Вебинары

Главная Общее собрание собственников: от понятийного аппарата до «разборок» в судах

Общее собрание собственников: от понятийного аппарата до «разборок» в судах

Вебинар читает

Юрий Кочетков

Эксперт в сфере ЖКХ, генеральный директор «Бурмистр.ру»

Стоимость участия

2500

Купить

Казалось бы, всё, что касается общих собраний собственников помещений в МКД уже тысячи раз разбиралось на профессиональных форумах, вебинарах и семинарах. Однако, как показывает наша практика, вопросы по собраниям возникают с завидной регулярностью и их можно разделить на простые и сложные. Но, к примеру, когда начинаешь разбирать, казалось бы, простой вопрос оформления протокола общего собрания, то возникает сложный вопрос его подписания, если инициатор отказался подписывать. И это мы не трогаем сложные вопросы, к которым можно отнести вопрос, является ли согласие собственника помещения в подписанном им бюллетене голосованием доверенностью.

Мы проанализировали огромное количество судебной практики, которая сложилась по общим собраниям, и выделили основные вопросы, которые у вас возникают при проведении собраний. В рамках вебинара мы дадим ответы на следующие вопросы:

1. Кто вправе принимать участие в ОСС?

  • участие в собрании застройщика, собственников машиномест, лиц, принявших помещение от застройщика, управляющей организации и т.д.

2. Какие формы участия в ОСС предусмотрены?

  • особенности проведения очной, очно-заочной и заочной формы голосования на ОСС;

  • отказ от подписи протокола: как поступать в таком случае и какая сложилась судебная практика;

  • может ли в качестве члена счетной комиссии и председателя выступать представитель УК или вообще «чужой» к МКД человек.

3. Что особенного в каждой форме проведения ОСС?

4. Если собственники не исполняют ч. 1 ст. 45 ЖК РФ, то что делает УК?

  • что делать в случае, если собственники не исполняют требование об обязательном ежегодном проведении ОСС.

5. Как считать кворум ОСС по ч. 3 ст. 45 ЖК РФ?

  • что такое кворум вообще и как его считать;

  • особенности расчета кворума по нескольким корпусам в МКД;

  • особенности при расхождении в площадях, смены ФИО и неуполномоченных подписантах;

  • кворум в паркингах;

  • как посчитать кворум в новостройке.

6. Что обязательно учесть при голосовании через представителей?

  • голосование родителей за детей;

  • голосование юрлиц;

  • голосование по доверенности;

  • нужна ли нотариальная доверенность от физического лица.

7. Требования к оформлению решения собственника

  • требования Минстроя;

  • что такое бланк решения и кто его обязан готовить и обязан ли;

  • голосование совместных собственников;

  • голосование долевых собственников;

  • голосование реестром (почему опасно).

8. Онлайн голосование: стоит ли и что учесть?

9. Что учесть при оформлении итогов ОСС?

  • требования Минстроя к протоколу и приложениям;

  • кто, как и куда передаёт оригиналы и копии;

  • отказ от подписания протокола ОСС;

  • персональные данные в протоколе и бюллетенях (даем или не даем и как выкладываем в ГИСе и на сайте).

10. Является ли вопрос на ОСС доверенностью (это, типа, я поставил галку, значит подписал ДУ)?

11. Какие особенности обжалования решения ОСС в суде?

  • кто вправе обжаловать? Собственник, ГЖИ, особый случай для УК, прокурор;

  • присутствие - не значит участие;

  • вопрос добросовестности и исковой давности;

  • не член ЖСК не вправе обжаловать решение собрания ЖСК;

  • срок обжалования (в том числе для ГЖИ при проверках);

  • частный случай - новый собственник.

Если вы смогли дочитать до конца списка вопросов, то увидели, что мы проделали большую работу.

Присоединяйтесь к вебинару - будет интересно.

Контактное лицо

Фамилия

Имя

Отчество

Телефон

E-mail

Компания

Наименование компании

Фактический адрес

ИНН

КПП

Расчет счет

Наименование банка

БИК

к/счет

Руководитель компании

Фамилия

Имя

Отчество

Должность

На основании чего действует

Все поля обязательны для заполнения

Рассылка новостей ЖКХ

а также наших статей

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!