Начнём с того, что в Жилищном кодексе РФ слово «реконструкция» использовано 58 раз. При этом данное слово прямо связано по тексту со словами «многоквартирный дом», «помещения».
26.02.2024 08:52:12
|
26.02.2024 11:02:10
Правильно я понимаю, исходя из данных рассуждений, что организация отдельного входа для нежилых помещений, будет являться реконструкцией т.к. непосредственно затрагивает общее имущество дома и его стены, как несущие конструкции?
Аналогичный вопрос и про жилые - присоединить комнату к лоджии/балкону реконструкция? |
26.02.2024 11:41:19
Цитата из статьи: Относительно трубопроводов ещё проще: по документам корова рыжая система водоснабжения одна в доме. Если металл заменить на металлопластик, ничего не убавляется.
А в случае если: 1. в здании планируется проложить еще одну систему водоснабжения, ранее не предусмотренную проектом здания? 2. в связи с перепланировкой и переустройством помещения собственника например была квартира, а стал общепит, что требует отдельного выпуска канализации и для этого необходимо внести изменение в существующие инженерные сети (проложить новый стояк и выпуск из здания)+ сделать отдельную вентиляцию и пр... |
26.02.2024 14:08:33
Я понимаю что концепция ОИ как и все другое в жилищке убогая и кривая. Но....
Что такое тогда МАФ? Общее имущество? ОИ с иным регулированием? Кворум - 2/3 по всем вопросам? И вот у нас 2 вида ОИ. Кто больше? Начинаем плодить сущности и искать логику в шизофрении законодателя? Так он сам не знает. Ему, более того, по барабану. Причем здесь ГрК? Да, там реконструкция понимается специфически и МАФы в той части не упоминаются. И что дальше? В ГрК нет понятия многоквартирный дом. Более того, нет нигде "рабочего определения" "многоквартирного дома". Живем же как-то. |
26.02.2024 18:28:04
Спорная тема. Нет четкого регулирования и описания в законах, каждый понимает по своему в нужном объеме. "Дырку" в стене просверлить или кирпич вынуть - уменьшение имущества? Но вроде не реконструкция. Заложили дверной проем в подъезд, но сняли часть стены под окном для выхода на улицу - вроде не уменьшился объем стен, но планировка и фасад изменились.
Пленум ВС конца 2023 по этой теме многое поясняет, хотя со своими новыми неожиданными подходами. |
26.02.2024 18:37:56
![]() Определения нет, но отдельные статьи словосочетание "многоквартирный дом" содержат.
В РФ есть два кодекса, которые необходимо немедленно отменить - земельный и градостроительный. Часть статей из этих кодексов перенести в гражданский кодекс, бОльшую часть перенести в постановления Правительства, а оставшуюся часть в ведомственные документы. Разработчики земельного и градостроительного кодексов, вместо того, чтобы вносить изменения в гражданский кодекс, что достаточно сложно, дописывают в земельный и градостроительный практически все, что захотят. Если изменения в Думу вносит Минэкономразвития, то они принимаются. |
26.02.2024 18:55:56
Думаю, что понятие Реконструкция ОИ (по смыслу жилищного законодательства) и Реконструкция ОКС (по тексту ГрК) это разные реконструкции...
|
26.02.2024 19:49:53
|
26.02.2024 19:51:07
|
27.02.2024 08:43:56
В 170х есть
в 2005 ЖК РФ никак не женился с предыдущей советской нормативкой, включая 170ые. И через 19 лет сова на глобус не налазит. |
27.02.2024 10:13:37
Согласно Гр. К с инженерными системами может проводится только капремонт, при котором могут улучшаться качество этих самых ИС. Про ситуацию когда ПОЯВЛЯЕТСЯ новая ИС (особенно в ситуации когда прежняя ИС достаточно новая) ни ВС, ни Гр.К ничего не говорят, и называть такую ситуацию "капремонт" -бред бредовый. По смыслу слово "реконструкция" означает "изменение конструкции", и если можно изменить конструкцию здания, то почему нельзя изменить конструкцию ИС?
|
27.02.2024 18:30:51
|
28.02.2024 17:25:26
собственник квартиры на крайнем этаже решил построить над собой помещение на чердаке. Администрация говорит что это реконструкция, т.к. пробивается плита перекрытия.. А с чего бы если параметры дома не меняются..
|
28.02.2024 18:28:09
|
28.02.2024 19:28:39
В 90ые мода была. Тех этаж в жилой переводить по окончанию строительства. Теперь, как только, сильный долгий дождь на последнем этаже кого-то заливает. Чердак - ОИ. Не предназначенное для проживания. Нечего там делать.
|
28.02.2024 19:50:02
|
01.03.2024 10:41:09
|
01.03.2024 10:44:43
саныч, Он собрание провел и 100% согласия получил. Собственникам выгодно, он выкупает часть площади
Площадь объекта не меняется, просит передать часть общего имущества собственнику жилого |
01.03.2024 15:55:59
Ильич, Ну жалоба, и что? За время рассмотрения жалоб (более 10 лет, ответчик успел по суду оформить в собственность свой отдельный вход и зарегистрировать в Росреестре эту недвижимость. На предписание земнадзора наплевал, понятное дело ему собрание не разрешило бы землю оформить....
В общем мы пишем, инспектора приходят... но в это время рождаются даже документы десятилетней давности по которым архив говорит - а нету, уничтожили.... Прекращение безобразий - редкость, как правило после обрушений проводится показательные порки и дальше все по новой. |
01.03.2024 16:36:42
Я когда то давно занимался переводом из жилья в нежилье. Пока это имело экономический смысл... Не было ни разу такого не было чтобы собственники единогласно не поддержали.
|
|||||||||
Сейчас на форуме:
7 пользователей
7 пользователей
сейчас на форуме
|
Начнём с того, что в Жилищном кодексе РФ слово «реконструкция» использовано 58 раз. При этом данное слово прямо связано по тексту со словами «многоквартирный дом», «помещения».
Цитата |
---|
Так вот, учитывая разъяснения ВС РФ вкупе с тем, что само понятие «реконструкция» дано не в ЖК РФ, а в ГрК РФ, мы приходим к выводу о том, что ни МАФ, ни заборчики, ни тем более трубопроводы не подлежат реконструкции в понятиях градостроительного законодательства, поскольку объектами капитального строительства не являются. |
Цитата |
---|
саныч написал: В ГрК нет понятия многоквартирный дом. |
Скрытый текст |
---|
Статья 65. Виды комплексного развития территории 1. Виды комплексного развития территории: 1) комплексное развитие территории, осуществляемое в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, их частей, в которых расположены многоквартирные дома 2. Комплексное развитие территории жилой застройки осуществляется в отношении застроенной территории, в границах которой расположены: 1) многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции; 2) многоквартирные дома, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и которые соответствуют критериям, установленным нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Такие критерии устанавливаются исходя из одного или нескольких следующих требований: а) физический износ основных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыша, стены, фундамент) превышает определенное субъектом Российской Федерации значение; и тд |
Цитата |
---|
Александр Сметанин пишет: Пленум ВС конца 2023 по этой теме многое поясняет, хотя со своими новыми неожиданными подходами. |
Цитата |
---|
Потом Придумаю написал: но отдельные статьи словосочетание "многоквартирный дом" содержат. |
Цитата |
---|
"«3.2.7. При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем" |
Цитата |
---|
Потом Придумаю написал: В РФ есть два кодекса, которые необходимо немедленно отменить - земельный и градостроительный. |
Цитата |
---|
Ильич написал: Вы думаете, а ВС сказал. |
Цитата |
---|
Ильич написал:...Если я правильно понял, практически все помещения первых этажей, "переведённые" из жилых, - вне закона. Решений ОСС нет, стена снесена, количество помещений изменено, срока давности нет, все риски - у титульного собственника.... |
Цитата |
---|
о-хо-хо написал: Очень надеюсь на то, что все не так |
Цитата |
---|
Владислав Аркадьев написал: т.к. пробивается плита перекрытия.. А с чего бы если параметры дома не меняются.. |
Цитата |
---|
Владислав Аркадьев написал: помещение на чердаке. |
Цитата |
---|
Владислав Аркадьев написал: А с чего бы если параметры дома не меняются.. |
Цитата |
---|
Владислав Аркадьев написал: собственник квартиры на крайнем этаже решил построить над собой помещение на чердаке. |
Цитата |
---|
саныч пишет: Владислав Аркадьев написал: помещение на чердаке. На плане чердака такого помещения нет. Уменьшение ОИ - 100% голосов. Он собрание провел и 100% согласия получил. Собственникам выгодно, он выкупает часть площади Ему никто это не проголосует. А он уже плиту долбит. Очередной хитросделанный, жадный нищеброд. Тьфу. В Крыму столько домов изуродовали. В 90ые мода была. Тех этаж в жилой переводить по окончанию строительства. Теперь, как только, сильный долгий дождь на последнем этаже кого-то заливает. Чердак - ОИ. Не предназначенное для проживания. Нечего там делать. Владислав Аркадьев написал: А с чего бы если параметры дома не меняются.. В смысле? А параметры помещений внутри дома и несущие стены и перекрытия? Не в счет? Тык площадь объекта не меняется, просит передать часть общего имущества собственнику жилого |
Цитата |
---|
Владислав Аркадьев написал: Он собрание провел и 100% согласия получил. |
Цитата |
---|
Владислав Аркадьев написал: выкупает часть площади |
Цитата |
---|
Владислав Аркадьев написал: Площадь объекта не меняется, |
Цитата |
---|
Владислав Аркадьев написал: Собственникам выгодно, |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!