К вопросу о прекращении договора управления МКД (с приведением судебной практики)
Тема: Судебная практика
Источник фото: https://www.pexels.com/
Действующим гражданским законодательством РФ предусмотрены понятия расторжения и прекращения договора.
В том случае, когда срок, в частности, договора управления многоквартирным домом (далее – МКД) истёк, корректным будет называть данные действия прекращением договора управления в связи с окончанием его срока действия.В соответствии с положениями жилищного законодательства РФ,при отсутствии заявления одной из стороно прекращениидоговора управления МКД по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
В силу статьи 162 Жилищного Кодекса РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, а также ключи от помещений МКД, электронные коды и иное - вновь избранной управляющей организации (ТСЖ, ЖСК), а при непосредственном управлении – собственникам помещений в доме.
Также управляющий МКД в связи с изменением перечня МКД по причине прекращения договора управления домом в роли лицензиата обязан в течение пяти рабочих дней со дня прекращения указанного договора разместить эти сведения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, а также направить их в орган государственного жилищного надзора. Это предусматривают положения статьи 198 ЖК РФ и статья 7 Федерального закона «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».
Такие обязанности существуют у управляющей организации, которая не желает дальше оставаться управляющим в конкретном МКД. Стоит отметить, что «уход» в соответствии с данной нормой права - единственная возможность беспрекословно «попрощаться» с домом, так как иных законных оснований «покинуть» его по желанию управляющей организации законом не предусмотрено.
Между тем, «уйти по-английски» не получится, поэтому покидать МКД необходимо в строгом соответствии с законом.
На основании вышеуказанных норм права сформировалась судебная практика. Управляющим организациям, столкнувшимся в рассматриваемой ситуации с препонами при «уходе» из МКД, приходится обращаться в суд за защитой своих прав.
В настоящей статье рассмотрим некоторые судебные споры в защиту управляющих МКД. Практика последних лет справедливо построена на том основании, что управляющая организация в случае соблюдения законной процедуры ухода по окончанию срока договора управления, уже ничего не должна – ни собственникам помещений дома, ни надзорным органам, ни органам местного самоуправления.
Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 19 апреля 2021 года № 303-ЭС20-23313:
«…Порядок прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации не совпадает с порядком прекращения деятельности в силу прекращения договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия.
… Исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации согласно части 6 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 данного кодекса. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 этого же кодекса.
Приведённые законоположения (ч.3 ст.200 ЖК РФ) не возлагают на иных лицензиатов, в частности по заявлениям которых внесены изменения в реестр лицензий в связи с прекращением договора управления по окончании срока его действия, исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом после внесения соответствующих изменений в реестр лицензий.
Принимая во внимания положения части 6 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, когда одна из сторон (в данном случае управляющая компания) заявила о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия, такой договор не считается продленным.
При прекращении договора управления многоквартирным домом в связи с истечением (окончанием) срока его действия сторона, не желающая пролонгировать договор, обязана уведомить другую сторону об этом, в том числе, как отмечено выше, направить данную информацию в орган государственного жилищного надзора и орган местного самоуправления…».
Таким образом, если сведения об МКД удалены из реестра не по основанию нарушения лицензионных требований управляющего, а по истечении срока договора управления домом и при этом управляющая организация не имеет намерений по его пролонгации, она вправе уйти из МКД и прекратить управление, не дожидаясь наступления событий, обозначенных...
.jpg)
 (2).jpg)
.jpg)
Рассылка новостей ЖКХ
а также наших статей
Подписалось уже
13915 человек
"- разместить сведения о прекращении договора управления МКД в ГИС ЖКХ;"
Если у договора истек срок действия, указанный при его размещении в ГИС ЖКХ, он автоматически после указанной даты получает статус "Статус: Истек срок действия".
Он именно не расторгнут, у него истек срок действия.
Sam написал:
Если у договора истек срок действия, указанный при его размещении в ГИС ЖКХ, он автоматически после указанной даты получает статус "Статус: Истек срок действия".Он именно не расторгнут, у него истек срок действия.
дык надо подать заявку на исключение дома из лицензии и когда ГЖИ примет ее, будет расторгнут.
Sergey_P написал:
заявку на исключение дома из лицензии
Договор с застройщиком заключается на три месяца. А на договор управления с собственниками я подаю заявку отдельно, заявляя новый договор, никаких иных заявок, в случае если организация продолжает управлять домом с меня не требовали. Там итак тех геморра дофига. Лицевые счета по идее все надо переоткрывать в ГИС так у них основание меняется - далее у них ЕЛСы новые появляются.... все через одно место.
Sergey_P написал:
дык надо подать заявку на исключение дома из лицензии и когда ГЖИ примет ее, будет расторгнут.
Нет.
Срок договора истек 1го августа. 31го июля расторгаете в ГИС ЖКХ. 1го числа - уведомление в ГЖН: "Срок договора истек, в ГИСе разместились. Исключите из реестра"
ГЖН думает и.. (предположим) исключает дом из реестра за "истечением срока" (иных оснований нет). Но исключает оно ПОЗЖЕ 1-го августа, позже срока договора.
Соответственно в течении (следующего и, возможно, далее) месяца УК управляет домом (на старых условиях, на временной основе. При действующем договоре - в "период неясности" УК могла бы индексацию сделать, например) потому что.. право управление связано с включением дома в реестр, а не с ДУ.
Далее. С даты исключения из реестра - 1 сентября, соответственно, дети идут в школы, а жильцы дома идут лесом...