Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Квартирные теплосчетчики. Часть 1. Радиаторы отопления
 
Череповчанин в суде доказал право на установку счетчиков тепла в квартире
[URL=https://cherinfo.ru/news/104924-cerepovcanin-v-sude-dokazal-pravo-na-ustanovku-scetcikov-tepla-v-kvartire]https://cherinfo.ru/news/104924-cerepov ... v-kvartire[/URL]
Население мало платит - нас готовят к новому повышению поборов на капремонт?
 
У нас в одном муниципальном районе плата на наём вообще индивидуальная. В одном МКД может быль разной у всех муниципальных квартир. Уточняю,  стоимость наёма за 1 м2.
сдать ИПУ на экспертизу
 
Мерси. Посмотрю по всем смежным квартирам. Отключенные квартиры 3 и 4 комнатные в двух уровнях, соседей много.
сдать ИПУ на экспертизу
 
Из этой же серии вопрос. Квартиры отключены от э/э за долги более года. Два раза ловили на подключении к э/э МОП. Составляли акты, мировые суды штрафовали. Но они, видимо, опять куда-то подключились, но не можем сообразить куда. В квартирах дети школьники, газа нет, эл.плиты. Владельцы не алкоголики. Просто не желают платить. З/п получают чернотой. Приставы ничего не взыскивают, максимум 5 руб. в месяц. Обычный дом, 2004 г. постройки , с лифтами. Эл.счетчик в подъезде, отключен, пломбы на месте.
Население мало платит - нас готовят к новому повышению поборов на капремонт?
 
Очередь на получение бесплатного жилья бесконечна.
Люди стоят в ней десятки лет.  Недавно наш  муниципалитет купил несколько квартир для аварийщиков, я поинтересовалась, сколько лет они стояли в очереди. Все более 20 лет. Дети успели вырасти, жениться и завести своих детей.
Население мало платит - нас готовят к новому повышению поборов на капремонт?
 
За содержание наниматели муниципального жилья платят как все. Тариф един для всех.
Вместо кап.ремонта у них плата за наём, которая заметно превосходит взносы на кап.ремонт. Я к тому, что нет никакого смысла заниматься расприватизацией жилья.
Население мало платит - нас готовят к новому повышению поборов на капремонт?
 
У нас сейчас плата за наём муниципальных квартир заметно больше размера взносов на кап.ремонт. Поэтому платят все и владельцы жилья и наниматели.
Анекдот к утренней чашке кофе
 

Из [URL=https://t.me/nologica]https://t.me/nologica[/URL]
Деньги от использования общего имущества - что это????
 
Вода привозная. Её привозят водовозом.
Деньги от использования общего имущества - что это????
 
4 тыс.руб. в Вологде за тоже самое.
Вода в подвале! Откуда?
 
В Вологде жильцам дома с затопленным подвалом предложили за свой счет оборудовать дренаж
[URL=https://newsvo.ru/news/123003]https://newsvo.ru/news/123003[/URL]
Требования к установке ИПУ
 
У меня есть двухуровневые квартиры с 6 приборами учета. Ставят счетчики.
Кап.ремонт кровли без теплоизоляции
 
Вам нужно в суде установить причинно-следственную связь между проведенным кап.ремонтом и текущим состоянием крыши и помещений последнего этажа. Если в суде этот факт установят, что так плохо стало из-за ...., то какие проблемы взыскать деньги на новый исправительный кап.ремонт с Фонда КР.
ГЖИ исключает решения собственников из расчета кворума!
 
Итог наших разборок с ГЖИ таков.
Адм. суд по отмене акта проверки ГЖИ проиграли, апелляцию тоже проиграли.
[URL=https://vologodskygor--vld.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&name_op=doc&srv_num=1&number=174610045&delo_id=1540005&new=&text_number=1]https://vologodskygor--vld.sudrf.ru/mod ... t_number=1[/URL]
Суд по испр. арифм.ошибок в акте ГЖИ выиграли, но после того как выиграли суд о легитимности ОСС.
[URL=https://vologodskygor--vld.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&name_op=doc&srv_num=1&number=174610045&delo_id=1540005&new=&text_number=1]https://vologodskygor--vld.sudrf.ru/mod ... t_number=1[/URL]
Оспаривание ОСС  [URL=https://vologodskygor--vld.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&name_op=doc&srv_num=1&number=177094947&delo_id=1540005&new=&text_number=1]https://vologodskygor--vld.sudrf.ru/mod ... t_number=1[/URL]
Апелляция по этому делу в нашу пользу.
По адм.суду с ГЖИ в городском суде впечатления очень грустные. Примерно, как судится с ГИБДД о нарушениях ПДД. Испектор(сержант) гос.органов априори всегда прав. Кстати, в городском суде одна и та же судья рассматривает адм. суды с ГИБДД и с другими адм.органами.
Оспаривание протокола общего собрания собственников
 
Ешё аргумент от хорошего знакомого юриста, который просто внимательно прочитал нотариальную доверенность. Его аргументы такие: в доверенности прописаны полномочия по управлению неж.помещениями собственника, но не даны полномочия по управлению общим имуществом дома в виде участия в голосовании на ОСС.
Оспаривание протокола общего собрания собственников
 
Дело в суде. Оспариваем кворум. Достаточно признать недействительным этот бюллетень и "дело в шляпе", т.к. у нежилого помещения большая площадь. Бюллетень подписан управляющим со ссылкой по доверенности, копия доверенности приложена к бюллетеню, собственник живет за границей. Суду всё сказано. С нотариусом проконсультировалась. Нотариус сказал, что голосование на ОСС это отдельное полномочие, которое  включается в доверенность, если доверитель просит указать в доверенности об этом.   Но мы до кучи указали еще, что в десятке бюллетеней не проставлена дата голосования, а сам протокол ОСС не прошит как положено. Теперь судья вызывает в суд всех собственников, в бюллетенях которых не проставлены даты. А нам достаточно признать недействительным один бюллетень. Вот и переживаю.
Оспаривание протокола общего собрания собственников
 
Собственник нежилых помещений - физ.лицо  дал нотариальную доверенность управляющему, тоже физ.лицу. В доверенности есть куча полномочий для управляющего нежилыми помещениями, но нет "от слова совсем" права участия в голосовании на ОСС в МКД.  Вопрос: действителен ли бюллетень, подписанный таким управляющим с такой доверенностью?
произвол гжи
 
ГЖИ пишет, что у Вас не хватает каких-то приложений к протоколу ОСС.
Ну попросите организаторов ОСС донести эти бумажки.
Это же в ваших интересах.
произвол гжи
 
Мы решали все вопросы по кворуму через суд.
Анекдот к утренней чашке кофе
 
Росгвардеец Лягин, которому актер Устинов "вывихнул плечо", вошел в народный фольклор - он увековечен в скабрезных частушках

Подробнее: [URL=https://www.newsru.com/cinema/19sep2019/plecho.html]https://www.newsru.com/cinema/19sep2019/plecho.html[/URL]
Общая тема по заливам/затопам
 
Имеем МКД и пристроенное к нему здание банка. Общего имущества нет. Всё отдельно. У банка есть подземный этаж 620 м2, оборудованный приямком дренажной системы с насосом и поплавковым выключателем.
31 марта 2017 г. прорывает трубу ХВС(100мм) на вводе в МКД на вертикальном участке за фундаментом на глубине 1,5 метра. Дыра 30 мм. В этом месте в фундаменте пролом, поэтому при ликвидации аварии Водоканал экскаватором разрыл яму, забил чопик и зарыл.
Сейчас в августе 2019 года получаем иск от страховой компании банка на 1.5 млн. рублей о том, что 31 марта 2017 года было затопление подземного этажа банка на 10-15 см. Страховая признала это страховым случаем, оценила ущерб в 1,5 млн. руб. и выплатила его в сентябре 2017 года.
Акт аварии подписан с нашей стороны слесарем, который сейчас не работает. На оценку ущерба имущества банка в апреле 2018 года нас не приглашали.
Моя стратегия такая.
1. Нет причинно-следственной связи между аварией и якобы заливом. Расстояние между банком и местом прорыва 20 метров. Нет химического анализа воды. Чья вода была в банке? Докажите. Месяц назад был очередной прорыв в этом же месте, в банке было сухо. Акт составлен и подписан отв. лицами.
2. Страховая компания дочерняя фирма банка. Взаимозависимые лица. Не пригласили ответчика на оценку имущества. По правилам страхования, приложенным к иску, этот залив не является страховым случаем, т.к. не были приняты все меры к предупреждению аварии. Видимо, в банке был выключен дренажный насос.
3. К этому МКД с другой стороны есть ещё одно пристроенное здание. Торговый центр - такого же устройства как и банк. Там подземный этаж занят магазинами. Эти магазины никто не заливал, но на стенах такие же следы намокания лакокрасочного покрытия на высоте 10-15 см, что и на фото экспертизы страховой компании.
Какие будут мнения и советы?
Снизили нормативы на отопление.
 
Льготы на отопление начисляют в пределах норматива. М.б. просто хотят сократить выплаты ЕДК из бюджета?
ОДН и двойные начисления
 
olegkriv,
Начисляем, собираем и платим энергосбыту по ОДПУ.
ОДН и двойные начисления
 
6 лет назад мы были в таком же положении, что вы сейчас. Сбыт невозможно было вывести на "чистую воду". Они давали тонны распечаток и расшифровок только на бумаге, заявляли об отсутствии возможности дать данные в эл.виде. Суммы ОДН были заоблачные.
Ушли от них и всё встало на место.
Доп.плюсы: ОДПУ перевели на день-ночь, жители 99% на общем тарифе.
По нашим тарифам на э/э это выгодно для УК. У должников отключаем э/э.
ОДН и двойные начисления
 
Вот по перечисленным Вами причинам мы самостоятельно уже 6 лет начисляем э/э. Разница по КР СОИ из минуса перешла в плюс.
ОДН и двойные начисления
 
По нашему текущему законодательству (Постановление 354) КР СОИ = Объём по ОДПУ минус сумма объёмов по квартирам. Объем по каждой квартире начисляется по показаниям ИПУ, если они есть. Если нет показаний, 3 мес. по-среднему, затем по нормативу. Начисления по нормативу в течении длительного времени приводят к большим расхождениям с фактическим потреблением э/э.  Эти разницы должны нивелироваться через контрольное снятие показаний по всем квартирам. Но....  Никто не поднимает задницы и не проходит по квартирам и не снимает факт по счетчикам. Рано или поздно перерасчет по таким квартирам приходится делать, а далее см. формулу выше.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 58 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE] пишет:
Я упорно не понимаю как можно одни и те же киловатты требовать и с УК и с собственника.[/QUOTE]
Здесь нет никакого удвоения. С вас объемы по нормативу сняли, ваша дебиторская задолженность уменьшается. Сумма вашего перерасчета переходит в КР СОИ.
ОДН и двойные начисления
 
Здесь два отдельных случая:
1. Эл.счетчик не работал 36 мес. - оснований для перерасчета нет. КР СОИ не меняются.
2. Счетчик работал, но не передавались показания. Показания передали. Норматив снимается, фактическое потребление э/э начисляется. Разница на КР СОИ.
Попросите у энергосбыта расчет по КР СОИ вместе с поквартирными начислениями. Пишите им претензию, не согласятся - идёте в суд.
Анекдот к утренней чашке кофе
 

Из   [URL=https://t.me/angara18]https://t.me/angara18[/URL]
Может ли собственник требовать сам текст Предписания ГЖИ
 
35 проверок, я щелкнула только пару из них. В меню там нет пункта выявленных нарушений. Сейчас просмотрю все остальные, т.к. штрафы были.
Может ли собственник требовать сам текст Предписания ГЖИ
 
[QUOTE] пишет:
Вы введите ИНН своего предприятия, нажмите Поиск, а потом нажмите на НОМЕР любой найденной проверки.[/QUOTE]
Смотрела. Перечень проверок есть, но самих актов проверки и предписаний там нет.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!