vk youtube zen telegram
+7(495) 118-21-35
crm
+7(495) 118-21-35
vk youtube zen telegram

До слета в Пятигорске осталось

  • 1
  • 2
  • 3
дня

Форум

Главнаяtysik

tysik

Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » tysik

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест
 
#
10.04.2024 16:34:28
На основании нового закона установлю приемные часы для сотрудников провайдеров один раз в месяц с 8 до 10 вечера.  А все остальное неурочная работа сотрудников ТСЖ, влекущая материальные затраты. Поэтому это будет не плата за доступ, а компенсация допзатрат))) Ну нету в минимальном перечне работ и услуг выхода техника/аварийки на удовлетворение провайдеров. Не собираю денег я с населения на это.
Как вариант.
Исполнение решения суда, Как взыскать долг с должника, у которого ничего нет.
 
#
27.09.2022 14:56:25
А ликвидатор к физикам по долгам заявлялся? На сайте мировых судей можно посмотреть. Тогда вопросы к ликвидатору
Спецсчет, расчетный счет и капремонт, Куда складывать взносы на капремонт, если спецсчет пополнялся с расчетного?
 
#
10.11.2021 15:59:32
Как было сформулировано решение о переброске с расчетного счета?
Предложения по эффективности работы с органами МВД для пресечения фальсификации протоколов общих собраний собственников помещений в МКД
 
#
10.11.2021 15:25:12
Поддержу, что обращение в органы возможно после доказательства, что решение собрания не состоялось. В противном случае: есть подделка условно  2-х подписей, кворум набран, решение состоялось. Есть потерпевшие?  Практически в каждом МКД есть свой "сумАшедший" ну или баба-яга, которая всегда против. И после каждого собрания будет писать заявления в органы полиции... Каждый раз проверять ВСЕ бюллетени? Опрос, экспертиза, дома 1000-ки. Так у нас вся полиция будет только этим занята. В Питере ГЖИ и портал "Наш Санкт-Петербург" запустили новый сервис для отправки заявлений о подделке бюллетеней при смене УК. При заинтересованности собственников в УК, собственники должны проявить инициативу, а не органы полиции должно для них доказывать действительность/недействительность  собрания.
Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 17 марта 2020 г. № 9852-АО/06, О порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
 
#
03.06.2021 19:34:14
[QUOTE]VladSPB написал:
Попытка выяснить каким образом жилищное объединение в виде ЖСК может выполнить предписания пож. инспекции по восстановлению противопожарного оборудования неработоспособного более 30 лет с износом в 80-100% более того не переданного и не полученного собственниками как общедомовое имущество ЖСК ремонт систем ППЗ в плане капитального ремонта на 2021-2023 год) получил новое, странное письмо Минстроя снимающего обязательства государственных и муниципальных органов по осуществлению мониторинга, градостроительной деятельности и вероятно обязанностей по созданию межведомственной комиссии  по принятию решения, связанного с признанием жилого помещения непригодным для проживания.
Из текста письма следует, что  к полномочиям органов  государственной власти Российской Федерации и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в
области жилищных отношений  относится осуществление контроля  за использованием и сохранностью жилищного фонда,  принадлежащего им на праве   собственсти[/QUOTE]
На основании ст. 36 ЖК РФ - это имущество собственников. Ну и сейчас жилищно-эксплуатационной организацией (управляющей) у вас является ЖСК.
а у нас в квартире газ.... а у вас? аномальные случаи в работе.Выпустить пар ...и полегчает
 
#
18.11.2020 19:43:02
Для поднятия самооценки сижу и читаю, что предлагают "консалтинговые фирмы"
на тему сметы ТСЖ:
Источники поступлений:[LIST]
[*]платежи участников;
[*]прибыль от предпринимательской деятельности;
[*]финансирование государством.
[/LIST]

Приблизительная расходная часть формируется из следующего:

[LIST]
[*]приобретение канцтоваров;
[*]выдача заработной платы административно-управленческому персоналу;
[*]уплата налогов;
[*]техническое обслуживание, ремонт, содержание владений;
[*]проведение дезинфекции, дератизации;
[*]оплата страховки.
[/LIST]
Сижу и плакаю...
КРСОИ по факту решение Верховного суда, Порядка нет, а факт есть :)
 
#
21.07.2020 21:07:33
Внесли изменения в п. 44 Постановления 354. Убрали абзац про нормирование КР СОИ
Нормирование КР СОИ, Постановлением 950 от 29.06.2020г. исключили абзац о нормировании из п. 44 Постановления 354
 
#
21.07.2020 20:47:05
44. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.
А вот следующий абзац исключили:
При этом распределяемый в соответствии с формулами 11 - 14 приложения N 2 к настоящим Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Если уже есть, прошу снести тему
Проект закона № 942238-7 "О внесении изменения в статью 161 Жилищного кодекса Российской Федерации"
 
#
16.06.2020 11:39:09
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10827]Baikal[/URL] написал:
понятно, что так жилось бы гораздо проще и леса бы больше сохранили, но некоторые "защитники граждан" думаю будут очень сильно противостоять такой идее. Это же явный "обман" бедного потребителя! как можно! [/QUOTE]
Ну с учетом новой редакции 938-го Приказа Минстроя в ГЖИ вообще не надо отдавать подписанные экземпляры, так что если упыри соберутся сделать "левое" собрание и позолотят ручку ГЖИ, то отсутствие подписей ни на что не повлияет...[/QUOTE]
44 приказ минстроя никто не отменял. Оригиналы решений (бюллетеней) собрания должны быть в гжи
ОСС/ОСЧ эпохи COVID-19
 
#
09.06.2020 19:45:09
давайте рассмотри с точки зрения судебных перспектив. С моей точки зрения, при наличии кворума в заочной части, отсутствие очной не будет являться основанием для отмены решения собрания. Мы проводили в нескольких ТСЖ сразу заочное.Бюллетени с материалами собрания (отчет, смета) в почтовые ящики и на стены. По вопросу выборов оставили пару пустых строк - хотите, вписывайте своих кандидатов.
пятничная тема. что пьем?
 
#
09.06.2020 19:08:42
в прошлом году замутила... [URL=https://hlebopechka.ru/index.php?option=com_smf&topic=392755.0]https://hlebopechka.ru/index.php?option=com_smf&topic=392755.0[/URL] (не бейте тапками) Вещь очень дамская - замечательная...
Результат трехлетней коллективной работы по борьбе с тепловиками.
 
#
09.06.2020 18:58:19
Снимаю шляпу.  По расчетам за период поверки, по вопросам качества - огромное спасибо за шикарную практику. А вот по горячей воде... 08.05.2020г. Верховный суд отказал  в передаче дела на рассмотрение вот по этому делу: А56-102486/2018. Там интересны решения всех инстанций. Но по сути все свелось: дом фактически потребил, а кто заплатит? Ресурсники или в тарифе остальные потребители?
[URL=https://kad.arbitr.ru/Card/003af881-8ca3-452d-ba18-a53136744d28]https://kad.arbitr.ru/Card/003af881-8ca3-452d-ba18-a53136744d28[/URL]
ТСЖ, спецсчет и сбербанк, препоны в оплате счета Сбербанком со спецсчета
 
#
05.06.2020 11:23:46
Ну помимо нас умных, есть любимые жители: а-а-а-а, дорого!!! воруют!! Ну и далее по списку. Вот их тоже отсылаем к предельной стоимости для рег. оператора.
Исполнительский сбор, Штраф по КоАП на должностное лицо. Исполнительский сборна юр. лицо.
 
#
04.06.2020 20:32:56
Штраф по КоАП на должностное лицо. Прилетает Исполнительский сбор в размере 10 000 на юр. лицо. В соответствии с п. 3 ст. 112 ФЗ № 229: [I]3. Исполнительский сбор устанавливается в размере семи процентов от подлежащей взысканию суммы или стоимости взыскиваемого имущества, но не менее одной тысячи рублей с должника-гражданина или должника - индивидуального предпринимателя и десяти тысяч рублей с должника-организации.
[/I]Не сильна в исполнительном производстве. Должностное лицо приравнено к юридическому лицу с точки зрения исполнительного производства? Да, знаю, сами чудаки: не отправили, не оплатили... [I]
[/I]
ТСЖ, спецсчет и сбербанк, препоны в оплате счета Сбербанком со спецсчета
 
#
04.06.2020 20:18:27
А вы загляните в предельно допустимую стоимость. Там конские цены... Это всего лишь предложение, а не план действий. А потом, не все такие эстеты... ))
ТСЖ, спецсчет и сбербанк, препоны в оплате счета Сбербанком со спецсчета
 
#
02.06.2020 21:17:45
[QUOTE]Ильич написал:
Нет. Это - ориентир, но не более того. Предельная стоимость работ утверждается на ОСС. Разумные люди зачастую утверждают её большей, чем смета. Так, на всякий случай...[/QUOTE]
предлагаю ориентироваться на предельную стоимость для регионального оператора( ст. 190 п. 4 ЖК РФ). По опыту, мы всегда вписывались
Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
#
16.04.2020 16:39:15
[QUOTE]
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14804&by=post_subj&order=desc]Счетовод ВоТруБа[/URL] написал:
Все зависит от размера дома и благосостояния его жильцов.[/QUOTE]
а я бы сделал зависимость от того, чего хотят жильцы. То есть если просто поддерживать текущее состояние дома - это требует меньше времени. Если необходимо много ремонтов, благоустройства, приведения в порядок документов - это сложней и дороже.
В общем, если кто не боится, расскажите какие суммы у вас.[/QUOTE]
Ни в коем случае. Начнется я хочу то, а я сё... Плюс у каждого свое видение: сантехник в штанах не того цвета, тембр голоса диспетчера не соответствует моей ранимой душе и вообще... Хотелок много, не все готовы платить за хотелки своих соседей. А крайним ВСЕГДА будет председатель.Даже решение собрания не спасет. Всегда есть, кто против
Председатель ТСЖ - быть или не быть
 
#
16.04.2020 16:16:56
Внесу свои пять копеек. Лучшая управляющая организация (УК, ТСЖ, ЖСК) - та, о которой не вспоминают. Значит все хорошо: тепло, светло, чисто. По поводу вознаграждения. Полагаю надо идти от обратного. Берем платежку и смотрим, что у нас на управление, АХР - ежели есть. Умножаем размер платы на площадь и получаем сумму на управление в месяц. От сюда и танцуем, понимая, что в управлении сидит не только вознаграждение председателя. Серьёзно задумываясь о председательствовании, надо
просчитать свою смету на управление домом. А то есть у меня примеры: "мы как новое правление снизим квартплату на 10%". при том, что дом сидит на размере оплаты принятом в городе, плюс куча косяков от застройщика
Из-за самоизоляции траты жителей вырастут на услуги ЖКХ
 
#
03.04.2020 20:43:00
Будем надеяться, не задним числом
Спор с контр. органом, Договор управления заключен, в реестр лицензий МКД не включены. ВС указал на законность выставления квитанций за этот период.
 
#
06.03.2020 14:17:21
[QUOTE]ЧЕРЕМУШКИ написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8728&t=6834&start=170]Волжский парень[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15784]Джули[/URL] написал:
Я подписала ДУ с жильцами еще в ноябре 2019 года, но это не помешало старой УК управлять домом до 01.03.20, пока  МКД не включили мне в лицу. Или по-Вашему я должна была нафиг послать старую УК еще в ноябре?[/QUOTE]
 Приведу Вам пример с так нелюбимыми Вами ТСЖ. )))
При создании ТСЖ люди решили, что оно приступает к работе с 1 числа следующего месяца.
Но вот проблема на 1 число следующего месяца дом всё ещё в лицензии у УК.
Проблема?
Да никакой - ни одно ТСЖ в принципе не волнует что там в реестре каких то там лицензий. С 1 числа УК-шке до свидания и начинают управлять.
И это в принципе без каких либо договоров.[/QUOTE]

здесь смена способа управления, это немного другое.
[/QUOTE]
К сожалению суды считают, что не другое. Пока бывшая УК не самоисключится из лицензии - ТСЖ может прогуливаться в саду...
Спор с контр. органом, Договор управления заключен, в реестр лицензий МКД не включены. ВС указал на законность выставления квитанций за этот период.
 
#
02.03.2020 20:55:06
Договор управления заключен, в реестр лицензий дом не внесен, квитанции выставляются Позиция контр органа - незаконно, предписание. Нижестоящие суды поддержали контр. орган. ВС отменил и признал предписание недействительным

Цитата :  Право на взимание платы также не связано с исполнением обязанности по внесению изменений в реестр лицензий, а вытекает из условий
договора управления (при наличии четко выраженной воли собственников на заключение договора с управляющей компанией, которая фактически
предоставляла им коммунальные услуги).

А это прям бальзам: Предписание, целью которого является устранение выявленных нарушений, не должно приводить к незаконному освобождению собственников от оплаты потребленных услуг и бремени содержания имущества. Нормы жилищного законодательства направлены, прежде всего, на
обеспечение непрерывности осуществления деятельности по управлению и обслуживанию многоквартирных домов в целях соблюдения прав жильцов и безопасности эксплуатации многоквартирных домов.
Усложнение процедуры получения судебного приказа на должника с 2019 года
 
#
22.10.2019 11:56:07
Зря сомневаетесь. Обязанность оплачивать ЖКУ у муниципалитета вытекает из договора с Вами, а также из положений Жилищного кодекса. Их договор с нанимателем Вас волновать не должен, Вы - не сторона той сделки. Переложить задолженность нанимателя, вытекающую по договору с муниципалов на Вас можно только при Вашем согласии.
Что значит Вы не получите копию договора? Вам обязаны предоставлять копии всех документов, предоставляемых в суд!
Если нет политической составляющей в спорах с муниципалами - смело в арбитраж!

Вы же не будете прощать долг собственнику-частнику, сдающему свое помещение, если он Вам предоставит договор с нанимателем, который обязан вместо него гасить долг за жку?

Сильно ошибаетесь.. [URL=https://www.burmistr.ru/blog/kommunalnye-uslugi/vzyskanie-zadolzhennosti-za-zhku-s-fizicheskikh-lits-chast-2-/]https://www.burmistr.ru/blog/kommunalny ... -chast-2-/[/URL]
+ многочисленная практика. Отказывают
Момент начала управления МКД
 
#
26.09.2019 14:26:54
Я был в вашей ситуации. И доказывал что я имею право на платежи. В суде. Успешно.
Но это не означает, что заранее [B]автоматически[/B] (почуствуйте разницу) контролирующие органы должны принять Вашу (мою) точку зрения.
Суд Вы можете проиграть, в конце-концов. Страна у нас такая.[/quote]

Точно знаю, что в споре истина не рождается... Мы с Вами останемся каждый на своей позиции. все-таки реестр правоподтверждает, а не правоустанавливает. Но в связи с изменениями в законодательстве, этот вопрос нивелировали. Спасибо за дискуссию. В судах наша позиция перевесила. Но первое дело проиграли в 2-х инстанциях.
Момент начала управления МКД
 
#
24.09.2019 19:35:42
[QUOTE]Саныч пишет:
Начинает походить на троллинг.
[QUOTE]tysik пишет:
Где реестр?[/QUOTE][/QUOTE]
Если бы  rev
Всего лишь реалии. Есть ТСЖ, начавшее управление и заключившее договора с РСО. И УК не внесшая изменения в реестр, но передавшая дом по акту.  Арбитражные решения по взысканию платы РСО  с ТСЖ за спорный период (Управление и УК и ТСЖ). И есть иски прокуратуры о незаконности выставления квитанций ТСЖ за спорный период. Т.е. ТСЖ должно оплатить коммунальный ресурс, но не может собирать плату. Согласно Вашей позиции, сведения в лицензии имеют правоустанавливающее решение. Я правильно понимаю?  Т.е. пока дом в реестре (пока УК не внесет изменения), решение собственников и создание ТСЖ - ... Моя позиция иная.  
Решение по делу: А14-14924/2016: "Нормы жилищного законодательства направлены, прежде всего, на обеспечение непрерывности осуществления деятельности по управлению и обслуживанию многоквартирных домов в целях соблюдения прав жильцов и безопасности эксплуатации многоквартирных домов.
Иной подход, то есть зависимость начала осуществления функций по управлению от внесения или невнесения сведений в реестр, не отвечает изложенным принципам."
Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
#
24.09.2019 19:16:16
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 49 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]tysik пишет:
[QUOTE]newudu пишет:
Доброго времени суток, а сталкивался ли кто-то с решением такого вопроса - чтоб определить вознаграждение правлению в виде суммы но без конкретных цифр, чтобы в последствии можно было распределять вознаграждение в зависимости от нагрузки на каждого члена правления.[/QUOTE]
Практикую[/QUOTE]
Если это записано в уставе, то (с учётом того, что устав принят на собрании) как-то ещё логично. В противном случае распределение вознаграждения правлением (например) что-то не вписывается в его полномочия.
Если я прав, то риск нарваться на жалобу от сволочи имеется.[/QUOTE]
По-моему мы по разному читаем. Я поняла, что вопрос в персонификации всех членов правления, а не определение вознаграждения председателю правлением. Т.е. собрание определяет: определить вознаграждение правлению - 200 руб. в т.ч. председателю - 100 руб. Если подходить буквально, закон не требует определение каждого члена правления. Фраза не однозначная... Допустим, собрание определяет одной суммой вознаграждение правлению в т.ч. председателю. Повод для оспаривания? Где нарушенное право?

Ну а некоторым и поводов не надо, лишь бы нажаловаться...
Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
#
23.09.2019 18:02:22
[QUOTE]newudu пишет:
Доброго времени суток, а сталкивался ли кто-то с решением такого вопроса - чтоб определить вознаграждение правлению в виде суммы но без конкретных цифр, чтобы в последствии можно было распределять вознаграждение в зависимости от нагрузки на каждого члена правления.[/QUOTE]
Практикую
Момент начала управления МКД
 
#
20.09.2019 15:30:17
ст. 161 ЖК п. 3: 3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Где реестр?
Момент начала управления МКД
 
#
20.09.2019 12:14:35
[QUOTE]Саныч пишет:
[QUOTE]tysik пишет:
Да? А где написано, что собственники должны ждать ГЖИ?[/QUOTE]
Вообще не с той стороны смотрите....
Управление домом без лицензии это грубое лицензионное нарушение = штраф.. большой...
Не говоря о том, что РСО с Вами дел иметь не захотят и РКЦ (если такой у Вас есть) без бумажки ГЖН платежку не выпустит.
Если Вы и эту часть пройдете, то предписание по перерасчету придется обжаловать. Если выиграете, будете потом черт знает сколько сначала судебные акты о штрафах отменять и думать как уплаченные бапки из бюджета вернуть.
Я в 15 году пол месяца без лицензии поуправлял.. Опыт имеется..[/QUOTE]

ТСЖ и лицензия? Я что-то пропустила?

пол месяца - это ерунда. У нас УК почти год не вносила изменения в реестр. Мы уже даже договора с РСО  заключили.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 12 минуты 25 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Sergey_P пишет:
вопрос не в управлением с или без лицензией, он вообще ТСЖ создает.
Вопрос в том, что пока дом в лицензии у УК, она ОБЯЗАНА управлять домом и ОТВЕЧАЕТ своим баблом за любой косяк. хоть десяток ТСЖ создайте на доме. но пока не пройдет процедура передачи дома в ГЖИ - идите лесом со своим желанием порулить.
Все остальное сопутствующее обсуждение того, что и как делать когда УК не послала бумажку на исключение из лицензии запрещено правилами форума.[/QUOTE]

Передача дома в ГЖИ? Желание порулить? Давайте корректнее. Могу аналогично высказываться о УК. Благо и фактура есть. Но воздержусь. Вопрос стоит о другом. ЧТо первично? Решение собственников или запись в реестре? Я рассматриваю случай, к сожалению, не добросовестности УК. Ни в коем случае не обобщаю. Итак, недобросовестная УК не произвела необходимые действия по внесению изменений в реестр лицензий. Собственники повлиять на реестр не могут. Эта ситуация сложилась в конце 2017г. В начале 2018г. были внесены изменения по поводу лицензирования. И такая ситуация, полагаю, не будет повторяться. Но мы остались ровно с тем вопросом: что первично решение собственников или реестр лицензий?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 17 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Джули пишет:
[QUOTE]tysik пишет:
Закон о лицензировании предоставляет право лицензиату управлять[/QUOTE]
Всё верно. Только дописывайте до конца. ...дает право лицензиату управлять с момента внесения информации ГИЖ в реестр лицензий . Внесла ГЖИ в лицу - управляйте на здоровье. не внесла - ну изините.[/QUOTE]

ТСЖ
Момент начала управления МКД
 
#
11.09.2019 13:43:23
Да? А где написано, что собственники должны ждать ГЖИ? Закон о лицензировании предоставляет право лицензиату управлять, а  не определяет обязанность собственников быть управляемыми.
Момент начала управления МКД
 
#
03.09.2019 13:05:13
а вот и не соглашусь. Собственники должны зависить от волеизъявления УК? А не хочет Ук расставаться с домом. Будем ждать у моря погоды?
#
10.04.2024
На основании нового закона установлю приемные часы для сотрудников провайдеров один раз в месяц с 8 до 10 вечера.  А все остальное неурочная работа сотрудников ТСЖ, влекущая материальные затраты. Поэтому это будет не плата за доступ, а компенсация допзатрат))) Ну нету в минимальном перечне работ и услуг выхода техника/аварийки на удовлетворение провайдеров. Не собираю денег я с населения на это.
Как вариант.
#
27.09.2022
А ликвидатор к физикам по долгам заявлялся? На сайте мировых судей можно посмотреть. Тогда вопросы к ликвидатору
#
10.11.2021
Как было сформулировано решение о переброске с расчетного счета?
#
10.11.2021
Поддержу, что обращение в органы возможно после доказательства, что решение собрания не состоялось. В противном случае: есть подделка условно  2-х подписей, кворум набран, решение состоялось. Есть потерпевшие?  Практически в каждом МКД есть свой "сумАшедший" ну или баба-яга, которая всегда против. И после каждого собрания будет писать заявления в органы полиции... Каждый раз проверять ВСЕ бюллетени? Опрос, экспертиза, дома 1000-ки. Так у нас вся полиция будет только этим занята. В Питере ГЖИ и портал "Наш Санкт-Петербург" запустили новый сервис для отправки заявлений о подделке бюллетеней при смене УК. При заинтересованности собственников в УК, собственники должны проявить инициативу, а не органы полиции должно для них доказывать действительность/недействительность  собрания.
#
03.06.2021
[QUOTE]VladSPB написал:
Попытка выяснить каким образом жилищное объединение в виде ЖСК может выполнить предписания пож. инспекции по восстановлению противопожарного оборудования неработоспособного более 30 лет с износом в 80-100% более того не переданного и не полученного собственниками как общедомовое имущество ЖСК ремонт систем ППЗ в плане капитального ремонта на 2021-2023 год) получил новое, странное письмо Минстроя снимающего обязательства государственных и муниципальных органов по осуществлению мониторинга, градостроительной деятельности и вероятно обязанностей по созданию межведомственной комиссии  по принятию решения, связанного с признанием жилого помещения непригодным для проживания.
Из текста письма следует, что  к полномочиям органов  государственной власти Российской Федерации и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в
области жилищных отношений  относится осуществление контроля  за использованием и сохранностью жилищного фонда,  принадлежащего им на праве   собственсти[/QUOTE]
На основании ст. 36 ЖК РФ - это имущество собственников. Ну и сейчас жилищно-эксплуатационной организацией (управляющей) у вас является ЖСК.
#
18.11.2020
Для поднятия самооценки сижу и читаю, что предлагают "консалтинговые фирмы"
на тему сметы ТСЖ:
Источники поступлений:[LIST]
[*]платежи участников;
[*]прибыль от предпринимательской деятельности;
[*]финансирование государством.
[/LIST]

Приблизительная расходная часть формируется из следующего:

[LIST]
[*]приобретение канцтоваров;
[*]выдача заработной платы административно-управленческому персоналу;
[*]уплата налогов;
[*]техническое обслуживание, ремонт, содержание владений;
[*]проведение дезинфекции, дератизации;
[*]оплата страховки.
[/LIST]
Сижу и плакаю...
#
21.07.2020
Внесли изменения в п. 44 Постановления 354. Убрали абзац про нормирование КР СОИ
#
21.07.2020
44. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.
А вот следующий абзац исключили:
При этом распределяемый в соответствии с формулами 11 - 14 приложения N 2 к настоящим Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Если уже есть, прошу снести тему
#
16.06.2020
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10827]Baikal[/URL] написал:
понятно, что так жилось бы гораздо проще и леса бы больше сохранили, но некоторые "защитники граждан" думаю будут очень сильно противостоять такой идее. Это же явный "обман" бедного потребителя! как можно! [/QUOTE]
Ну с учетом новой редакции 938-го Приказа Минстроя в ГЖИ вообще не надо отдавать подписанные экземпляры, так что если упыри соберутся сделать "левое" собрание и позолотят ручку ГЖИ, то отсутствие подписей ни на что не повлияет...[/QUOTE]
44 приказ минстроя никто не отменял. Оригиналы решений (бюллетеней) собрания должны быть в гжи
#
09.06.2020
давайте рассмотри с точки зрения судебных перспектив. С моей точки зрения, при наличии кворума в заочной части, отсутствие очной не будет являться основанием для отмены решения собрания. Мы проводили в нескольких ТСЖ сразу заочное.Бюллетени с материалами собрания (отчет, смета) в почтовые ящики и на стены. По вопросу выборов оставили пару пустых строк - хотите, вписывайте своих кандидатов.
#
09.06.2020
в прошлом году замутила... [URL=https://hlebopechka.ru/index.php?option=com_smf&topic=392755.0]https://hlebopechka.ru/index.php?option=com_smf&topic=392755.0[/URL] (не бейте тапками) Вещь очень дамская - замечательная...
#
09.06.2020
Снимаю шляпу.  По расчетам за период поверки, по вопросам качества - огромное спасибо за шикарную практику. А вот по горячей воде... 08.05.2020г. Верховный суд отказал  в передаче дела на рассмотрение вот по этому делу: А56-102486/2018. Там интересны решения всех инстанций. Но по сути все свелось: дом фактически потребил, а кто заплатит? Ресурсники или в тарифе остальные потребители?
[URL=https://kad.arbitr.ru/Card/003af881-8ca3-452d-ba18-a53136744d28]https://kad.arbitr.ru/Card/003af881-8ca3-452d-ba18-a53136744d28[/URL]
#
05.06.2020
Ну помимо нас умных, есть любимые жители: а-а-а-а, дорого!!! воруют!! Ну и далее по списку. Вот их тоже отсылаем к предельной стоимости для рег. оператора.
#
04.06.2020
Штраф по КоАП на должностное лицо. Прилетает Исполнительский сбор в размере 10 000 на юр. лицо. В соответствии с п. 3 ст. 112 ФЗ № 229: [I]3. Исполнительский сбор устанавливается в размере семи процентов от подлежащей взысканию суммы или стоимости взыскиваемого имущества, но не менее одной тысячи рублей с должника-гражданина или должника - индивидуального предпринимателя и десяти тысяч рублей с должника-организации.
[/I]Не сильна в исполнительном производстве. Должностное лицо приравнено к юридическому лицу с точки зрения исполнительного производства? Да, знаю, сами чудаки: не отправили, не оплатили... [I]
[/I]
#
04.06.2020
А вы загляните в предельно допустимую стоимость. Там конские цены... Это всего лишь предложение, а не план действий. А потом, не все такие эстеты... ))
#
02.06.2020
[QUOTE]Ильич написал:
Нет. Это - ориентир, но не более того. Предельная стоимость работ утверждается на ОСС. Разумные люди зачастую утверждают её большей, чем смета. Так, на всякий случай...[/QUOTE]
предлагаю ориентироваться на предельную стоимость для регионального оператора( ст. 190 п. 4 ЖК РФ). По опыту, мы всегда вписывались
#
16.04.2020
[QUOTE]
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14804&by=post_subj&order=desc]Счетовод ВоТруБа[/URL] написал:
Все зависит от размера дома и благосостояния его жильцов.[/QUOTE]
а я бы сделал зависимость от того, чего хотят жильцы. То есть если просто поддерживать текущее состояние дома - это требует меньше времени. Если необходимо много ремонтов, благоустройства, приведения в порядок документов - это сложней и дороже.
В общем, если кто не боится, расскажите какие суммы у вас.[/QUOTE]
Ни в коем случае. Начнется я хочу то, а я сё... Плюс у каждого свое видение: сантехник в штанах не того цвета, тембр голоса диспетчера не соответствует моей ранимой душе и вообще... Хотелок много, не все готовы платить за хотелки своих соседей. А крайним ВСЕГДА будет председатель.Даже решение собрания не спасет. Всегда есть, кто против
#
16.04.2020
Внесу свои пять копеек. Лучшая управляющая организация (УК, ТСЖ, ЖСК) - та, о которой не вспоминают. Значит все хорошо: тепло, светло, чисто. По поводу вознаграждения. Полагаю надо идти от обратного. Берем платежку и смотрим, что у нас на управление, АХР - ежели есть. Умножаем размер платы на площадь и получаем сумму на управление в месяц. От сюда и танцуем, понимая, что в управлении сидит не только вознаграждение председателя. Серьёзно задумываясь о председательствовании, надо
просчитать свою смету на управление домом. А то есть у меня примеры: "мы как новое правление снизим квартплату на 10%". при том, что дом сидит на размере оплаты принятом в городе, плюс куча косяков от застройщика
#
03.04.2020
Будем надеяться, не задним числом
#
06.03.2020
[QUOTE]ЧЕРЕМУШКИ написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8728&t=6834&start=170]Волжский парень[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15784]Джули[/URL] написал:
Я подписала ДУ с жильцами еще в ноябре 2019 года, но это не помешало старой УК управлять домом до 01.03.20, пока  МКД не включили мне в лицу. Или по-Вашему я должна была нафиг послать старую УК еще в ноябре?[/QUOTE]
 Приведу Вам пример с так нелюбимыми Вами ТСЖ. )))
При создании ТСЖ люди решили, что оно приступает к работе с 1 числа следующего месяца.
Но вот проблема на 1 число следующего месяца дом всё ещё в лицензии у УК.
Проблема?
Да никакой - ни одно ТСЖ в принципе не волнует что там в реестре каких то там лицензий. С 1 числа УК-шке до свидания и начинают управлять.
И это в принципе без каких либо договоров.[/QUOTE]

здесь смена способа управления, это немного другое.
[/QUOTE]
К сожалению суды считают, что не другое. Пока бывшая УК не самоисключится из лицензии - ТСЖ может прогуливаться в саду...
#
02.03.2020
Договор управления заключен, в реестр лицензий дом не внесен, квитанции выставляются Позиция контр органа - незаконно, предписание. Нижестоящие суды поддержали контр. орган. ВС отменил и признал предписание недействительным

Цитата :  Право на взимание платы также не связано с исполнением обязанности по внесению изменений в реестр лицензий, а вытекает из условий
договора управления (при наличии четко выраженной воли собственников на заключение договора с управляющей компанией, которая фактически
предоставляла им коммунальные услуги).

А это прям бальзам: Предписание, целью которого является устранение выявленных нарушений, не должно приводить к незаконному освобождению собственников от оплаты потребленных услуг и бремени содержания имущества. Нормы жилищного законодательства направлены, прежде всего, на
обеспечение непрерывности осуществления деятельности по управлению и обслуживанию многоквартирных домов в целях соблюдения прав жильцов и безопасности эксплуатации многоквартирных домов.
#
22.10.2019
Зря сомневаетесь. Обязанность оплачивать ЖКУ у муниципалитета вытекает из договора с Вами, а также из положений Жилищного кодекса. Их договор с нанимателем Вас волновать не должен, Вы - не сторона той сделки. Переложить задолженность нанимателя, вытекающую по договору с муниципалов на Вас можно только при Вашем согласии.
Что значит Вы не получите копию договора? Вам обязаны предоставлять копии всех документов, предоставляемых в суд!
Если нет политической составляющей в спорах с муниципалами - смело в арбитраж!

Вы же не будете прощать долг собственнику-частнику, сдающему свое помещение, если он Вам предоставит договор с нанимателем, который обязан вместо него гасить долг за жку?

Сильно ошибаетесь.. [URL=https://www.burmistr.ru/blog/kommunalnye-uslugi/vzyskanie-zadolzhennosti-za-zhku-s-fizicheskikh-lits-chast-2-/]https://www.burmistr.ru/blog/kommunalny ... -chast-2-/[/URL]
+ многочисленная практика. Отказывают
#
26.09.2019
Я был в вашей ситуации. И доказывал что я имею право на платежи. В суде. Успешно.
Но это не означает, что заранее [B]автоматически[/B] (почуствуйте разницу) контролирующие органы должны принять Вашу (мою) точку зрения.
Суд Вы можете проиграть, в конце-концов. Страна у нас такая.[/quote]

Точно знаю, что в споре истина не рождается... Мы с Вами останемся каждый на своей позиции. все-таки реестр правоподтверждает, а не правоустанавливает. Но в связи с изменениями в законодательстве, этот вопрос нивелировали. Спасибо за дискуссию. В судах наша позиция перевесила. Но первое дело проиграли в 2-х инстанциях.
#
24.09.2019
[QUOTE]Саныч пишет:
Начинает походить на троллинг.
[QUOTE]tysik пишет:
Где реестр?[/QUOTE][/QUOTE]
Если бы  rev
Всего лишь реалии. Есть ТСЖ, начавшее управление и заключившее договора с РСО. И УК не внесшая изменения в реестр, но передавшая дом по акту.  Арбитражные решения по взысканию платы РСО  с ТСЖ за спорный период (Управление и УК и ТСЖ). И есть иски прокуратуры о незаконности выставления квитанций ТСЖ за спорный период. Т.е. ТСЖ должно оплатить коммунальный ресурс, но не может собирать плату. Согласно Вашей позиции, сведения в лицензии имеют правоустанавливающее решение. Я правильно понимаю?  Т.е. пока дом в реестре (пока УК не внесет изменения), решение собственников и создание ТСЖ - ... Моя позиция иная.  
Решение по делу: А14-14924/2016: "Нормы жилищного законодательства направлены, прежде всего, на обеспечение непрерывности осуществления деятельности по управлению и обслуживанию многоквартирных домов в целях соблюдения прав жильцов и безопасности эксплуатации многоквартирных домов.
Иной подход, то есть зависимость начала осуществления функций по управлению от внесения или невнесения сведений в реестр, не отвечает изложенным принципам."
#
24.09.2019
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 49 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]tysik пишет:
[QUOTE]newudu пишет:
Доброго времени суток, а сталкивался ли кто-то с решением такого вопроса - чтоб определить вознаграждение правлению в виде суммы но без конкретных цифр, чтобы в последствии можно было распределять вознаграждение в зависимости от нагрузки на каждого члена правления.[/QUOTE]
Практикую[/QUOTE]
Если это записано в уставе, то (с учётом того, что устав принят на собрании) как-то ещё логично. В противном случае распределение вознаграждения правлением (например) что-то не вписывается в его полномочия.
Если я прав, то риск нарваться на жалобу от сволочи имеется.[/QUOTE]
По-моему мы по разному читаем. Я поняла, что вопрос в персонификации всех членов правления, а не определение вознаграждения председателю правлением. Т.е. собрание определяет: определить вознаграждение правлению - 200 руб. в т.ч. председателю - 100 руб. Если подходить буквально, закон не требует определение каждого члена правления. Фраза не однозначная... Допустим, собрание определяет одной суммой вознаграждение правлению в т.ч. председателю. Повод для оспаривания? Где нарушенное право?

Ну а некоторым и поводов не надо, лишь бы нажаловаться...
#
23.09.2019
[QUOTE]newudu пишет:
Доброго времени суток, а сталкивался ли кто-то с решением такого вопроса - чтоб определить вознаграждение правлению в виде суммы но без конкретных цифр, чтобы в последствии можно было распределять вознаграждение в зависимости от нагрузки на каждого члена правления.[/QUOTE]
Практикую
#
20.09.2019
ст. 161 ЖК п. 3: 3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Где реестр?
#
20.09.2019
[QUOTE]Саныч пишет:
[QUOTE]tysik пишет:
Да? А где написано, что собственники должны ждать ГЖИ?[/QUOTE]
Вообще не с той стороны смотрите....
Управление домом без лицензии это грубое лицензионное нарушение = штраф.. большой...
Не говоря о том, что РСО с Вами дел иметь не захотят и РКЦ (если такой у Вас есть) без бумажки ГЖН платежку не выпустит.
Если Вы и эту часть пройдете, то предписание по перерасчету придется обжаловать. Если выиграете, будете потом черт знает сколько сначала судебные акты о штрафах отменять и думать как уплаченные бапки из бюджета вернуть.
Я в 15 году пол месяца без лицензии поуправлял.. Опыт имеется..[/QUOTE]

ТСЖ и лицензия? Я что-то пропустила?

пол месяца - это ерунда. У нас УК почти год не вносила изменения в реестр. Мы уже даже договора с РСО  заключили.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 12 минуты 25 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Sergey_P пишет:
вопрос не в управлением с или без лицензией, он вообще ТСЖ создает.
Вопрос в том, что пока дом в лицензии у УК, она ОБЯЗАНА управлять домом и ОТВЕЧАЕТ своим баблом за любой косяк. хоть десяток ТСЖ создайте на доме. но пока не пройдет процедура передачи дома в ГЖИ - идите лесом со своим желанием порулить.
Все остальное сопутствующее обсуждение того, что и как делать когда УК не послала бумажку на исключение из лицензии запрещено правилами форума.[/QUOTE]

Передача дома в ГЖИ? Желание порулить? Давайте корректнее. Могу аналогично высказываться о УК. Благо и фактура есть. Но воздержусь. Вопрос стоит о другом. ЧТо первично? Решение собственников или запись в реестре? Я рассматриваю случай, к сожалению, не добросовестности УК. Ни в коем случае не обобщаю. Итак, недобросовестная УК не произвела необходимые действия по внесению изменений в реестр лицензий. Собственники повлиять на реестр не могут. Эта ситуация сложилась в конце 2017г. В начале 2018г. были внесены изменения по поводу лицензирования. И такая ситуация, полагаю, не будет повторяться. Но мы остались ровно с тем вопросом: что первично решение собственников или реестр лицензий?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 17 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Джули пишет:
[QUOTE]tysik пишет:
Закон о лицензировании предоставляет право лицензиату управлять[/QUOTE]
Всё верно. Только дописывайте до конца. ...дает право лицензиату управлять с момента внесения информации ГИЖ в реестр лицензий . Внесла ГЖИ в лицу - управляйте на здоровье. не внесла - ну изините.[/QUOTE]

ТСЖ
#
11.09.2019
Да? А где написано, что собственники должны ждать ГЖИ? Закон о лицензировании предоставляет право лицензиату управлять, а  не определяет обязанность собственников быть управляемыми.
#
03.09.2019
а вот и не соглашусь. Собственники должны зависить от волеизъявления УК? А не хочет Ук расставаться с домом. Будем ждать у моря погоды?
Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » tysik

Подписаться на рассылку
CAPTCHA

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!

Оставить заявку на сайт

На какой период нужен сайт

Нужно ли вам наполнение новостей на сайте по общегосударственным праздникам?

Нужен ли вам новый логотип

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Годовая подписка на вебинары

Являлись ли участником «Закрытой ветки» ранее

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Заказать звонок

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!

Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Спасибо!
Ваше сообщение отправлено !
Подключить онлайн кассы
CAPTCHA

Ваша заявка принята!

Оставить заявку на расчет квартплаты

Уже пользуетесь CRM-системой Квартира.Бурмистр.ру?

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Оставить заявку на брендирование

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Подключить маркетплейс услуг

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!