new_year

Форум

ГлавнаяКак определить дату перехода дома в ТСН

Как определить дату перехода дома в ТСН

RSS
Как определить дату перехода дома в ТСН
 
Как определить дату перехода дома в ТСН


Согласно ст. 44 ЖК РФ, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

 
У нас ГЖИ определяет с момента внесения изменений в реестр управляющих компаний. Дальше уже сами собственники, как развернуться- расторгать договора, заключать новые, передача тех.документации и т.д. Была у нас загвоздка с кап.ремонтом (спец.счет под управлением был рег. оператора), деньги не хотели возвращать, пока не открыли реестр и не убедились, что мы внесены в реестр УК. А так- на все орг.вопросы (готовили все заранее) у нас ушло три недели с момента внесения в реестр ГЖИ. Есть еще один подход- с момента регистрации в налоговой нового юр.лица, но здесь очень много времени проходит - у нас почти 5 месяцев. Регистрация в налоговой просто дает основания уже для подготовки самого процесса перехода МКД.
 
Спорная ситуация с моментам начала управления МКД ТСЖ, И суды, и ГЖИ, и прокуратура (на примере СПб) понимают эту дату по разному, в основном с даты исключения прежней УК из лицензии. Хотя и в заключенных договорах управления, и в ЖК и в Гр кодексе указывается, что права возникают/прекращаются с даты заключения/расторжения нового договора управления по собранию собственников. И практика ВС РФ есть с такой позицией. Если люди в доме выбрали/создали ТСЖ и выгнали старую УК (расторгли с ней договор), то какое им дел до того, что у этой УК осталась лицензия на дом? Лицензия - это документ от государства, а не от жителей. И Лицензия не равняется договору управления, тут разные порядки их получения. Одно от ГЖИ, другое - от собственников через собрание. Как реализация решения собрания должна зависеть от воли ГЖИ при противодействии прежней УК? В действующем законодательстве таких норм нет.
В СПб с такой ситуацией работаем по ТСЖ "Октябрьская наб 64-1", только через Арбитраж с ГЖИ исключили прежнюю УК из реестра лицензий, так УК за год, пока она была еще в лицензии, но фактически не управляла, с людей долги взыскивает + еще на ТСЖ подало в Арбитраж на 8 млн якобы незаконного обогащения.
По итогу - из-за такого применения закона нашими госорганами страдают жители, которые создали ТСЖ, но не могут нормально реализовать это право.
Компания "Правовая помощь ЖКХ"
 
Цитата
Светлана Непомнящая написал:
У нас ГЖИ определяет с момента внесения изменений в реестр управляющих компаний.
Аналогично
 
Цитата
Guest написал:
По итогу - из-за такого применения закона нашими госорганами страдают жители, которые создали ТСЖ, но не могут нормально реализовать это право.
К примеру, УК собирает деньги но МКД к зиме не готовит, приходится заниматься этим инициативным ТСНовцам.....
У нас даже ЗП не начисляли, тк не было поступлений, по налогам "попали".... тк не ведя деятельность их тоже нужно платить....
У нас ТСН только тариф, без доп взносов
 
Цитата
Guest написал:
страдают жители, которые создали ТСЖ
Как и от чего страдают? и не противоречит ли их страдание правилам этого форума?
 
Модераторы, здесь использование площадки форума для PR-акций некоей фирмы.
#1
0 0
Как определить дату перехода дома в ТСН


Согласно ст. 44 ЖК РФ, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

#2
0 0
У нас ГЖИ определяет с момента внесения изменений в реестр управляющих компаний. Дальше уже сами собственники, как развернуться- расторгать договора, заключать новые, передача тех.документации и т.д. Была у нас загвоздка с кап.ремонтом (спец.счет под управлением был рег. оператора), деньги не хотели возвращать, пока не открыли реестр и не убедились, что мы внесены в реестр УК. А так- на все орг.вопросы (готовили все заранее) у нас ушло три недели с момента внесения в реестр ГЖИ. Есть еще один подход- с момента регистрации в налоговой нового юр.лица, но здесь очень много времени проходит - у нас почти 5 месяцев. Регистрация в налоговой просто дает основания уже для подготовки самого процесса перехода МКД.
#3
0 1
Спорная ситуация с моментам начала управления МКД ТСЖ, И суды, и ГЖИ, и прокуратура (на примере СПб) понимают эту дату по разному, в основном с даты исключения прежней УК из лицензии. Хотя и в заключенных договорах управления, и в ЖК и в Гр кодексе указывается, что права возникают/прекращаются с даты заключения/расторжения нового договора управления по собранию собственников. И практика ВС РФ есть с такой позицией. Если люди в доме выбрали/создали ТСЖ и выгнали старую УК (расторгли с ней договор), то какое им дел до того, что у этой УК осталась лицензия на дом? Лицензия - это документ от государства, а не от жителей. И Лицензия не равняется договору управления, тут разные порядки их получения. Одно от ГЖИ, другое - от собственников через собрание. Как реализация решения собрания должна зависеть от воли ГЖИ при противодействии прежней УК? В действующем законодательстве таких норм нет.
В СПб с такой ситуацией работаем по ТСЖ "Октябрьская наб 64-1", только через Арбитраж с ГЖИ исключили прежнюю УК из реестра лицензий, так УК за год, пока она была еще в лицензии, но фактически не управляла, с людей долги взыскивает + еще на ТСЖ подало в Арбитраж на 8 млн якобы незаконного обогащения.
По итогу - из-за такого применения закона нашими госорганами страдают жители, которые создали ТСЖ, но не могут нормально реализовать это право.
Компания "Правовая помощь ЖКХ"
#4
0 0
Цитата
Светлана Непомнящая написал:
У нас ГЖИ определяет с момента внесения изменений в реестр управляющих компаний.
Аналогично
#5
0 0
Цитата
Guest написал:
По итогу - из-за такого применения закона нашими госорганами страдают жители, которые создали ТСЖ, но не могут нормально реализовать это право.
К примеру, УК собирает деньги но МКД к зиме не готовит, приходится заниматься этим инициативным ТСНовцам.....
У нас даже ЗП не начисляли, тк не было поступлений, по налогам "попали".... тк не ведя деятельность их тоже нужно платить....
У нас ТСН только тариф, без доп взносов
#6
0 0
Цитата
Guest написал:
страдают жители, которые создали ТСЖ
Как и от чего страдают? и не противоречит ли их страдание правилам этого форума?
#7
0 0
Модераторы, здесь использование площадки форума для PR-акций некоей фирмы.
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!