолженности, а также судебные расходы.
В суде первой инстанции выяснилось, что помещение на первом этаже (тоже в собственности ответчика) оборудовано отопительными приборами и используется для размещения магазина, а также именно по площади этого помещения заключен договор теплоснабжения…
Но ещё, негодующе указывала РСО, через второе помещение (подвал), которым владеет ответчик, проходят трубы теплоснабжения МКД, входящие в общую систему отопления, при этом трубы не заизолированы, отдают тепло, которое отапливает подвал, при этом договор на потребление тепловой энергии на данное подвальное помещение не заключен, плата за потребление тепловой энергии в указанном подвальном помещении в котором расположены, проходящие магистрально не заизолированные трубопроводы теплоснабжения не производится.
Представитель ответчика на доводы РСО возражал по тем основаниям, что по заявлению в управляющую организацию произведен ремонт трубопровода отопления МКД, проходящего транзитом через подвальное помещение, трубы заизолированы в установленном порядке.
Во-вторых, сам же факт прохождения через помещение магистрали горячего водоснабжения при отсутствии в нежилом помещении теплопринимающих устройств и устройств учета не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения в пользу РСО платы за отопление, поскольку это является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях, учитываются в тарифе на услуги по передаче тепловой энергии по тепловым сетям, расходы на которые включаются в общедомовые нужды.
Также указано было, что в спорный период времени коммунальная услуга ответчику не оказывалась из-за отсутствия у него теплопринимающих устройств в указанном помещении, соответственно он не имеет обязанности по оплате за отопление нежилого подвального помещения.
Суд аргументы ответчика отверг, указав, со ссылкой на п. 6 Правил № 354, что предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений в МКД, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри МКД, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота.
Суд указал, что изоляция трубопроводов была выполнена после выявления бездоговорного потребления, а потому презумпция потребления тепловой энергии не опровергнута путём предоставления доказательств отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном законом порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).
Апелляционная инстанция решение изменила (срезав сумму убытков), придя к выводу об обязанности ответчика оплатить фактическое потребление, но не в полуторакратном размере.
В силу п. 29 ст. 2 ФЗ «О теплоснабжении» бездоговорным потреблением тепловой энергии признается, в том числе потребление тепловой энергии, теплоносителя без заключения в установленном порядке договора теплоснабжения.
В деле же имелся договор (только на помещение в первом этаже) и то, что договором предусмотрен расчет платы, исходя из площади отапливаемых помещений, расположенных только на первом этаже, само по себе не свидетельствует о бездоговорном потреблении в подвальном помещении. Кроме того, судебная коллегия учла, что проект договора теплоснабжения был...
Комментарии
.gif)
.gif)
.png)
Рассылка новостей ЖКХ
а также наших статей
Подписалось уже
17702 человека
Какие "общедомовые" в доме БЕЗ ОДПУ?
Объясните, пожалуйста.
Вектор движения у судей ВС верный, однако неплохо бы выучить матчасть, перед тем как "Именем Российской Федерации" употреблять технические термины....
Какие нафиг "теплопринимающие устройства", "тепловая сеть МКД", "объект тепловой энергии (часть нежилого помещения)", "магистраль горячего водоснабжения"? ... Сколько можно уже умничать? Не проще ли перед фиксацией подобных перлов в судебных актах, посмотреть определения терминов? Хотя, может путаницу устраивают специально, как говорится "для ловли рыбы в мутной воде".
П.С.
К тепловым сетям инженерно-технического обеспечения МКД присоединена теплопотребляющая установка МКД. В правилах 354, данная установка обзывается "внутридомовой инженерной системой". Во внутридомовой инженерной системе отопления нет никаких тепловых сетей и магистралей горячего водоснабжения!!!
П.П.С.
С 2017 года, счастливых обладателей нежилых помещений обязывают переходить на прямые договоры РЕСУРСОСНАБЖЕНИЯ. У меня вызывает сомнение и оторопь сама возможность заключения договора (ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ/энергоснабжения по ГК РФ, а не поставки коммунальной услуги по ЖК РФ) между собственником нежилого помещения и РСО, поскольку заключение такого договора противоречит положениям статьи 539." Договор энергоснабжения" ГК РФ, (и не только, есть еще Приказ Минэнерго 115, и прочая, прочая, прочая...)... Только алчным ресурсникам и независимым от законов судьям может причудиться теплопотребляющая установка в нежилом помещении, присоединенная к тепловым сетям инженерного обеспечения МКД, представляющая собой пару-тройку отопительных приборов, одновременно являющихся неотъемлемой частью другой теплопотребляющей установки - внутридомовой инженерной системы МКД.... "Объект тепловой энергии", понимаешь.....
Для справки. В ст 539 ГК РФ обозначен термин "энергопринимающее устройство". Этот термин придуман Анатолием Борисовичем Чубайсом, во время его титанических усилий по реформированию электроэнергетики, вместо "электроустановки МКД". Дело в том, что Чубайсу необходимо было снять запрет для Гарантирующих поставщиков (эти посредники - также плод неимоверных усилий реформатора) на заключение договоров с собственниками помещений МКД. Дело в том что до нововведений, на "одну электроустановку" дозволено было заключить "один договор электроснабжения".
Определение термина "Энергопринимающее устройство" (ЭПУ) встречается исключительно в НПА по электроэнергетике и никакого отношения к иным ресурсам не имеет.
Правила 861
"энергопринимающие устройства потребителя" - находящиеся у потребителя аппараты, агрегаты, механизмы, устройства и иное оборудование (или их комплекс), предназначенные для преобразования электрической энергии в другой вид энергии в целях использования (потребления) и имеющие между собой электрические связи.
КР СОИ (ОДН) рассчитывают исходя из нормативов потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за расчетный период, установленный в соответствии с :
Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 306 (ред. от 27.10.2023) "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме"
Интересный вывод суда! Нет приборов - нет платы. Множество решений судов с противоположным выводом. Для нежилых помещений - положительный итог. Можно ли это будет использовать для жилых? пока не понятно.