Здравствуйте! Хочу попросить совета у опытных специалистов в части собраний по формированию фонда кап ремонта на доме. Дело в том, что как провести ОСС, какие вопросы и т.д. я понимаю, вопрос в дальнейших действиях: сразу ли после изготовления протокола идти в банк и открывать спецсчет? Получается что если открываем сразу, а деньги туда упадут через год, все это время надо будет этот счет оплачивать... или же можно ближе к исходу года открыть и уведомить фонд кап ремонта об этом?... и протокол об открытии спец счета и бюллетени надо в фонд кап ремонта передавать в подлинниках или заверенные копии? Ведь по 46 ст жк рф надо вообще подлинники в гжи передавать... не могу уловить, как правильнее поступить в этой ситуации((( заранее благодарю
Форум
ГлавнаяВиктория2904
Виктория2904
Действия после ОСС по открытию спецсчета
|
04.11.2019 13:05:43
|
Сломался одпу теплоснабжения уважаемые
|
30.10.2019 13:48:31
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Виктория2904 пишет: Уважаемые форумчане, помогите советом, не знаем как быть: мы -ук, взяли дом на управление 2 месяца назад, неделю назад выявили поломку одпу на тепло, повезли в ремонт, сказали, что он ремонту не подлежит, как теперь быть? Надо ли собственников оповещать о поломке и необходимости установки нового счётчика? Где брать деньги, ведь вроде как тариф менять раньше чем через год начала его применения нельзя, а тут счётчик денег стоит, да еще и замену проекта надо будет делать, это достаточно дорого... все таки проводить собрание, утверждать решение об установке нового счётчика и плату за него? Или как быть...в тарифе естественно на замену счётчика расходы не предусмотрены... [/QUOTE] ОСС о доп сборе в резервный фонд.[/QUOTE] Спасибо большое! А в квитанцию отдельной строкой отдельно от содержания расписать расходы на замену счётчика? Или одной цифрой тариф+замена? Заранее благодарна |
Сломался одпу теплоснабжения уважаемые
|
30.10.2019 13:28:56
Уважаемые форумчане, помогите советом, не знаем как быть: мы -ук, взяли дом на управление 2 месяца назад, неделю назад выявили поломку одпу на тепло, повезли в ремонт, сказали, что он ремонту не подлежит, как теперь быть? Надо ли собственников оповещать о поломке и необходимости установки нового счётчика? Где брать деньги, ведь вроде как тариф менять раньше чем через год начала его применения нельзя, а тут счётчик денег стоит, да еще и замену проекта надо будет делать, это достаточно дорого... все таки проводить собрание, утверждать решение об установке нового счётчика и плату за него? Или как быть...в тарифе естественно на замену счётчика расходы не предусмотрены...
|
Долги по капитальному ремонту: кто должен взыскивать?
|
24.09.2019 14:07:06
Здравствуйте уважаемые форумчане! Помогите, пожалуйста, разобраться с вопросом: мы - ук, меняем способ формирования фонда кап ремонта, переходим от рег оператора на спецсчет. Дом платит в фонд рег оператору более 5 лет. Вопрос: если мы становимся владельцем спецсчета, через год рег оператор передаст нам накопления, а вот те долги, которые образовались у собственников перед фондом, мы (ук) должны будем доплатить в фонд или они (долги) так и останутся за собственниками, но мы теперь их будем взыскивать??? Боимся чтобы не получилось как одн, где ресурмник нам выставляет счет на весь объем одн, мы платим, а по факту есть должники с которых взыскивать долго и упорно... заранее благодарю за ответы
|
Расторжение договора управления.
|
10.09.2019 13:40:24
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, вопрос такой: обратилась одна дама, собственник квартиры в доме, который уже месяц как исключение из нашей лицензии и включён в лицензию другой ук, и эта мадам просит предоставить копии договора управления, протоколы , и отчёт и т.д. Обычно я в таких случаях копии не даю ибо не обязана, предлагаю ознакомится, а в данном случае, поскольку период управления этим домом остался в прошлом, мы вообще обязаны ей даже для ознакомления предоставлять договоры управления прошлых лет, отчёты, протоколы и т д?
|
НОВЫЙ ДИРЕКТОР без аттестата
|
07.08.2019 13:13:40
Здравствуйте всем! Такая ситуация: директор УК с аттестатом увольняется, приходит новый директор, не имеющий аттестата, при это есть еще один аттестованный сотрудник. Вопрос: я правильно понимаю, в свете нынешней редакции ст 193 жк рф, новый директор ук ОБЯЗяАТЕЛЬНО должен иметь аттестат, в противном случае ук может налипнуть на админ штраф? И наличие аттестата у рядового сотрудника по факту значения не имеет? Я права? Или это правило действует только в момент получения лицензии, а не при смене директора?
|
Какое "должностное лицо" в УК должно пройти аттестацию.
|
07.08.2019 13:01:39
[QUOTE]АРоманов пишет:
Думаю, что в этой теме должен быть этот пост, как завершение: 15) пункт 2 части 1 статьи 193 изложить в следующей редакции: "2) наличие у [B]должностного лица (единоличного исполнительного органа юридического лица,[/B] руководителя юридического лица или его филиала либо индивидуального предпринимателя, осуществляющих управление многоквартирным домом, а в случае заключения договора о передаче полномочий единоличного исполнительного органа - единоличного исполнительного органа юридического лица или индивидуального предпринимателя, которым такие полномочия переданы) лицензиата, соискателя лицензии квалификационного аттестата;". Федеральный закон от 29.07.2017 N 257-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" К сведению старая редакция, которую и обсуждали в теме: 2) наличие у [B]должностного лица лицензиата[/B], должностного лица соискателя лицензии квалификационного аттестата;[/QUOTE] Здравствуйте! У нас тоже спорный вопрос: директор с аттестатом увольняется, ищем другого, вышел спор на тему наличия аттестата3, я утверждаю, что для соответствия лицензионным требованиям, новый директор должен прийти уже с аттестатом, а не в процессе обучаться, т к за этот временной разбег можно успеть ухватить штраф от гжи, мне же утверждают, что наличия аттестата у инженера достаточно... читая 193 ЖК рф, там в скобках чётко прописано, что аттестат должен быть у директора обязательно... я права? |
Насколько уместен договор цессии в УК?
|
03.07.2019 04:55:07
Здравствуйте! Прошу совета у более опытных специалистов)))) не буду предысторию рассказывать, очень долго... просто вопрос: вправе ли управляющая организация передать или уступить право требования накопленной дебиторки третьему лицу, совершенно не относящейся к управлению домами (ИП или ооо), или уступка возможна только при условии что одну уо сменила другая?
|
Проблема взыскания долгов муниципалитета
|
06.06.2019 16:22:10
Уважаемые форумчане, подскажите, как правильнее поступить в ситуации: рсо взыскало с ук долг по отоплению муниципальных незаселенных квартир, дело было давно, в двух процессах, решения от 2016 и 2017 годов. В январе 2018 в адрес муниципалитета была направлена претензия с требованием погасить долг, взысканный судом, сразу скажу, в деле тогда истцом было рсо, ответчиком ук, собственник т е муниципалитет просто не привлекался, почему не знаю, я тогда еще там не работала. Так вот, сейчас, отрыв эти все документы, в апреле 2019 я подаю иск о взыскании задолженности за отопление по тем периодам (а там исчисляться долги за 2013-15 годы, но решения вынесены в 2016-2017). В предварительном заседании суд ответчиком заявляет о пропуске сид, и суд также намекает на пропуск, я разъясняю, что вроде как поскольку только по вступлению решения суда нас убедили, что должны мы, я и исчисляю сроки. В итоге запуталась, все таки, в данном случае, верно ли я исчисляю сроки? Вроде как три года с момента как узнал или должен был, ну узнали мы, когда к нам иск прилетел, но не факт же что сразу оплатить должны были (на тот момент по факту от нас никто не возмутился почему то, но это уже значения думаю не имеет). Тем более я подаю регрессный иск. Там со сроками все норм, вроде... Так вот и вопрос, стоит ли дальше на своем стоять или лучше изменить предмет иска на взыскание убытков, причиненных муниципалитетом ввиду неуплаты ??? И если менять предмет, если претензия направлялась на тему возврата долга по отоплению а не убытков, суд не затормозить ли дело ввиду отсутствия доказательств досудебного разбирательства?
|
Расторжение договора управления.
|
06.05.2019 13:41:57
Здравствуйте! Уважаемые форумчане, помогите советом, пожалуйста, очень нужна помощь))) ситуация: есть дом, взят под управление с конкурса, 30.04 год с момента начала управления, если стороны не заявляют о прекращении, ду пролонгируется еще на 3 месяца. Так вот, другая управляйка прислала 25.04 копию протокола (не заверенную и без приложений) о расторжении договора с нами и выборе ее. Нам дом надо скинуть, я хотела через прекращение(в таких случаях пищу письмо собственникам, пишем акт приема передачи тех документации с др управляющей, копию к заявлению в гжи и дом легко снимается с лицензии и все счастливы), и тут я хотела также сделать, НО, эта, вновь выбранная уо уперлась, говорит мы вам принесли протокол о расторжении с вами и выборе нас, вот и снимайте с лицензии...((( и тут я понять не могу, а что, так можно, копия протокола не понять какая, даже заверенная, в моем варианте акт п-п они подписывать не хотят... и в целом вопрос: вот например сидим мы на доме, управляем, там где то без нашего ведома проводят осс, бабулька решают с нами расторгнуть ду, а с другой управляющей компанией заключить договор, и что, все, получив копию такого протокола я должна сломя голову бежать снимать дом с дицензии? А как же 450 гк, про двусторонние расторжнние ду? Мы в полном объеме работаем на доме, даже с излишками... Или в моем случае можно, например, направить этой ук какое нибудь письмо вроде как о ненадлежащей представлении протокола, и и.д (помариновать хочу их). Ну и в целом, если даже вдруг произойдет так, что собственники выберут какую нибудь "левую" ук, есть основания не реагировать на вот такого плана протоколы? Один вроде как специалист гжи говорит, якобы, даже если мы управяем домом, а жЫтели провели осс и просто выбрали новую ук без постановки вопросп о расторжении с нами, это будет считаться за расторжение ч нами и мы должны снимать дом с лицензии... это правда?
|
Закончился договор управления...
|
07.04.2019 16:48:20
Здравствуйте! Такая ситуация: дом был на договоре, заключенном п о конкурсу, 20 марта истек срок действия договора, в нем прописано, что при отсутствии заявления одной из сторон договор пролонгируется на три месяца, т е до 20 июня. 4 апреля прилетает уведомление и протокол об избрании другой ук для этого дома. При этом та ук полагает, что наш договор уже кончился, и просит снять дом с лицензии. Нам этот дом не интересен, и так собирались в июне уходить с него, НО, теперь запара с тем, снимут ли сейчас с лицензии этот дом, ведь договор по сути уже пролонгирован, а в том протоколе вопроса о расторжении договора с нами нет, есть только о выборе и о заключении договора с новой ук... в связи с чем вопрос: прекратился ли в таком случае договор наш и снимут ли дом с лицензии? Означает ли вопрос в протоколе о выборе новой ук без указания на расторжение с нами прекращение/расторжение договора с нами-??
|
Долги жителей при смене управляющей компании
|
31.03.2019 00:24:28
[QUOTE]Игры разума пишет:
[QUOTE]Шла_мимо пишет: Мы выставляли разные квитанции по двум разным УО. Смешивать их в одну - не имеете права.[/QUOTE]По крайней мере странно. Топикастер спрашивает :возможно ли ? Да возможно. Да это будут разные квиианции, но от одной ук[/QUOTE] То есть указать начисления по предыдущей уо и текущие начисления новой уо даже путем уступки в одной квитанции нельзя? В любом случае две квитанции делать? Я понимаю, что правильнее будет делать все таки 2 квитанции, НО уж очень хочется сэкономить на их распечатке, т к делаем это не сами а ркц, которому надо платить(((( |
Долги жителей при смене управляющей компании
|
30.03.2019 02:49:59
[QUOTE]Игры разума пишет:
[QUOTE]Виктория2904 пишет: Здравствуйте! Помогите советом, пожалуйста)))) очень нужен совет опытных ЖКХшников))) ситуация: перевели дома из одной своей управляйки в другую, тоже свою, в новой уо начали начислять за сои так сказать с чистого листа, без долгов, образованных перед первой управляйкой. Сделано это было т к фактически два разных юр лица. Вопрос теперь в том, что делать с теми долгами, которые остались перед первой уо? В судебном порядке я понимаю... А можно ли сделать так, чтобы новая управляйка в своих квитанциях указывала и свои текущие начисления, и те долги, которые остались перед той уо? Цессию может быть или агентский договор? Или может от старой уо направлять людям "долговые" квитанции и параллельно текущие от новой? Как вы поступали с долгами при переходе домов из одной своей уо в другую свою же?[/QUOTE]Опишите долги за что ? Только сои? Или и коммуналка ?[/QUOTE] Только сои, коммуналку народ напрямую платит в рсо |
Долги жителей при смене управляющей компании
|
29.03.2019 11:41:46
Здравствуйте! Помогите советом, пожалуйста)))) очень нужен совет опытных ЖКХшников))) ситуация: перевели дома из одной своей управляйки в другую, тоже свою, в новой уо начали начислять за сои так сказать с чистого листа, без долгов, образованных перед первой управляйкой. Сделано это было т к фактически два разных юр лица. Вопрос теперь в том, что делать с теми долгами, которые остались перед первой уо? В судебном порядке я понимаю... А можно ли сделать так, чтобы новая управляйка в своих квитанциях указывала и свои текущие начисления, и те долги, которые остались перед той уо? Цессию может быть или агентский договор? Или может от старой уо направлять людям "долговые" квитанции и параллельно текущие от новой? Как вы поступали с долгами при переходе домов из одной своей уо в другую свою же?
|
Долги жителей при смене управляющей компании
|
29.03.2019 11:40:58
Здравствуйте! Помогите советом, пожалуйста)))) очень нужен совет опытных ЖКХшников))) ситуация: перевели дома из одной своей управляйки в другую, тоже свою, в новой уо начали начислять за сои так сказать с чистого листа, без долгов, образованных перед первой управляйкой. Сделано это было т к фактически два разных юр лица. Вопрос теперь в том, что делать с теми долгами, которые остались перед первой уо? В судебном порядке я понимаю... А можно ли сделать так, чтобы новая управляйка в своих квитанциях указывала и свои текущие начисления, и те долги, которые остались перед той уо? Цессию может быть или агентский договор? Или может от старой уо направлять людям "долговые" квитанции и параллельно текущие от новой? Как вы поступали с долгами при переходе домов из одной своей уо в другую свою же?
|
Договор с протоколом разногласий
|
21.03.2019 12:30:20
Добрый день всем! Будьте добры, помогите в нелегком деле))) мы ук, заключаем договор с рсо на новые дома, нам рсо (водоканал) представили договор, нас не устраивает пункт с оговорками о методе расчета КР на сои, есть у нас свои мысли по этому поводу, мы им протокол разногласий, они нам протокол согласования, которым конечно не согласовали, теперь только по суду можно попробовать исключить этот пункт? По сути получается навязывание, т к они монополисты... Или уже согласиться...
|
Порядок взимания платы за коммунальные услуги
|
18.03.2019 14:43:02
[QUOTE]Киловатт_Manager пишет:
[QUOTE]Виктория2904 пишет: Сейчас надо уйти от этой схемы, чтобы люди платили за воду нам, а мы расчитывались с водоканалом по общедомовым приборам учета. [/QUOTE] Зачем, экономику анализировали? Как минимум дебиторку от неплатежей жителей словите. [QUOTE]Виктория2904 пишет: НО, меня смущает наличие тех самых решений людей к о том, что они когда то желали платить за воду в рсо[/QUOTE] И правильно смущает, не исполнять решение собственников в части оплаты 10ф[/QUOTE] Да, про дебиторку я поняла. А что может повлечь несоблюдение е решения собственников в части оплаты? Нарушение правил управления со всеми вытекающими? |
Порядок взимания платы за коммунальные услуги
|
18.03.2019 14:26:23
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа пишет:
[QUOTE]Виктория2904 пишет: чтобы нам самим начислять и взимать плату за воду, надо [S]ли[/S] проводить новое собрание, чтобы люди приняли решение о том, чтобы плату вносить на счет управляйки , а не рсо[/QUOTE] ответ[/QUOTE] Большое спасибо! |
Порядок взимания платы за коммунальные услуги
|
18.03.2019 14:04:12
Здравствуйте всем! Очень прошу совета у специалистов, подскажите, пожалуйста)))) ситуация: мы ук, заключен договор с рсо на водоснабжение и водоотведение в отношении управляемых нами домов, мы соответственно, исполнитель коммунальной услуги. Люди вносят плату за воду на расчетный счет рсо, т е так называемые прямые платежи. Так повелось с 2014 года. При этом в отношении всех домов, в том числе вновь приходящих под управление, есть решение собственников, которым люди приняли решение о внесении платы за коммунальные услуги на расчетный счет рсо. Кроме того есть агентское соглашение, согласно которому вся плата, поступаемая от людей, зачитыввется в счет оплаты исполнителя по договору. Сейчас надо уйти от этой схемы, чтобы люди платили за воду нам, а мы расчитывались с водоканалом по общедомовым приборам учета. Т е нам нужно расторгнуть агентское и тогда мы вроде как уже и обязаны сами начислять и взимать плату, НО, меня смущает наличие тех самых решений людей к о том, что они когда то желали платить за воду в рсо. Вопрос: чтобы нам самим начислять и взимать плату за воду, надо ли проводить новое собрание, чтобы люди приняли решение о том, чтобы плату вносить на счет управляйки , а не рсо??? Или можно просто расторгнуть агентское и без решений собственников принимать самим плату за воду?
|
Схема оплаты за водоснабжение
|
13.03.2019 03:55:49
[QUOTE]Джули пишет:
Оплата напрямую РСО и заключение договора напрямую с РСО - это два разных человека. Как раз те протоколы и подтверждают отсутствие у вас прямых договоров между жителями и РСО. Смело расторгайте агентский договор. Вы точно потеряли суммы пени как доход, да еще и оплачивали РСО вознаграждение зря.[/QUOTE] Спасибо огромное))) мы там не только пени потеряли, к сожалению |
Схема оплаты за водоснабжение
|
12.03.2019 12:46:34
Здравствуйте всем! Будьте добры, помогите советом, очень надо …)) ситуация: мы ук, есть договор с РСО, по нему мы должны были определять размер платы по общедомовому прибору учета, и людям сами начислять плату, и взымать ее. В последствии заключили агентское соглашение, согласно которому люди платят напрямую в рсо, и эта плата засчитывается в счет исполнения обязательств ук. Так и жили. Параллельно в те далекие 2014-15 годы проводили собрания об оплате коммунальных услуг напрямую в р со. Сейчас поставлена задача вновь производить расчет платы в рсо по одпу, и людям самим производить расчету, взимать плату и отдавать ее в р со. Вопрос: можем ли мы расторгнуть агентское, и все на этом, самим начислять и взимать плату за коммунальные услуги??? Не помешают ли те решения людей, принятые когда о том, что они когда то желали оплачивать напрямую в рсо?
|
Паспортный стол
|
22.01.2019 09:39:46
Всем здравствуйте! Очень нужно мнение опытных сотрудников УК))))) Ситуация: мы - УК, все операции по начислению платежей, квитанции, справки, а также услуги паспортиста исполняются сторонней организацией, с которой мы заключили соответствующий договор.Сейчас в силу различных обстоятельств мы хотим и имеем возможность самостоятельно производить начисление, печатать квитанции, а самое главное - наладить работу так называемого паспортного стола именно на базе своей УКшки. Так вот, вопрос встал в том, что, насколько я это все вижу, наш паспортист будет своими ногами в ФМС относить документы на прописку/выписку, нужно только его уполномочить и оговорить конкретные дни, когда будем носить туда. Меня волнует только то, что не нужно ли вносить какие либо изменения в устав или оквэды? у меня там только управление мкд... А также тот вопрос, что услуга по выдаче справок например по форме 17, 10, вроде как государственная/муниципальная услуга, я могу как управляйка, оказывать такую услугу без согласования с государственными органами (я к тому, что мы ООО) ?
|
Как взыскать задолженность.
|
21.12.2018 04:59:39
Здравствуйте! Помогите советом, пожалуйста, уж очень нужно ...))) Ситуация: подали в суд на должника, идет судебное разбирательство, в процессе должник говорит, а расшифруйте-ка мне перечень работ и услуг по содержанию имущества, то есть что входит, например, в строку "расходы на управление", и куда они потрачены, с приложением подтверждающих документов. Судья естесственно попросила все расшифровать... Вопрос: А должна ли я В СУДЕ расшифровывать что в эти расходы входит, куда они потрачены ? (по сути выходит что там наша з/п и т.д.) не зарплатные же ведомости же им нести... Я с одной стороны прекрасно понимаю, что просто собственнику вне суда мы это не обязаны раскрывать, а тут в суде, что то я не знаю уже, как быть.... в общем вопрос: ОБЯЗАНА ли управляйка в СУДЕ доказывать понесенные расходы, подкрепляя эти расходы документально? П.С. Акты выполненных работ, подписанные предоставили, а тут уже в дебри лезть начинают...
|
Доказательства по иску при взыскании долгов за СОИ
|
21.12.2018 04:29:02
Побывала в очередном заседании по нашему иску о взыскании задолженности, судья просит предоставить полную расшифровку графы в перечне работ "расходы на управление", там где зарплата, и т.д. и т.п. Я вот понять не могу, это вообще я должна подтверждать и обосновывать в суде, куда мы эти деньги дели, или нет? ))) маразм просто уже начинается какой-то
|
Доказательства по иску при взыскании долгов за СОИ
|
11.12.2018 10:00:32
Всем доброго дня!!! Уважаемые форумчане, прошу помощи и совета у опытных специалистов)))) Ситуация в том, что подали мы исковые в отношении физ лиц о взыскании задолженности за содержание общего имущества к собственникам нежилых помещений (стадию приказного производства прошли уже). Но тут дело в том, что суды наши просят, чтобы мы, поскольку услуги оказываем и работы выполняем по содержанию ОИ, предоставили акты выполненных работ за спорный период. Так вот и вопрос в том, что должна ли управляйка предоставлять эти акту суду и ответчику. Т.е. должны ли мы доказывать, что работы выполнены в полном объеме? ведь в спорном периоде никто качество и состав работ не оспаривал. Нашла Постановление ВАС, где приблизительно по такому же спору суд указал, что управляйка никому ничего доказывать путем предоставления актов выполненных работ не должна... Как у вас на практике? Надо ли все таки такие акты суду предоставлять?
|
Внесение дома в реестр лицензий
|
13.11.2018 15:00:12
[QUOTE]Joli пишет:
[QUOTE]Виктория2904 пишет: Так вот, надо ли эти самые копии прикладывать и сшивать или все таки можно не прикладывать поскольку подлинники и так несу?????[/QUOTE] Это две разные процедуры. Оригиналы сдавайте по ст. 46, а копии согласно приказу[/QUOTE] А как сюда приплести ч 1 ст 46 жк? Получается что жители несут подлинники в управляющую, а если непосредственный способ то сразу в гжи, так при непоседы дома в лицензию никуда не вносятся... Как тогда тут эта часть 1 применяется? |
Внесение дома в реестр лицензий
|
13.11.2018 14:18:43
Доброго всем времени суток! Подскажите, пожалуйста, очень необходимо))) ситуация: готовим пакет документов на включение дома в лицензию (в этом году в первый раз, поэтому новая нормативка 938/пр читается пока кривовато...). Так вот, нам жители передали вчера подлинники протокола и решений осс, договор также вчерашний числом подписан, пакет документов с подлинниками для гжи готовлю отдельно, а вот при подготовке пакета документов для внесения дома в лицензию вопрос: в п. 3 указано, что копии протокола и решений не предоставляются в случае передачи их же в гжи в соответствии с ч 1 статьи 46 жк. Так вот, надо ли эти самые копии прикладывать и сшивать или все таки можно не прикладывать поскольку подлинники и так несу?????
|
внесение изменений в реестр лицензий в связи с досрочным расторжением ДУ
|
22.10.2018 12:52:19
Здравствуйте! Уважаемые специалисты, помогите разобраться, пожалуйста! Ситуация: жители принесли копию протокола о расторжении ДУ ввиду выбора нового способа управления (создают ТСЖ), расторжение досрочное. Получается теперь я должна идти в ГЖИ с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий в связи с расторжением договора и приложить вот эту копию протокола, которую жители принесли?
|
собрание по расторжению договора с УО и за создание ТСЖ
|
21.10.2018 14:05:59
Всем доброго времени суток! Будьте добры, помогите советом, очень нужно... задача в следующем: необходимо провести ОСС по вопросу расторжения договора управления с УО и создания ТСЖ, в связи с чем вопрос: расторжение договора управления с УО и создание ТСЖ осуществляется одним голосованием, т.е. все в одном протоколе будет? и вопрос по расторжению ДУ и вопрос по созданию ТСЖ? ступор для меня в том, что по ч. 1.1. ст. 46 ЖК РФ жЫтели, проведя собрание, должны все подлинники "сдать" в УО, соответственно УО должна (если все состоится и подпишет соглашение о расторжении ДУ), сдать эти подлинники в ГЖИ и плюс еще по 938/пр подать заявление об исключении дома из лицензии с приложением копий протокола. А как тогда быть, если у меня в том же протоколе будут стоять вопросы по созданию ТСЖ в сопутствующими вопросами??? Ведь председателю ТСЖ в налоговой регистрировать, и т.д. и т.п. ....просто читаю форум, пишут, что расторжение договора управления с прежней управляйкой и изменение способа управления домом с вопросами по созданию тсж в одном протоколе......... и, если можно, какой перечень вопросов должен быть при таком голосовании? боюсь упустить чего нибудь..... заранее спасибо за ответ)))
|
Вопрос по оплате коммунальных услуг
|
19.10.2018 04:24:35
Всем здравствуйте! Очень необходима помощь в таком вопросе (понимаю, что вопрос возможно, глупый и избитый, но не можем прийти к единому мнению) : так, вот, мы совершенно новая УК, в настоящее время готовим документы для голосования, чтобы нас выбрали в качестве управляйки для МКД, волнует вопрос во взаимоотношении с ресурсниками, поскольку мы заключим договор управления, необходимо будет заключать договора коммунальных услуг, прямые расчеты отменили, нам не хочется вести расчеты платы за коммуналку и тем более принимать плату за коммуналку... Как этого избежать? Тут только голосование за заключение прямых договоров с РСО? и как вообще теперь, если мы просто заключим договор КУ с РСО, расчет и прием платежей с населением может вести сам РСО по своей инициативе, если в договоре будет написано, или может агентское соглашение будет...?
|
04.11.2019
Здравствуйте! Хочу попросить совета у опытных специалистов в части собраний по формированию фонда кап ремонта на доме. Дело в том, что как провести ОСС, какие вопросы и т.д. я понимаю, вопрос в дальнейших действиях: сразу ли после изготовления протокола идти в банк и открывать спецсчет? Получается что если открываем сразу, а деньги туда упадут через год, все это время надо будет этот счет оплачивать... или же можно ближе к исходу года открыть и уведомить фонд кап ремонта об этом?... и протокол об открытии спец счета и бюллетени надо в фонд кап ремонта передавать в подлинниках или заверенные копии? Ведь по 46 ст жк рф надо вообще подлинники в гжи передавать... не могу уловить, как правильнее поступить в этой ситуации((( заранее благодарю
30.10.2019
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
Уважаемые форумчане, помогите советом, не знаем как быть: мы -ук, взяли дом на управление 2 месяца назад, неделю назад выявили поломку одпу на тепло, повезли в ремонт, сказали, что он ремонту не подлежит, как теперь быть? Надо ли собственников оповещать о поломке и необходимости установки нового счётчика? Где брать деньги, ведь вроде как тариф менять раньше чем через год начала его применения нельзя, а тут счётчик денег стоит, да еще и замену проекта надо будет делать, это достаточно дорого... все таки проводить собрание, утверждать решение об установке нового счётчика и плату за него? Или как быть...в тарифе естественно на замену счётчика расходы не предусмотрены...
[/QUOTE]
ОСС о доп сборе в резервный фонд.[/QUOTE]
Спасибо большое!
А в квитанцию отдельной строкой отдельно от содержания расписать расходы на замену счётчика? Или одной цифрой тариф+замена? Заранее благодарна
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
Уважаемые форумчане, помогите советом, не знаем как быть: мы -ук, взяли дом на управление 2 месяца назад, неделю назад выявили поломку одпу на тепло, повезли в ремонт, сказали, что он ремонту не подлежит, как теперь быть? Надо ли собственников оповещать о поломке и необходимости установки нового счётчика? Где брать деньги, ведь вроде как тариф менять раньше чем через год начала его применения нельзя, а тут счётчик денег стоит, да еще и замену проекта надо будет делать, это достаточно дорого... все таки проводить собрание, утверждать решение об установке нового счётчика и плату за него? Или как быть...в тарифе естественно на замену счётчика расходы не предусмотрены...
[/QUOTE]
ОСС о доп сборе в резервный фонд.[/QUOTE]
Спасибо большое!
А в квитанцию отдельной строкой отдельно от содержания расписать расходы на замену счётчика? Или одной цифрой тариф+замена? Заранее благодарна
30.10.2019
Уважаемые форумчане, помогите советом, не знаем как быть: мы -ук, взяли дом на управление 2 месяца назад, неделю назад выявили поломку одпу на тепло, повезли в ремонт, сказали, что он ремонту не подлежит, как теперь быть? Надо ли собственников оповещать о поломке и необходимости установки нового счётчика? Где брать деньги, ведь вроде как тариф менять раньше чем через год начала его применения нельзя, а тут счётчик денег стоит, да еще и замену проекта надо будет делать, это достаточно дорого... все таки проводить собрание, утверждать решение об установке нового счётчика и плату за него? Или как быть...в тарифе естественно на замену счётчика расходы не предусмотрены...
24.09.2019
Здравствуйте уважаемые форумчане! Помогите, пожалуйста, разобраться с вопросом: мы - ук, меняем способ формирования фонда кап ремонта, переходим от рег оператора на спецсчет. Дом платит в фонд рег оператору более 5 лет. Вопрос: если мы становимся владельцем спецсчета, через год рег оператор передаст нам накопления, а вот те долги, которые образовались у собственников перед фондом, мы (ук) должны будем доплатить в фонд или они (долги) так и останутся за собственниками, но мы теперь их будем взыскивать??? Боимся чтобы не получилось как одн, где ресурмник нам выставляет счет на весь объем одн, мы платим, а по факту есть должники с которых взыскивать долго и упорно... заранее благодарю за ответы
10.09.2019
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, вопрос такой: обратилась одна дама, собственник квартиры в доме, который уже месяц как исключение из нашей лицензии и включён в лицензию другой ук, и эта мадам просит предоставить копии договора управления, протоколы , и отчёт и т.д. Обычно я в таких случаях копии не даю ибо не обязана, предлагаю ознакомится, а в данном случае, поскольку период управления этим домом остался в прошлом, мы вообще обязаны ей даже для ознакомления предоставлять договоры управления прошлых лет, отчёты, протоколы и т д?
07.08.2019
Здравствуйте всем! Такая ситуация: директор УК с аттестатом увольняется, приходит новый директор, не имеющий аттестата, при это есть еще один аттестованный сотрудник. Вопрос: я правильно понимаю, в свете нынешней редакции ст 193 жк рф, новый директор ук ОБЯЗяАТЕЛЬНО должен иметь аттестат, в противном случае ук может налипнуть на админ штраф? И наличие аттестата у рядового сотрудника по факту значения не имеет? Я права? Или это правило действует только в момент получения лицензии, а не при смене директора?
07.08.2019
[QUOTE]АРоманов пишет:
Думаю, что в этой теме должен быть этот пост, как завершение:
15) пункт 2 части 1 статьи 193 изложить в следующей редакции:
"2) наличие у [B]должностного лица (единоличного исполнительного органа юридического лица,[/B] руководителя юридического лица или его филиала либо индивидуального предпринимателя, осуществляющих управление многоквартирным домом, а в случае заключения договора о передаче полномочий единоличного исполнительного органа - единоличного исполнительного органа юридического лица или индивидуального предпринимателя, которым такие полномочия переданы) лицензиата, соискателя лицензии квалификационного аттестата;".
Федеральный закон от 29.07.2017 N 257-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации"
К сведению старая редакция, которую и обсуждали в теме:
2) наличие у [B]должностного лица лицензиата[/B], должностного лица соискателя лицензии квалификационного аттестата;[/QUOTE]
Здравствуйте! У нас тоже спорный вопрос: директор с аттестатом увольняется, ищем другого, вышел спор на тему наличия аттестата3, я утверждаю, что для соответствия лицензионным требованиям, новый директор должен прийти уже с аттестатом, а не в процессе обучаться, т к за этот временной разбег можно успеть ухватить штраф от гжи, мне же утверждают, что наличия аттестата у инженера достаточно... читая 193 ЖК рф, там в скобках чётко прописано, что аттестат должен быть у директора обязательно... я права?
Думаю, что в этой теме должен быть этот пост, как завершение:
15) пункт 2 части 1 статьи 193 изложить в следующей редакции:
"2) наличие у [B]должностного лица (единоличного исполнительного органа юридического лица,[/B] руководителя юридического лица или его филиала либо индивидуального предпринимателя, осуществляющих управление многоквартирным домом, а в случае заключения договора о передаче полномочий единоличного исполнительного органа - единоличного исполнительного органа юридического лица или индивидуального предпринимателя, которым такие полномочия переданы) лицензиата, соискателя лицензии квалификационного аттестата;".
Федеральный закон от 29.07.2017 N 257-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации"
К сведению старая редакция, которую и обсуждали в теме:
2) наличие у [B]должностного лица лицензиата[/B], должностного лица соискателя лицензии квалификационного аттестата;[/QUOTE]
Здравствуйте! У нас тоже спорный вопрос: директор с аттестатом увольняется, ищем другого, вышел спор на тему наличия аттестата3, я утверждаю, что для соответствия лицензионным требованиям, новый директор должен прийти уже с аттестатом, а не в процессе обучаться, т к за этот временной разбег можно успеть ухватить штраф от гжи, мне же утверждают, что наличия аттестата у инженера достаточно... читая 193 ЖК рф, там в скобках чётко прописано, что аттестат должен быть у директора обязательно... я права?
03.07.2019
Здравствуйте! Прошу совета у более опытных специалистов)))) не буду предысторию рассказывать, очень долго... просто вопрос: вправе ли управляющая организация передать или уступить право требования накопленной дебиторки третьему лицу, совершенно не относящейся к управлению домами (ИП или ооо), или уступка возможна только при условии что одну уо сменила другая?
06.06.2019
Уважаемые форумчане, подскажите, как правильнее поступить в ситуации: рсо взыскало с ук долг по отоплению муниципальных незаселенных квартир, дело было давно, в двух процессах, решения от 2016 и 2017 годов. В январе 2018 в адрес муниципалитета была направлена претензия с требованием погасить долг, взысканный судом, сразу скажу, в деле тогда истцом было рсо, ответчиком ук, собственник т е муниципалитет просто не привлекался, почему не знаю, я тогда еще там не работала. Так вот, сейчас, отрыв эти все документы, в апреле 2019 я подаю иск о взыскании задолженности за отопление по тем периодам (а там исчисляться долги за 2013-15 годы, но решения вынесены в 2016-2017). В предварительном заседании суд ответчиком заявляет о пропуске сид, и суд также намекает на пропуск, я разъясняю, что вроде как поскольку только по вступлению решения суда нас убедили, что должны мы, я и исчисляю сроки. В итоге запуталась, все таки, в данном случае, верно ли я исчисляю сроки? Вроде как три года с момента как узнал или должен был, ну узнали мы, когда к нам иск прилетел, но не факт же что сразу оплатить должны были (на тот момент по факту от нас никто не возмутился почему то, но это уже значения думаю не имеет). Тем более я подаю регрессный иск. Там со сроками все норм, вроде... Так вот и вопрос, стоит ли дальше на своем стоять или лучше изменить предмет иска на взыскание убытков, причиненных муниципалитетом ввиду неуплаты ??? И если менять предмет, если претензия направлялась на тему возврата долга по отоплению а не убытков, суд не затормозить ли дело ввиду отсутствия доказательств досудебного разбирательства?
06.05.2019
Здравствуйте! Уважаемые форумчане, помогите советом, пожалуйста, очень нужна помощь))) ситуация: есть дом, взят под управление с конкурса, 30.04 год с момента начала управления, если стороны не заявляют о прекращении, ду пролонгируется еще на 3 месяца. Так вот, другая управляйка прислала 25.04 копию протокола (не заверенную и без приложений) о расторжении договора с нами и выборе ее. Нам дом надо скинуть, я хотела через прекращение(в таких случаях пищу письмо собственникам, пишем акт приема передачи тех документации с др управляющей, копию к заявлению в гжи и дом легко снимается с лицензии и все счастливы), и тут я хотела также сделать, НО, эта, вновь выбранная уо уперлась, говорит мы вам принесли протокол о расторжении с вами и выборе нас, вот и снимайте с лицензии...((( и тут я понять не могу, а что, так можно, копия протокола не понять какая, даже заверенная, в моем варианте акт п-п они подписывать не хотят... и в целом вопрос: вот например сидим мы на доме, управляем, там где то без нашего ведома проводят осс, бабулька решают с нами расторгнуть ду, а с другой управляющей компанией заключить договор, и что, все, получив копию такого протокола я должна сломя голову бежать снимать дом с дицензии? А как же 450 гк, про двусторонние расторжнние ду? Мы в полном объеме работаем на доме, даже с излишками... Или в моем случае можно, например, направить этой ук какое нибудь письмо вроде как о ненадлежащей представлении протокола, и и.д (помариновать хочу их). Ну и в целом, если даже вдруг произойдет так, что собственники выберут какую нибудь "левую" ук, есть основания не реагировать на вот такого плана протоколы? Один вроде как специалист гжи говорит, якобы, даже если мы управяем домом, а жЫтели провели осс и просто выбрали новую ук без постановки вопросп о расторжении с нами, это будет считаться за расторжение ч нами и мы должны снимать дом с лицензии... это правда?
07.04.2019
Здравствуйте! Такая ситуация: дом был на договоре, заключенном п о конкурсу, 20 марта истек срок действия договора, в нем прописано, что при отсутствии заявления одной из сторон договор пролонгируется на три месяца, т е до 20 июня. 4 апреля прилетает уведомление и протокол об избрании другой ук для этого дома. При этом та ук полагает, что наш договор уже кончился, и просит снять дом с лицензии. Нам этот дом не интересен, и так собирались в июне уходить с него, НО, теперь запара с тем, снимут ли сейчас с лицензии этот дом, ведь договор по сути уже пролонгирован, а в том протоколе вопроса о расторжении договора с нами нет, есть только о выборе и о заключении договора с новой ук... в связи с чем вопрос: прекратился ли в таком случае договор наш и снимут ли дом с лицензии? Означает ли вопрос в протоколе о выборе новой ук без указания на расторжение с нами прекращение/расторжение договора с нами-??
31.03.2019
[QUOTE]Игры разума пишет:
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
Мы выставляли разные квитанции по двум разным УО. Смешивать их в одну - не имеете права.[/QUOTE]По крайней мере странно.
Топикастер спрашивает :возможно ли ? Да возможно. Да это будут разные квиианции, но от одной ук[/QUOTE]
То есть указать начисления по предыдущей уо и текущие начисления новой уо даже путем уступки в одной квитанции нельзя? В любом случае две квитанции делать? Я понимаю, что правильнее будет делать все таки 2 квитанции, НО уж очень хочется сэкономить на их распечатке, т к делаем это не сами а ркц, которому надо платить((((
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
Мы выставляли разные квитанции по двум разным УО. Смешивать их в одну - не имеете права.[/QUOTE]По крайней мере странно.
Топикастер спрашивает :возможно ли ? Да возможно. Да это будут разные квиианции, но от одной ук[/QUOTE]
То есть указать начисления по предыдущей уо и текущие начисления новой уо даже путем уступки в одной квитанции нельзя? В любом случае две квитанции делать? Я понимаю, что правильнее будет делать все таки 2 квитанции, НО уж очень хочется сэкономить на их распечатке, т к делаем это не сами а ркц, которому надо платить((((
30.03.2019
[QUOTE]Игры разума пишет:
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
Здравствуйте! Помогите советом, пожалуйста)))) очень нужен совет опытных ЖКХшников))) ситуация: перевели дома из одной своей управляйки в другую, тоже свою, в новой уо начали начислять за сои так сказать с чистого листа, без долгов, образованных перед первой управляйкой. Сделано это было т к фактически два разных юр лица. Вопрос теперь в том, что делать с теми долгами, которые остались перед первой уо? В судебном порядке я понимаю... А можно ли сделать так, чтобы новая управляйка в своих квитанциях указывала и свои текущие начисления, и те долги, которые остались перед той уо? Цессию может быть или агентский договор? Или может от старой уо направлять людям "долговые" квитанции и параллельно текущие от новой? Как вы поступали с долгами при переходе домов из одной своей уо в другую свою же?[/QUOTE]Опишите долги за что ? Только сои? Или и коммуналка ?[/QUOTE]
Только сои, коммуналку народ напрямую платит в рсо
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
Здравствуйте! Помогите советом, пожалуйста)))) очень нужен совет опытных ЖКХшников))) ситуация: перевели дома из одной своей управляйки в другую, тоже свою, в новой уо начали начислять за сои так сказать с чистого листа, без долгов, образованных перед первой управляйкой. Сделано это было т к фактически два разных юр лица. Вопрос теперь в том, что делать с теми долгами, которые остались перед первой уо? В судебном порядке я понимаю... А можно ли сделать так, чтобы новая управляйка в своих квитанциях указывала и свои текущие начисления, и те долги, которые остались перед той уо? Цессию может быть или агентский договор? Или может от старой уо направлять людям "долговые" квитанции и параллельно текущие от новой? Как вы поступали с долгами при переходе домов из одной своей уо в другую свою же?[/QUOTE]Опишите долги за что ? Только сои? Или и коммуналка ?[/QUOTE]
Только сои, коммуналку народ напрямую платит в рсо
29.03.2019
Здравствуйте! Помогите советом, пожалуйста)))) очень нужен совет опытных ЖКХшников))) ситуация: перевели дома из одной своей управляйки в другую, тоже свою, в новой уо начали начислять за сои так сказать с чистого листа, без долгов, образованных перед первой управляйкой. Сделано это было т к фактически два разных юр лица. Вопрос теперь в том, что делать с теми долгами, которые остались перед первой уо? В судебном порядке я понимаю... А можно ли сделать так, чтобы новая управляйка в своих квитанциях указывала и свои текущие начисления, и те долги, которые остались перед той уо? Цессию может быть или агентский договор? Или может от старой уо направлять людям "долговые" квитанции и параллельно текущие от новой? Как вы поступали с долгами при переходе домов из одной своей уо в другую свою же?
29.03.2019
Здравствуйте! Помогите советом, пожалуйста)))) очень нужен совет опытных ЖКХшников))) ситуация: перевели дома из одной своей управляйки в другую, тоже свою, в новой уо начали начислять за сои так сказать с чистого листа, без долгов, образованных перед первой управляйкой. Сделано это было т к фактически два разных юр лица. Вопрос теперь в том, что делать с теми долгами, которые остались перед первой уо? В судебном порядке я понимаю... А можно ли сделать так, чтобы новая управляйка в своих квитанциях указывала и свои текущие начисления, и те долги, которые остались перед той уо? Цессию может быть или агентский договор? Или может от старой уо направлять людям "долговые" квитанции и параллельно текущие от новой? Как вы поступали с долгами при переходе домов из одной своей уо в другую свою же?
21.03.2019
Добрый день всем! Будьте добры, помогите в нелегком деле))) мы ук, заключаем договор с рсо на новые дома, нам рсо (водоканал) представили договор, нас не устраивает пункт с оговорками о методе расчета КР на сои, есть у нас свои мысли по этому поводу, мы им протокол разногласий, они нам протокол согласования, которым конечно не согласовали, теперь только по суду можно попробовать исключить этот пункт? По сути получается навязывание, т к они монополисты... Или уже согласиться...
18.03.2019
[QUOTE]Киловатт_Manager пишет:
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
Сейчас надо уйти от этой схемы, чтобы люди платили за воду нам, а мы расчитывались с водоканалом по общедомовым приборам учета. [/QUOTE]
Зачем, экономику анализировали? Как минимум дебиторку от неплатежей жителей словите.
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
НО, меня смущает наличие тех самых решений людей к о том, что они когда то желали платить за воду в рсо[/QUOTE]
И правильно смущает, не исполнять решение собственников в части оплаты 10ф[/QUOTE]
Да, про дебиторку я поняла. А что может повлечь несоблюдение е решения собственников в части оплаты? Нарушение правил управления со всеми вытекающими?
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
Сейчас надо уйти от этой схемы, чтобы люди платили за воду нам, а мы расчитывались с водоканалом по общедомовым приборам учета. [/QUOTE]
Зачем, экономику анализировали? Как минимум дебиторку от неплатежей жителей словите.
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
НО, меня смущает наличие тех самых решений людей к о том, что они когда то желали платить за воду в рсо[/QUOTE]
И правильно смущает, не исполнять решение собственников в части оплаты 10ф[/QUOTE]
Да, про дебиторку я поняла. А что может повлечь несоблюдение е решения собственников в части оплаты? Нарушение правил управления со всеми вытекающими?
18.03.2019
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа пишет:
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
чтобы нам самим начислять и взимать плату за воду, надо [S]ли[/S] проводить новое собрание, чтобы люди приняли решение о том, чтобы плату вносить на счет управляйки , а не рсо[/QUOTE]
ответ[/QUOTE]
Большое спасибо!
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
чтобы нам самим начислять и взимать плату за воду, надо [S]ли[/S] проводить новое собрание, чтобы люди приняли решение о том, чтобы плату вносить на счет управляйки , а не рсо[/QUOTE]
ответ[/QUOTE]
Большое спасибо!
18.03.2019
Здравствуйте всем! Очень прошу совета у специалистов, подскажите, пожалуйста)))) ситуация: мы ук, заключен договор с рсо на водоснабжение и водоотведение в отношении управляемых нами домов, мы соответственно, исполнитель коммунальной услуги. Люди вносят плату за воду на расчетный счет рсо, т е так называемые прямые платежи. Так повелось с 2014 года. При этом в отношении всех домов, в том числе вновь приходящих под управление, есть решение собственников, которым люди приняли решение о внесении платы за коммунальные услуги на расчетный счет рсо. Кроме того есть агентское соглашение, согласно которому вся плата, поступаемая от людей, зачитыввется в счет оплаты исполнителя по договору. Сейчас надо уйти от этой схемы, чтобы люди платили за воду нам, а мы расчитывались с водоканалом по общедомовым приборам учета. Т е нам нужно расторгнуть агентское и тогда мы вроде как уже и обязаны сами начислять и взимать плату, НО, меня смущает наличие тех самых решений людей к о том, что они когда то желали платить за воду в рсо. Вопрос: чтобы нам самим начислять и взимать плату за воду, надо ли проводить новое собрание, чтобы люди приняли решение о том, чтобы плату вносить на счет управляйки , а не рсо??? Или можно просто расторгнуть агентское и без решений собственников принимать самим плату за воду?
13.03.2019
[QUOTE]Джули пишет:
Оплата напрямую РСО и заключение договора напрямую с РСО - это два разных человека. Как раз те протоколы и подтверждают отсутствие у вас прямых договоров между жителями и РСО. Смело расторгайте агентский договор. Вы точно потеряли суммы пени как доход, да еще и оплачивали РСО вознаграждение зря.[/QUOTE]
Спасибо огромное))) мы там не только пени потеряли, к сожалению
Оплата напрямую РСО и заключение договора напрямую с РСО - это два разных человека. Как раз те протоколы и подтверждают отсутствие у вас прямых договоров между жителями и РСО. Смело расторгайте агентский договор. Вы точно потеряли суммы пени как доход, да еще и оплачивали РСО вознаграждение зря.[/QUOTE]
Спасибо огромное))) мы там не только пени потеряли, к сожалению
12.03.2019
Здравствуйте всем! Будьте добры, помогите советом, очень надо …)) ситуация: мы ук, есть договор с РСО, по нему мы должны были определять размер платы по общедомовому прибору учета, и людям сами начислять плату, и взымать ее. В последствии заключили агентское соглашение, согласно которому люди платят напрямую в рсо, и эта плата засчитывается в счет исполнения обязательств ук. Так и жили. Параллельно в те далекие 2014-15 годы проводили собрания об оплате коммунальных услуг напрямую в р со. Сейчас поставлена задача вновь производить расчет платы в рсо по одпу, и людям самим производить расчету, взимать плату и отдавать ее в р со. Вопрос: можем ли мы расторгнуть агентское, и все на этом, самим начислять и взимать плату за коммунальные услуги??? Не помешают ли те решения людей, принятые когда о том, что они когда то желали оплачивать напрямую в рсо?
22.01.2019
Всем здравствуйте! Очень нужно мнение опытных сотрудников УК))))) Ситуация: мы - УК, все операции по начислению платежей, квитанции, справки, а также услуги паспортиста исполняются сторонней организацией, с которой мы заключили соответствующий договор.Сейчас в силу различных обстоятельств мы хотим и имеем возможность самостоятельно производить начисление, печатать квитанции, а самое главное - наладить работу так называемого паспортного стола именно на базе своей УКшки. Так вот, вопрос встал в том, что, насколько я это все вижу, наш паспортист будет своими ногами в ФМС относить документы на прописку/выписку, нужно только его уполномочить и оговорить конкретные дни, когда будем носить туда. Меня волнует только то, что не нужно ли вносить какие либо изменения в устав или оквэды? у меня там только управление мкд... А также тот вопрос, что услуга по выдаче справок например по форме 17, 10, вроде как государственная/муниципальная услуга, я могу как управляйка, оказывать такую услугу без согласования с государственными органами (я к тому, что мы ООО) ?
21.12.2018
Здравствуйте! Помогите советом, пожалуйста, уж очень нужно ...))) Ситуация: подали в суд на должника, идет судебное разбирательство, в процессе должник говорит, а расшифруйте-ка мне перечень работ и услуг по содержанию имущества, то есть что входит, например, в строку "расходы на управление", и куда они потрачены, с приложением подтверждающих документов. Судья естесственно попросила все расшифровать... Вопрос: А должна ли я В СУДЕ расшифровывать что в эти расходы входит, куда они потрачены ? (по сути выходит что там наша з/п и т.д.) не зарплатные же ведомости же им нести... Я с одной стороны прекрасно понимаю, что просто собственнику вне суда мы это не обязаны раскрывать, а тут в суде, что то я не знаю уже, как быть.... в общем вопрос: ОБЯЗАНА ли управляйка в СУДЕ доказывать понесенные расходы, подкрепляя эти расходы документально? П.С. Акты выполненных работ, подписанные предоставили, а тут уже в дебри лезть начинают...
21.12.2018
Побывала в очередном заседании по нашему иску о взыскании задолженности, судья просит предоставить полную расшифровку графы в перечне работ "расходы на управление", там где зарплата, и т.д. и т.п. Я вот понять не могу, это вообще я должна подтверждать и обосновывать в суде, куда мы эти деньги дели, или нет? ))) маразм просто уже начинается какой-то
11.12.2018
Всем доброго дня!!! Уважаемые форумчане, прошу помощи и совета у опытных специалистов)))) Ситуация в том, что подали мы исковые в отношении физ лиц о взыскании задолженности за содержание общего имущества к собственникам нежилых помещений (стадию приказного производства прошли уже). Но тут дело в том, что суды наши просят, чтобы мы, поскольку услуги оказываем и работы выполняем по содержанию ОИ, предоставили акты выполненных работ за спорный период. Так вот и вопрос в том, что должна ли управляйка предоставлять эти акту суду и ответчику. Т.е. должны ли мы доказывать, что работы выполнены в полном объеме? ведь в спорном периоде никто качество и состав работ не оспаривал. Нашла Постановление ВАС, где приблизительно по такому же спору суд указал, что управляйка никому ничего доказывать путем предоставления актов выполненных работ не должна... Как у вас на практике? Надо ли все таки такие акты суду предоставлять?
13.11.2018
[QUOTE]Joli пишет:
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
Так вот, надо ли эти самые копии прикладывать и сшивать или все таки можно не прикладывать поскольку подлинники и так несу?????[/QUOTE]
Это две разные процедуры. Оригиналы сдавайте по ст. 46, а копии согласно приказу[/QUOTE]
А как сюда приплести ч 1 ст 46 жк? Получается что жители несут подлинники в управляющую, а если непосредственный способ то сразу в гжи, так при непоседы дома в лицензию никуда не вносятся... Как тогда тут эта часть 1 применяется?
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
Так вот, надо ли эти самые копии прикладывать и сшивать или все таки можно не прикладывать поскольку подлинники и так несу?????[/QUOTE]
Это две разные процедуры. Оригиналы сдавайте по ст. 46, а копии согласно приказу[/QUOTE]
А как сюда приплести ч 1 ст 46 жк? Получается что жители несут подлинники в управляющую, а если непосредственный способ то сразу в гжи, так при непоседы дома в лицензию никуда не вносятся... Как тогда тут эта часть 1 применяется?
13.11.2018
Доброго всем времени суток! Подскажите, пожалуйста, очень необходимо))) ситуация: готовим пакет документов на включение дома в лицензию (в этом году в первый раз, поэтому новая нормативка 938/пр читается пока кривовато...). Так вот, нам жители передали вчера подлинники протокола и решений осс, договор также вчерашний числом подписан, пакет документов с подлинниками для гжи готовлю отдельно, а вот при подготовке пакета документов для внесения дома в лицензию вопрос: в п. 3 указано, что копии протокола и решений не предоставляются в случае передачи их же в гжи в соответствии с ч 1 статьи 46 жк. Так вот, надо ли эти самые копии прикладывать и сшивать или все таки можно не прикладывать поскольку подлинники и так несу?????
22.10.2018
Здравствуйте! Уважаемые специалисты, помогите разобраться, пожалуйста! Ситуация: жители принесли копию протокола о расторжении ДУ ввиду выбора нового способа управления (создают ТСЖ), расторжение досрочное. Получается теперь я должна идти в ГЖИ с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий в связи с расторжением договора и приложить вот эту копию протокола, которую жители принесли?
21.10.2018
Всем доброго времени суток! Будьте добры, помогите советом, очень нужно... задача в следующем: необходимо провести ОСС по вопросу расторжения договора управления с УО и создания ТСЖ, в связи с чем вопрос: расторжение договора управления с УО и создание ТСЖ осуществляется одним голосованием, т.е. все в одном протоколе будет? и вопрос по расторжению ДУ и вопрос по созданию ТСЖ? ступор для меня в том, что по ч. 1.1. ст. 46 ЖК РФ жЫтели, проведя собрание, должны все подлинники "сдать" в УО, соответственно УО должна (если все состоится и подпишет соглашение о расторжении ДУ), сдать эти подлинники в ГЖИ и плюс еще по 938/пр подать заявление об исключении дома из лицензии с приложением копий протокола. А как тогда быть, если у меня в том же протоколе будут стоять вопросы по созданию ТСЖ в сопутствующими вопросами??? Ведь председателю ТСЖ в налоговой регистрировать, и т.д. и т.п. ....просто читаю форум, пишут, что расторжение договора управления с прежней управляйкой и изменение способа управления домом с вопросами по созданию тсж в одном протоколе......... и, если можно, какой перечень вопросов должен быть при таком голосовании? боюсь упустить чего нибудь..... заранее спасибо за ответ)))
19.10.2018
Всем здравствуйте! Очень необходима помощь в таком вопросе (понимаю, что вопрос возможно, глупый и избитый, но не можем прийти к единому мнению) : так, вот, мы совершенно новая УК, в настоящее время готовим документы для голосования, чтобы нас выбрали в качестве управляйки для МКД, волнует вопрос во взаимоотношении с ресурсниками, поскольку мы заключим договор управления, необходимо будет заключать договора коммунальных услуг, прямые расчеты отменили, нам не хочется вести расчеты платы за коммуналку и тем более принимать плату за коммуналку... Как этого избежать? Тут только голосование за заключение прямых договоров с РСО? и как вообще теперь, если мы просто заключим договор КУ с РСО, расчет и прием платежей с населением может вести сам РСО по своей инициативе, если в договоре будет написано, или может агентское соглашение будет...?