Форум


Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Есть кто из Севастополя???
 
Я из Севастополя. Задавайте вопросы.
ВОДА В НЕЖИЛОМ
 
У кренделя уже заключен договор с водоканалом  :)
Реестр собственников 100 процентов
 
Да, через Росреестр. Это новострой. Получили акты и сидят с ними, не регистрируют права. Застройщик в космосе.
Реестр собственников 100 процентов
 
ГЖН проводило проверку предоставления реестра собственников по двум домам.
Заявители написали якобы мы предоставили не полный реестр и они не могут провести ОСС.
По факту реестр не полный потому что даже в Россреестре нет сведений по некоторым квартирам.
ГЖН нам составляет протокол о том мы предоставили реестр собственников не 100 процентов, соответственно нарушили лицензионные требования. Плюс приплели, что в реестре не указаны размеры долей (хотя там все собственники единоличные и напротив графы документа стоит площадь в собственности).
Наскока требования ГЖН обоснованы и отобьемся ли мы в суде?  2we
ВОДА В НЕЖИЛОМ
 
Нарушение требований к качеству коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. №354).
Предписывают: произвести надлежащие организационно-технические согласовательные мероприятия с собственником нежилого помещения по обеспечению собственника нежилого помещения коммунальной услугой по водоотведению.
ВОДА В НЕЖИЛОМ
 
В продолжении темы.
Собственник нежилого (про которого и создавалась тема) все таки дотопал до ГЖИ. ГЖИ вышли в адрес и дали предписание обеспечить собственника нежилого помещения коммунальными услугами холодного водоснабжения и водоотведения.
Наши доводы про отсутствие технической возможности, про то что мы не исполнитель услышаны не были.
Есть у кого практика по отбитию такой бяки? Дайте кто-нить перечень нормативки со ссылками на статьи или судебной практики...
 klub
Нюансы договора цессии
 
Постановление суда апелляционной инстанции  alk
Нюансы договора цессии
 
В апелляшке решение суда первой инстанции отменено, цессии быть товарищи!!! Выложу, когда будет готово решение.
Секции батарей
 
[QUOTE]unionof3 пишет:
[QUOTE]севжилсервис пишет:
Подскажите какую-либо нормативку по установке секционных батарей в квартирах. Где бы расписывалось количество секций на количество квадратных метров или типа того.
Невменяемый гражданин понаставил многосекционных радиаторов и у него тупо не продавливает, менять отказывается. Куда его потыкать?[/QUOTE]

так а к документах на батареи не указано, на какую площадь рассчитан данный агрегат?[/QUOTE]
Нет проекта теплоснабжения, батареи явно крнда-то менялись самим собственником. Только доказать это проблематично.
Секции батарей
 
Подскажите какую-либо нормативку по установке секционных батарей в квартирах. Где бы расписывалось количество секций на количество квадратных метров или типа того.
Невменяемый гражданин понаставил многосекционных радиаторов и у него тупо не продавливает, менять отказывается. Куда его потыкать?
пристройка к нежилому помещению в МКД
 
Апчег
Начисление при крышной котельной
 
[QUOTE]Джули пишет:
Выставление фактического потребления энергоресурса по ст. 424 ГК и ПП 354 возможно только тому, кто фактически услугу потребил, т.е. напрямую жильцам. УК ни при чем тут.  если можно, киньте в меня письмом регулятора плиз. Я никому не расскажу что там написано   :roll:  [URL=mailto:dzgrechko@yandex.ru]dzgrechko@yandex.ru[/URL][/QUOTE]
Устно объясняли нам, к сожалению.  dash2
Начисление при крышной котельной
 
[QUOTE]Джули пишет:
Нужно было с этого и начинать. В принципе что я и говорила. Я также не согласна что для другого дома система централизованная. Я попытаюсь объяснить почему, поскольку понимаю это немножко с необычного ракурса. При централизованной системе отопления затраты на производство отопления закладываются в тариф. В данном случае ВСЕ затраты на производство отопления заложены в размер платы (тариф, как угодно называйте) быть не могут в силу того, что сама крышная котельная является (во всяком случае в данном случае и до установления судом обратного) общедомовым имуществом, следовательно затраты на содержание и ремонт крышной котельной могут быть заложены только в размер платы за содержание ОДИ и только для жильцов одного дома. Красиво по данному случаю объяснил суд по старенькому делу А62-9352/2015, мне вот очень оно помогло для понятия системы. А чтобы получить возмещение необоснованного обогащения от жильцов другого дома (других домов), это нужно решение общего собрания жильцов всех домов и утверждение расходов на содержание этой крышной котельной. По образу и подобию как указано по делу № А57-13291/2017
Хотя, я бы в данном случае, при наличии уже разъяснения регулятора, посоветовала обратиться туда еще раз за дополнительными разъяснениями. Почему нет?[/QUOTE]
Т.е. мы должны выставить весь объем по второму дома УК, которая им управляет?  rev
пристройка к нежилому помещению в МКД
 
[QUOTE] пишет:
[QUOTE]севжилсервис пишет:
[QUOTE] пишет:
.[/QUOTE]
Если Вас не затруднит скиньте решенице какое-нить по похожей проблеме[/QUOTE]

поищу завтра) вам по демонажу кладовки?[/QUOTE]
Ага  sasd
пристройка к нежилому помещению в МКД
 
[QUOTE] пишет:
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
Мдя, ситуевина.
Начнем с банального вопроса: вы както препятствовали этой пристройке?
Думаю у вас в нижнем ящике стола лежит минимум 2 требования ушлому жыльцу о том, что он незаконно пристройку городит и надо ему ее снести пока не поздно. Он конечно от подписи отказался, что зафиксировано вашими сотрудниками и в идеале соседом-жалобщиком. Если такие требования сразу в ящике не нашлись, поищите получше, они там точно есть, иначе вы не докажете в суде, что предпринимали какие-то действия по воспрепятствованию самовольной постройке, а это банальное бездействие и судья долго не раздумывая влепит вам штраф.
Второй вопрос: нарушение чего конкретно в необъятном списке лицензионных требований вам вменяют, я имею ввиду ПП491, П170 или чтото абстрактное? От этого будет зависеть ваша линия защиты в суде.
Третье: идите оспаривайте в суде предписание, по - любому, если арбитраж скажет, что ГЖИ законно вам вынесло это предписание, то у вас потом в СОЮ будет чем махнуть перед носом у судьи которая сходу заверещит об отсутствии у вас полномочий на предъявление таких исковых требований, а если повезет вы в арбитраже предписание отмените, эт еще лучше.[/QUOTE]

И еще обязательно - заявление на обеспечение иска, чтоб пока суд да дело не впаяли еще неисполнение предписания. Либо параллельно подавать иск, пробовать: может СОЮ вам скажет, что вы ненадлежащий истец. Хотя может и не скажет. По демонтажу кладовок  наши суды рассматривают, так как прямая обязанность УО следить за состоянием и надлежащим содержанием ОИ по договору управления. Незаконное уменьшение ОИ и расхождение с технической и проектной документацией - уже ненадлежащее состояние ОИ.[/QUOTE]
Если Вас не затруднит скиньте решенице какое-нить по похожей проблеме
Начисление при крышной котельной
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]севжилсервис пишет:
Никак не установлено, документы на котельную у нас. ГЖИ считает, что это общее имущество по ПП-491, так как обслуживает более одного помещения.  [/QUOTE]

Верно считает. Не бывает общего имущества на 2 дома. Такое возможно (правильнее сказать прописано в ЖК) только для ТСЖ. Здесь вариант - обратиться в комитет по ценам и тарифам и спросить у них какой использовать тариф на ТЭ для второго дома.[/QUOTE]
Обращались они нас отправили в ПП354 в части формул с децентральной системой отопления. Мол все расходы ресурсов мы должны перевыставить. Вопрос именно в том, кому выставлять.
Начисление при крышной котельной
 
[QUOTE]Джули пишет:
[QUOTE]севжилсервис пишет:
Да, является общим имуществом именно нашего дома (а не обоих)[/QUOTE]
малюсенький вопросик: это установлено у Вас судом или как определено?[/QUOTE]
Никак не установлено, документы на котельную у нас. ГЖИ считает, что это общее имущество по ПП-491, так как обслуживает более одного помещения.   dash2
Начисление при крышной котельной
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]Мира Н пишет:
Что то я про ОСС двух домов не читала практики[/QUOTE]
Имеются в виду 2 ОСС по одной и той же теме в 2-х домах.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 58 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]севжилсервис пишет:
Вопрос в следующем можем ли мы выставлять собственникам жилья соседнего дома (который отапливается от нашей крышной котельной) платежки на отопление напрямую без решения на общем собрании?[/QUOTE]
Для начала скажите кто собственник этой котельной и какое отношение в правовом смысле к этой котельной имеет 2-ой дом?
[QUOTE]севжилсервис пишет:
Или в этом случае УК является исполнителем и мы в любо случае должны весь объем только исполнителю выставить?[/QUOTE]
По какому тарифу? Как верно заметили для вас тариф не установлен. Т.е. любой тариф, выставленный вами будет незаконен.[/QUOTE]

Да, является общим имуществом именно нашего дома (а не обоих)
Тариф по п. 54 354-ПП, там формулы при децентральной системе теплоснабжения
пристройка к нежилому помещению в МКД
 
Собственник квартиры осуществил пристройку к своей квартире, тем самым уменьшил площадь земельного участка и увеличил площадь помещения. Сосед сверху написал жалобу в ГЖИ, ГЖИ приходит выписывает нам штраф за нарушение лицензионных требований и выдает предписание подать в суд на собственника осуществившего пристройку.
Законны ли действия ГЖИ? Надлежащий ли мы ответчик по такому делу? Есть у кого-то подобная практика?  2we
Начисление при крышной котельной
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]севжилсервис пишет:
klub
В многоквартирном доме имеется крышная котельная. Крышная котельная газовая, отапливает два многоквартирных дома. Наш дом и дом другой управляющей организации. Сама котельная стоит в нашем доме.
Вопрос в следующем можем ли мы выставлять собственникам жилья соседнего дома (который отапливается от нашей крышной котельной) платежки на отопление напрямую без решения на общем собрании? Или в этом случае УК является исполнителем и мы в любо случае должны весь объем только исполнителю выставить?[/QUOTE]

Тут уже один дом - это РСО для другого дома... Выкладывали на форуме практику, что заставили вернуть деньги, которая одна УК выставляла за тепло другой УК. Номер дела не скажу, но точно было...[/QUOTE]

Т.е. мы должны весь объем выставлять другой УК? Правильно я понял? Решения ОСС о прямых платежах/договорах отсутствует.
Начисление при крышной котельной
 
klub
В многоквартирном доме имеется крышная котельная. Крышная котельная газовая, отапливает два многоквартирных дома. Наш дом и дом другой управляющей организации. Сама котельная стоит в нашем доме.
Вопрос в следующем можем ли мы выставлять собственникам жилья соседнего дома (который отапливается от нашей крышной котельной) платежки на отопление напрямую без решения на общем собрании? Или в этом случае УК является исполнителем и мы в любо случае должны весь объем только исполнителю выставить?
ВОДА В НЕЖИЛОМ
 
Есть варианты законного отказа? Точнее какие основания могут быть для отказа?? По переустройству пробовал, архитектура говорил мол, они занимаются вопросами переустройства [I]жилых[/I] помещений, по нежилым у вас есть управляющая организация туда вам и дорога...
Подтверждение права управления МКД за предыдущие периоды
 
[QUOTE]АРоманов пишет:
[QUOTE]севжилсервис пишет:
дом у нас в лицензии[/QUOTE]
Тогда непонятно, какие лиц требования нарушаются.[/QUOTE]
Ой, не так написал. "УО Севжилсервис не приняты меры по соблюдению обязательных требований жилищного законодательства, установленных ч. 9 ст. 161 ЖК РФ в части управления многоквартирным домом двумя управляющими организациями"   alk
Подтверждение права управления МКД за предыдущие периоды
 
[QUOTE]АРоманов пишет:
[QUOTE]севжилсервис пишет:
ГЖИ дает "предостережение о недопустимости нарушения лицензионных требований"[/QUOTE]
Что, и у тех тот же дом в лицензии?[/QUOTE]
Нет, дом у нас в лицензии

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 19 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
[QUOTE]севжилсервис пишет:
и застройщик дописал ДУ с другой УО.[/QUOTE]
Ну, тут вам прямая дорога в суд, оспаривать заключенный застром ДУ.
А в остальном - это война УО против УО. ГЖИ права: самый простой вариант для вас и конкурирующей УО - провести общее по МКД ОСС, и собственники определят себе УК[/QUOTE]
Для это тоже был бы простым вариантом, вот только в доме под 400 квартир и процентов 70 это не живущие в городе собственники...  dash2
ВОДА В НЕЖИЛОМ
 
День добрый!
К нам обратился собственник нежилого помещений, который просит ТУ на врезку ХВС и установку сололифта. В техническом плане указана только площадь. Фактически туалета и раковины в помещении там нету. Коммуникации проходят по ХВС (типа как по подвалу). Канашка находится за несущей стеной. Собственник верещит, что мол по 354-ПП мы обязаны его подключить.
Вопрос как ему объяснить что он дурак (правка модератора) и у нас нет технической возможности?  klub
Подтверждение права управления МКД за предыдущие периоды
 
А у нас такая интересная ситуация получилась. Есть мкд 7 подъездов (управляем по конкурсу), ввели в эксплуатацию еще 6 подъездов и застройщик дописал ДУ с другой УО. Дом в лицензии у нас. Адрес одинаков (без дробей, корпусов и т.д.). Мы руководствуясь правилом, что мкд может управляться только одной УО начали выставлять квитанции на вторую часть дома. ГЖИ дает "предостережение о недопустимости нарушения лицензионных требований" и просит провести ОСС по выбору способа управления. Веселье.
Нюансы договора цессии
 
[QUOTE]АРоманов пишет:
[QUOTE]севжилсервис пишет:
Апчег[/QUOTE]
Коллега, я в шоке от вашего дела и от того, на которое в нем ссылаются.
По сути, перечеркивают вообще возможность цессии долгов по ЖКУ, причем в деле, которое дошло до ВС, такой вывод сделан, что по плате за СиР, что по плате за КУ.
Тут нужно в тему серьезно выезжать, чтобы что-то советовать.[/QUOTE]
Я тоже в шоке от решения  rev
Голосование по КР СОИ
 
Киньте бланк ответа жЫтелю по КРСОИ, именно почему считаем по норме, а не по ОДПУ и что им нужно решение на ОСС. Я из Крыма у нас эта "новинка" только вступила в силу, и куча жильцов штурмует нашу цитадель)
Нюансы договора цессии
 
Апчег
Нюансы договора цессии
 
[QUOTE]АРоманов пишет:
В указанном деле есть ссылка на иное дело с подобными выводами суда. Дело дошло до ВС и устояло

[quote:1oeefg78][Суд верно]пришел к выводу о незаконности сделки по уступке прав требования исполнителя коммунальных услуг к потребителям в адрес не ресурсоснабжающей организации, поскольку денежные средства, полученные либо взысканные в счет оплаты задолженности потребителей (юридических и физических лиц) за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, предназначены для осуществления расчетов с иными лицами за потребленные ресурсы, выполненные работы, оказанные услуги.
Судами первой и кассационной инстанций учтено, что в отношениях управляющей организацией с потребителями личность кредитора имеет существенное значение для должника. Право управляющей компании распоряжаться денежными средствами, собранными с жильцов дома и иных собственников помещений в нем в качестве платы за коммунальные услуги, по своему усмотрению без соответствующего согласия собственников помещений многоквартирного дома законом не предусмотрено, а также противоречит условиям договоров водоснабжения и теплоснабжения.[/QUOTE][/quote:1oeefg78]
Смысл то в том, что управляющая организация в этом мкд не собирает коммуналку, только СИР, поэтому каким образом может быть подмена исполнителя то...

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!