new_year

Форум

FSerg

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Срок службы полимерных труб на системе ГВС без автоматического регулятора в системе горячего водоснабжения
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Danfoss AVT. - 31 000руб.+ клапан =игого[/QUOTE]
Клапан дорогой, "итого" очень весомое.
Вариантов, на мой взгляд, два:
1. Просто заменить РТ-ДО на новый (я бы так и сделал)
2. Поставить Сименс с автоматикой (сам не эксплуатировал, но доверяю мнению знакомого теплотехника).
Срок службы полимерных труб на системе ГВС без автоматического регулятора в системе горячего водоснабжения
 
[QUOTE]Ильич написал:
Там всё на чистой физике.[/QUOTE]
Всё правильно, но это не уберегает от износа и отказа самого регулировочного клапана. Он, клапан, закрывается данной приблудой, а открывается возвратной пружиной. С течением времени механизм загрязняется и усилия пружины не хватает для открытия клапана. Сталкивался с этим лично, после 6-7 лет эксплуатации.
Подготовка вопросов для собрания КР по 3 видам КР
 
Всё верно. Мы ведь тоже утверждали лимит а не смету. Просто неправильно сформулировали.
Не упусти шанс оформить годовую подписку на вебинары со скидкой
 
К стати о счёте. Его я три месяца как оплатил, а закрывающих документов всё нет...
Срок службы полимерных труб на системе ГВС без автоматического регулятора в системе горячего водоснабжения
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Очень много ПП на 95 гр.[/QUOTE]
Да, но если заглянуть в паспорт на трубы, то выяснится, что срок эксплуатации при 95-и градусах уже не 50 лет, а 1 год.
Заключаем договор с самозанятым. Что необходимо учесть
 
[QUOTE]Егор написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13442]FSerg[/URL] написал:
Насколько я понял, всё верно, но...
В свободное от работы время электрик выполняет платные заявки и получает деньги от заявителя (заказчика). От УК он ничего получать не должен.[/QUOTE]
Как раз наоборот. Имхо наличие трудового договора и официальной зарплаты в УК является преимуществом. Явный показатель наличия разделения обязанностей и их фин потоков.[/QUOTE]
Мы одинаково понимаем эту ситуацию, я просто не совсем точно выразился.
Заключаем договор с самозанятым. Что необходимо учесть
 
Насколько я понял, всё верно, но...
В свободное от работы время электрик выполняет платные заявки и получает деньги от заявителя (заказчика). От УК он ничего получать не должен.
Действия УК, если собственники не примут или примут в общее имущество детскую игровую площадку., Собственники хотят включить в ОИ детскую игровую площадку.
 
[QUOTE]DB42 написал:
я бы не заморачивался, ни один из собственников не сможет правильно провести ОСС[/QUOTE]
Смелое утверждение. Я, три года назад, будучи просто собственником, провёл собрание по созданию ТСЖ. Противостояние с УК было очень жёстким, но вопросов по собранию (и его оформлению) ни у УК, ни у ГЖИ небыло.
Заключение договора с собственниками на проведение капитального ремонта
 
Договор заключает владелец/держатель спецсчёта, основанием для заключения договора является решение ОСС.
Онлайн-планерка №33
 
Принять и опломбировать исправный и поверенный счётчик, ваша обязанность.
Рекомендованный срок эксплуатации (12 лет), это "ниачом". Нет запрета на эксплуатацию приборов учёта сверх этого срока.
Сетевая вода в минусе - Что делать? Выручайте.
 
Погрешность прибора измерения прописывается в паспорте этого прибора.
Водоканал требует ОДПУ с радиомодулем
 
[QUOTE]Defance написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553]burmistr[/URL] написал:
Не за что. Обращайтесь))[/QUOTE]
А может подскажете, а на любой счетчик можно радиомодуль отдельно установить? А то что-то я подумала, что вот случится чудо и согласуют они нам ВСХН, а потом выяснится, что на них радиомодуль отдельно не ставится...[/QUOTE]
Радиомодуль можно подключить к водомеру с импульсным выходом, например ВСХНд.
Что бы Вы поменяли на форуме?
 
О да.
Образцы документов для проведения общего собрания собственников (выбор совета МКД)
 
А вот интересно. Неужели 10% смогли собрать и правильно оформить, а письмо написать не могу?
Обжалование норматива на подогрев. Определение ВС РФ от 22 января 2020 г. № 14-АПА19-15
 
Посмотрел у себя за последние месяцы - 0,068-0,076. Ожидал большего.
Чем покрасить бетонные полы?, Что-бы не пылили. Эпоксидку и полиуретан -не рассматриваю.
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416]Атос[/URL] написал:
Опаньки!  
это чож вы там такое творите
Я наливными полами склад  для электропогрузчик оборудовал а
Вы чо там, в вент камерах на бульдозерах ездите?[/QUOTE]
марку материала и фото пола в углу (где небыло нагрузки) и самого проходимого участка не пришлете? можно на почту.[/QUOTE]
Подозреваю, что вы о разных вещах говорите. Вы о самовыравнивающейся наливной стяжке, а Атос о наливном поле (эпоксид или полиуретан).
Спецсчет. Использование средств капремонта
 
[QUOTE]Анимаиса написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240]о-хо-хо[/URL] написал:
Вы-ж не могли принести договор на закупку труб заключенный сами с собой..[/QUOTE]
В договоре поставки предмет договора: "Поставщик обязуется поставить продукцию(материалы, сантехническое оборудование) для выполнения капитального ремонта внутридомовых сетей водоснабжения и т.д. и т.п." Договор поставку между ТСЖ и Поставщиком. Исполнитель работ это совсем другое юр.лицо, с ним отдельный договор на исполнение работ.[/QUOTE]
Спасибо. Буду готовить собрание.
Спецсчет. Использование средств капремонта
 
[QUOTE]Ильич написал:
Давальческое сырьё - обычная практика. Мы сами закупали трубы, а замену стояков делал подрядчик.[/QUOTE]
Ильич, вы сами закупали трубы именно со спецсчёта?
Спецсчет. Использование средств капремонта
 
[QUOTE]Анимаиса написал:
На ОСС отдельным пунктом прописываете механизм исполнения решения о проведении кап.ремонта. А именно, уточнение объема работ, подбор подрядчиков, утверждение смет, заключение договоров поручаете[/QUOTE]
Доброе утро. Если не трудно, дайте формулировку для ОСС, остальное я сам придумаю.
Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
[QUOTE]атр написал:
Отсюда вывод: если хотим хорошее и честное управление, нужно увеличить вознаграждение.[/QUOTE]
В общем случае это не так, честность и порядочность человека [U]не всегда[/U] зависит от вознаграждения.
[QUOTE]атр написал:
+ в сметы по ремонту закладывает лишний 1 млн.[/QUOTE]
И здесь вы можете ошибаться. Для достоверной оценки сметы нужно самому разбираться в этом вопросе. Не в составлении сметы, а тех работах, которые будут выполняться.

Я уже написал вам в "личку", что готов помочь советом, если всё-таки возьмётесь за это дело. Но... на мой взгляд, это не ваше.
Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
[QUOTE]а я бы сделал зависимость от того, чего хотят жильцы. То есть если просто поддерживать текущее состояние дома - это требует меньше времени. Если необходимо много ремонтов, благоустройства, приведения в порядок документов - это сложней и дороже.
В общем, если кто не боится, расскажите какие суммы у вас.[/QUOTE]
Начинаю думать, что это не ваше призвание.
Я (и не только я) сразу ответил на ваш вопрос. Написал сколько и почему столько. Вы хотите ещё раз прочитать ответ? Моя зарплата за неделю не изменилась.
Регистрация ТСЖ в налоговой
 
[QUOTE]talon написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=9944]talon[/URL] написал:
народ как щас проходит регистрация тсж в налоговой если протокол собственниками не подписан? вроде где то обсуждалось.[/QUOTE]
народ возможно ли к протоколу приложить реестр собственников которые приняли участие и в процессее голосования собрать подписи.
обозвать "реестр собственников подписавших протокол" или как то правильнее.. чтобы в налоговую сдать его[/QUOTE]
Краснодарский опыт (но не самый свежий, 2017 я делал, весна 2019 делали по моему советы).
Как продолжение протокола, ниже подписей счётной комиссии, прикрепил список всех собственников проголосовавших за ТСЖ.
ФИО / номер помещения / дата / подпись собственника

Вопросов у налоговой небыло. Делал 2 экземпляра, отдавал оригиналы и в налоговую и в ГЖИ.
Председатель ТСЖ - быть или не быть
 
[QUOTE]Аттрактор написал:
г. Краснодар.
Интересуют доходы председателя и управляющего.[/QUOTE]
Дом 12,5 тысяч квадратных метров. Моя зарплата 30т.р. - НДФЛ.
Это много для бюджета ТСЖ и совсем немного для меня. Я привык и умею зарабатывать гораздо больше. Создавал ТСЖ и работаю за эти деньги только потому что это мой дом.
Коронавирус и ЖКХ: кто кого?
 
2 [URL=https://www.burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL]
Вчера прочитал пост и просто нажал кнопку "нравится", сегодня внимательно перечитал и готов подписать под каждым словом.
Не часто, в наше время, можно встретить так чётко изложенную жизненную позицию.
И ещё, упоминать в 20-ом году кооператив Озеро, это совсем запредельный моветон.( Всё таки мы не школота.
Ликвидация ТСЖ.
 
Коллеги, ну вы как дети, понимаете, что ТСЖ это форма ТСН и считаете, что все тоже должны это понимать.
А банках работают люди далёкие от жилищной темы и не очень умные (времена заоблачных банковских заработков остались в прошлом) и ничерта они не понимают. Я открывал спецсчёт в Альфа-Банке, а специалист банка утверждал, что я нарушил процедуру голосования и показывал мне памятку для клиентов Альфа-Банка. Пока я ему не настучал по голове жилищным кодексом, он не успокоился.
А вы говорите, что они ЖК читают...
Прозрачность работы ТСЖ, отчетность, информирование жильцов
 
А в жизни всяко бывает. В подробности углубляться не буду, ибо:
а) Не являюсь идейным противником УК.
б) Эта площадка не для борьбы управляющих организаций.
Прозрачность работы ТСЖ, отчетность, информирование жильцов
 
[QUOTE]Аттрактор написал:
Вы не путаете возможность влиять на мнение жителей используя свой опыт и ресурсы, и таким образом получать нужный вам результат, с тем, что голосование не имеет смысла для голосующих?Можете ли вы кардинально изменить результат голосования по вопросу перехода к другой УК при условии, что есть грамотная инициативная группа сторонников другой УК?[/QUOTE]
Не не могут.
Я создавал ТСЖ в очень жёстком противоборстве с УК, зам управляющего УК лично ходил по квартирам и раздавал прокламации, что Фастовцев (это я) вор и мошенник и верить ему (мне) нельзя. Но результаты голосования (за/против - 67%/9%) говорят, что мне верили.
Но перед этим в десятке домов УК не допустила создания ТСЖ. Так что с Сергеем_П, я тоже согласен.
Специальный депозит для средств, накопленных на спецсчете
 
[QUOTE]Сибиряк написал:
Тихий ОТИС тихо жрет много денег при эксплуатации (расходники дорогие, обслуживание дорогое). Не советую[/QUOTE]
Наверное не стоит обобщать. У меня ежемесячное обслуживание лифта (ОТИС) обходится в 3,6т.р.
Комплектующие, действительно, дорогие. В прошлом году был "мор" на приводы дверей, тысяч 60-70 истратили на ремонт трёх лифтов, но это впервые за 10 лет.
Сгорели приборы, что делать?
 
[QUOTE]Ильич написал:
Я бы только не ставил диф/УЗО с порогом 30мА на всю квартиру. Могут быть ложные срабатывания.[/QUOTE]
Не "могут быть", а обязательно будут.) Диф на 30мА, это устройство для защиты отдельных линий.  molod
Сгорели приборы, что делать?
 
[QUOTE]Татьяна Ткачева написал:
Ну, оно, рекомендовали 30, так как большее убивает вроде как.[/QUOTE]
Да, защита от поражения электрическим током, это 30мА (10мА во влажных помещениях). 100 и 300мА называют "противопожарными". Выполняют эту функцию в трёх/пятипроводной сети. При деградации изоляции в кабеле и значительных токах утечки на земляную жилу, отключают ток и не допускают КЗ.
Можно устанавливать такие (100/300) ВДТ/АВДТ на входе в квартиру, помогает от любителей "бросить ноль на батарею/арматуру".
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Danfoss AVT. - 31 000руб.+ клапан =игого[/QUOTE]
Клапан дорогой, "итого" очень весомое.
Вариантов, на мой взгляд, два:
1. Просто заменить РТ-ДО на новый (я бы так и сделал)
2. Поставить Сименс с автоматикой (сам не эксплуатировал, но доверяю мнению знакомого теплотехника).
#
[QUOTE]Ильич написал:
Там всё на чистой физике.[/QUOTE]
Всё правильно, но это не уберегает от износа и отказа самого регулировочного клапана. Он, клапан, закрывается данной приблудой, а открывается возвратной пружиной. С течением времени механизм загрязняется и усилия пружины не хватает для открытия клапана. Сталкивался с этим лично, после 6-7 лет эксплуатации.
#
Всё верно. Мы ведь тоже утверждали лимит а не смету. Просто неправильно сформулировали.
#
К стати о счёте. Его я три месяца как оплатил, а закрывающих документов всё нет...
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Очень много ПП на 95 гр.[/QUOTE]
Да, но если заглянуть в паспорт на трубы, то выяснится, что срок эксплуатации при 95-и градусах уже не 50 лет, а 1 год.
#
[QUOTE]Егор написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13442]FSerg[/URL] написал:
Насколько я понял, всё верно, но...
В свободное от работы время электрик выполняет платные заявки и получает деньги от заявителя (заказчика). От УК он ничего получать не должен.[/QUOTE]
Как раз наоборот. Имхо наличие трудового договора и официальной зарплаты в УК является преимуществом. Явный показатель наличия разделения обязанностей и их фин потоков.[/QUOTE]
Мы одинаково понимаем эту ситуацию, я просто не совсем точно выразился.
#
Насколько я понял, всё верно, но...
В свободное от работы время электрик выполняет платные заявки и получает деньги от заявителя (заказчика). От УК он ничего получать не должен.
#
[QUOTE]DB42 написал:
я бы не заморачивался, ни один из собственников не сможет правильно провести ОСС[/QUOTE]
Смелое утверждение. Я, три года назад, будучи просто собственником, провёл собрание по созданию ТСЖ. Противостояние с УК было очень жёстким, но вопросов по собранию (и его оформлению) ни у УК, ни у ГЖИ небыло.
#
Договор заключает владелец/держатель спецсчёта, основанием для заключения договора является решение ОСС.
#
Принять и опломбировать исправный и поверенный счётчик, ваша обязанность.
Рекомендованный срок эксплуатации (12 лет), это "ниачом". Нет запрета на эксплуатацию приборов учёта сверх этого срока.
#
Погрешность прибора измерения прописывается в паспорте этого прибора.
#
[QUOTE]Defance написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553]burmistr[/URL] написал:
Не за что. Обращайтесь))[/QUOTE]
А может подскажете, а на любой счетчик можно радиомодуль отдельно установить? А то что-то я подумала, что вот случится чудо и согласуют они нам ВСХН, а потом выяснится, что на них радиомодуль отдельно не ставится...[/QUOTE]
Радиомодуль можно подключить к водомеру с импульсным выходом, например ВСХНд.
#
О да.
#
А вот интересно. Неужели 10% смогли собрать и правильно оформить, а письмо написать не могу?
#
Посмотрел у себя за последние месяцы - 0,068-0,076. Ожидал большего.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416]Атос[/URL] написал:
Опаньки!  
это чож вы там такое творите
Я наливными полами склад  для электропогрузчик оборудовал а
Вы чо там, в вент камерах на бульдозерах ездите?[/QUOTE]
марку материала и фото пола в углу (где небыло нагрузки) и самого проходимого участка не пришлете? можно на почту.[/QUOTE]
Подозреваю, что вы о разных вещах говорите. Вы о самовыравнивающейся наливной стяжке, а Атос о наливном поле (эпоксид или полиуретан).
#
[QUOTE]Анимаиса написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240]о-хо-хо[/URL] написал:
Вы-ж не могли принести договор на закупку труб заключенный сами с собой..[/QUOTE]
В договоре поставки предмет договора: "Поставщик обязуется поставить продукцию(материалы, сантехническое оборудование) для выполнения капитального ремонта внутридомовых сетей водоснабжения и т.д. и т.п." Договор поставку между ТСЖ и Поставщиком. Исполнитель работ это совсем другое юр.лицо, с ним отдельный договор на исполнение работ.[/QUOTE]
Спасибо. Буду готовить собрание.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Давальческое сырьё - обычная практика. Мы сами закупали трубы, а замену стояков делал подрядчик.[/QUOTE]
Ильич, вы сами закупали трубы именно со спецсчёта?
#
[QUOTE]Анимаиса написал:
На ОСС отдельным пунктом прописываете механизм исполнения решения о проведении кап.ремонта. А именно, уточнение объема работ, подбор подрядчиков, утверждение смет, заключение договоров поручаете[/QUOTE]
Доброе утро. Если не трудно, дайте формулировку для ОСС, остальное я сам придумаю.
#
[QUOTE]атр написал:
Отсюда вывод: если хотим хорошее и честное управление, нужно увеличить вознаграждение.[/QUOTE]
В общем случае это не так, честность и порядочность человека [U]не всегда[/U] зависит от вознаграждения.
[QUOTE]атр написал:
+ в сметы по ремонту закладывает лишний 1 млн.[/QUOTE]
И здесь вы можете ошибаться. Для достоверной оценки сметы нужно самому разбираться в этом вопросе. Не в составлении сметы, а тех работах, которые будут выполняться.

Я уже написал вам в "личку", что готов помочь советом, если всё-таки возьмётесь за это дело. Но... на мой взгляд, это не ваше.
#
[QUOTE]а я бы сделал зависимость от того, чего хотят жильцы. То есть если просто поддерживать текущее состояние дома - это требует меньше времени. Если необходимо много ремонтов, благоустройства, приведения в порядок документов - это сложней и дороже.
В общем, если кто не боится, расскажите какие суммы у вас.[/QUOTE]
Начинаю думать, что это не ваше призвание.
Я (и не только я) сразу ответил на ваш вопрос. Написал сколько и почему столько. Вы хотите ещё раз прочитать ответ? Моя зарплата за неделю не изменилась.
#
[QUOTE]talon написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=9944]talon[/URL] написал:
народ как щас проходит регистрация тсж в налоговой если протокол собственниками не подписан? вроде где то обсуждалось.[/QUOTE]
народ возможно ли к протоколу приложить реестр собственников которые приняли участие и в процессее голосования собрать подписи.
обозвать "реестр собственников подписавших протокол" или как то правильнее.. чтобы в налоговую сдать его[/QUOTE]
Краснодарский опыт (но не самый свежий, 2017 я делал, весна 2019 делали по моему советы).
Как продолжение протокола, ниже подписей счётной комиссии, прикрепил список всех собственников проголосовавших за ТСЖ.
ФИО / номер помещения / дата / подпись собственника

Вопросов у налоговой небыло. Делал 2 экземпляра, отдавал оригиналы и в налоговую и в ГЖИ.
#
[QUOTE]Аттрактор написал:
г. Краснодар.
Интересуют доходы председателя и управляющего.[/QUOTE]
Дом 12,5 тысяч квадратных метров. Моя зарплата 30т.р. - НДФЛ.
Это много для бюджета ТСЖ и совсем немного для меня. Я привык и умею зарабатывать гораздо больше. Создавал ТСЖ и работаю за эти деньги только потому что это мой дом.
#
2 [URL=https://www.burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL]
Вчера прочитал пост и просто нажал кнопку "нравится", сегодня внимательно перечитал и готов подписать под каждым словом.
Не часто, в наше время, можно встретить так чётко изложенную жизненную позицию.
И ещё, упоминать в 20-ом году кооператив Озеро, это совсем запредельный моветон.( Всё таки мы не школота.
#
Коллеги, ну вы как дети, понимаете, что ТСЖ это форма ТСН и считаете, что все тоже должны это понимать.
А банках работают люди далёкие от жилищной темы и не очень умные (времена заоблачных банковских заработков остались в прошлом) и ничерта они не понимают. Я открывал спецсчёт в Альфа-Банке, а специалист банка утверждал, что я нарушил процедуру голосования и показывал мне памятку для клиентов Альфа-Банка. Пока я ему не настучал по голове жилищным кодексом, он не успокоился.
А вы говорите, что они ЖК читают...
#
А в жизни всяко бывает. В подробности углубляться не буду, ибо:
а) Не являюсь идейным противником УК.
б) Эта площадка не для борьбы управляющих организаций.
#
[QUOTE]Аттрактор написал:
Вы не путаете возможность влиять на мнение жителей используя свой опыт и ресурсы, и таким образом получать нужный вам результат, с тем, что голосование не имеет смысла для голосующих?Можете ли вы кардинально изменить результат голосования по вопросу перехода к другой УК при условии, что есть грамотная инициативная группа сторонников другой УК?[/QUOTE]
Не не могут.
Я создавал ТСЖ в очень жёстком противоборстве с УК, зам управляющего УК лично ходил по квартирам и раздавал прокламации, что Фастовцев (это я) вор и мошенник и верить ему (мне) нельзя. Но результаты голосования (за/против - 67%/9%) говорят, что мне верили.
Но перед этим в десятке домов УК не допустила создания ТСЖ. Так что с Сергеем_П, я тоже согласен.
#
[QUOTE]Сибиряк написал:
Тихий ОТИС тихо жрет много денег при эксплуатации (расходники дорогие, обслуживание дорогое). Не советую[/QUOTE]
Наверное не стоит обобщать. У меня ежемесячное обслуживание лифта (ОТИС) обходится в 3,6т.р.
Комплектующие, действительно, дорогие. В прошлом году был "мор" на приводы дверей, тысяч 60-70 истратили на ремонт трёх лифтов, но это впервые за 10 лет.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Я бы только не ставил диф/УЗО с порогом 30мА на всю квартиру. Могут быть ложные срабатывания.[/QUOTE]
Не "могут быть", а обязательно будут.) Диф на 30мА, это устройство для защиты отдельных линий.  molod
#
[QUOTE]Татьяна Ткачева написал:
Ну, оно, рекомендовали 30, так как большее убивает вроде как.[/QUOTE]
Да, защита от поражения электрическим током, это 30мА (10мА во влажных помещениях). 100 и 300мА называют "противопожарными". Выполняют эту функцию в трёх/пятипроводной сети. При деградации изоляции в кабеле и значительных токах утечки на земляную жилу, отключают ток и не допускают КЗ.
Можно устанавливать такие (100/300) ВДТ/АВДТ на входе в квартиру, помогает от любителей "бросить ноль на батарею/арматуру".

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!