.gif)
Квартира с банкротом и детьми: как разделить лицевой счет и взыскать долги
Тема: Судебная практика
Изображение от freepik
Процедура личного банкротства потребителей стала обыденностью. Однако типовые ситуации часто осложняются наличием долевой собственности, участием несовершеннолетних и расторгнутыми браками.
В этой статье мы разберем ситуацию, которая, увы, встречается часто: как распределяется ответственность по долгам, если один из четырёх сособственников (мать) признан банкротом, второй (отец) является бывшим супругом и проживает отдельно, а ещё двое — дети, один из которых уже достиг совершеннолетия.
При написании статьи животные не пострадали, было выпито три чашки кофе, прочтены вслух:
-
определение 6 КСОЮ от 02.11.2023 по делу 88-24845/2023 (УИД 03RS0006-01-2022-004798-55);
-
определение 2 КСОЮ от 28.12.2023 по делу 88-34395/2023 (УИД 67MS0012-01-2023-000086-44).
Приходит счастливая женщина в офис УО, показывает определение арбитражного суда и пишет заявление: лицевой счёт разделить (с бывшим супругом), долги списать ввиду банкротства.
Что делать юристу, когда бухгалтер по квартплате принесёт это заявление?
Ошибочное мнение о солидарной ответственности сособственников по всей сумме долга лицевого счёта приводит к фиаско в суде, а потому для управляющей организации первым шагом является разделение структуры задолженности на две большие части:
-
Содержание и текущий ремонт, а также капитальный ремонт;
Согласно ст. 210, 249 ГК РФ и ст. 158 ЖК РФ, обязанность по содержанию имущества неразрывно связана с правом собственности. Верховный Суд РФ в определениях от 11.06.2024 № 5-КГ24-46-К2 и от 02.05.2023 № 4-КГ23-11 указывал, что расходы на содержание жилья распределяются между сособственниками строго пропорционально их долям. Солидарная ответственность здесь неприменима.
-
Коммунальные услуги.
Здесь действует иной принцип. На основании ч. 1 ст. 322 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ и разъяснений п. 29 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22, собственники и дееспособные члены их семьи несут солидарную ответственность по оплате, если иное не предусмотрено соглашением.
Вернёмся к нашим банкротам…
В рассматриваемом случае мать прошла процедуру банкротства. Согласно ст. 213.28 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», её персональные долги (и долевые, и солидарные), возникшие до даты введения процедуры, списаны.
И здесь среди коллег наблюдается распространенное заблуждение, что при банкротстве одного собственника списывается весь долг по лицевому счету.
В силу п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан», освобождение одного солидарного должника от обязательств не прекращает обязательств остальных содолжников. Долг «зависает» на оставшихся трёх собственниках.
Рассмотрим статус каждого из трёх сособственников «небанкротов»:
Первый из них это бывший супруг (отец двух детей-сособственников).
Несмотря на расторжение брака (и скорее всего даже непроживание в квартире), он остается собственником 1/4 доли.
Его ответственность: 1/4 за содержание + 100% коммуналка (солидарно с другими сособственниками).
Также не стоит забывать, что как законный представитель несовершеннолетнего ребенка (это третий сособственник), отец несёт ответственность за исполнение обязательств этим ребёнком.
Второй счастливчик - совершеннолетний ребенок, который на момент начала процедуры банкротства матери он уже был дееспособен (ну вот так мы придумали фабулу, чтобы наглядно показать тонкости).
Ответственность совершеннолетнего ребёнка: самостоятельно за себя 1/4 за содержание + 100% коммуналка (солидарно с отцом).
И тут обратите внимание: УО имеет право предъявить иск к нему наравне с отцом.
Третий сособственник-«небанкрот»: несовершеннолетний ребенок.
Он также является собственником, а значит — должником. Поскольку мать освобождена от обязательств процедурой банкротства, бремя оплаты доли этого ребенка (1/4 содержания + участие в солидарном долге по коммуналке) де-факто ложится на (барабанная дробь!) отца как на единственного дееспособного родителя, не являющегося банкротом (ст. 80 СК РФ).
Теперь самое поганое: разделение лицевого счёта…
Алгоритм действий для управляющей организации будет следующий:
1. Текущие платежи (с даты начала процедуры банкротства): по умолчанию УО обязана разделить лицевой счет на 4 самостоятельных счета (по 1/4 каждому). Банкроту открывается счет с текущими начислениями;
2. Долг, сложившийся до начала процедуры банкротства): УО не «переносит» долг, а фиксирует невозможность взыскания доли банкрота на основании судебного акта. При этом задолженность должна быть структурирована следующим образом:
|
Субъект |
Доля в содержании и капремонте |
Доля в коммунальных услугах |
|
Мать-банкрот |
0% (Списано банкротством) |
0% (Списано банкротством) |
|
Отец |
1/4 (Лично) + 1/4 (за младшего ребенка) |
100% (Солидарно с совершеннолетним ребенком) |
|
Старший из детей (совершеннолетний) |
1/4 (Лично) |
100% (Солидарно с отцом) |
Как мы видим, процедура банкротства матери убирает из круга ответчиков только её саму. Поскольку брак расторгнут, а один ребенок стал взрослым, УО получает двух...
Комментарии
.gif)
.png)
.gif)
.gif)
.png)
.png)
Рассылка новостей ЖКХ
а также наших статей
Подписалось уже
20039 человек
А почему вдруг управляющая компания обязана подорваться и разделять лицевые счета? есть же судебная практика, что выделение (разделение) лицевых счетов осуществляется по соглашению между ВСЕМИ собственниками, а если такого соглашения нет - вэлком в суд за определением порядка несения расходов по содержанию жилья. Также неучтен вариант, когда уже имеются вступившие в законную силу решения судов по взысканию задолженности солидарно со всех со-собственников. Да, к мадам-банкроту претензий не имеем, более не взыскиваем, но решение суда подлежит исполнению солидарно с других со-собственников в полном объеме.
ОДН делим как коммуналку?
max045 написал:
А почему вдруг управляющая компания обязана подорваться и разделять лицевые счета? есть же судебная практика, что выделение (разделение) лицевых счетов осуществляется по соглашению между ВСЕМИ собственниками, а если такого соглашения нет - вэлком в суд за определением порядка несения расходов по содержанию жилья. Также неучтен вариант, когда уже имеются вступившие в законную силу решения судов по взысканию задолженности солидарно со всех со-собственников. Да, к мадам-банкроту претензий не имеем, более не взыскиваем, но решение суда подлежит исполнению солидарно с других со-собственников в полном объеме.
А почему должен быть учтён какой-то вариант?
В рамках статьи рассмотрен конкретный случай. Хотите обогатить читателей знаниями, - напишите статью и мы опубликуем
Клабер написал:
ОДН делим как коммуналку?
КРСОИ входит в состав платы за содержание
Добрый вечер! С автором статьи не могу согласиться в части солидарки по коммуналке в обозначенной ситуации. Пункт 27 пленума вс рф №27 указывает о долевом характере между сособственниками.
Пункт 29 пленума предусматривает солидарку между собственником и членом семьи собственника.
Нам Шестой КСОЮ уже указывал на долевой характер коммунальных услуг
Добрый вечер! С автором статьи не могу согласиться в части солидарки по коммуналке в обозначенной ситуации. Пункт 27 пленума вс рф №27 указывает о долевом характере между сособственниками.
Пункт 29 пленума предусматривает солидарку между собственником и членом семьи собственника.
Нам Шестой КСОЮ уже указывал на долевой характер коммунальных услуг