Форум

Bagira

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Перезаключение договора управления мкд!
 
[QUOTE]Шла_мимо пишет:

Мы составляем все аналогичные договора с юриками на основании договора управления на МКД. И прописываем там те обязательства, которые в нем звучат. Почему Вы предполагаете, что в случае заключения нового ДУ должны появиться какие-то новые формулировки? Если так переживает заместитель - по тупому просто полностью скопируйте условия старого документа, просто заменив сторону договора с ФЛ на ИП.[/QUOTE]
У меня тот же ДУ был составлен,  слово в слово, только вместо физика ИП указали. Пойду переубеждать его теперь)
Перезаключение договора управления мкд!
 
Добрый вечер, уважаемые коллеги! Задам-ка свой бестолковый вопрос здесь, дабы не плодить темы. Есть у нас одна гражданка, собственник офиса, с которой у нас подписан ДУ. На днях обратилась с просьбой расторгнуть этот ДУ и заключить с ней новый, как с ИП. Нужно это ей для того, чтобы через свою бухгалтерию  оплачивала ЖКУ на основании этого договора. Само собой ничего мы не расторгали, а предложили пойти ей на уступку и заключить еще один ДУ, но как с ИП. И пусть она с ним что хочет, то и делает. Нам по сути этот договор и не нужен. На мой взгляд ни к каким дополнительным  обязанностям с нашей стороны это не приведет, поскольку действовать мы будем все равно в рамках первого договора. Но   наш заместитель категорически отказался согласовывать новый договор, ссылаясь на то, что этим договором мы для себя прописываем новые обязанности перед собственником, как ИП. По-моему это бред, считаю, что опасаться нечего. Но может я ошибаюсь, подумала тут посоветоваться для душевного спокойствия.
Реализация непосредственной формы управления
 
[QUOTE] пишет:
[QUOTE]Bagira пишет:
 Где инфу можно раздобыть, очень-приочень надо?[/QUOTE]

ЖК РФ.[/QUOTE]
В ЖК РФ достаточной инфы по этому поводу не нашла((
Реализация непосредственной формы управления
 
Alex62, Убедили)За постановление Пленума ВС отдельное спасибо)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 9 минуты 47 секунды:[/COLOR][/SIZE]
А вот кто мне сможет подсказать?! Если собственники помещений при НУ хотят принять решение о реконструкции МКД, то в каком виде оно (решение) должно быть. Т.е. могут ли они решить, например, что нужно для реконструкции дома ежемесячно скидываться в размере такой-то определенной суммы,  или, к слову, установить тариф, как в случае с СиР...ну короче свобода выбора в способе и размере оплаты за реконструкцию лежит на собственниках или все же есть какой-то определенный порядок? Где инфу можно раздобыть,  очень-приочень надо?
Реализация непосредственной формы управления
 
[QUOTE]Егор пишет:

Четко же сказано, что нужна! Почему же не нужна то?[/QUOTE]
Тоже считаю, что нужна все-таки. Вот интересно только, доверенность должна быть выдана обязательно от лица всех собственников или достаточно тех, кто присутствовал на ОСС? И одно не могу понять, на какие случаи распространяется ч. 3 ст. 164?
Реализация непосредственной формы управления
 
Alex62, Спасибо за судебную практику. Думаю что эти определения судов мне еще пригодятся)
Реализация непосредственной формы управления
 
Про ч.3 ст.164 тоже знаю, но думала что она не на случай  заключения договора обслуживания. В п.3 ч.8 ст.161.1 прописано: Председатель совета дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 7 минуты 32 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Alex62 пишет:

вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме."
[/QUOTE]
Кстати, читала комментарии к ЖК РФ , в которых было написано,  что в данной статье подразумевается доверенность, выдаваемая третьим лицам, а не одному из собственников. Т.е. подписывает договор либо уполномоченный на ОСС большинством голосов один из собственников либо третье лицо с доверенностью.  Что вы думаете по этому поводу?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 37 секунды:[/COLOR][/SIZE]
А по поводу одобрения сделки,  могу сказать,  что собственники по тому договору платили уже, значит одобрили ее.
Реализация непосредственной формы управления
 
Добрый вечер.  Помогите, плиз.  Для заключения договора обслуживания с УК (при непосредственном управлении) председателем совета дома от лица собственников, наличие доверенности от собственников для заключения такого договора обязательно? Или достаточно будет и того, что на ОСС ему это право было предоставлено большинством жителей. Знаю, что в п.3 ч.8 ст.161.1 ЖК РФ про эту доверенность говорится, но хотелось бы узнать чем это чревато,  если учитывать что договор обслуживания три года назад еще был подписан,  а доверенности у председателя нет.
Взыскание средств на СиР при НУ МКД жильцами.
 
Здравствуйте! Нужна помощь компетентных людей в следующем вопросе. У УК заключен c cобственниками договор на выполнение работ по содержанию и ремонту ОИ МКД, находящегося на непосредственном управлении жильцов (размер платы по договору от 2014 г. составлял  - 10 руб.х 1кв.м.). Данный дом постановлением администрации признан аварийным и подлежащим реконструкции (является объектом культурного наследия), в связи с чем, он исключен из региональной программы кап. ремонта общего имущества. Дом пришел в негодность. Требуется его восстановление. Таким образом на общем собрании собственники, поскольку они несут бремя расходов на содержание ОИ,  приняли решение о реконструкции дома.  Денежные средства (200 руб.за кв. м.) решили включить в строку "содержания жилья" и аккумулировать их на счете УК, т.к. строка "взнос на кап. ремонт" в расчетной системе РКЦ, которая производит начисления, отсутствует. На этом же собрании (конец 2015 г.) утвердили новую смету расходов, в результате чего, цена за содержание жилья составила 20 руб. х 1 кв.м. В общем, с учетом денег на реконструкцию дома, сумма по строке "сод. жилья" составила 220 руб.  Протокол данный никем из жильцов обжалован не был, извещены о результатах были все. Но есть несколько собственников, которые за СиР не платят с прошлого года вообще. Вопрос в следующем: Вправе ли УК обратиться в суд на взыскание с неплательщиков всей суммы за СиР по тарифу - 220 руб. или все же только ту часть, которая непосредственно на содержания жилья пойдет, а не на реконструкцию? И новый тариф в размере 20 руб., который был утвержден на ОСС, без внесения изменений в тот договор от 2014 г. и подписания доп. соглашений, действителен ли? Возможно ли будет выиграть в суде такое дело?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 21 секунды:[/COLOR][/SIZE]
P.S. Заранее прошу прощения, если  непонятно будет, не настолько хорошо в сфере ЖКХ пока разбираюсь, поэтому может что-то не так объяснила.
Шаблон импорта показаний ОДПУ
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:

мы пока вообще не вносим. не до показаний.[/QUOTE]
Так я бы тоже не вносила. Просто везде пишут о том, что раз ПУ добавили, то уже надо ежемесячно указывать показания. Поэтому думаю, что будет, если не вносить их вообще.
Шаблон импорта показаний ОДПУ
 
[QUOTE]axx пишет:

смысл как раз в этом есть, один из немногих который я вижу в ГИСе - таким образом можно собирать показания ПУ и это не телефон и не талончик, а подтвержденный аккаунт реального человека.[/QUOTE]
Показания эл. счетчиков я вношу, так как их снимает наш электрик, а вот по водяным счетчикам проблематично - никто данные ПУ нам не представляет. На днях хотела внести в ГИС эти сведения из ведомости РКЦ, которую нам после 10 числа представили, но ГИС выдал, что истек период сдачи текущих показаний. Вот поэтому теперь не знаю насколько страшно не вносить их вообще пока, по крайней мере именно по воде. Может в будущем решим вопрос с РКЦ и они сами всем этим будут заниматься.
Шаблон импорта показаний ОДПУ
 
[QUOTE]axx пишет:

это необязательное поле, я его вообще не указываю.[/QUOTE]
Как же необязательное, когда в шаблоне оно зеленым цветом выделено? Я бы с радостью его пропустила, если можно было бы
Шаблон импорта показаний ОДПУ
 
А что будет, если ПУ добавить в ГИС, но ежемесячно показания не вносить? Ругать за это никто не будет? К ПД я пока все равно  не перехожу, поэтому  смысла вносить ежемесячно показания не вижу.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 6 минуты 56 секунды:[/COLOR][/SIZE]
С заводскими номерами ПУ на воду у меня тоже беда полная. Чувствую, что многие неверно указаны, наверняка где-то менялись. А про дату ввода этих ПУ в эксплуатацию вообще молчу. Указывала просто дату ввода в эксплуатацию МКД, по совету директора. Не знаю, всплывут ли при проверке такие косяки или нет((
Добавим, спланируем, зафиксируем и выполним все работы.
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:

а зря, чтобы заполнять ГИС вам необходимо будет понимать как работает ваша контора более чем полностью, ибо ГИС затрагивает вопросы относящиеся ко всем аспектам работы предприятия.[/QUOTE]
Да нет же, я само собой в будущем (немного позже) планирую углубиться во все это, но сейчас  хочется лучше освоить ГИС для начала. Читала как-то обсуждения людей на другом форуме ЖКХ на разные темы, но ничего не поняла. Наверно надо начинать с азов))
Добавим, спланируем, зафиксируем и выполним все работы.
 
[QUOTE] пишет:

Представиться можно здесь -   [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=52&t=527&start=610]viewtopic.php?f=52&t=527&start=610[/URL]
[/QUOTE]
Спасибо за приглашение, но я стесняюсА такой официальности  :oops: ))...А я ведь дальше форума ГИС ЖКХ в этих просторах и не бродила, чтобы совсем не запутаться и не сбежать из своей УОшки, увидев какие ужасы меня ждут в будущем))
Добавим, спланируем, зафиксируем и выполним все работы.
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:

тут вопрос не в этом, просто все нынче отчетами на реформе занимаются, ГИС по боку, не до него.[/QUOTE]
На реформе не работала ни разу, к счастью на меня ее и не вешают пока. Но зато руководитель каждый день спрашивает, как много информации по домам мне еще осталось внести в ГИСе и когда я уже приступлю к платежкам. Сам то он мало представляет что такое ГИС. Вот рассчитывает, что до конца марта я все необходимое дозабиваю и уже начну платежами заниматься.
Добавим, спланируем, зафиксируем и выполним все работы.
 
[QUOTE] пишет:

Представьтесь в специальной теме, умные вопросы задаете, там глядишь со временем и шаблон дадим  :)[/QUOTE]
В какой такой специальной? А про умные вопросы это не сарказм случаем был?)) Мне даже стыдно порой бывает свои  дурацкие вопросы задавать, такое ощущение, что никто понять не может чего я там вообще хочу))  :?
Добавим, спланируем, зафиксируем и выполним все работы.
 
Ответьте хотя бы, правильность выбора услуг по кодам на что-то влияет или главное наименование все же, а не эти коды? Впишу услугу так, как она у нас называется и выберу более или менее подходящую из списка обязательных работ услугу.  Можно ли так?
Добавим, спланируем, зафиксируем и выполним все работы.
 
Подскажите, пожалуйста, что это может значить. Заполняю раздел Работы и услуги организации. Добавляю новую работу и услугу, так как в справочнике ГИСа нужной мне нет. "Вид работ" выбираю - обслуживание, из списка обязательных работ - подметание и уборка придомовой территории. В "наименование работы и услуги" указываю свою. Звучит она у нас так: Подметание земельного участка в летний период. Указываю остальные необходимые данные и нажимаю "сохранить". ГИС выдает: "Ошибки в следующих словах - Подметание. Все равно сохранить?" Нажимаю "Да". В этом нет ничего страшного? То же самое и по некоторым другим услугам.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 13 минуты 32 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Или может надо таким путем пойти: В справочнике Типовых работ есть раздел "Придомовая. Лето", из которого вываливается подраздел "Подметание территорий", из которого в свою очередь опять ответвляются свои подразделы: Подметание территории 1 класса" (не знаю, что это может означать).  Можно ли, например, выбрать последний вариант, сохранить его, а потом через изменение услуги отредактировать его на свое название? Я не знаю насколько важно правильно выбирать по кодам услуги и вообще играют ли эти коды важную роль, или это так...Не знаю короче. Запуталась((
Справочники ---- Работы и услуги организации
 
Сегодня приступила к работе по внесению информации по перечню работ и услуг. Тоже ничего в справочники подходящего найти не могу. В списках обязательных работ, при попытке самостоятельно внести все, нет подходящих вариантов. Как быть не знаю. Кто как выходит из ситуации, поделитесь опытом, пожалуйста.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 15 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Phenix-vn пишет:

Я добавляю работу Текущий ремонт детских площадок, элементов благоустройства  пишу что она вложена в Работы по земельному участку, но там для ее создания надо еще выбрать из списка обязательных работ. Чего туда добавлять если это и есть эта работа?[/QUOTE]
И у нас есть услуга - обслуживание детской площадки...Интересно, автор этого поста нашел выход из ситуации?!
Общая площадь МКД и площадь жилых помещений
 
Кстати, почему-то, поздно стала замечать то, что вношу в шаблон площадь, например, какой-нибудь  квартиры, или даже нежилого помещения,...по сведениям, что я располагаю, подгружаю шаблон. Обработку проходит нормально. Но потом вижу, что площадь того самого помещения вскакивает другая, та, которая подтянулась из сведений Росреестра. Смысл тогда мучать себя, внося данные, если РР "лучше" нас все знает. Их данные пока мы ничем подтвердить не можем.
Общая площадь МКД и площадь жилых помещений
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:

смотрите. общая площадь дома это
жилые + нежилые + МОП (без подвалов и чердаков).
соответственно количество жилых - квартиры
количество нежилых - офисы. признанные нежилыми.
количество МОП всем по барабану и ни где не отражается.[/QUOTE]
А вот по поводу первой части моего вопроса не могли бы разъяснить, если не сложно. Вот я данные по площадям беру из техплана  на МКД. Площадь здания указываю вместе с лоджиями, коридорами, лест. площадками, а общую площадь квартир какую все же надо?
Общая площадь МКД и площадь жилых помещений
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:

а моп к нежилым ни какого отношения и не имеют. моп это места общего пользования, на край общедомовое имущество. Все правильно вы указали.[/QUOTE]
Значит общедомовое не отражается? Слава богу, камень с души. Засомневалась маленько просто) Спасибо)
Общая площадь МКД и площадь жилых помещений
 
Здравствуйте! Прочитала тут обсуждения, но так до конца и не разобрала для себя. При внесении сведений на ГИС в поле "Общая площадь жилых помещений" (на сведениях о МКД) указывается площадь квартир вместе с балконами и лоджиями или только полезную площадь надо отражать? Просто в сведениях о жилых помещениях я, само собой, указывала площадь без учета лоджий. И если суммировать теперь площади всех этих квартир, то естественно они не совпадут с той площадью, что указана в поле "Общ. пл. жил. пом.", т.к. там у меня площадь вместе с балконами и лоджиями. Теперь думаю, все ли верно?!

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 6 минуты 46 секунды:[/COLOR][/SIZE]
А с нежилыми помещениями вообще беда-бедою. В поле "количество нежилых помещений", я указала только помещения не относящиеся к МОП, т.е. тупо количество всех офисов и кладовок, у которых есть собственники. Интересно, у остальных, сидящих тут, нет подобных проблем  :? . Мы там сами не разберемся теперь что к чему. Надеюсь, что потом подкорректировать можно будет.
Дом на непосредственном управлении у жильцов
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
муниципалитет вносит, удаляйте нафиг свой договор и забывайте про эти дома на ГИС.[/QUOTE]
Так то знаем, что ОМС должен вносить, но почему-то думали, что раз на обслуживании у нас находится, то и сведения вносить мы должны.
Дом на непосредственном управлении у жильцов
 
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Кто должен вносить сведения о доме, который находится на непосредственном управлении у собственников помещений, но при этом у жильцов заключен договор на обслуживание с УО? Мы, как УО, у себя в личном кабинете добавили данный договор в  "договоры управления", но ГЖИ нам его не утвердила, с прошлого года висел на статусе "на утверждении", а теперь и вовсе отклонили его. И ничего объяснять не хотят, специалист ГЖИ, который отвечает за это, нас отфутболивает, не хочет давать разъяснения (ну там долгая история почему, дорогу перешли им один раз, вот так теперь зуб точат на нас). Вот на всякий случай уточнить решила, может мы что-то неправильно сделали.
Рейтинг заполненности дома
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:

это нормально. я тоже с умилением смотрю на представителей ТСЖ. которые искренне удивляюцца, как это можно не успеть заполнить всю информацию. ее же там не так уж и много.
[/QUOTE]
Ахаха)) и такие юмористы оказывается встречаются)
Рейтинг заполненности дома
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Bagira пишет:
Так вот в чем фишка)) А то читаю везде о том, как люди пишут про свои 50, 100, 200 домов и не могу понять, как они это все успевают) Вот оно что, оказывается)) Спасибо)[/QUOTE]
чем больше домов - тем больше объем информации. логично. что сбором и выгрузкой занимается не один человек. это физически не возможно.[/QUOTE]
Согласна. Просто я всегда думала как они это все, бедные, успевают) Я не против того, чтобы были  помощники у  "грузчиков" шаблонов) так, любопытство)
Рейтинг заполненности дома
 
[QUOTE]axx пишет:

Ну я же только вношу шаблоны, заполняют их другие люди.[/QUOTE]
Так вот в чем фишка)) А то читаю везде о том, как люди пишут про свои 50, 100, 200 домов и не могу понять, как они это все успевают) Вот оно что, оказывается)) Спасибо)
Рейтинг заполненности дома
 
[QUOTE]axx пишет:
[QUOTE]Bagira пишет:
[QUOTE]axx пишет:
130 домов[/QUOTE]
Извините за назойливость, а они все многоквартирные? Мне даже стыдно после этого и речь вести о своих 7 домах)))[/QUOTE]
Они все многомногоквартирные)[/QUOTE]
Поняла, я просто неправильно выразилась. Вот у нас один МКД, например, есть на 6 квартир, а есть и на 140. Вот под многоквартирным я имела в виду прям большое количество квартир...Не представляю просто как вы успеваете вносить все)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 47 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE] пишет:
[QUOTE]axx пишет:

внесены конструктивные элементы, внутридомовые сети и общая информация.
подвисли лифты, информация о помещениях.[/QUOTE]
Я так понимаю эти данные в текущий момент - необязательный элемент для заполнения же? Без их наличия же всё равно можно вести расчет плат для жителей.[/QUOTE]
Я вот из таких же соображений пока не вносила эти данные)
#
[QUOTE]Шла_мимо пишет:

Мы составляем все аналогичные договора с юриками на основании договора управления на МКД. И прописываем там те обязательства, которые в нем звучат. Почему Вы предполагаете, что в случае заключения нового ДУ должны появиться какие-то новые формулировки? Если так переживает заместитель - по тупому просто полностью скопируйте условия старого документа, просто заменив сторону договора с ФЛ на ИП.[/QUOTE]
У меня тот же ДУ был составлен,  слово в слово, только вместо физика ИП указали. Пойду переубеждать его теперь)
#
Добрый вечер, уважаемые коллеги! Задам-ка свой бестолковый вопрос здесь, дабы не плодить темы. Есть у нас одна гражданка, собственник офиса, с которой у нас подписан ДУ. На днях обратилась с просьбой расторгнуть этот ДУ и заключить с ней новый, как с ИП. Нужно это ей для того, чтобы через свою бухгалтерию  оплачивала ЖКУ на основании этого договора. Само собой ничего мы не расторгали, а предложили пойти ей на уступку и заключить еще один ДУ, но как с ИП. И пусть она с ним что хочет, то и делает. Нам по сути этот договор и не нужен. На мой взгляд ни к каким дополнительным  обязанностям с нашей стороны это не приведет, поскольку действовать мы будем все равно в рамках первого договора. Но   наш заместитель категорически отказался согласовывать новый договор, ссылаясь на то, что этим договором мы для себя прописываем новые обязанности перед собственником, как ИП. По-моему это бред, считаю, что опасаться нечего. Но может я ошибаюсь, подумала тут посоветоваться для душевного спокойствия.
#
[QUOTE] пишет:
[QUOTE]Bagira пишет:
 Где инфу можно раздобыть, очень-приочень надо?[/QUOTE]

ЖК РФ.[/QUOTE]
В ЖК РФ достаточной инфы по этому поводу не нашла((
#
Alex62, Убедили)За постановление Пленума ВС отдельное спасибо)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 9 минуты 47 секунды:[/COLOR][/SIZE]
А вот кто мне сможет подсказать?! Если собственники помещений при НУ хотят принять решение о реконструкции МКД, то в каком виде оно (решение) должно быть. Т.е. могут ли они решить, например, что нужно для реконструкции дома ежемесячно скидываться в размере такой-то определенной суммы,  или, к слову, установить тариф, как в случае с СиР...ну короче свобода выбора в способе и размере оплаты за реконструкцию лежит на собственниках или все же есть какой-то определенный порядок? Где инфу можно раздобыть,  очень-приочень надо?
#
[QUOTE]Егор пишет:

Четко же сказано, что нужна! Почему же не нужна то?[/QUOTE]
Тоже считаю, что нужна все-таки. Вот интересно только, доверенность должна быть выдана обязательно от лица всех собственников или достаточно тех, кто присутствовал на ОСС? И одно не могу понять, на какие случаи распространяется ч. 3 ст. 164?
#
Alex62, Спасибо за судебную практику. Думаю что эти определения судов мне еще пригодятся)
#
Про ч.3 ст.164 тоже знаю, но думала что она не на случай  заключения договора обслуживания. В п.3 ч.8 ст.161.1 прописано: Председатель совета дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 7 минуты 32 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Alex62 пишет:

вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме."
[/QUOTE]
Кстати, читала комментарии к ЖК РФ , в которых было написано,  что в данной статье подразумевается доверенность, выдаваемая третьим лицам, а не одному из собственников. Т.е. подписывает договор либо уполномоченный на ОСС большинством голосов один из собственников либо третье лицо с доверенностью.  Что вы думаете по этому поводу?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 37 секунды:[/COLOR][/SIZE]
А по поводу одобрения сделки,  могу сказать,  что собственники по тому договору платили уже, значит одобрили ее.
#
Добрый вечер.  Помогите, плиз.  Для заключения договора обслуживания с УК (при непосредственном управлении) председателем совета дома от лица собственников, наличие доверенности от собственников для заключения такого договора обязательно? Или достаточно будет и того, что на ОСС ему это право было предоставлено большинством жителей. Знаю, что в п.3 ч.8 ст.161.1 ЖК РФ про эту доверенность говорится, но хотелось бы узнать чем это чревато,  если учитывать что договор обслуживания три года назад еще был подписан,  а доверенности у председателя нет.
#
Здравствуйте! Нужна помощь компетентных людей в следующем вопросе. У УК заключен c cобственниками договор на выполнение работ по содержанию и ремонту ОИ МКД, находящегося на непосредственном управлении жильцов (размер платы по договору от 2014 г. составлял  - 10 руб.х 1кв.м.). Данный дом постановлением администрации признан аварийным и подлежащим реконструкции (является объектом культурного наследия), в связи с чем, он исключен из региональной программы кап. ремонта общего имущества. Дом пришел в негодность. Требуется его восстановление. Таким образом на общем собрании собственники, поскольку они несут бремя расходов на содержание ОИ,  приняли решение о реконструкции дома.  Денежные средства (200 руб.за кв. м.) решили включить в строку "содержания жилья" и аккумулировать их на счете УК, т.к. строка "взнос на кап. ремонт" в расчетной системе РКЦ, которая производит начисления, отсутствует. На этом же собрании (конец 2015 г.) утвердили новую смету расходов, в результате чего, цена за содержание жилья составила 20 руб. х 1 кв.м. В общем, с учетом денег на реконструкцию дома, сумма по строке "сод. жилья" составила 220 руб.  Протокол данный никем из жильцов обжалован не был, извещены о результатах были все. Но есть несколько собственников, которые за СиР не платят с прошлого года вообще. Вопрос в следующем: Вправе ли УК обратиться в суд на взыскание с неплательщиков всей суммы за СиР по тарифу - 220 руб. или все же только ту часть, которая непосредственно на содержания жилья пойдет, а не на реконструкцию? И новый тариф в размере 20 руб., который был утвержден на ОСС, без внесения изменений в тот договор от 2014 г. и подписания доп. соглашений, действителен ли? Возможно ли будет выиграть в суде такое дело?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 21 секунды:[/COLOR][/SIZE]
P.S. Заранее прошу прощения, если  непонятно будет, не настолько хорошо в сфере ЖКХ пока разбираюсь, поэтому может что-то не так объяснила.
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:

мы пока вообще не вносим. не до показаний.[/QUOTE]
Так я бы тоже не вносила. Просто везде пишут о том, что раз ПУ добавили, то уже надо ежемесячно указывать показания. Поэтому думаю, что будет, если не вносить их вообще.
#
[QUOTE]axx пишет:

смысл как раз в этом есть, один из немногих который я вижу в ГИСе - таким образом можно собирать показания ПУ и это не телефон и не талончик, а подтвержденный аккаунт реального человека.[/QUOTE]
Показания эл. счетчиков я вношу, так как их снимает наш электрик, а вот по водяным счетчикам проблематично - никто данные ПУ нам не представляет. На днях хотела внести в ГИС эти сведения из ведомости РКЦ, которую нам после 10 числа представили, но ГИС выдал, что истек период сдачи текущих показаний. Вот поэтому теперь не знаю насколько страшно не вносить их вообще пока, по крайней мере именно по воде. Может в будущем решим вопрос с РКЦ и они сами всем этим будут заниматься.
#
[QUOTE]axx пишет:

это необязательное поле, я его вообще не указываю.[/QUOTE]
Как же необязательное, когда в шаблоне оно зеленым цветом выделено? Я бы с радостью его пропустила, если можно было бы
#
А что будет, если ПУ добавить в ГИС, но ежемесячно показания не вносить? Ругать за это никто не будет? К ПД я пока все равно  не перехожу, поэтому  смысла вносить ежемесячно показания не вижу.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 6 минуты 56 секунды:[/COLOR][/SIZE]
С заводскими номерами ПУ на воду у меня тоже беда полная. Чувствую, что многие неверно указаны, наверняка где-то менялись. А про дату ввода этих ПУ в эксплуатацию вообще молчу. Указывала просто дату ввода в эксплуатацию МКД, по совету директора. Не знаю, всплывут ли при проверке такие косяки или нет((
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:

а зря, чтобы заполнять ГИС вам необходимо будет понимать как работает ваша контора более чем полностью, ибо ГИС затрагивает вопросы относящиеся ко всем аспектам работы предприятия.[/QUOTE]
Да нет же, я само собой в будущем (немного позже) планирую углубиться во все это, но сейчас  хочется лучше освоить ГИС для начала. Читала как-то обсуждения людей на другом форуме ЖКХ на разные темы, но ничего не поняла. Наверно надо начинать с азов))
#
[QUOTE] пишет:

Представиться можно здесь -   [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=52&t=527&start=610]viewtopic.php?f=52&t=527&start=610[/URL]
[/QUOTE]
Спасибо за приглашение, но я стесняюсА такой официальности  :oops: ))...А я ведь дальше форума ГИС ЖКХ в этих просторах и не бродила, чтобы совсем не запутаться и не сбежать из своей УОшки, увидев какие ужасы меня ждут в будущем))
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:

тут вопрос не в этом, просто все нынче отчетами на реформе занимаются, ГИС по боку, не до него.[/QUOTE]
На реформе не работала ни разу, к счастью на меня ее и не вешают пока. Но зато руководитель каждый день спрашивает, как много информации по домам мне еще осталось внести в ГИСе и когда я уже приступлю к платежкам. Сам то он мало представляет что такое ГИС. Вот рассчитывает, что до конца марта я все необходимое дозабиваю и уже начну платежами заниматься.
#
[QUOTE] пишет:

Представьтесь в специальной теме, умные вопросы задаете, там глядишь со временем и шаблон дадим  :)[/QUOTE]
В какой такой специальной? А про умные вопросы это не сарказм случаем был?)) Мне даже стыдно порой бывает свои  дурацкие вопросы задавать, такое ощущение, что никто понять не может чего я там вообще хочу))  :?
#
Ответьте хотя бы, правильность выбора услуг по кодам на что-то влияет или главное наименование все же, а не эти коды? Впишу услугу так, как она у нас называется и выберу более или менее подходящую из списка обязательных работ услугу.  Можно ли так?
#
Подскажите, пожалуйста, что это может значить. Заполняю раздел Работы и услуги организации. Добавляю новую работу и услугу, так как в справочнике ГИСа нужной мне нет. "Вид работ" выбираю - обслуживание, из списка обязательных работ - подметание и уборка придомовой территории. В "наименование работы и услуги" указываю свою. Звучит она у нас так: Подметание земельного участка в летний период. Указываю остальные необходимые данные и нажимаю "сохранить". ГИС выдает: "Ошибки в следующих словах - Подметание. Все равно сохранить?" Нажимаю "Да". В этом нет ничего страшного? То же самое и по некоторым другим услугам.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 13 минуты 32 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Или может надо таким путем пойти: В справочнике Типовых работ есть раздел "Придомовая. Лето", из которого вываливается подраздел "Подметание территорий", из которого в свою очередь опять ответвляются свои подразделы: Подметание территории 1 класса" (не знаю, что это может означать).  Можно ли, например, выбрать последний вариант, сохранить его, а потом через изменение услуги отредактировать его на свое название? Я не знаю насколько важно правильно выбирать по кодам услуги и вообще играют ли эти коды важную роль, или это так...Не знаю короче. Запуталась((
#
Сегодня приступила к работе по внесению информации по перечню работ и услуг. Тоже ничего в справочники подходящего найти не могу. В списках обязательных работ, при попытке самостоятельно внести все, нет подходящих вариантов. Как быть не знаю. Кто как выходит из ситуации, поделитесь опытом, пожалуйста.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 15 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Phenix-vn пишет:

Я добавляю работу Текущий ремонт детских площадок, элементов благоустройства  пишу что она вложена в Работы по земельному участку, но там для ее создания надо еще выбрать из списка обязательных работ. Чего туда добавлять если это и есть эта работа?[/QUOTE]
И у нас есть услуга - обслуживание детской площадки...Интересно, автор этого поста нашел выход из ситуации?!
#
Кстати, почему-то, поздно стала замечать то, что вношу в шаблон площадь, например, какой-нибудь  квартиры, или даже нежилого помещения,...по сведениям, что я располагаю, подгружаю шаблон. Обработку проходит нормально. Но потом вижу, что площадь того самого помещения вскакивает другая, та, которая подтянулась из сведений Росреестра. Смысл тогда мучать себя, внося данные, если РР "лучше" нас все знает. Их данные пока мы ничем подтвердить не можем.
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:

смотрите. общая площадь дома это
жилые + нежилые + МОП (без подвалов и чердаков).
соответственно количество жилых - квартиры
количество нежилых - офисы. признанные нежилыми.
количество МОП всем по барабану и ни где не отражается.[/QUOTE]
А вот по поводу первой части моего вопроса не могли бы разъяснить, если не сложно. Вот я данные по площадям беру из техплана  на МКД. Площадь здания указываю вместе с лоджиями, коридорами, лест. площадками, а общую площадь квартир какую все же надо?
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:

а моп к нежилым ни какого отношения и не имеют. моп это места общего пользования, на край общедомовое имущество. Все правильно вы указали.[/QUOTE]
Значит общедомовое не отражается? Слава богу, камень с души. Засомневалась маленько просто) Спасибо)
#
Здравствуйте! Прочитала тут обсуждения, но так до конца и не разобрала для себя. При внесении сведений на ГИС в поле "Общая площадь жилых помещений" (на сведениях о МКД) указывается площадь квартир вместе с балконами и лоджиями или только полезную площадь надо отражать? Просто в сведениях о жилых помещениях я, само собой, указывала площадь без учета лоджий. И если суммировать теперь площади всех этих квартир, то естественно они не совпадут с той площадью, что указана в поле "Общ. пл. жил. пом.", т.к. там у меня площадь вместе с балконами и лоджиями. Теперь думаю, все ли верно?!

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 6 минуты 46 секунды:[/COLOR][/SIZE]
А с нежилыми помещениями вообще беда-бедою. В поле "количество нежилых помещений", я указала только помещения не относящиеся к МОП, т.е. тупо количество всех офисов и кладовок, у которых есть собственники. Интересно, у остальных, сидящих тут, нет подобных проблем  :? . Мы там сами не разберемся теперь что к чему. Надеюсь, что потом подкорректировать можно будет.
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
муниципалитет вносит, удаляйте нафиг свой договор и забывайте про эти дома на ГИС.[/QUOTE]
Так то знаем, что ОМС должен вносить, но почему-то думали, что раз на обслуживании у нас находится, то и сведения вносить мы должны.
#
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Кто должен вносить сведения о доме, который находится на непосредственном управлении у собственников помещений, но при этом у жильцов заключен договор на обслуживание с УО? Мы, как УО, у себя в личном кабинете добавили данный договор в  "договоры управления", но ГЖИ нам его не утвердила, с прошлого года висел на статусе "на утверждении", а теперь и вовсе отклонили его. И ничего объяснять не хотят, специалист ГЖИ, который отвечает за это, нас отфутболивает, не хочет давать разъяснения (ну там долгая история почему, дорогу перешли им один раз, вот так теперь зуб точат на нас). Вот на всякий случай уточнить решила, может мы что-то неправильно сделали.
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:

это нормально. я тоже с умилением смотрю на представителей ТСЖ. которые искренне удивляюцца, как это можно не успеть заполнить всю информацию. ее же там не так уж и много.
[/QUOTE]
Ахаха)) и такие юмористы оказывается встречаются)
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Bagira пишет:
Так вот в чем фишка)) А то читаю везде о том, как люди пишут про свои 50, 100, 200 домов и не могу понять, как они это все успевают) Вот оно что, оказывается)) Спасибо)[/QUOTE]
чем больше домов - тем больше объем информации. логично. что сбором и выгрузкой занимается не один человек. это физически не возможно.[/QUOTE]
Согласна. Просто я всегда думала как они это все, бедные, успевают) Я не против того, чтобы были  помощники у  "грузчиков" шаблонов) так, любопытство)
#
[QUOTE]axx пишет:

Ну я же только вношу шаблоны, заполняют их другие люди.[/QUOTE]
Так вот в чем фишка)) А то читаю везде о том, как люди пишут про свои 50, 100, 200 домов и не могу понять, как они это все успевают) Вот оно что, оказывается)) Спасибо)
#
[QUOTE]axx пишет:
[QUOTE]Bagira пишет:
[QUOTE]axx пишет:
130 домов[/QUOTE]
Извините за назойливость, а они все многоквартирные? Мне даже стыдно после этого и речь вести о своих 7 домах)))[/QUOTE]
Они все многомногоквартирные)[/QUOTE]
Поняла, я просто неправильно выразилась. Вот у нас один МКД, например, есть на 6 квартир, а есть и на 140. Вот под многоквартирным я имела в виду прям большое количество квартир...Не представляю просто как вы успеваете вносить все)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 47 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE] пишет:
[QUOTE]axx пишет:

внесены конструктивные элементы, внутридомовые сети и общая информация.
подвисли лифты, информация о помещениях.[/QUOTE]
Я так понимаю эти данные в текущий момент - необязательный элемент для заполнения же? Без их наличия же всё равно можно вести расчет плат для жителей.[/QUOTE]
Я вот из таких же соображений пока не вносила эти данные)

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!