new_year

Форум

ГлавнаяТСЖЕлена

ТСЖЕлена

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Взлом сайта. К CRM системе не имеет отношения
 
Здравствуйте. Сразу хочу извиниться перед администраторами, за то что не в тот раздел пишу. К Квартплате Бурмистр не имеет отношения. Очень нужен ответ человека, который разбирается в сайтах. Вопрос такой: скажите пожалуйста, разместили протокол собрания допустим 01.06.2020 г. И эту дату видят все. Возможно ли такое, что кто-то, сам администратор или чужой взломщик изменил дату размещения протокола, допустим поставил дату размещения 09.08.2022 г.? Ещё раз извините, что не туда написала, но очень надо знать возможно такое или нет.
Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
У нас был один кандидат в председатели, но он им соглашался при условии, что будет офигительное вознаграждение. Мы заранее знали, что собственник не пройдёт, поэтому
первым вопросом ставили: размер вознаграждения председателю с учетом налогов,
вторым: тариф в месяц.
дополнение ко второму, если было бы в пределах разумного: внести в смету расход на вознаграждение председателю. Что-то в этом роде.
В ГИС-ЖКХ реализовали загрузку актов выполненных работ, #доработка #акты #свершилось
 
Не совсем поняла. Мы их давно загружаем. Появился новый способ?
Изменение в 491, Вышло новое постановление
 
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=19777]Потом Придумаю[/URL] написал:
  Стоит готовиться к тому, что как только потребители увидят перерасчет за 2022 год в свою пользу, пойдут заявления в УО, а потом и исковые заявления в суд,
о взыскании излишне начисленного за 2021, 2020 и предыдущие годы. Как минимум, уже сейчас посчитать в рублях , сколько придется вернуть.[/QUOTE]
Как суд решит так и сделаем
Ваш ход мысли понятен

Глаз дернулся ))))[/QUOTE]
Мы решили сделать перерасчет с сентября, те 4 месяца и то цифры не маленькие получились По электроэнергии доначислили жителям, а по воде минус получился. Причём соотношение в переводе на рубли примерно одинаковое получилось (электроэнергия +100 руб., вода -100 руб.).
Я это к чему. По электроэнергии люди доначисление увидели, а по воде видеть не хотят. Т.е. халяву подавай, а доначислять - не имеете права.
Персональные данные в ЕГРН, Товарищи, что делать будем?
 
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
Одного вычислила, но даже он не знает кто второй собственник[/QUOTE]
Смеялся..
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
И так получилось, что каждый из них владеет не целой квартирой, а частью, но о втором собственнике в выписке не слова.[/QUOTE]
Заказали бы ЕГРН сами на объект(ы). Всего делов.[/QUOTE]
Я не против заказать, но так совпало, что я как раз за несколько дней до этого заказывала на дом выписки, сейчас получается ещё раз заказывать, деньги тратить. И дело даже не в деньгах, дело в том, что у самих собственников нет данных о других, а ведь помещения выкупали одновременно, значит речи о том что не вступили в права или где-то болтаются доли как пишет Вася и быть не может.
Персональные данные в ЕГРН, Товарищи, что делать будем?
 
У меня вопрос на тему все ли собственники должны быть отражены в выписке ЕГРН.
В этом месяце мне вот уже по двум помещениям собственники приносят выписки ЕГРН. И так получилось, что каждый из них владеет не целой квартирой, а частью, но о втором собственнике в выписке не слова.
Ещё пол года назад человек приносил выписку и в ней указаны были все собственники, а сейчас нет. Ладно по одной квартире там люди честные, сами пришли и каждый на себя выписку принёс. Но по второму помещению (НЖП) и так прежний собственник от оплаты ЖКУ прятался, так сейчас новые решили тоже прятаться. Одного вычислила, но даже он не знает кто второй собственник.
Скажите это с новым законом такие изменения или я что-то пропустила?
Юрий Кочетков в эфире Москва FM: Маткапитал на оплату ЖКХ?!
 
Это называется переливание из пустого в порожнее. Лучше бы разрешили отключать электроэнергию должникам НЖП, которые заключили прямые договора с Энергосбытом. Это было бы гораздо эффективнее.
ВзыщУт ли госпошлину? (Ильич прав)
 
Здравствуйте.
У меня вопрос немного другой, но тоже про госпошлину.
Ситуация. Отправили соглашение банку на аренду фасада для вывески. Банк полгода нас игнорировал, тогда мы отправили дело в суд. Суд оставил дело пока без движения, т.к. решил, что необходимо заплатить ещё одну госпошлину. Я оплатила, но в суд платежку вторую ещё не отправила, не успела. А тут банк решил пойти на мировую. Моё условие: оплачиваете с даты отправки соглашения + госпошлину. Банк сначала согласился, а потом говорит, только соглашение, т.к. вам госпошлину и так вернут, когда заберете свое исковое соглашение.
Я знаю, что госпошлину возвратят, но на сколько я понимаю это дело муторное, кучу бумажек писать надо будет и времени много потратить.
Напишите пожалуйста, напрасны ли мои страхи или нет?
ВзыщУт ли госпошлину? (Ильич прав)
 
[QUOTE]DB42 написал:
Добрый день, может кто сталкивался. Ситуация следующая, подали иск на собственника к которому не можем долго попасть в квартиру (ну надо нам), в процесси судья спросила - в чем дело? почему не можете договриться, я сказал - проблем нет, не пускают, собственник сказал - без проблем пустим. Судья спрашивает - завтра в 10 утра устраивает всех? согласились, завтра идем к собственникку, процесс перенесли на 27 декабря, скажите не прекратит ли дело суд в связи с тем что запрашиваемые требования удовлетворены, и если требования удовлетворены будут таким образом взыщат ли с собственника госпошлину? в иске просили обязать обеспечить доступ и взыскать госпошлину.[/QUOTE]
Не так вопрос ставите. Надо: как вести себя с собственниками, которые именно в суде говорят обратное, и судьи им верят. ;)
передача подлинников решений и протоколов ОСС
 
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
Подскажите, кто-то забирал протоколы ОСС из ГЖН?
пришло письмо:
В соответствии с частью 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации и истечением трёхлетнего срока хранения протоколов общих собраний собственников помещений в государственной ....... напоминаем Вам о необходимости забрать протоколы общих собраний собственников помещений за 2019 год в приемной .......... в срок до 31.01.2023 года.
Их всегда как тех документацию хранить?
Предыдущая УК ничего нам не передавала[/QUOTE]
Вот тут поподробнее. Их что забирать надо ещё? А зачем тогда весь этот цирк с передачей в ГЖИ, да ещё и в течении пяти дней?
Подача искового заявления через сайт: Мой Арбитр
 
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
Подаете в арбитраж, я так понимаю? Посмотрите НК ст. 333.21- размер госпошлины. Поэтому и не дает отправить т.к. сумма расчитана неправильно.[/QUOTE]
Разобралась. Через другой браузер надо было отправлять.
Подача искового заявления через сайт: Мой Арбитр
 
Программа ещё постоянно сбрасывает сумму заявленного иска.
Подача искового заявления через сайт: Мой Арбитр
 
Здравствуйте.
Подаём исковое заявление на юрика через Мой Арбитр. Все документы вложили госпошлину рассчитали верно, но отправлять не получается. Программа ругается именно на сумму госпошлины. Подскажите пожалуйста, у кого была подобная проблема, в чём м.б. глюк?
Файл ошибки прикладываю
Специальный депозит для средств, накопленных на спецсчете
 
[QUOTE]Ина_Я написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8728]Волжский парень[/URL] написал:
Просто вы путаете депозит (отдельный счет в том же или любом другом банке, для размещения на котором средств капремонта нужно решение ОСС) и проценты на неснижаемый остаток (деньги лежат на вашем же счете исключительно в этом же банке и никуда не переводятся, соответственно никакого решения ОСС не нужно).
Просто проценты по депозиту выше, чем в случае с неснижаемым остатком, поэтому некоторые пользуются депозитом.[/QUOTE]
Возможно, я в этих тонкостях не разбираюсь. Бухгалтер своими словами им объясняла, видимо тоже до конца не понимает разницу. А проценты с неснижаемого остатка так же расходуются, как и в случае с депозитом? на цели кап.ремонта?[/QUOTE]
Есть предположение. Вы спросите у своего бухгалтера, проценты по депозиту на какой счёт падают, основной или спецсчёт?
Заметила, что сами работники банка частенько не видят разницу между простыми счетами и специальными. Могут проценты запросто не туда перечислять или депозитный счет считать не специальным. Скорее всего тут ошибка банка.
Повышенный коэффициент на электричество
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
а затем делать перерасчет в части ОДН для УК либо перечислять ей на расчетный счет.[/QUOTE]
Какая связь повышающего коэффициента и перерасчета в части ОДН?
Коэффициент это штраф, его применение не увеличивает и не уменьшает объём предоставляемой услуги, а следовательно ОДН никаким образом не поменяется.[/QUOTE]
Это всего лишь предположение. Предполагаю всё, тк не знаю пока как это происходит фактически, как договариваются с Энергосбытом.
Повышенный коэффициент на электричество
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
Наставьте на путь истиный, помогите разобраться.[/QUOTE]
Для начала поясните о каком повышающем коэффициенте речь?
Насколько я помню, что касается энергосбытов, потребители больше не несут ответственности за замену ИПУ (и ОДПУ тоже), поэтому применение к ним каких-либо повышающих коэффициентов из за неисправности или несвоевременной замене приборов, неправомерно.[/QUOTE]
Почему это не несут?
Повышающий коэффициент применяется к жилым и нежилым помещениям, в которых:
1) не установлены приборы учета, хотя техническая возможность имеется;
2) закончился срок эксплуатации счетчиков;
3) приборы учета не прошли своевременную поверку;
4) не предоставляется возможность проверить достоверность показаний представителями управляющей компании
Если собственник сам не впускает в квартиру, не дает установить счётчик?
Повышенный коэффициент на электричество
 
Жители находядятся на прямых расчетах с ресурсниками, в т. ч. и Энергосбытом.
Верховный суд РФ установил, что управляющая компания остаётся исполнителем коммунальной услуги. Поэтому именно она вправе получать плату в размере, установленном «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354). В том числе увеличенную на соответствующий коэффициент. (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда РФ от 13.09.2019 № 302-ЭС18-21882).
Моя голова пока соображает так. Раз Энергосбыт делает начисления, принимает показания и выставляет квитанции за электроэнергию, то значит он же должен рассчитывать повышающий коэффициент, а затем делать перерасчет в части ОДН для УК либо перечислять ей на расчетный счет.
Если всё же должна УК рассчитывать пов. коэффициент, то как это осуществить технически? Я просто делаю расчёт по нужной квартире и вписываю ручками в квитанцию?
До того как Верховный суд вынес свое решение Энергосбыт начислял коэффициет, а после суда взял всё пересчитал собственникам. И мои письма просто игнорит.
Наставьте на путь истиный, помогите разобраться.
Всем спасибо.
Самовольная замена счетчика собственником.
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
мимо квартирного счётчика ничего не проходит. [/QUOTE]
Не сразу понял.
[URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_153343/]Постановление Правительства РФ от 12.10.2013 N 915 (ред. от 07.05.2017)[/URL]
Технологическое присоединение энергопринимающих устройств, находящихся в жилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах, к электрическим сетям сетевой организации не допускается без использования внутридомовой системы электроснабжения, входящей в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, находящихся в жилых помещениях, в том числе расположенных в многоквартирных домах, заявка на технологическое присоединение энергопринимающих устройств подается в сетевую организацию, к объектам электросетевого хозяйства которой присоединены соответствующие жилые помещения, в том числе многоквартирный дом, управляющей организацией (товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом) по решению общего собрания собственников жилых помещений, в том числе в многоквартирном доме, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - одним из собственников помещений в таком доме или иным лицом, имеющим соответствующие полномочия, удостоверенные доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме, в соответствии с границей балансовой принадлежности, указанной в пункте 16(1) настоящих Правил.".

Вот пусть и разбирается.[/QUOTE]
Точно. Многобукв напишу, пусть думает. Через месяц если в работе не утону, отпишусь чем дело кончилось.
Самовольная замена счетчика собственником.
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]
Выделение дополнительной мощности не в компетенции ТСЖ. [/QUOTE]
Я обычно так и пишу. Но она же знает, что мы ей не дадим и всё-таки написала заявление. Я её когда вчера спросила, зачем она написала, ведь всё поняла, на что она сходу ответила: "Вы всё равно отказ напишите, какая Вам забота, принимайте заявление и входящий мне напишите." Вот меня и насторожили её действия. Думаю, что может ещё что-то надо написать.
Самовольная замена счетчика собственником.
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE] И почему воровства не обнаружено? Есть самовольное подключение - ст. 7.19 КоАП РФ. Есть норматив с коэффициентом 10.
[/QUOTE]
[/QUOTE]
Я имею ввиду, что мимо квартирного счётчика ничего не проходит. Мы контрольный поставили.
Самовольная замена счетчика собственником.
 
Всем здравствуйте.
Ситуация: Одна из квартир пожаловалась, что у неё пропал свет. Электрик посмотрел, всё в квартире исправно. Стал искать где проблема, и тут опа на!, выяснилось, что квартира напрямую подпитана к электрощитовой, а провода закамуфлированы под общедомовые и мощность этой квартиры =60 ампер.
Мы вызвали участкового для составления акта на административное правонарушение.
Вызвали также представителя Энергосбыта для составления акта. Воровства электроэнергии не обнаружили, но зафиксировали самовольное переподключение и увеличение мощности без разрешающих документов. В ходе проверки увидели, что в квартире стоит ферма. Проверяющий с Энергосбыта и я объяснили хозяйке квартиры каковы могут быть последствия её установки в старом жилом доме. Вроде всё поняла. Но она принадлежит к типу людей, про которых говорят : "божий одуванчик".
Так вот вчера приходит этот самый  "божий одуванчик" и приносит заявление об увеличении мощности. При этом она 100% знает что мы ей откажем. Я хотела написать ей стандартный ответ, а потом думаю может тут какой-то подвох есть? Ведь ей заявление юрист личный составлял.
ТСЖ на несколько мкд
 
[QUOTE]Ялиса написал:
ну, слава Богу, не поссорились[/QUOTE]
переплюньте через плечо и по дереву постучите  :lol:
ТСЖ на несколько мкд
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=726]ДонКихот[/URL] написал:
выбор собственников: профессиональное управление УО или непрофессиональное ТСЖ[/QUOTE]
Ох и поспорил бы я с Вами, но смысла нет.

В свою очередь ТСЖ без проблем заключает договора с профессиональными специализированными организациями (не как УО, где заложены ещё и интересы откатчиков). [/QUOTE]
Согласна на все 100.
Ревизия ТСЖ
 
[QUOTE]ktt написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11070]Наталья Гончарова[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2474]ktt[/URL] написал:
Мне просто нужен кто-то сделать работу за Ревизора. ревизор готова подписать.[/QUOTE]
 Кому нужна такая ревизия? Я так понимаю, это типа, чтоб було! Тогда в ГУГЛе забейте "отчет ревизионной комиссии ТСЖ", поисковик Вам выдаст несколько вариантов, выберете какой Вам понравиться.[/QUOTE]
да это то понятно. Есть кому делать эту работу за ревизора. Но мне им надо с ТСЖ как то заплатить. Вопрос как лучше договор оформить на эту услугу? Сделать договор на услуги по ревизии? Или так нельзя? Если нельзя то как можно?[/QUOTE]
Если Вам просто, чтобы было. Попросите бухгалтера своего, а в приказе напишите за вып. доп. обязанностей каких-нибудь. Дешевле и быстрее будет.
Ревизия ТСЖ
 
[QUOTE]ktt написал:
Коллеги, добрый день. Веду ТСЖ. В ТСЖ есть ревизор. Но она просит провести все за нее, оформить отчет и тд, а она просто уже прочтет и подпишет. Вопрос: можно ли это передать по договору какой-нибудь аутсорсинговой компании или самозанятому-фрилансеру, скажем? Не будет ли это противоречить Уставу (он обычный), если в предмете договора прописать Ревизия??? Может как то просто по другому назвать? Мне нужно как-то стороннему нанятому заплатить с ТСЖ.[/QUOTE]
Если будете нанимать специалиста со стороны, то обратите внимание на то, чтобы у него был опыт работы в НКО (не проверок НКО, а именно работы в НКО!) хотя бы несколько лет. А то некоторые хвастают: "Я главбухом на большом заводе проработал, у меня два высших образования". Мол самый умный. А то что на заводе и в НКО разный бухучёт, они этого не понимают. И будет у Вас всё шиворот-навыворот.
ТСЖ на несколько мкд
 
Выскажу свою мысль. Объединение нескольких домов в одно ТСЖ- идея хорошая. Но, к сожалению, Вы как и большинство людей думаете, что создадите ТСЖ и все сразу будет в шоколаде. Из-за этой мысли большинство ТСЖ начинают закрываться в первые годы сталкиваясь с реальностью, председатели не выдерживают нервной работы. Мой совет, не гоните лошадей, создайте ТСЖ пока из двух домов, когда поймёте, что справляетесь, тогда можно подумать и о других домах. И ещё, сразу примите в штат помощника председателя (управляющего), человека который имеет опыт руководства не менее трёх лет. Иначе Вы один с ума сойдёте. Нагрузка на нервы очень серьезная будет.
предоставление общего имущества в аренду
 
[QUOTE]Ильич написал:
Вот вопрос-притча (автор я).
Некто нёс на помойку старые штаны. Встретившийся бомж предложил за них 100 рублей. Нёсший штаны сказал, что 100 рублей - слишком мало, готов отдать за 200, а иначе штаны пойдут на помойку. Бомж отказался. Штаны пошли на помойку.
Мудро ли поступил штановладелец?[/QUOTE]
Вы как всегда правы Ильич. Чего опасаюсь я. Закрутилась, не смогла вовремя сделать фото и не приложила к акту или ещё хуже, на моё место пришёл новенький, всё ему объяснила, а этот момент упустила. Банк спит спокойно, потому что ТСЖ не выполнило своих договорных обязательств.
Я поняла о чём Вы говорите.
предоставление общего имущества в аренду
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]
Абсолютно согласен. Подход должен быть иным: повесить вывеску - 10 (20 или сколько хотите) к₽ за ремонт стены! Не хотите - не надо. Не пустим. И это будет правильно.
А собственно аренда - деньги халявные. Если вы хотите ими отбить затраты за ремонт - это правильно, но этим вы никого не убедите.
А если уж пускаете "самовольноповешенные" вывески, радуйтесь, что кто-то предлагает по-хорошему платить.
[/QUOTE]
По-хорошему не хотят платить. Это единственный юрик, который только после выдачи досудебной претензии согласился платить и то артачится. На других в суд подаем потихоньку.
предоставление общего имущества в аренду
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8728]Волжский парень[/URL] написал:
Сдайте стену кому-нибудь другому, а этим просто откажите.[/QUOTE]
Как по мне, так я бы радовался, что нашлись идиоты, готовые просто так платить копеечку.
Давайте посмотрим правде в глаза. Почти вся "сдача в аренду/пользование ОИ" - халява. Я понимаю, что слупить денежку с провайдера - святое дело, поскольку ему надо открывать двери, смотреть за его криворукими монтажниками и пр. Но это не деньги за аренду. Плата за ОИ в этом случае - камуфляж трудно исчисляемой платы за услуги. Ну, хоть так. А что касается вывески/рекламы, так тут деньги просто так, за добрую волю. Ну и в чём проблема приложить раз и навсегда сделанную фотку? Проследить, чтоб на ней не было сугробов или зелёных деревьев? Сделайте две фотки: летом и зимой.
Мне бы кто платил за отправку фотографий....[/QUOTE]
Я бы не сказала, что это халява. На данном доме знаете сколько таких самовольноповешанных вывесок? А их хозяева ещё то одну повесят, то другую. Фасад весь испортили своими постоянными (как бы правильно выразиться) сверлениями. Весь дом в дырках.
предоставление общего имущества в аренду
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
Не совсем понял ситуацию.
Вы же не вывеску банку сдаете в аренду, что бы подтверждать что она существует.
Вы сдаете стену, которая никуда деться не может.
А за то, что кто-то на эту стену повесит (или не повесит) разве вы несете ответственность?
Так с чего вы должны подтверждать, что вывеска висит, если вы её банку не сдаёте?[/QUOTE]
Я пытаюсь это объяснить юристу банка. Но знаете, бывают люди, которые и нудят и нудят, верещать будут, но лишь бы по ихнему было. Вот и думаю как ей сформулировать в договоре, чтобы отстала уже.
#
Здравствуйте. Сразу хочу извиниться перед администраторами, за то что не в тот раздел пишу. К Квартплате Бурмистр не имеет отношения. Очень нужен ответ человека, который разбирается в сайтах. Вопрос такой: скажите пожалуйста, разместили протокол собрания допустим 01.06.2020 г. И эту дату видят все. Возможно ли такое, что кто-то, сам администратор или чужой взломщик изменил дату размещения протокола, допустим поставил дату размещения 09.08.2022 г.? Ещё раз извините, что не туда написала, но очень надо знать возможно такое или нет.
#
У нас был один кандидат в председатели, но он им соглашался при условии, что будет офигительное вознаграждение. Мы заранее знали, что собственник не пройдёт, поэтому
первым вопросом ставили: размер вознаграждения председателю с учетом налогов,
вторым: тариф в месяц.
дополнение ко второму, если было бы в пределах разумного: внести в смету расход на вознаграждение председателю. Что-то в этом роде.
#
Не совсем поняла. Мы их давно загружаем. Появился новый способ?
#
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=19777]Потом Придумаю[/URL] написал:
  Стоит готовиться к тому, что как только потребители увидят перерасчет за 2022 год в свою пользу, пойдут заявления в УО, а потом и исковые заявления в суд,
о взыскании излишне начисленного за 2021, 2020 и предыдущие годы. Как минимум, уже сейчас посчитать в рублях , сколько придется вернуть.[/QUOTE]
Как суд решит так и сделаем
Ваш ход мысли понятен

Глаз дернулся ))))[/QUOTE]
Мы решили сделать перерасчет с сентября, те 4 месяца и то цифры не маленькие получились По электроэнергии доначислили жителям, а по воде минус получился. Причём соотношение в переводе на рубли примерно одинаковое получилось (электроэнергия +100 руб., вода -100 руб.).
Я это к чему. По электроэнергии люди доначисление увидели, а по воде видеть не хотят. Т.е. халяву подавай, а доначислять - не имеете права.
#
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
Одного вычислила, но даже он не знает кто второй собственник[/QUOTE]
Смеялся..
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
И так получилось, что каждый из них владеет не целой квартирой, а частью, но о втором собственнике в выписке не слова.[/QUOTE]
Заказали бы ЕГРН сами на объект(ы). Всего делов.[/QUOTE]
Я не против заказать, но так совпало, что я как раз за несколько дней до этого заказывала на дом выписки, сейчас получается ещё раз заказывать, деньги тратить. И дело даже не в деньгах, дело в том, что у самих собственников нет данных о других, а ведь помещения выкупали одновременно, значит речи о том что не вступили в права или где-то болтаются доли как пишет Вася и быть не может.
#
У меня вопрос на тему все ли собственники должны быть отражены в выписке ЕГРН.
В этом месяце мне вот уже по двум помещениям собственники приносят выписки ЕГРН. И так получилось, что каждый из них владеет не целой квартирой, а частью, но о втором собственнике в выписке не слова.
Ещё пол года назад человек приносил выписку и в ней указаны были все собственники, а сейчас нет. Ладно по одной квартире там люди честные, сами пришли и каждый на себя выписку принёс. Но по второму помещению (НЖП) и так прежний собственник от оплаты ЖКУ прятался, так сейчас новые решили тоже прятаться. Одного вычислила, но даже он не знает кто второй собственник.
Скажите это с новым законом такие изменения или я что-то пропустила?
#
Это называется переливание из пустого в порожнее. Лучше бы разрешили отключать электроэнергию должникам НЖП, которые заключили прямые договора с Энергосбытом. Это было бы гораздо эффективнее.
#
Здравствуйте.
У меня вопрос немного другой, но тоже про госпошлину.
Ситуация. Отправили соглашение банку на аренду фасада для вывески. Банк полгода нас игнорировал, тогда мы отправили дело в суд. Суд оставил дело пока без движения, т.к. решил, что необходимо заплатить ещё одну госпошлину. Я оплатила, но в суд платежку вторую ещё не отправила, не успела. А тут банк решил пойти на мировую. Моё условие: оплачиваете с даты отправки соглашения + госпошлину. Банк сначала согласился, а потом говорит, только соглашение, т.к. вам госпошлину и так вернут, когда заберете свое исковое соглашение.
Я знаю, что госпошлину возвратят, но на сколько я понимаю это дело муторное, кучу бумажек писать надо будет и времени много потратить.
Напишите пожалуйста, напрасны ли мои страхи или нет?
#
[QUOTE]DB42 написал:
Добрый день, может кто сталкивался. Ситуация следующая, подали иск на собственника к которому не можем долго попасть в квартиру (ну надо нам), в процесси судья спросила - в чем дело? почему не можете договриться, я сказал - проблем нет, не пускают, собственник сказал - без проблем пустим. Судья спрашивает - завтра в 10 утра устраивает всех? согласились, завтра идем к собственникку, процесс перенесли на 27 декабря, скажите не прекратит ли дело суд в связи с тем что запрашиваемые требования удовлетворены, и если требования удовлетворены будут таким образом взыщат ли с собственника госпошлину? в иске просили обязать обеспечить доступ и взыскать госпошлину.[/QUOTE]
Не так вопрос ставите. Надо: как вести себя с собственниками, которые именно в суде говорят обратное, и судьи им верят. ;)
#
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
Подскажите, кто-то забирал протоколы ОСС из ГЖН?
пришло письмо:
В соответствии с частью 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации и истечением трёхлетнего срока хранения протоколов общих собраний собственников помещений в государственной ....... напоминаем Вам о необходимости забрать протоколы общих собраний собственников помещений за 2019 год в приемной .......... в срок до 31.01.2023 года.
Их всегда как тех документацию хранить?
Предыдущая УК ничего нам не передавала[/QUOTE]
Вот тут поподробнее. Их что забирать надо ещё? А зачем тогда весь этот цирк с передачей в ГЖИ, да ещё и в течении пяти дней?
#
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
Подаете в арбитраж, я так понимаю? Посмотрите НК ст. 333.21- размер госпошлины. Поэтому и не дает отправить т.к. сумма расчитана неправильно.[/QUOTE]
Разобралась. Через другой браузер надо было отправлять.
#
Программа ещё постоянно сбрасывает сумму заявленного иска.
#
Здравствуйте.
Подаём исковое заявление на юрика через Мой Арбитр. Все документы вложили госпошлину рассчитали верно, но отправлять не получается. Программа ругается именно на сумму госпошлины. Подскажите пожалуйста, у кого была подобная проблема, в чём м.б. глюк?
Файл ошибки прикладываю
#
[QUOTE]Ина_Я написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8728]Волжский парень[/URL] написал:
Просто вы путаете депозит (отдельный счет в том же или любом другом банке, для размещения на котором средств капремонта нужно решение ОСС) и проценты на неснижаемый остаток (деньги лежат на вашем же счете исключительно в этом же банке и никуда не переводятся, соответственно никакого решения ОСС не нужно).
Просто проценты по депозиту выше, чем в случае с неснижаемым остатком, поэтому некоторые пользуются депозитом.[/QUOTE]
Возможно, я в этих тонкостях не разбираюсь. Бухгалтер своими словами им объясняла, видимо тоже до конца не понимает разницу. А проценты с неснижаемого остатка так же расходуются, как и в случае с депозитом? на цели кап.ремонта?[/QUOTE]
Есть предположение. Вы спросите у своего бухгалтера, проценты по депозиту на какой счёт падают, основной или спецсчёт?
Заметила, что сами работники банка частенько не видят разницу между простыми счетами и специальными. Могут проценты запросто не туда перечислять или депозитный счет считать не специальным. Скорее всего тут ошибка банка.
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
а затем делать перерасчет в части ОДН для УК либо перечислять ей на расчетный счет.[/QUOTE]
Какая связь повышающего коэффициента и перерасчета в части ОДН?
Коэффициент это штраф, его применение не увеличивает и не уменьшает объём предоставляемой услуги, а следовательно ОДН никаким образом не поменяется.[/QUOTE]
Это всего лишь предположение. Предполагаю всё, тк не знаю пока как это происходит фактически, как договариваются с Энергосбытом.
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
Наставьте на путь истиный, помогите разобраться.[/QUOTE]
Для начала поясните о каком повышающем коэффициенте речь?
Насколько я помню, что касается энергосбытов, потребители больше не несут ответственности за замену ИПУ (и ОДПУ тоже), поэтому применение к ним каких-либо повышающих коэффициентов из за неисправности или несвоевременной замене приборов, неправомерно.[/QUOTE]
Почему это не несут?
Повышающий коэффициент применяется к жилым и нежилым помещениям, в которых:
1) не установлены приборы учета, хотя техническая возможность имеется;
2) закончился срок эксплуатации счетчиков;
3) приборы учета не прошли своевременную поверку;
4) не предоставляется возможность проверить достоверность показаний представителями управляющей компании
Если собственник сам не впускает в квартиру, не дает установить счётчик?
#
Жители находядятся на прямых расчетах с ресурсниками, в т. ч. и Энергосбытом.
Верховный суд РФ установил, что управляющая компания остаётся исполнителем коммунальной услуги. Поэтому именно она вправе получать плату в размере, установленном «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354). В том числе увеличенную на соответствующий коэффициент. (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда РФ от 13.09.2019 № 302-ЭС18-21882).
Моя голова пока соображает так. Раз Энергосбыт делает начисления, принимает показания и выставляет квитанции за электроэнергию, то значит он же должен рассчитывать повышающий коэффициент, а затем делать перерасчет в части ОДН для УК либо перечислять ей на расчетный счет.
Если всё же должна УК рассчитывать пов. коэффициент, то как это осуществить технически? Я просто делаю расчёт по нужной квартире и вписываю ручками в квитанцию?
До того как Верховный суд вынес свое решение Энергосбыт начислял коэффициет, а после суда взял всё пересчитал собственникам. И мои письма просто игнорит.
Наставьте на путь истиный, помогите разобраться.
Всем спасибо.
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
мимо квартирного счётчика ничего не проходит. [/QUOTE]
Не сразу понял.
[URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_153343/]Постановление Правительства РФ от 12.10.2013 N 915 (ред. от 07.05.2017)[/URL]
Технологическое присоединение энергопринимающих устройств, находящихся в жилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах, к электрическим сетям сетевой организации не допускается без использования внутридомовой системы электроснабжения, входящей в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, находящихся в жилых помещениях, в том числе расположенных в многоквартирных домах, заявка на технологическое присоединение энергопринимающих устройств подается в сетевую организацию, к объектам электросетевого хозяйства которой присоединены соответствующие жилые помещения, в том числе многоквартирный дом, управляющей организацией (товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом) по решению общего собрания собственников жилых помещений, в том числе в многоквартирном доме, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - одним из собственников помещений в таком доме или иным лицом, имеющим соответствующие полномочия, удостоверенные доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме, в соответствии с границей балансовой принадлежности, указанной в пункте 16(1) настоящих Правил.".

Вот пусть и разбирается.[/QUOTE]
Точно. Многобукв напишу, пусть думает. Через месяц если в работе не утону, отпишусь чем дело кончилось.
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]
Выделение дополнительной мощности не в компетенции ТСЖ. [/QUOTE]
Я обычно так и пишу. Но она же знает, что мы ей не дадим и всё-таки написала заявление. Я её когда вчера спросила, зачем она написала, ведь всё поняла, на что она сходу ответила: "Вы всё равно отказ напишите, какая Вам забота, принимайте заявление и входящий мне напишите." Вот меня и насторожили её действия. Думаю, что может ещё что-то надо написать.
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE] И почему воровства не обнаружено? Есть самовольное подключение - ст. 7.19 КоАП РФ. Есть норматив с коэффициентом 10.
[/QUOTE]
[/QUOTE]
Я имею ввиду, что мимо квартирного счётчика ничего не проходит. Мы контрольный поставили.
#
Всем здравствуйте.
Ситуация: Одна из квартир пожаловалась, что у неё пропал свет. Электрик посмотрел, всё в квартире исправно. Стал искать где проблема, и тут опа на!, выяснилось, что квартира напрямую подпитана к электрощитовой, а провода закамуфлированы под общедомовые и мощность этой квартиры =60 ампер.
Мы вызвали участкового для составления акта на административное правонарушение.
Вызвали также представителя Энергосбыта для составления акта. Воровства электроэнергии не обнаружили, но зафиксировали самовольное переподключение и увеличение мощности без разрешающих документов. В ходе проверки увидели, что в квартире стоит ферма. Проверяющий с Энергосбыта и я объяснили хозяйке квартиры каковы могут быть последствия её установки в старом жилом доме. Вроде всё поняла. Но она принадлежит к типу людей, про которых говорят : "божий одуванчик".
Так вот вчера приходит этот самый  "божий одуванчик" и приносит заявление об увеличении мощности. При этом она 100% знает что мы ей откажем. Я хотела написать ей стандартный ответ, а потом думаю может тут какой-то подвох есть? Ведь ей заявление юрист личный составлял.
#
[QUOTE]Ялиса написал:
ну, слава Богу, не поссорились[/QUOTE]
переплюньте через плечо и по дереву постучите  :lol:
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=726]ДонКихот[/URL] написал:
выбор собственников: профессиональное управление УО или непрофессиональное ТСЖ[/QUOTE]
Ох и поспорил бы я с Вами, но смысла нет.

В свою очередь ТСЖ без проблем заключает договора с профессиональными специализированными организациями (не как УО, где заложены ещё и интересы откатчиков). [/QUOTE]
Согласна на все 100.
#
[QUOTE]ktt написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11070]Наталья Гончарова[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2474]ktt[/URL] написал:
Мне просто нужен кто-то сделать работу за Ревизора. ревизор готова подписать.[/QUOTE]
 Кому нужна такая ревизия? Я так понимаю, это типа, чтоб було! Тогда в ГУГЛе забейте "отчет ревизионной комиссии ТСЖ", поисковик Вам выдаст несколько вариантов, выберете какой Вам понравиться.[/QUOTE]
да это то понятно. Есть кому делать эту работу за ревизора. Но мне им надо с ТСЖ как то заплатить. Вопрос как лучше договор оформить на эту услугу? Сделать договор на услуги по ревизии? Или так нельзя? Если нельзя то как можно?[/QUOTE]
Если Вам просто, чтобы было. Попросите бухгалтера своего, а в приказе напишите за вып. доп. обязанностей каких-нибудь. Дешевле и быстрее будет.
#
[QUOTE]ktt написал:
Коллеги, добрый день. Веду ТСЖ. В ТСЖ есть ревизор. Но она просит провести все за нее, оформить отчет и тд, а она просто уже прочтет и подпишет. Вопрос: можно ли это передать по договору какой-нибудь аутсорсинговой компании или самозанятому-фрилансеру, скажем? Не будет ли это противоречить Уставу (он обычный), если в предмете договора прописать Ревизия??? Может как то просто по другому назвать? Мне нужно как-то стороннему нанятому заплатить с ТСЖ.[/QUOTE]
Если будете нанимать специалиста со стороны, то обратите внимание на то, чтобы у него был опыт работы в НКО (не проверок НКО, а именно работы в НКО!) хотя бы несколько лет. А то некоторые хвастают: "Я главбухом на большом заводе проработал, у меня два высших образования". Мол самый умный. А то что на заводе и в НКО разный бухучёт, они этого не понимают. И будет у Вас всё шиворот-навыворот.
#
Выскажу свою мысль. Объединение нескольких домов в одно ТСЖ- идея хорошая. Но, к сожалению, Вы как и большинство людей думаете, что создадите ТСЖ и все сразу будет в шоколаде. Из-за этой мысли большинство ТСЖ начинают закрываться в первые годы сталкиваясь с реальностью, председатели не выдерживают нервной работы. Мой совет, не гоните лошадей, создайте ТСЖ пока из двух домов, когда поймёте, что справляетесь, тогда можно подумать и о других домах. И ещё, сразу примите в штат помощника председателя (управляющего), человека который имеет опыт руководства не менее трёх лет. Иначе Вы один с ума сойдёте. Нагрузка на нервы очень серьезная будет.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Вот вопрос-притча (автор я).
Некто нёс на помойку старые штаны. Встретившийся бомж предложил за них 100 рублей. Нёсший штаны сказал, что 100 рублей - слишком мало, готов отдать за 200, а иначе штаны пойдут на помойку. Бомж отказался. Штаны пошли на помойку.
Мудро ли поступил штановладелец?[/QUOTE]
Вы как всегда правы Ильич. Чего опасаюсь я. Закрутилась, не смогла вовремя сделать фото и не приложила к акту или ещё хуже, на моё место пришёл новенький, всё ему объяснила, а этот момент упустила. Банк спит спокойно, потому что ТСЖ не выполнило своих договорных обязательств.
Я поняла о чём Вы говорите.
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]
Абсолютно согласен. Подход должен быть иным: повесить вывеску - 10 (20 или сколько хотите) к₽ за ремонт стены! Не хотите - не надо. Не пустим. И это будет правильно.
А собственно аренда - деньги халявные. Если вы хотите ими отбить затраты за ремонт - это правильно, но этим вы никого не убедите.
А если уж пускаете "самовольноповешенные" вывески, радуйтесь, что кто-то предлагает по-хорошему платить.
[/QUOTE]
По-хорошему не хотят платить. Это единственный юрик, который только после выдачи досудебной претензии согласился платить и то артачится. На других в суд подаем потихоньку.
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8728]Волжский парень[/URL] написал:
Сдайте стену кому-нибудь другому, а этим просто откажите.[/QUOTE]
Как по мне, так я бы радовался, что нашлись идиоты, готовые просто так платить копеечку.
Давайте посмотрим правде в глаза. Почти вся "сдача в аренду/пользование ОИ" - халява. Я понимаю, что слупить денежку с провайдера - святое дело, поскольку ему надо открывать двери, смотреть за его криворукими монтажниками и пр. Но это не деньги за аренду. Плата за ОИ в этом случае - камуфляж трудно исчисляемой платы за услуги. Ну, хоть так. А что касается вывески/рекламы, так тут деньги просто так, за добрую волю. Ну и в чём проблема приложить раз и навсегда сделанную фотку? Проследить, чтоб на ней не было сугробов или зелёных деревьев? Сделайте две фотки: летом и зимой.
Мне бы кто платил за отправку фотографий....[/QUOTE]
Я бы не сказала, что это халява. На данном доме знаете сколько таких самовольноповешанных вывесок? А их хозяева ещё то одну повесят, то другую. Фасад весь испортили своими постоянными (как бы правильно выразиться) сверлениями. Весь дом в дырках.
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
Не совсем понял ситуацию.
Вы же не вывеску банку сдаете в аренду, что бы подтверждать что она существует.
Вы сдаете стену, которая никуда деться не может.
А за то, что кто-то на эту стену повесит (или не повесит) разве вы несете ответственность?
Так с чего вы должны подтверждать, что вывеска висит, если вы её банку не сдаёте?[/QUOTE]
Я пытаюсь это объяснить юристу банка. Но знаете, бывают люди, которые и нудят и нудят, верещать будут, но лишь бы по ихнему было. Вот и думаю как ей сформулировать в договоре, чтобы отстала уже.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!