RSS
Кому мы формируем фонд?
 
Я опять чего-то не понимаю…

1. Закон Челябинской области от 27 июня 2013 года №512-ЗО "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области" Ст. 6, ч. 5:
«Региональной программой капитального ремонта в первоочередном порядке предусматривается проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных частью 3 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации.»
2. Смотрим Ст. 168, ч. 3.:
«Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в региональной программе капитального ремонта исходя из критериев, которые установлены законом субъекта Российской Федерации и могут быть дифференцированы по муниципальным образованиям. В первоочередном порядке региональной программой капитального ремонта должно предусматриваться проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта.»
3. Смотрим Ст. 16 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» :
Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Исходя из вышеизложенного, мы будем скидываться на то, что государство должно (по сей день) сделать бесплатно?
 
Именно так...

Я на форуме даже решение суда по этому поводу выкладывал как то.

Изначально по приватизации должны были отдать дома в нормальном состоянии. А получается их сбросили на плечи граждан...
 
Сегодня в районной администрации была встреча с региональным оператором (он у нас проводил семинар). Бедняги, они сами ничего толком не знают. С такими скудными знаниями-в народ пошли. Платить им однозначно не будут с одной стороны, правительство с другой дало им флаг в руки, квалификации нет-даже жалко их стало.
 
Цитата
пишет:
Сегодня в районной администрации была встреча с региональным оператором (он у нас проводил семинар). Бедняги, они сами ничего толком не знают. С такими скудными знаниями-в народ пошли. Платить им однозначно не будут с одной стороны, правительство с другой дало им флаг в руки, квалификации нет-даже жалко их стало.

Что хоть говорили то?
 
В течении 1,5 часа объясняли главам поселений и просто жителям Закон Челябинской области от 27 июня 2013 года № 512-ЗО "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области". Объясняли, это сильно сказано - бегло читали, используя слайды. Кто раньше не знал - не многому научился. А потом оправдывались, что они законы не пишут, и в этом были правы. Их-то за что линчевать. Они удобная прокладка между правительством и собственниками, есть на кого грядущие провалы списать. К "вороватым управляшкам" добавятся "вороватые операторы", хотя воровать там будут так же как везде, ни больше, ни меньше.
 
Идею о том, что дома должны были отремонтировать и только потом приватизировать слышу постоянно.

Но государству надо было сбросить в свое время с себя весь жилфонд, а народ на радостях "вляпался".

С одной стороны халявная получается квартира, которую можно продать, подарить и т.д. С другой стороны квартиру надо содержать и понял это народ только с введением платы за капитальный ремонт.
 
Считаю в принципе неправильным наличие в разной собственности квартир в МКД, квартира должна быть наемной. Идея совместного управления не может работать и это доказано практикой. МКД не муравейник и собственники не могут действовать организованно, как единый организм. Собственник должен быть один и он будет единолично решать все вопросы так как считает нужным, а не советоваться с кем-то, каким цветом красить панели и красить ли вообще. Общее-значит ничье.
В советское время были управдомами, но у МКД опять же был один собственник. Теперь на чужое имущество его не назначишь (кроме как тем же ОСС, которое фантастически трудно организовать).
Приватизация жилья-младшая сестра Чубайсовской приватизации. Все в шоколаде, кроме обычных граждан.
 
Согласен полностью.

Читал как то, что в Европе большинство МКД в частной собственности и сдаются в аренду (может это и не так)... По сути идеальный вариант - один хозяин. Не платишь - вали на улицу, воруешь - на улицу, чудишь (перепланировки, ремонты непонятные и т.д.) - тоже пшел вон...

А у нас сидит бабулька в трехе в центре города и жалуется, что пенсии не хватает. Не хватает - продай хату и купи меньшую. Потом такие товарищи и жалуются чиновникам на вороватые УК...
 
Цитата
Читал как то, что в Европе большинство МКД в частной собственности и сдаются в аренду (может это и не так)...
Это так! И еще как! У меня знакомый гендиректор УК в Челябинске. Всю Европу объездил. Там для коммунальщиков лучший сборник анекдотов-это ЖК РФ.
 
Цитата
пишет:
Цитата
Читал как то, что в Европе большинство МКД в частной собственности и сдаются в аренду (может это и не так)...
Это так! И еще как! У меня знакомый гендиректор УК в Челябинске. Всю Европу объездил. Там для коммунальщиков лучший сборник анекдотов-это ЖК РФ.

Ну сейчас у вас там в челябе форум провели по ЖКХ... Так что заживете...
 
Судя по первым обзорам, форум скучноват. Медведев вообще эпатажем не блещет. Помямлили про лицензирование (после минстроевских зажигалок, по этой теме трудно что-то новое сказать), про ограничение тарифов, прозрачность УК, про квази-ТСЖ... Разочарован. Много шума из ничего, дольше ждали представления.
 
Я тоже мониторил СМИ. Ничего нового. Оправдываются про лицензирование ссылаясь на нужды электората...

КВАЗИТСЖ этт вообще перл.

Насоздавали в рамках 185 закона тысячи ТСЖ. Теперь их типа ликвидируют...
 
Ну ведь у нас не зря назвали отрасль "Жилищьно Коммунальное Хозяйство"...
Коммунальное надо понимать от слова Коммуна (Коммуна — форма совместной жизни людей, основанная на обобществлении имущества и труда всех её членов)...
Вот и получается, что цирк уехал, а клоуны... точнее Коммунизм отменили, а коммуны остались )))
 
Цитата
Гость с Урала пишет:
Ну ведь у нас не зря назвали отрасль "Жилищьно Коммунальное Хозяйство"...
Коммунальное надо понимать от слова Коммуна (Коммуна — форма совместной жизни людей, основанная на обобществлении имущества и труда всех её членов)...
Вот и получается, что цирк уехал, а клоуны... точнее Коммунизм отменили, а коммуны остались )))

Чтото с форума пропали))))
 
Цитата
burmistr пишет:

Чтото с форума пропали))))
Дела, заботы... )))
...Строю коммунизм, в отдельно взятом колхозе! )))
 
Подскажите пожалуйста, если собственники выбрали способ формирования на КапРем на спецсчете, владелец счетаРег оператор - кто должен формировать квитанции, собирать средства, взыскивать задолженность? Новгородская дума считает так: если собственники своим решением уполномочат Регионального оператора - тогда он. А если не примут решение - пусть сами собирают как хотят, или УК уполномочат.
Региональный оператор в Нов обл. считает, что деньги от собственников должны сразу попадать на спецсцет, открытый, напр. в Сбербанке, а значит платежные агенты не могут принимать эти средства на свой спец. счет для передачи дальше. Так ли это?
 
Цитата
irina пишет:
Подскажите пожалуйста, если собственники выбрали способ формирования на КапРем на спецсчете, владелец счетаРег оператор - кто должен формировать квитанции, собирать средства, взыскивать задолженность? Новгородская дума считает так: если собственники своим решением уполномочат Регионального оператора - тогда он. А если не примут решение - пусть сами собирают как хотят, или УК уполномочат.
Региональный оператор в Нов обл. считает, что деньги от собственников должны сразу попадать на спецсцет, открытый, напр. в Сбербанке, а значит платежные агенты не могут принимать эти средства на свой спец. счет для передачи дальше. Так ли это?

Ну это чиновники лукавят...

Статья 171 ЖК РФ. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт

1. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.


Поэтому счета должен выставлять РО. УК если начнет собирать деньги за регионального оператора становится платежным агентом со всеми вытекающими последствиями
 
Цитата
или УК уполномочат.
Уполномочить они вас не могут. Тем более это влечет за собою "спонсорство", как и в случае оплаты коммунальных услуг.
 
Наша Дума и правовое управление считают, что в ст. 171 ЖК речь идет только о котловом счете рег. оператора. А спец. счета вне правового регулирования остались. Т.е. надо это оформлять дополнительными решениями собственников. Внесли изменения в областной закон: рег. оператор организует сбор, взыскание, начисление, орг. кап.ремонта в случае в случае принятия решения общего собрания собственниками, в отношении которых фонды формируются на спецсчетах рег. оператора .
 
нашел на портале ЖКХ Архангельской области нашел хороший вопрос:

1.В году 300 рабочих дней (приблизительно).
2.За тридцать лет таких дней 9000 (приблизительно)
3.Для простоты, в каждом доме надо отремонтировать 5 систем 12000*5=60000 систем
4.Значит каждый рабочий день РЕГОПЕР должен фиксировать сдачу капремонта на (60000 / 9000 = 6,70…..системах боле чем шести МКД.Иначе региональная программа выполнена не будет.
5.Если взять для простоты расчета длительность ремонта одной системы в 30 дней (что конечно не реально, но все же), то необходимо, чтобы в сфере КР по области (Архангельской) трудились ЕЖЕДНЕВНО без выходных (6,7*30) = 201 специализированные бригады капитального ремонта.
Добавлю от себя где столько подрядчиков найдут?
 
Цитата
Наша Дума и правовое управление считают, что в ст. 171 ЖК речь идет только о котловом счете рег. оператора. А спец. счета вне правового регулирования остались. Т.е. надо это оформлять дополнительными решениями собственников. Внесли изменения в областной закон: рег. оператор организует сбор, взыскание, начисление, орг. кап.ремонта в случае в случае принятия решения общего собрания собственниками, в отношении которых фонды формируются на спецсчетах рег. оператора .
А что не так? Если собственники формируют фонд на своем спецсчете, то и бремя организации ремонта на них. Если же у вас в области регионального оператора обязали и спецсчета обслуживать, если он их владелец, то это плюс вашему руководству. На собственников российские власти и так все свои недоделки и недоумки свалили.
 
Вчера сказали, что в Ростове на Дону уже 2 месяца региональный оператор выставляет отдельные квитанции... И типа народ платит...
 
опубликовали на сайте регоператора проекты договоров
вот цитата из договора РО с собственниками на спецсчет:
2.1. Права и обязанности Собственника......
2.1.2. Собственник обязуется:
6) обеспечить взыскание задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и процентов за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате взносов.
(уже оригинально)
2.2.1. Региональный оператор имеет право:
- предоставлять в соответствии с федеральным и областным законодательством по запросу Собственника сведения, связанные с исполнением настоящего Договора;
(не обязанность!!!)

договор-чик на трех страничках...
 
Памятка для собственников от Мин. энергетики и ЖКХ Свердловской области
http://energy.midural.ru/index.php?opti ... mid=200162
 
И вообще, Рюрикович объявил вчера , что все УО республике банкроты.
 
Кашкаев? Збрали бы его в зад...и улицы бы чище стали в Уфе
 
У нас в Иркутской области стали распространять вот такие образцы заявлений :D, а вообще платят только в основном те, кто платит во время за коммуналку, другие как не платили ни кому так и не собираются :)
 
Созданная система "Капитального реМММонта", вообще одно сплошное нарушение всех имеющихся норм законодательства )))
...Как Юра сказал - "афера века" )))
Причина таких решений очевидна и понятна (ситуацию с ремонтами МКД однозначно нужно как-то решать), но вот исполнение как всегда страдает...
 
У нас забавная тема по капремонту. Звоню им( Региональному оператору) и задаю вопрос - У владельца квартиры свидетельство о праве на долю, на квартиру нет свидетельства, следовательно собственником не является и платить не должен. Мне в ответ выдают перл - Дом в эксплуатацию введен и, следовательно, тот обязан платить. Как вам?
 
Цитата
897 пишет:
У нас забавная тема по капремонту. Звоню им( Региональному оператору) и задаю вопрос - У владельца квартиры свидетельство о праве на долю, на квартиру нет свидетельства, следовательно собственником не является и платить не должен. Мне в ответ выдают перл - Дом в эксплуатацию введен и, следовательно, тот обязан платить. Как вам?

Но ведь он собственник доли, а значит платить должен пропорционально доле в площади...

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!