РСО для нежилых помещений является «РСО, а не ИКУ». Детская ошибка в понятиях по делу А21-9500/2021. Первая часть
Тема: Споры с РСО
Источник фото: https://www.pexels.com/
Собственник (ЮЛ) нежилого помещения в подвале МКД обратился в суд с требованием об обязании Водоканала в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу произвести перерасчет платы за водоснабжение и водоотведение исходя из объёма потребления, рассчитанного по показаниям ИПУ.
Дело в том, что сам абонент (истец) некоторое время не передавал в РСО показания ИПУ, поэтому Водоканал начислил плату «по пропускной способности трубы».
Поскольку ИПУ исправны, абонент просил РСО пересчитать плату, но получил отказ, после чего обратился в суд с иском и проиграл в трёх инстанциях...
Суды сослались на то, что:
- ввиду непредставления в течение более 6 месяцев показаний ИПУ действия РСО правомерны;
- предусмотренная жилищным законодательством обязанность произвести перерасчет исходя из показаний ИПУ не распространяется на отношения по водоснабжению нежилых помещений в МКД.
Интересно, что суд первой инстанции отметил: «Из материалов дела следует, что спорный объект представляет собой нежилое здание». Мы, далеки от мысли о том, что действительно исследовалась техническая документация, поскольку любой желающий может убедиться в том, что МКД по ул. Черняховского, 78 в г. Калининграде представляет собой пятиэтажку со встроенно-пристроенным нежилым помещением в первом этаже.
Помните магазины «Океан», существовавшие во времена нашей юности? Вот в деле как раз и фигурирует этот магазин, расположенный в первом этаже МКД.
В общем, исходя из того, что имеется «нежилое здание», суд пришёл к выводу, что РСО в силу подп «г» п. 16 Правил № 776 правомерно произвела начисление исходя из «пропускной способности трубы».
В апелляции (13ААС) истец безуспешно пытался донести до судей мысль о том, что нужно было применять Правила № 354.
Этот довод был отклонён с весьма своеобразным обоснованием.
По мнению суда апелляционной инстанции, Правила № 354 регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах. Постановлением Правительства РФ № 1498 в Правила № 354 внесены изменения, касающиеся регулирования правоотношений в сфере потребления коммунальных услуг собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме (пункт 6 дополнен абзацами третьим, четвертым, пятым и шестым, пункт 7 изложен в новой редакции).
Абзац третий пункта 6 Правил N 354 предусматривает поставку холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.
Согласно абзацу третьему пункта 7 Правил N 354 договор ресурсоснабжения, заключенный владельцем нежилого помещения с ресурсоснабжающей организацией, должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении. Определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в соответствии с настоящими Правилами.
В случае несоответствия указанного договора положениям законодательства о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении договор считается заключенным на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении и названными Правилами.
Данное положение Правил N 354 в полной мере согласуется с пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающим, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
...
Комментарии
.gif)
.gif)
.gif)
Рассылка новостей ЖКХ
а также наших статей
Подписалось уже
18810 человек
Шилохвост - наше фсё.
Ильич написал:
Шилохвост - наше фсё
жаль, что он один остался
То есть темка не закрыта
)
Добрый день. Подскажите пожалуйста, пристроенные магазины, стены, сети относятся к общедомовому имуществу.
А крыша? Она обслуживает только одно помещение, т.е расположена только над одним офисом. Входит ли она в состав общего имущества.
Кто-нибудь с этим сталкивался , не хочется ремонтировать, больно затратное обслуживание, а плата копеечная и то со всего дома.
франклин написал:
Входит ли она в состав общего имущества.
Посмотрите наши статьи по данному вопросу:
Дежурный по кухне написал:
написал:
Входит ли она в состав общего имущества.
Посмотрите наши статьи по данному вопросу:
СПАСИБО !!!!!
Подобный спор был уже рассмотрен, в соответствии с правовой позицией Верховного суда РФ, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда
Российской Федерации от 20.09.2022 N 307-ЭС22-12189 по делу N А21-8257/2021
ресурсоснабжающая организация обязана произвести перерасчет размера платы за холодную воду исходя из фактического потребления, зафиксированного исправным прибором учета с неповрежденными пломбами.
Константин Латыпов написал:
Подобный спор был уже рассмотрен
Вы не поняли суть спора?
Вопрос не в целостности пломб и исправности прибора.
Вопрос в том, по каким правилам рассчитывать нежилые