Одной из обязанностей управляющей организации, характеризующей надлежащее исполнение оказания услуг/выполнения работ в многоквартирном доме (далее – МКД), является обеспечение температурного режима в жилых помещениях жильцов.
29.04.2022 08:53:13
|
29.04.2022 09:05:42
А можно было прикрыться экспертизой и взыскать так или иначе деньги за нее с собственников.
|
21.02.2024 12:56:12
Действует СНиП 23 – 02-2003 в части допустимой разницы температур помещения и стены для домов с АГВ?
|
21.02.2024 17:50:45
Несколько замечаний.
1. СП 50.13330.2012 имеет Область применения Настоящий свод правил распространяется на проектирование тепловой защиты строящихся или реконструируемых жилых, общественных, производственных, сельскохозяйственных и складских зданий общей площадью более 50 кв. м (далее - зданий), в которых необходимо поддерживать определенный температурно-влажностный режим. Иными словами, эти СП не эксплуатационный документ. 2. Если посмотреть таблицу 5 этого СП, то её параметры сами по себе не являются контролируемыми, а лишь входят как сомножитель в формулу для расчёта термосопротивления. Понятно, какая цель преследуется: исключить точку росы на стене. Но при температуре воздуха 21 гр. точка росы: при влажности 45% - 8 гр., при влажности 60% - 12 гр. По СанПин 1.2.3685-21 в холодный период оптимальная и допустимая влажность 30...45% и 30..60% соответственно. Итого. Температурно-влажностный режим соблюдён (иное не указано). Точки росы нет. Чьи права нарушены? Если глубоко копать, конечно УК виновата. ГЖИ просто так температуру стены не измеряет. По-видимому, от жильцов были жалобы, и надо было "гасить" конфликт в зародыше. Вполне возможно, что дело в каком-нибудь шве, местном дефекте и т.п. Но всё не так просто. А если видимых дефектов фасада нет? Если промерзают перекрытия, потому что они так лежат? Если эта картина массовая по дому? И тут мы плавно переходим к тому, что ИМХО, управляшка позволила себя "сожрать без соли". За каким чёртом надо было обращаться в кассацию/апелляцию? За спасение 125 к₽? Да это даже для мелкого ТСЖ не деньги. Чтобы юристу было чем заняться? Так занимался-то он этим вопросом абсолютно бездарно. Первые два замечания - см. выше. Продолжим. Чем замерялась температура стены? Поверенным контактным термометром? По какой методике? Эксперты, которые понимают поведение стен, привлекались? Кто-нибудь дочитал СНиП до конца? 5.7 Температура внутренней поверхности ограждающей конструкции должна быть не ниже точки росы внутреннего воздуха при расчетной температуре наружного воздуха – tн, °С, Точки росы там и близко не было? Температура внутренней поверхности ограждающей конструкции должна определяться по результатам расчета температурных полей всех зон с теплотехнической неоднородностью или по результатам испытаний в климатической камере в аккредитованной лаборатории. Последний абзац лишний раз показывает, что СНиП не предъявляет требований к эксплуатации. А если считать, что предъявляет, то одного кое-как выполненного замера для претензий маловато, ИМХО, Я уже не говорю о том, что любой специалист, знающий формулу теплопроводности плоской многослойной стенки, потребовал бы определения граничных условий 3-го рода (температуры и коэффициента теплоотдачи) с наружной стороны стены. Для этого бы пришлось зафиксировать скорость и направление ветра, причём не в момент замера, а за некоторое (ещё надо посчитать, за какое?) время до замера внутри помещения, чтобы учесть инерционность процессов нестационарной теплопроводности. Эти и подобные вопросы должен был противопоставить требованиям ГЖИ эксперт, если бы УКашка действительно хотела отстоять свои права, а не отбывать в судах номер. А вообще-то - обследовать фасад и утеплять. Собственники УК для работы, а не её имитации наняли. |
||||
Сейчас на форуме:
4 пользователя
4 пользователя
сейчас на форуме
|
Одной из обязанностей управляющей организации, характеризующей надлежащее исполнение оказания услуг/выполнения работ в многоквартирном доме (далее – МКД), является обеспечение температурного режима в жилых помещениях жильцов.
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!