new_year

Статьи

Главная Как определить дату перехода дома в ТСН

Показать статьи темы

за


Как определить дату перехода дома в ТСН

Источник фото: https://www.pexels.com/

Согласно ст. 44 ЖК РФ, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.7 ст.135 ЖК РФ, в случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о государственной регистрации товарищества собственников жилья органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, товариществом собственников жилья представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья и уведомление о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу положений статьи 200 ЖК РФ, основанием для прекращения управления многоквартирным домом для управляющей организации является исключение такого дома из реестра лицензий.

Указанные нормы не редко приводят к невозможности определить момент перехода дома в ТСН (с момента подачи заявления ТСН или с момента исключения дома из реестра лицензии управляющей организации), что приводит к выставлению двойных квитанций и выдаче необоснованных предписаний органами государственного жилищного надзора.

Вот что говорит по этому поводу судебная практика:

Дело № А71-2101/2019 ТСН в судебном порядке оспорило предписание ГЖИ о перерасчете платы.

По результатам проверки управление пришло к выводу, что в период с августа 2018 по сентябрь 2018 года товарищество неправомерно осуществляло управление МКД и необоснованно предъявляло собственникам МКД платежные документы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку на дату проведения проверки дом не был исключен из реестра лицензий управляющей организации.

Товариществом в целях управления МКД заключен договор на оказание услуг по сбору, транспортировке и размещению ТКО, и иные договоры   с подрядчиками в целях управления МКД. В материалы дела товариществом представлены адресованные ресурсоснабжающим организациям письма, содержащие заявки на заключение соответствующих договоров снабжения коммунальными ресурсами.

Суды трех инстанций пришли к выводу о том, что в августе 2018 года товарищество фактически приступило к управлению МКД, следовательно, в спорный период правомерно выставляло собственникам помещений платежные документы...

Верховный суд РФ в Определение от 23 сентября 2020 г № 309-ЭС20-12908 по данному делу указал, что вопреки позиции управления обязанность товарищества по управлению МКД в данном случае возникла с момента принятия общим собранием собственников решения об избрании способа управления МКД - управление товариществом, соответствующим обстоятельством определяется и момент прекращения правоотношений по управлению МКД управляющей организацией.

Аналогичные выводы сделал Арбитражный суд Московского округа при рассмотрении похожего дела N А40-232426/19-130-1754.

Необходимо учесть, что существует также прямо противоположная практика. 

Дело № А33 – 22557/2019, Определение Верховного Суда РФ от 23.11.2020 № 302-ЭС20 – 17802.

Суды пришли к выводу о законности предписания «из-за отсутствия у товарищества правовых оснований для выставления платы за жилищно-коммунальные услуги собственникам помещений МКД в спорный период, поскольку управление домом осуществляла в этот период управляющая компания, оказывая коммунальные услуги собственникам помещений, а товарищество в установленном для этого порядке не приступило к предоставлению коммунальной услуги».

Дело № А82-16989/2019 постановление арбитражного суда Волго-Вятского округа.

Суды посчитали, что оспариваемое предписание Департамента, возлагающее на Товарищество обязанность произвести корректировку (возврат) неправомерно начисленных собственнику помещения сумм на оплату услуг ЖКХ, произведенным за февраль и март 2019 года, на момент его вынесения соответствовало положениям действующего законодательства и не нарушало права и законные интересы Товарищества, и правомерно отказали последнему в удовлетворении заявленного требования.

Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 05.02.2021 N Ф01-15875/2020 по делу N А82-16989/2019 : суд отказал в признании недействительным предписания, поскольку установлено, что ТСЖ могло выставлять платежные документы только с момента исключения многоквартирного дома из перечня многоквартирных домов, находящихся в управлении прежней управляющей компании.

На основании изложенного можно сделать вывод, что само по себе нахождение дома в реестре лицензий управляющей организации не может служить препятствием для реализации принятых собственниками помещений решений о смене способа управления на ТСН и расторжении  договора с управляющей организацией. При этом решающую роль при определении момента перехода дома в ТСН будет иметь наличие статуса исполнителя коммунальных услуг.

Компания «Бурмистр.ру» оказывает юридические услуги управляющим компаниям и ТСЖ. В суды вместе с вами и вместо вас мы не ходим, но подготовим все необходимые документы: иск, претензию, обжалование, апелляцию. Если у вас проигрышная позиция и шансов на успех мало, то прямо об этом скажем, а не будем сулить золотые горы. Но обращайтесь к нам заранее, а не перед заседанием или перед проверкой ГЖИ, так как ответы готовим в течение 5 рабочих дней. Приходите на консультацию


Комментарии

  • Светлана Непомнящая
    Светлана Непомнящая
    17.06.2022

    У нас ГЖИ определяет с момента внесения изменений в реестр управляющих компаний. Дальше уже сами собственники, как развернуться- расторгать договора, заключать новые, передача тех.документации и т.д. Была у нас загвоздка с кап.ремонтом (спец.счет под управлением был рег. оператора), деньги не хотели возвращать, пока не открыли реестр и не убедились, что мы внесены в реестр УК. А так- на все орг.вопросы (готовили все заранее) у нас ушло три недели с момента внесения в реестр ГЖИ. Есть еще один подход- с момента регистрации в налоговой нового юр.лица, но здесь очень много времени проходит - у нас почти 5 месяцев. Регистрация в налоговой просто дает основания уже для подготовки самого процесса перехода МКД.

  • Guest
    Guest
    22.06.2022

    Спорная ситуация с моментам начала управления МКД ТСЖ, И суды, и ГЖИ, и прокуратура (на примере СПб) понимают эту дату по разному, в основном с даты исключения прежней УК из лицензии. Хотя и в заключенных договорах управления, и в ЖК и в Гр кодексе указывается, что права возникают/прекращаются с даты заключения/расторжения нового договора управления по собранию собственников. И практика ВС РФ есть с такой позицией. Если люди в доме выбрали/создали ТСЖ и выгнали старую УК (расторгли с ней договор), то какое им дел до того, что у этой УК осталась лицензия на дом? Лицензия - это документ от государства, а не от жителей. И Лицензия не равняется договору управления, тут разные порядки их получения. Одно от ГЖИ, другое - от собственников через собрание. Как реализация решения собрания должна зависеть от воли ГЖИ при противодействии прежней УК? В действующем законодательстве таких норм нет.
    В СПб с такой ситуацией работаем по ТСЖ "Октябрьская наб 64-1", только через Арбитраж с ГЖИ исключили прежнюю УК из реестра лицензий, так УК за год, пока она была еще в лицензии, но фактически не управляла, с людей долги взыскивает + еще на ТСЖ подало в Арбитраж на 8 млн якобы незаконного обогащения.
    По итогу - из-за такого применения закона нашими госорганами страдают жители, которые создали ТСЖ, но не могут нормально реализовать это право.
    Компания "Правовая помощь ЖКХ"

  • Татьяна Батьковна
    Татьяна Батьковна
    23.06.2022

    Светлана Непомнящая написал:


    У нас ГЖИ определяет с момента внесения изменений в реестр управляющих компаний.

    Аналогично

  • Татьяна Батьковна
    Татьяна Батьковна
    23.06.2022

    Guest написал:
    По итогу - из-за такого применения закона нашими госорганами страдают жители, которые создали ТСЖ, но не могут нормально реализовать это право.

    К примеру, УК собирает деньги но МКД к зиме не готовит, приходится заниматься этим инициативным ТСНовцам.....
    У нас даже ЗП не начисляли, тк не было поступлений, по налогам "попали".... тк не ведя деятельность их тоже нужно платить....
    У нас ТСН только тариф, без доп взносов

  • kolhoznn
    kolhoznn
    23.06.2022

    Guest написал:
    страдают жители, которые создали ТСЖ

    Как и от чего страдают? и не противоречит ли их страдание правилам этого форума?

  • Дежурный по кухне
    Дежурный по кухне
    24.06.2022

    Модераторы, здесь использование площадки форума для PR-акций некоей фирмы.

Добавить комментарий

Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Загрузить файл

Рассылка новостей ЖКХ

а также наших статей



Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!