Казалось бы, всё, что касается общих собраний собственников помещений в МКД уже тысячи раз разбиралось на профессиональных форумах, вебинарах и семинарах. Однако, как показывает наша практика, вопросы по собраниям возникают с завидной регулярностью и их можно разделить на простые и сложные. Но, к примеру, когда начинаешь разбирать, казалось бы, простой вопрос оформления протокола общего собрания, то возникает сложный вопрос его подписания, если инициатор отказался подписывать. И это мы не трогаем сложные вопросы, к которым можно отнести вопрос, является ли согласие собственника помещения в подписанном им бюллетене голосованием доверенностью.
Мы проанализировали огромное количество судебной практики, которая сложилась по общим собраниям, и выделили основные вопросы, которые у вас возникают при проведении собраний. В рамках вебинара мы дадим ответы на следующие вопросы:
1. Кто вправе принимать участие в ОСС?
- участие в собрании застройщика, собственников машиномест, лиц, принявших помещение от застройщика, управляющей организации и т.д.
2. Какие формы участия в ОСС предусмотрены?
-
особенности проведения очной, очно-заочной и заочной формы голосования на ОСС;
-
отказ от подписи протокола: как поступать в таком случае и какая сложилась судебная практика;
-
может ли в качестве члена счетной комиссии и председателя выступать представитель УК или вообще «чужой» к МКД человек.
3. Что особенного в каждой форме проведения ОСС?
4. Если собственники не исполняют ч. 1 ст. 45 ЖК РФ, то что делает УК?
- что делать в случае, если собственники не исполняют требование об обязательном ежегодном проведении ОСС.
5. Как считать кворум ОСС по ч. 3 ст. 45 ЖК РФ?
-
что такое кворум вообще и как его считать;
-
особенности расчета кворума по нескольким корпусам в МКД;
-
особенности при расхождении в площадях, смены ФИО и неуполномоченных подписантах;
-
кворум в паркингах;
-
как посчитать кворум в новостройке.
6. Что обязательно учесть при голосовании через представителей?
-
голосование родителей за детей;
-
голосование юрлиц;
-
голосование по доверенности;
-
нужна ли нотариальная доверенность от физического лица.
7. Требования к оформлению решения собственника
-
требования Минстроя;
-
что такое бланк решения и кто его обязан готовить и обязан ли;
-
голосование совместных собственников;
-
голосование долевых собственников;
-
голосование реестром (почему опасно).
8. Онлайн голосование: стоит ли и что учесть?
9. Что учесть при оформлении итогов ОСС?
-
требования Минстроя к протоколу и приложениям;
-
кто, как и куда передаёт оригиналы и копии;
-
отказ от подписания протокола ОСС;
-
персональные данные в протоколе и бюллетенях (даем или не даем и как выкладываем в ГИСе и на сайте).
10. Является ли вопрос на ОСС доверенностью (это, типа, я поставил галку, значит подписал ДУ)?
11. Какие особенности обжалования решения ОСС в суде?
-
кто вправе обжаловать? Собственник, ГЖИ, особый случай для УК, прокурор;
-
присутствие - не значит участие;
-
вопрос добросовестности и исковой давности;
-
не член ЖСК не вправе обжаловать решение собрания ЖСК;
-
срок обжалования (в том числе для ГЖИ при проверках);
-
частный случай - новый собственник.
Если вы смогли дочитать до конца списка вопросов, то увидели, что мы проделали большую работу.
Присоединяйтесь к вебинару - будет интересно.