03.07.2025 10:50:58
Что за спам? Прямая ссылка на какие-то лазеры в двух темах.
|
01.07.2025 10:11:47
[QUOTE]Владислав Аркадьев написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=198]isa[/URL] написал: [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=24499]Владислав Аркадьев[/URL] написал: Всем привет! Более 10 лет нежилые помещения физлица арендует организация. Просит заключить соглашение чтобы напрямую платить за коммунальные услуги. Не подскажете как это можно сделать?[/QUOTE] У вас я так понимаю, ТСЖ? Нежилые же напрямую заключаются с РСО, может, речь все-таки не о коммуналке?[/QUOTE] содержание, текущий ремонт, водоканал и энергосбыт[/QUOTE] Если содержание и ремонт, то проще всего в договоре аренды между собственником помещения и арендатором прописывается, что арендатор оплачивает квитанции и ТСЖ тут ничего подписывать не надо. Если всё-таки арендатор хочет, чтобы в квитанции было его название, то можно заключить трёхстороннее соглашение: арендатор-собственник-ТСЖ. Только вопрос: оно Вам это надо? Обязанности заключать такое соглашение у Вас нет. |
27.06.2025 13:47:23
[QUOTE]Казначей написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=12311]Александр7272[/URL] написал: [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=mcenx0r3b8956122537]Казначей[/URL] написал: Не хочу трудовых отношений, ибо в ТСЖ это маразм. (Табели, отпускные, индексация и прочее).[/QUOTE] Т.е. вы хотите из табеля, отпускных, индексации и прочего исключить только себя? По остальным все равно это делать придется. [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=mcenx0r3b8956122537]Казначей[/URL] написал: Но в то же время опасаюсь, что налоговая расценит это как ТО?[/QUOTE] может, такой риск есть. Вам придется каждый месяц составлять акт выполненных работ и что бы это не был акт по шаблону (длящиеся отношения, одни и те же виды работ) получать оплату в дни не совпадающие с днями выплаты зарплаты остальным желательно, чтобы суммы тоже менялись каждый месяц у вас не должно быть рабочего места в ТСЖ вы должны работать на своем компьютере и еще почитайте по каким признакам налоговая переквалифицирует такие отношения и исключите эти риски[/QUOTE] У нас ни одно ТСЖ место не представляет. Я бы заключила договор по начислению квитанций и составлению отчетности. Так совсем другая ответственность. На остальное подпись председателя, в том числе банковские операции. Будучи в трудовых отношениях, ты постоянно переживаешь за собрания/правильность протокола и многое другое. А еще мы столкнулись с тем, что налоговая обязывает проводить индексацию заработной платы. А на собрании никто тебе ее поднимать не собирается.[/QUOTE] Не представляет до поры до времени. Поверьте. Один раз на собрании ставите вопрос: индексировать з/п на уровень индексации мрот или предоставить правлению устанавливать з/п сотрудникам. |
27.06.2025 13:40:55
[QUOTE]Казначей написал:
[QUOTE] [/QUOTE] 1) трудовой договор (с дополнительными соглашениями), заключенный с работником; 2) приказ о приеме на работу; 3) документы подтверждающие начисление и выплату заработной платы (истекший период 2024 года- январь 2025 года); 4) графики отпусков, приказы на отпуск, расчет и выплата отпускных; 5) должностная инструкция (со всеми изменениями); 6) график работы сотрудника (со всеми изменениями); 7) положение об оплате труда, коллективный договор; 8) правила внутреннего трудового распорядка; 9) штатное расписание; 10) табеля учета рабочего времени; 11) документы подтверждающие перечисления заработной платы 12) в случае увольнения работника необходимо предоставить документы, подтверждающие расчет, перечисление соответствующих выплат и выдачу трудовой книжки; Если у вас имеются все пункты, можно пообщаться в ЛС.[/QUOTE] Вам выше ответили: всё тоже самое, что и на остальных сотрудников. Из перечисленных документов Вы всё равно делаете, ничего нового в них нет. Больше накручиваете. Другой вопрос если Вы вообще ни разу не работали с кадрами и опыта у Вас нет, работали только с з/п в конвертах, поэтому и боитесь. Бланки, образцы заполнения в свободном доступе в интернете есть. |
27.06.2025 11:22:12
[QUOTE]Казначей написал:
Здравствуйте! Такой вопрос. У знакомого председателя бухгалтер уезжает в другой город, он просит меня помочь в бухгалтерии, так как искать кого-то уже нет времени. Могу ли я на самозанятости оказывать ТСЖ бухгалтерские услуги? Есть у кого такая практика? Не хочу трудовых отношений, ибо в ТСЖ это маразм. (Табели, отпускные, индексация и прочее). Но в то же время опасаюсь, что налоговая расценит это как ТО?[/QUOTE] Почему маразм? За 15 лет работы в ТСЖ ни разу с ним не сталкивалась. |
18.06.2025 15:53:33
[QUOTE]Шла мимо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13395]УК_13[/URL] написал: ну да офицально нет... может это проект...[/QUOTE] Если это предлагаемая форма отчетности, то она практически полностью идентична той, что предложена Бурмистром и используется в данный момент многими УО. Так что паниковать и рвать волосы пока рано))[/QUOTE] агааааа! Вот она вся правда и открылась. Теперь мы точно знаем кто за всеми этими законами стоит. 😂 |
17.06.2025 17:04:51
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE] [/QUOTE] У них: а) не надо проводить собрание по каждому чиху - все решает совет дома с большими полномочиями. Более того в совете могут состоять несобственники помещений. А значит, переводя на русский, можно держать в совете главного инженера/электрика/юриста из любой УК в городе - чтобы подсказывал(и). Так как в 99% случаях собственники сами не разбираются. а1) Не нравится тариф утвержденный советом дома - переизбирай совет. б) собственники несут риски непроведения собрания[/QUOTE] Как я в эту сказку хочу. cvc |
17.06.2025 09:36:37
[QUOTE]Екатерина написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал: Всем здравствуйте. ГИС выдает ошибку: SRV008203 Выполнение операции невозможно. По расчетному счету 40703810990490001150 обнаружены ошибки: Не заполнен корреспондентский счет Нигде не могу найти где должен быть кор счёт. Ткните пожалуйста меня носом.[/QUOTE] Добрый день. Необходимо переразместить данные о счетах в разделе "Платежные реквизиты".[/QUOTE] ГИС не даёт исправить. По спецсчету кор счет виден, а по основному счету ни данной строки нет, ни изменить не даёт. |
17.06.2025 09:18:33
Всем здравствуйте.
ГИС выдает ошибку: SRV008203 Выполнение операции невозможно. По расчетному счету 40703810990490001150 обнаружены ошибки: Не заполнен корреспондентский счет Нигде не могу найти где должен быть кор счёт. Ткните пожалуйста меня носом. |
22.05.2025 13:47:38
Здравствуйте, Юра.
На одном из стримов Вы рассказывали, что готовите модуль по подготовке отчета к отопительному сезону и его можно будет приобрести даже тем кто не пользуется GRM системой. Напишите пожалуйста, получилось ли реализовать этот модуль и можно ли его приобрести. |
22.05.2025 06:49:06
Это называется: началось!
Сначала нашли повод закрыть ЖСК, потом ТСЖ , а там и до УК дойдут. |
17.04.2025 16:40:16
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал: Вы о чём?[/QUOTE] Я о чуйке и ст.10 ГК[/QUOTE] нарушения не вижу. И никто о нем не заявлял. |
17.04.2025 16:12:41
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал: первый опыт был, то пошла путём о котором написала выше.[/QUOTE] Что планируете делать, если получите иск о неосновательном обогащении?[/QUOTE] Вы о чём? |
17.04.2025 15:55:01
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
а то мне тут юрист знакомый "на ходу" что-то про продажу долгов пытался донести, типа давай выкупать и взыскивать потом )... ак тогда можно правда долги продавать, у себя списывать приходится же, так хоть что-то поиметь можно...[/QUOTE] Когда я ещё носилась с банкротом, тоже была мысль о выкупе его имущества, может быть и даже выкупила. На тот момент тоже хотелось хоть что-то получить. Но от того что пинали везде и у меня первый опыт был, то пошла путём о котором написала выше. |
17.04.2025 15:48:53
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
Через год отдала приставам (за этот период как раз банкрот уже перестал быть банкротом) - а можно вот про это подробнее? Это где написано, что через год перестает быть банкротом? я пропустила что-то интересное. [/QUOTE] Про то, что именно через год банкрот уже не банкрот нигде не говориться. Я выразилась топорным языком. Имела в виду, что было прекращено производство по делу о банкротстве. |
17.04.2025 14:35:00
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17559]Татьяна Батьковна[/URL] написал: [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15377&find_forum=0&find_date1=&find_date2=&set_filter=%D0%A4%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%82%D1%80]ДругЧеловека[/URL] написал: теперь вот жена прислала заявление на банкротство - и указывает долг по ЖКУ весь из квитанции.[/QUOTE] расскажите как решили?[/QUOTE] пока никак не решила, замоталась с другими делами. вступать в реестр кредиторов надо все равно, думаю, что напишу возражения. а там посмотрим. однозначно, что списывать все я не буду при любом раскладе. Пусть судится потом, если желание возникнет. Тут больше наверное вопрос будет к приставам - если решением "спишут" все, как они себя поведут.[/QUOTE] Опишу свой случай. Он может выглядеть как вредный совет, но может пригодится. Был у нас собственник должник со стажем. Должен был не только ТСЖ, но и всем и вся. В суд на взыскание задолженности подавали на него из года в год. Толку ноль. В один прекрасный момент он подаёт на банкротство. Приставы нам отказывают в возбуждении ИП по имеющимся уже делам, ссылаясь: ну он же банкрот! Чё вы хотите. Мы заевляемся в реестр кредиторов. Тут уже суд нам отказывает, мол задолженность не за тот период требуем. В общем замоталась я с этим должником. Ещё в первый раз столкнулась с этим, всех нюансов не знала. Но чуйка подсказала: как обычно подай в мировой суд на выдачу судебного приказа. Я получила этот приказ и отложила на год. Через год отдала приставам (за этот период как раз банкрот уже перестал быть банкротом). И опа ля! Возбудили ИП и взыскали долг. |
10.04.2025 18:20:58
Вот тоже подумала, что мысль у газовиков слизали. По факту всё тоже самое, а рубликов платить больше.
|
10.04.2025 14:08:45
Всем здравствуйте.
Вопрос: кто-нибудь подавал заявление об обеспечении иска при подаче искового заявления на должника? Зачесались руки, но один человек меня напугал, что время только потрачу. |
22.03.2025 16:04:39
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602]Казначей[/URL] написал: Мы можем начислять по среднему объему с перерасчетом по факту за год.[/QUOTE] И это будет законно. Но лучше бы "продавить" решение "по факту". Любой перерасчёт вызывает визги придурков "за что (?), почему (?), грабят!"[/QUOTE] Раньше я тоже так была убеждена, но не всегда по факту бывает лучше. Иногда лучше по нормативу, с перерасчёт ом за год. Объясняю почему. Почти на каждом доме есть НЖП. И не всегда они вовремя передают показания. А наматывает у них предостаточно, особенно если это кафе или магазин. Понятно, что в следующем месяце РСО сделает перерасчёт. И получается, что жителям в одном месяце выставим космические суммы, а в следующем минус огромный будет. И вот от этих качелей к вам каждый месяц будут звонить и выяснять отношения все жители. Поэтому для себя поняла, что по нормативу иногда считать лучше. Один месяц в году только объясняю. Да и сумма к перерасчёту не большая получается. |
18.03.2025 16:34:13
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=28359]Алексей Семенов[/URL] написал: [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал: Смею предположить, что протокол вообще ГИС не даст разместить. Но это лишь моё предположение основанное на том, что не смогла загрузить файл реестра членов ТСЖ[/QUOTE] А разместить в ГИС протокол ОСС без реестра собственников не получается?[/QUOTE] Еще пока не пробовала. Просто не дал загрузить реестр из-за СНИЛС.[/QUOTE] Продолжение. Стала размещать сообщение о проведение общего собрания членов ТСЖ (ОСЧ) с помощью системы ГИС ЖКХ. Объявление создать создала, но сайт НЕ ДАЁТ мне его разместить. А всё почему? Потому что не смогла загрузить реестр членов ТСЖ именно через ГИС с указанием СНИЛС, а отдала в ГЖИ. Вот и проголосовали онлайн. rev |
18.03.2025 13:16:46
[QUOTE]Алексей Семенов написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал: Смею предположить, что протокол вообще ГИС не даст разместить. Но это лишь моё предположение основанное на том, что не смогла загрузить файл реестра членов ТСЖ[/QUOTE] А разместить в ГИС протокол ОСС без реестра собственников не получается?[/QUOTE] Еще пока не пробовала. Просто не дал загрузить реестр из-за СНИЛС. |
18.03.2025 12:37:54
[QUOTE]Алексей Семенов написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал: Правильно Вам на вебинаре месячной давности сказали. Закон ведь вступил в силу с 1 марта. С марта всё. Будь любезен, предоставь данные.[/QUOTE] Но в этом законе № 463-ФЗ не говорится о СНИЛС. О СНИЛС написано в приказе Минстроя от 7 февраля 2024 г. N 79/пр, который вступил в силу с 1 сентября 2024 г.[/QUOTE] Я на том семенаре не была и спорить или доказывать, что-то не собираюсь. Я описала реальную ситуацию, которая есть на ГИСе. |
18.03.2025 11:19:26
[QUOTE]Алексей Семенов написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал: не смогла загрузить файл реестра членов ТСЖ, т. к. Обязательное условие в реестре это указание СНИЛС[/QUOTE] Неужели их программа проверяет в реестре собственников у ВСЕХ наличие СНИЛС ? Вчера посмотрел вебинар месячной давности, там сказали, что пока ГИС дает возможность загрузить решения собственников и при отсутствии СНИЛС, но если известны паспортные данные.[/QUOTE] Проверяет. Правильно Вам на вебинаре месячной давности сказали. Закон ведь вступил в силу с 1 марта. С марта всё. Будь любезен, предоставь данные. |
18.03.2025 10:47:44
[QUOTE]Алексей Семенов написал:
Здравствуйте. Планируем провести ОСС по капремонту и других вопросам. У нас нет СНИЛС и паспортных данных многих собственников, а без этого не разместить потом их решения/бюллетени в ГИС ЖКХ. Как поступить, может в ГИС ЖКХ вообще не размещать решения собственников, а только протокол ОСС ? Какие из-за этого могут быть последствия, приведет ли это к невозможности делать капремон[/QUOTE] Смею предположить, что протокол вообще ГИС не даст разместить. Но это лишь моё предположение основанное на том, что не смогла загрузить файл реестра членов ТСЖ, т. к. Обязательное условие в реестре это указание СНИЛС. Поэтому пробовать надо. |
18.03.2025 08:10:15
[QUOTE]Казначей написал:
А наши члены правления любители еще и в чате общедомовом пописАть по типу: «Ой, а кто /что в подъезде устанавливает/на чердак полез» и т.д. Забывают, что они как бы в курсе дел должны быть и отвечать на эти вопросы жильцам должны. А они привыкли бухгалтера спрашивать , она (я) все знает. И нет бы в личку поинтересоваться… 🤦🏻♀️)))[/QUOTE] Во-во! Мы всё знаем. А ещё: бабушку из 89 квартиры давно не видели. Скажите пожалуйста где она? А телефончик не скажите, а то может она поменяла, а я не знаю. А если не скажешь то: что за ТСЖ такое бестолковое, ничего о своих жителях не знает. )) |
11.03.2025 05:34:25
Всем здравствуйте.
Вопрос по ОСЧ в ГИСе. Выбор членов правления. На бумажных бланках всех кандидатов указывали в одном вопросе и жители ставили за кого-то за, за кого-то против, а за кого-то воздержался. Пробовала года два назад провести собрание через ГИС, но насколько поняла тогда, для каждого кандидата нужно делать отдельный вопрос, в одном не сделаешь. Как сейчас в ГИСе? Есть ли возможность всех кандидатов в одном вопросе указать? |
07.03.2025 06:02:20
[QUOTE]Экономист_я1 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал: [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17497]Экономист_я1[/URL] написал: У нас дома делятся на с открытой и закрытой системой ГВС. И подходы ресурсников к выставлению счетов за водоотведение разные. Там где открытая система-там В/О на СОИ= (ОДПУ ХВС-Инд. потребление ХВС)+ В/О на ГВС по нормативу. В домах с закрытой системой ГВС расход В/О на СОИ = ОДПУ ХВС-Инд. потребление ХВС и ГВС[/QUOTE] А почему при открытой системе ГВС при расчете водоотведения у вас по горячей воде не берется (ОДПУ ГВС-Инд.потребление ГВС)? Вот на примере; [/QUOTE] Поначалу после принятия поправок осенью, кажется 2022 года, о том, что В/О = сумме хвс+гвс ресурсоснабжающая организация так и делала, а потом перешли вот к этой схеме. Вроде как какой-то суд на эту тему они проиграли. Могу не совсем корректно объяснить, но смысл в том, что при открытой системе не вся ГВС является ГВС для нужд собственников и СОИ, часть идет на заполнение системы отопления, а не сливается и становится водоотведенным ресурсом. Наш главный инженер согласовал такой подход и мы (расчетчики и бухгалтеры) на этом тоже остановились при согласовании либо несогласовании счетов от ресурсников[/QUOTE] А можно название Вашего ресурсника? Очень интересная тема. |
06.03.2025 17:22:33
[QUOTE]Дарья Котлова написал:
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, на каких законных основаниях можно поднять тариф до муниципального? У нас хорошая УК, но старый дом и противные жильцы, которые не понимают, что за те деньги, что мы платим, содержать дом в нормальном состоянии невозможно. У нас течет крыша, наши особо одаренные инициативные жильцы раскачали бучу в соц сети, этим заинтересовалось телевидение (мы не можем попасть в очередь на кап ремонт, тк дом 10 лет держал деньги на спец счете, который никто не контролировал и там собираемость меньше 80%). Из за этой бучи пытаются нагнуть нашу УК. УК, естественно, разозлилась и грозится или поднять тариф до муниципального, или вообще отказаться от нашего. Вопрос: на каких законных основаниях УК может поднять нам тариф, либо вообще расторгнуть с нами договор?[/QUOTE] Попробуйте обосновать через зарплату и сколько налогов с неё платите. Иванов будет говорить: можно и поменьше платить (например дворнику). Но Вы ему: сколько бы он сам хотел получать если бы ему пришлось работать дворником на данном участке и не будет ли у него болеть спина? Надо чтобы жители ставили себя на место работников УК. Сколько работы подрядчиков стоят не общей суммой даже, а конкретикой, стоимость самих работ. Ну и так далее. Я обычно в этом русле начинаю. Тогда жители если не принимают твою сторону, то хотя бы задумываться начинают. Ещё я так понимаю, что Вы старшая по дому. Жители могут сказать: ты чью сторону занимаешь? Нас должна защищать. Вы тоже ответьте: я ничью сторону не занимаю, я середина, которая видя реалии, зная цены предлагает компромисс. В общем в этом духе. |
13.02.2025 16:57:40
[QUOTE]rabotagkh написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=726]ДонКихот[/URL] написал: [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8779]rabotagkh[/URL] написал: работал в должности управляющего товарищества собственников жилья «Бригантина» по трудовому договору, подписанному в пределах компетенции председателем правления ТСЖ[/QUOTE] Подписан председателем, но наём работников ТСЖ - компетенция правления. Т.е, как я понимаю, должно быть заседание правления, на котором рассматривался вопрос о найме на работу кого-то, и по итогам заседания (с протоколом) председатель подписывает трудовой договор. Если не было заседания, то это превышение полномочий. Так? У кого так?[/QUOTE] Как минимум в трех ТСЖ, которым оказывал услуги было именно так. Решение Правление по всем вопросам (относящимся к компетенции) принималось на очном заседании с оформлением протокола[/QUOTE] Вот людям заняться нечем. Я всё понимаю. Но блин.... Ни на одном ТСЖ у меня правление по этому поводу не собиралось. Единственное в этом году на одном доме правление решило само принять инженера. И началось, то не нравится, это не нравится, а пусть нам газончик поливает, ой зарплата оказывается ему большая, надо в два раза меньше платить. Молодые члены правления на собрания эти даже не приходили, а вот старое поколение как часовые приходили. Думала свихнусь и дом без работника останется. Дом проблемный. Короч, плюнула, привела человека без собрания, перед фактом правление поставила. И норм стало. Я понимаю, что всё по правилам должно быть, но бюрократией заниматься- увольте. |
13.02.2025 12:50:14
[QUOTE]ДонКихот написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8779]rabotagkh[/URL] написал: работал в должности управляющего товарищества собственников жилья «Бригантина» по трудовому договору, подписанному в пределах компетенции председателем правления ТСЖ[/QUOTE] Подписан председателем, но наём работников ТСЖ - компетенция правления. Т.е, как я понимаю, должно быть заседание правления, на котором рассматривался вопрос о найме на работу кого-то, и по итогам заседания (с протоколом) председатель подписывает трудовой договор. Если не было заседания, то это превышение полномочий. Так? У кого так? [/QUOTE] А кто сказал, что нужно заседание? В Вэтсап все сказали да и работника приняли. molod |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!