new_year

Форум

ГлавнаяОб административном наказании УО за отображение в квитанции долга предыдущего собственника

Об административном наказании УО за отображение в квитанции долга предыдущего собственника

RSS
Об административном наказании УО за отображение в квитанции долга предыдущего собственника
 
Об административном наказании УО за отображение в квитанции долга предыдущего собственника


Ежемесячно управляющие многоквартирных домов выставляют счета – извещения по оплате предоставленных ими услуг собственникам жилья.



 
интересненько...
было на Бурмистре же:
"Управляющая организация не обязана оформлять новый финансово-лицевой счет квартиры без указания задолженности по коммунальной плате, если собственник сменился, а долг не погасил.

Такой вывод содержится в определении Девятого кассационного суда общей юрисдикции (дело № 88 – 4372/2021). В Хабаровском крае после покупки квартиры собственник обнаружил, что у продавца остался долг за ЖКУ. По договору купли-продажи квартиры, долг должен был погасить продавец.

Новый собственник долг не погасил, поэтому в квитанциях УО продолжала указывать сумму задолженности. Опасаясь, что текущая плата за ЖКУ будет засчитана в счет погашения долга, новый собственник обратился в УО с просьбой открыть для него новый лицевой счет без задолженности. УК отказалась открыть новый лицевой счет. По ее мнению, финансовый лицевой счет ведется в целом на квартиру и не может быть разделен, право истца не нарушено, а требования к нему о взыскании задолженности предыдущих собственников нет.

Собственник обратился в суд с иском о защите прав потребителей и просил обязать УО открыть лицевой счет на квартиру без указания задолженности по коммунальной плате и взыскать моральный вред.

Районный суд иск удовлетворил исходя из следующего: Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ (п. 5 ч.2 ст.153 ЖК РФ). Факт направления платежного документа в адрес истца с указанием долга и пеней свидетельствует о предложении ответчика истцу внести плату за неоказанные услуги.

Апелляционная инстанция решение отменила. Суд посчитал, что включение сведений о долге за период до возникновения права собственности истца соответствует требованиям закона и не нарушает имущественных прав истца.

Поэтому оснований для удовлетворения иска нет.

Девятый кассационный суд общей юрисдикции согласился с мнением апелляционной инстанции:

- закон не предусматривает обязанность УО открывать новые лицевые счета в случае смены собственника жилого помещения при наличии механизма выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья;

-отсутствуют доказательства нарушения ответчиком прав как тем, что имеется долг прежнего собственника квартиры, так и тем, что деньги истца по оплате коммунальных услуг поступают в счет погашения долга прежнего собственника квартиры.

Как указала судебная коллегия, суд второй инстанции пришел к верному выводу о том, что основания для удовлетворения иска отсутствуют. Кассационный суд оставил апелляционное определение без изменения."

А Закон РФ для всех ОДИН и ЕДИН....

#1
0 0
Об административном наказании УО за отображение в квитанции долга предыдущего собственника


Ежемесячно управляющие многоквартирных домов выставляют счета – извещения по оплате предоставленных ими услуг собственникам жилья.



#2
0 0
интересненько...
было на Бурмистре же:
"Управляющая организация не обязана оформлять новый финансово-лицевой счет квартиры без указания задолженности по коммунальной плате, если собственник сменился, а долг не погасил.

Такой вывод содержится в определении Девятого кассационного суда общей юрисдикции (дело № 88 – 4372/2021). В Хабаровском крае после покупки квартиры собственник обнаружил, что у продавца остался долг за ЖКУ. По договору купли-продажи квартиры, долг должен был погасить продавец.

Новый собственник долг не погасил, поэтому в квитанциях УО продолжала указывать сумму задолженности. Опасаясь, что текущая плата за ЖКУ будет засчитана в счет погашения долга, новый собственник обратился в УО с просьбой открыть для него новый лицевой счет без задолженности. УК отказалась открыть новый лицевой счет. По ее мнению, финансовый лицевой счет ведется в целом на квартиру и не может быть разделен, право истца не нарушено, а требования к нему о взыскании задолженности предыдущих собственников нет.

Собственник обратился в суд с иском о защите прав потребителей и просил обязать УО открыть лицевой счет на квартиру без указания задолженности по коммунальной плате и взыскать моральный вред.

Районный суд иск удовлетворил исходя из следующего: Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ (п. 5 ч.2 ст.153 ЖК РФ). Факт направления платежного документа в адрес истца с указанием долга и пеней свидетельствует о предложении ответчика истцу внести плату за неоказанные услуги.

Апелляционная инстанция решение отменила. Суд посчитал, что включение сведений о долге за период до возникновения права собственности истца соответствует требованиям закона и не нарушает имущественных прав истца.

Поэтому оснований для удовлетворения иска нет.

Девятый кассационный суд общей юрисдикции согласился с мнением апелляционной инстанции:

- закон не предусматривает обязанность УО открывать новые лицевые счета в случае смены собственника жилого помещения при наличии механизма выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья;

-отсутствуют доказательства нарушения ответчиком прав как тем, что имеется долг прежнего собственника квартиры, так и тем, что деньги истца по оплате коммунальных услуг поступают в счет погашения долга прежнего собственника квартиры.

Как указала судебная коллегия, суд второй инстанции пришел к верному выводу о том, что основания для удовлетворения иска отсутствуют. Кассационный суд оставил апелляционное определение без изменения."

А Закон РФ для всех ОДИН и ЕДИН....

Сейчас на форуме: 2 пользователя
2 пользователя сейчас на форуме

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!