Нет Совета и председателя. Потреб оспаривает акты работ... , Суд по отчету. Отчет мы предоставили (на сайте компании и в подъездах), однако акты есть только на конкретные работы и те оспариваются...
Тот активный жытель подал в суд о недостоверности отчетов за 2016-2019 гг. Дело в том, что акты были оформлены по форме ГИС ЖКХ, но без актов - т.е. только суммы - причем с перерасходом с нашей стороны. Жытель потребовал акты - ну я принес, что было: там скамейку починили, там еще что-то. Но мало актов. И потреб говорит, что, значит, раз актов нет - то и работ не было. А те акты, что есть - говорит недействительны, поскольку их подписывали другие жытели (Совет МКД не выбран). И вообще, типа, акты не по форме Минстроя (это правда).
Требует признать отчеты недостоверными и взыскать за неисполненные работы. Ну ладно по тек. ремонту, тут реально работ не было (ну не было решений собраний по тек.ремонту), но какие акты могут по обслуживанию, по "управлению домом"?
Юрий Фомин написал: Требует признать отчеты недостоверными и взыскать за неисполненные работы
Вы сделали мой сентябрь! Дайте посмотреть исковое....
Я являюсь собственником квартиры по адресу: ….дом обслуживает ответчик. Мною 26 июня по электронной почте было направлено ответчику письмо с требованием предоставить мне
-отчеты за 2016-2019 годы,
-акты выполненных работ за 2016-2019 годы по нашему дому,
-письменную информацию о помесячных объемах потребленных коммунальных ресурсов (электричество, холодная вода, тепловая энергия, канализация) по показаниям общедомовых приборов учета, суммарном объеме соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в нашем доме по адресу: … объемах коммунальных услуг, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, объемах коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 гг.
Ответчик требуемую мною информацию не предоставил, чем нарушил мои права потребителя, предусмотренные, в частности, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме:
п. 40. Собственники помещений в соответствии с условиями договора вправе: а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг.
На сайте ГИС ЖКХ истребованная мною информация (за исключением отчета за 2019 год) ответчиком не размещена, что ограничивает доступ к информации.
Отчет за 2019 год, размещенный на сайте ГИС ЖКХ, является недостоверным, не содержит необходимой информации, отсутствуют подтверждающие расходы документы. Согласно отчету, средства, которые ответчик получил от собственников помещений израсходованы нецелевым образом, в частности, незаконно были израсходованы на управление домом , на текущий ремонт. Кроме того, в отчете показаны не все средства, полученные в рамках управления домом ответчиком в 2019 году.
Данным нарушением ответчик причинил мне значительный моральный вред.
В связи с вышесказанным прошу суд:
1. признать незаконным
1.1. не предоставление ответчиком истребованной мне информации в предусмотренные законодательством сроки
1.2. использование ответчиком не по назначению средств, которые были собраны в рамках договора управления
2. обязать ответчика предоставить мне по электронной почте электронные образы (сканы) документов, содержащих запрошенную в письме от 26.06.20 информацию в течение 5 дней после вступления в силу решения, разместить акты выполненных работ за 2019 год по нашему дому в системе ГИС ЖКХ
3. Признать недостоверными отчеты за 2016-2019 г.г., размещенные на сайте ответчика
4. Обязать ответчика произвести перерасчет за фактически неисполненные работы и услуги
5. Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя, в размере 2 000 рублей
Приложение: копии искового заявления, протокола собрания, 3-х платежных документов, претензии от 26.06.20, документы об отправке искового заявления ответчику.
Юрий Фомин написал: разместить акты выполненных работ за 2019 год по нашему дому в системе ГИС ЖКХ
хотелось бы на это посмотреть .учитывая. что функционала этого нет в ГИС ...
Правда нет? Он ссылается на приказ Минстроя и Минсвязи, что есть....
Функционал есть - это фиксация работ по перечню В текущей версии ГИС ЖКХ только есть недостаток - сами сканы актов приложить можно разве что в качестве "Фото": Разумеется, что размещаемая в ГИС ЖКХ информация должна быть подтверждена документально (в реале сами акты выполнения работ должны быть). И еще отсюда посмотрите (к вопросу о том, "какие акты могут быть по обслуживанию, по управлению")
Юрий Фомин написал: Требует признать отчеты недостоверными и взыскать за неисполненные работы.
Неправильная отчетность - это всего лишь неправильная отчетность. Это основание для привлечения к админ отв-ти по соотв статье КОАП РФ. Из искового заявления никак не следуют его выводы. Пусть он подробнее и непротиворечиво с цитатами изложит как он дошел до такого вывода.... Неисполнение работ подтверждается актами, оформленными в порядке 354 ПП. Может еще ГЖН установить и выдать предписание или Роспотребнадзор и оштрафовать. Если этого нет, то значит все хорошо. Гражданин не может сказать, что не было, потому что не было. Да суды любят подтверждать неисполнение работ на основе жалоб граждан, но это у них есть "судейское усмотрение" и "внутреннее убеждение".
Да, эта работает. Прочитал, но как практически использовать не очень понял... Вот потреб ссылается на решение АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ПОСТАНОВЛЕНИЕ кассационной инстанции по проверке законности и обоснованности судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу 12 сентября 2019 года г. Калуга Дело № А83-9973/2018 ,
а там: произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01.03.2016 по 31.12.2016 по фактически не оказанным работам и услугам, согласно предоставленным документам по статьям: "текущий ремонт конструктивных элементов"; "сети теплоснабжения"; "сети водоотведения"; "сети электроснабжения"; произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 по фактически не оказанным работам и услугам, за исключением работ и услуг, которые установлены в акте проверки по статьям: "текущий ремонт конструктивных элементов"; "сети холодного и горячего водоснабжения"; "сети электроснабжения"; произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2018 по 30.03.2018 по фактически не оказанным работам и услугам, согласно предоставленным документа по статьям: "сети теплоснабжения"; "сети водоотведения"; "сети холодного и горячего водоснабжения"; "сети электроснабжения".
На днях же выкладывали статью в блоге на основании судебного решения о том, что отсутствие актов, подписанных собственниками, никаким образом не подтверждает отсутствие произведенных работ.
Леший написал: Акты по установленной форме все равно делать придется. Еще бы неплохо подписать их у какого то жильца и за весь период.
Но ведь право подписывать акты имеет право только предсодом, а его нет...
Шла мимо написал: На днях же выкладывали статью в блоге на основании судебного решения о том, что отсутствие актов, подписанных собственниками, никаким образом не подтверждает отсутствие произведенных работ.
Отчеты можно оспаривать до усрачки. При отсутствии принятых укашкой актов некачественного оказания услуг все работы по перечню считаются выполненными. Первички никакой не надо, акты с подрядчиками у вас должны быть. С текущм сложнее, тут точно нужны акты выполненных работ, договора по этим работам.
Тот активный жытель подал в суд о недостоверности отчетов за 2016-2019 гг. Дело в том, что акты были оформлены по форме ГИС ЖКХ, но без актов - т.е. только суммы - причем с перерасходом с нашей стороны. Жытель потребовал акты - ну я принес, что было: там скамейку починили, там еще что-то. Но мало актов. И потреб говорит, что, значит, раз актов нет - то и работ не было. А те акты, что есть - говорит недействительны, поскольку их подписывали другие жытели (Совет МКД не выбран). И вообще, типа, акты не по форме Минстроя (это правда).
Требует признать отчеты недостоверными и взыскать за неисполненные работы. Ну ладно по тек. ремонту, тут реально работ не было (ну не было решений собраний по тек.ремонту), но какие акты могут по обслуживанию, по "управлению домом"?
Юрий Фомин написал: Требует признать отчеты недостоверными и взыскать за неисполненные работы
Вы сделали мой сентябрь! Дайте посмотреть исковое....
Я являюсь собственником квартиры по адресу: ….дом обслуживает ответчик. Мною 26 июня по электронной почте было направлено ответчику письмо с требованием предоставить мне
-отчеты за 2016-2019 годы,
-акты выполненных работ за 2016-2019 годы по нашему дому,
-письменную информацию о помесячных объемах потребленных коммунальных ресурсов (электричество, холодная вода, тепловая энергия, канализация) по показаниям общедомовых приборов учета, суммарном объеме соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в нашем доме по адресу: … объемах коммунальных услуг, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, объемах коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 гг.
Ответчик требуемую мною информацию не предоставил, чем нарушил мои права потребителя, предусмотренные, в частности, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме:
п. 40. Собственники помещений в соответствии с условиями договора вправе: а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг.
На сайте ГИС ЖКХ истребованная мною информация (за исключением отчета за 2019 год) ответчиком не размещена, что ограничивает доступ к информации.
Отчет за 2019 год, размещенный на сайте ГИС ЖКХ, является недостоверным, не содержит необходимой информации, отсутствуют подтверждающие расходы документы. Согласно отчету, средства, которые ответчик получил от собственников помещений израсходованы нецелевым образом, в частности, незаконно были израсходованы на управление домом , на текущий ремонт. Кроме того, в отчете показаны не все средства, полученные в рамках управления домом ответчиком в 2019 году.
Данным нарушением ответчик причинил мне значительный моральный вред.
В связи с вышесказанным прошу суд:
1. признать незаконным
1.1. не предоставление ответчиком истребованной мне информации в предусмотренные законодательством сроки
1.2. использование ответчиком не по назначению средств, которые были собраны в рамках договора управления
2. обязать ответчика предоставить мне по электронной почте электронные образы (сканы) документов, содержащих запрошенную в письме от 26.06.20 информацию в течение 5 дней после вступления в силу решения, разместить акты выполненных работ за 2019 год по нашему дому в системе ГИС ЖКХ
3. Признать недостоверными отчеты за 2016-2019 г.г., размещенные на сайте ответчика
4. Обязать ответчика произвести перерасчет за фактически неисполненные работы и услуги
5. Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя, в размере 2 000 рублей
Приложение: копии искового заявления, протокола собрания, 3-х платежных документов, претензии от 26.06.20, документы об отправке искового заявления ответчику.
Юрий Фомин написал: разместить акты выполненных работ за 2019 год по нашему дому в системе ГИС ЖКХ
хотелось бы на это посмотреть .учитывая. что функционала этого нет в ГИС ...
Правда нет? Он ссылается на приказ Минстроя и Минсвязи, что есть....
Функционал есть - это фиксация работ по перечню В текущей версии ГИС ЖКХ только есть недостаток - сами сканы актов приложить можно разве что в качестве "Фото": Разумеется, что размещаемая в ГИС ЖКХ информация должна быть подтверждена документально (в реале сами акты выполнения работ должны быть). И еще отсюда посмотрите (к вопросу о том, "какие акты могут быть по обслуживанию, по управлению")
Юрий Фомин написал: Требует признать отчеты недостоверными и взыскать за неисполненные работы.
Неправильная отчетность - это всего лишь неправильная отчетность. Это основание для привлечения к админ отв-ти по соотв статье КОАП РФ. Из искового заявления никак не следуют его выводы. Пусть он подробнее и непротиворечиво с цитатами изложит как он дошел до такого вывода.... Неисполнение работ подтверждается актами, оформленными в порядке 354 ПП. Может еще ГЖН установить и выдать предписание или Роспотребнадзор и оштрафовать. Если этого нет, то значит все хорошо. Гражданин не может сказать, что не было, потому что не было. Да суды любят подтверждать неисполнение работ на основе жалоб граждан, но это у них есть "судейское усмотрение" и "внутреннее убеждение".
Да, эта работает. Прочитал, но как практически использовать не очень понял... Вот потреб ссылается на решение АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ПОСТАНОВЛЕНИЕ кассационной инстанции по проверке законности и обоснованности судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу 12 сентября 2019 года г. Калуга Дело № А83-9973/2018 ,
а там: произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01.03.2016 по 31.12.2016 по фактически не оказанным работам и услугам, согласно предоставленным документам по статьям: "текущий ремонт конструктивных элементов"; "сети теплоснабжения"; "сети водоотведения"; "сети электроснабжения"; произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 по фактически не оказанным работам и услугам, за исключением работ и услуг, которые установлены в акте проверки по статьям: "текущий ремонт конструктивных элементов"; "сети холодного и горячего водоснабжения"; "сети электроснабжения"; произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2018 по 30.03.2018 по фактически не оказанным работам и услугам, согласно предоставленным документа по статьям: "сети теплоснабжения"; "сети водоотведения"; "сети холодного и горячего водоснабжения"; "сети электроснабжения".
На днях же выкладывали статью в блоге на основании судебного решения о том, что отсутствие актов, подписанных собственниками, никаким образом не подтверждает отсутствие произведенных работ.
Леший написал: Акты по установленной форме все равно делать придется. Еще бы неплохо подписать их у какого то жильца и за весь период.
Но ведь право подписывать акты имеет право только предсодом, а его нет...
Шла мимо написал: На днях же выкладывали статью в блоге на основании судебного решения о том, что отсутствие актов, подписанных собственниками, никаким образом не подтверждает отсутствие произведенных работ.
Отчеты можно оспаривать до усрачки. При отсутствии принятых укашкой актов некачественного оказания услуг все работы по перечню считаются выполненными. Первички никакой не надо, акты с подрядчиками у вас должны быть. С текущм сложнее, тут точно нужны акты выполненных работ, договора по этим работам.
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными
домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением
лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса,
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста
тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти
тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды
информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных
показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской
отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание
услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а
также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными
домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или
кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация,
товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному
дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в
предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления,
перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании
приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим
имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами
кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в
товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая
организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая
адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых
помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень
благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного
участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические
параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения,
входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом,
в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных
ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных
услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения
раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации
поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и
кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме
фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей
деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в
многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме,
результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов
и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного
лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за
нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер
административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений,
повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в
зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного,
семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии,
убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным
группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до
ста тысяч рублей.
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Спасибо!
Ваше сообщение отправлено !
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie.
Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.
Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!