RSS
Октябренок идет учиться и первый его договор
 
Приветствую всех форумчан! Пришло время и мне показать свои труды. Вот мой договор, который планируется предложить собственникам, не желающим вступать в члены ТСН МКД. Готов к критике.
 
Цитата
Октябренок пишет:
от мой договор, который планируется предложить собственникам, не желающим вступать в члены ТСН МКД. Готов к критике.
Это с какоих пор догвоор управления делится по условиям на для членов и нечленов ТСН?
Вы же сами пишете :
1.2.Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в Многоквартирном доме.

Решением ОСС поручили одному человеку заключить договор управления - и всё, остальным подписывать необязательно.

Отправлено спустя 3 минуты 6 секунды:
Вот здесь обсуждались краеугольные камни управления МКД viewtopic.php?f=40&t=5111
Там же есть образец, положения которого могут быть использованы Вами )))
Добро пожаловать на форум, Октябренок )
 
Цитата
Воль де Мар пишет:
Цитата
Октябренок пишет:
от мой договор, который планируется предложить собственникам, не желающим вступать в члены ТСН МКД. Готов к критике.
Это с какоих пор догвоор управления делится по условиям на для членов и нечленов ТСН?
Вы же сами пишете :
1.2.Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в Многоквартирном доме.

Решением ОСС поручили одному человеку заключить договор управления - и всё, остальным подписывать необязательно.

Отправлено спустя 3 минуты 6 секунды:
Вот здесь обсуждались краеугольные камни управления МКД viewtopic.php?f=40&t=5111
Там же есть образец, положения которого могут быть использованы Вами )))
Добро пожаловать на форум, Октябренок )

В ГЖИ сказали, что собственники подписавшие заявление о вступлении в члены ТСН могут не заключать договор управления, для них отдельно прописаны положения в уставе ТСН, а вот собственникам, которые отказались стать членами ТСН должен быть предложен договор управления между Товариществом и каждым собственником помещения. Исключения составит-совместная собственность, там одному собственнику придется подписать, а при долевой собственности-договор заключить с каждым собственником.
 
Цитата
Октябренок пишет:
В ГЖИ сказали, что собственники подписавшие заявление о вступлении в члены ТСН могут не заключать договор управления, для них отдельно прописаны положения в уставе ТСН, а вот собственникам, которые отказались стать членами ТСН должен быть предложен договор управления между Товариществом и каждым собственником помещения. Исключения составит-совместная собственность, там одному собственнику придется подписать, а при долевой собственности-договор заключить с каждым собственником.
Здесь уже обсуждалось, что все должны стать членами ТСН. А плату за СиР вносить как членские взносы, в целях уменьшения лагооблагаемой базы ТСН.
Вы же договор управления заключаете на основании решения ОСС, зачем вам 2 вида договоров управления??
ст. 162 ЖК ч. 4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 9 статьи 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений раздела VI ЖК РФ.
На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
 
Цитата
Воль де Мар пишет:
Цитата
Октябренок пишет:
В ГЖИ сказали, что собственники подписавшие заявление о вступлении в члены ТСН могут не заключать договор управления, для них отдельно прописаны положения в уставе ТСН, а вот собственникам, которые отказались стать членами ТСН должен быть предложен договор управления между Товариществом и каждым собственником помещения. Исключения составит-совместная собственность, там одному собственнику придется подписать, а при долевой собственности-договор заключить с каждым собственником.
Здесь уже обсуждалось, что все должны стать членами ТСН. А плату за СиР вносить как членские взносы, в целях уменьшения лагооблагаемой базы ТСН.
Вы же договор управления заключаете на основании решения ОСС, зачем вам 2 вида договоров управления??
ст. 162 ЖК ч. 4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 9 статьи 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений раздела VI ЖК РФ.
На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.

Чего то я не понимаю...какие 2 вида договора dash2 Товарищество само будет управлять домом, без привлечения Управляющей организации. ГЖИ настаивает на заключении Договора управления только с собственниками, не пожелавшими стать членами ТСН. На ОСС это договор будет вынесен для утверждения, а потом всех желающих пригласим на подписание. У нас есть такие жители, которые хотят иметь договор на руках.
 
Цитата
Октябренок пишет:
Чего то я не понимаю...какие 2 вида договора

Вы писали:
Цитата
Октябренок пишет:
Вот мой договор, который планируется предложить собственникам, не желающим вступать в члены ТСН МКД.

Заключаете вы, действительно, 1 договор, с членами и нечленами ТСЖ.
 
Цитата
Октябренок пишет:
На ОСС это договор будет вынесен для утверждения, а потом всех желающих пригласим на подписание. У нас есть такие жители, которые хотят иметь договор на руках.
Всё верно понимаете ))
Формально условия договора управления (с не членами ТСН) должны быть утверждены на ОСС, а проект данного договора в последствии предложен (направлен) для подписания всем собственникам не ставшим членами ТСН. При этом условия договора для собственников "не членов" ТСН не могут отличаться от условий для членов ТСН! ))
Однако как уже неоднократно обсуждалось, отсутствие утверждённого (подписанного) договора по сути не несёт за собой никаких изменений в части обслуживания (прав и обязанностей) не членов ТСН, опять же в силу того , что условия обслуживания для членов и не членов ТСН не могут отличаться в силу закона! А значит в части содержания ОИ все автоматически обслуживаются на общих основаниях, вне зависимости от подписания договора или вступления в ТСН! )))
Разница по сути будет только в учёте их голосов на ОСЧ ТСН и уплате членских взносов если они будут приняты в ТСН (не путать с целевыми платежами и платежами за содержание ОИ МКД, они для всех обязательны) )))

Но договор лучше утвердить, дабы потом можно было ссылаться на его конкретные нормы и пункты (в противном случае всё будет рассматриваться в рамках действующего законодательства ЖК и ПП РФ) ))
 
Цитата
Гость с Урала пишет:
Цитата
Октябренок пишет:
На ОСС это договор будет вынесен для утверждения, а потом всех желающих пригласим на подписание. У нас есть такие жители, которые хотят иметь договор на руках.
Всё верно понимаете ))
Формально условия договора управления (с не членами ТСН) должны быть утверждены на ОСС, а проект данного договора в последствии предложен (направлен) для подписания всем собственникам не ставшим членами ТСН. При этом условия договора для собственников "не членов" ТСН не могут отличаться от условий для членов ТСН! ))
Однако как уже неоднократно обсуждалось, отсутствие утверждённого (подписанного) договора по сути не несёт за собой никаких изменений в части обслуживания (прав и обязанностей) не членов ТСН, опять же в силу того , что условия обслуживания для членов и не членов ТСН не могут отличаться в силу закона! А значит в части содержания ОИ все автоматически обслуживаются на общих основаниях, вне зависимости от подписания договора или вступления в ТСН! )))
Разница по сути будет только в учёте их голосов на ОСЧ ТСН и уплате членских взносов если они будут приняты в ТСН (не путать с целевыми платежами и платежами за содержание ОИ МКД, они для всех обязательны) )))

Но договор лучше утвердить, дабы потом можно было ссылаться на его конкретные нормы и пункты (в противном случае всё будет рассматриваться в рамках действующего законодательства ЖК и ПП РФ) ))
Гость с Урала, спасибо! А если, член ТСН придет и скажет: хочу тоже такой договор на руки. Мы можем договор управления и с членом ТСН заключить, лишь бы не возмущались? Очень трудно объяснять жителям, чем отличаются члены от нечленов...

Отправлено спустя 51 секунды:
Цитата
Воль де Мар пишет:
Цитата
Октябренок пишет:
Чего то я не понимаю...какие 2 вида договора

Вы писали:
Цитата
Октябренок пишет:
Вот мой договор, который планируется предложить собственникам, не желающим вступать в члены ТСН МКД.

Заключаете вы, действительно, 1 договор, с членами и нечленами ТСЖ.
Воль де Мар, спасибо.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!