Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Попутчики в Минск
 
я 1 числа в Гомеле буду а 2 уже в Минске
Отзывы о слете 2018...
 
Все как и всегда КРУТО!!! Но и как обычно неординарно, весело. Все эмоции отражены в выражениям лиц всех участников слета. Очень жалею что пропустила 3 слет. Больше такого не повторится... теперь без пропусков.Юра и команда ВЫ ЛУЧШИЕ!!!!!!
Ролик с четвертого слета по управлению МКД
 
Аж слезы наворачиваются, СУПЕР!!!!!! Как же все было круто.
собственник подвала в МКД хочет отказаться от собственности в пользу собственников МКД
 
Спасибо! Если что придумаю сообщу.
собственник подвала в МКД хочет отказаться от собственности в пользу собственников МКД
 
Доброго времени суток! У застройщика земельный участок под МКД находится в собственности, юристы застройщика предлагают мне как УК провести собрание с вопросом о разделении долей ЗУ между жильцами и передачи собственно им же.
Сталкиваюсь с этим впервые(обычно з.у. в аренде), можно ли как то через администрацию это сделать? Кто сталкивался с таким вопросом, поделитесь.
Управление отдельными секциями новостройки
 
У меня такая же ситуация, 1и 2 секции уже живут но на каждой секции отдельные приборы учета и отдельные вводы коммуникаций, а 3 и 4 будут вводиться в ноябре 2018, планирую подать уточнения в ГЖИ с предоставлением техпаспорта на 3 и 4 секции, дом то уже в лицензии. Договоры подписывать будем  вместе с актами приема-передачи квартир, а вот бюллетени нет. А в марте 2019 уже общее собрание всего дома. Думаю так.
Управление коттеджным поселком
 
1с жкх мои программисты немного переделывали

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 51 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 12 минуты 24 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Джули пишет:
Вас много чего не оформлено ( если я правильно опять же поняла). А для установления цены договора сервитута необходимо будет показать определенные затраты. С сетями вообще всё сложно...[/QUOTE]
Согласен ((. Поэтому пока работаем по договору по управлению коттеджным микрорайоном. "Управляющий обязуется совершать от своего имени и (или) от имени Собственника, и за счет Собственника  юридические и иные действия, ..., а  Собственник обязуется оплачивать эти действия"[/quote]

а вы  с каждым договор заключаете? собрание проводили?
у нас как бы сложно с сетями не было, мы придумываем как с людей деньги брать максимально законно
C 8 Марта 2017года, Милые Девушки Славного ЖКХ :)
 
Спасибо!!!
[ Закрыто] Обновленная инфа по слету 2016
 
Мы тоже, наконец тл донхали. Ждем заселения.
[ Закрыто] попутчики на слет
 
Спасибо, учтем.
[ Закрыто] попутчики на слет
 
Юра, спасибо! Саш очень жаль что тебя не будет, с потом еще долго разгребаться будем, возле нашего офиса машина одной из наших сотрудниц утонула, поэтому Георгий там и светонулся. Ждем встречи со всеми!!!  dfg

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 39 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Enisei пишет:
Оля рада тебя слышать ? Видеть ? Нет читать !до встречи на слёте !!! Оль в европейской части России дороги не плохие ! Насколько помню из последней поездки 2013 год под Казанью и вовсе шикарное шоссе ! Так что доедете хорошо ! Вот нам из Сибири сложнее ! Тут бездорожье ![/QUOTE]
Ну это же вам не помешает быть на слете  ;)
[ Закрыто] попутчики на слет
 
А мы подумываем на машине из Ростова на Дону поехать. М-4 нормальная а вот дальше неронятно какая дорога. Кто еще с нашего направления пишите. Нас из Ростова двое.
Управление котеджным поселком
 
Елена,  Закон РФ от 21.02.1992 N 2395-1 (ред. от 13.07.2015) "О недрах" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)
""Статья 19. Права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков в целях использования для собственных нужд имеющихся в границах земельных участков общераспространенных полезных ископаемых и подземных вод
(в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 459-ФЗ)
Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков имеют право осуществлять в границах данных земельных участков без применения взрывных работ использование для собственных нужд общераспространенных полезных ископаемых, имеющихся в границах земельного участка и не числящихся на государственном балансе, подземных вод, объем извлечения которых должен составлять не более 100 кубических метров в сутки, из водоносных горизонтов, не являющихся источниками централизованного водоснабжения и расположенных над водоносными горизонтами, являющимися источниками централизованного водоснабжения, а также строительство подземных сооружений на глубину до пяти метров в порядке, установленном законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
Под использованием для собственных нужд общераспространенных полезных ископаемых и подземных вод в целях настоящей статьи понимается их использование собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами, арендаторами земельных участков для личных, бытовых и иных не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности нужд.
Общераспространенные полезные ископаемые и подземные воды, имеющиеся в границах земельного участка и используемые собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами, арендаторами земельных участков для личных, бытовых и иных не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности нужд, не могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому.

Не требуется оформления лицензии на пользование недрами для добычи подземных вод из первого от поверхности водоносного горизонта (верховодка и грунтовые воды) на тех участках, где водоносный горизонт не является источником централизованного водоснабжения и используется только для удовлетворения нужд землевладельцев (землепользователей) в воде хозяйственно-питьевого и (или) технического назначения, и если отбор подземных вод из него осуществляется с помощью простейших водозаборных сооружений (колодцев или неглубоких скважин). Это относится и к использованию недр для водоснабжения индивидуальных, приусадебных, крестьянских (фермерских) хозяйств, садовых, дачных участков и других мелких потребителей.
Управление котеджным поселком
 
[QUOTE]zlataleks-74 пишет:
Добрый день . ситуация с сетями такая сети взяли на баланс по договору аренды у собственника ЮР лицо на основании договоров выполнили расчет тарифа и утвердили данный тариф в ЕТО. И вся любовь))) . Всем все понятно и ясно . Есть тариф вода в нем лежит и транспортировка. Есть тариф на стоки в нем так же лежат все составляющие. Потихоньку подбираемся к электрикам. хотим свою денежку за транзит по нашим сетям. Все решаемо главное начать . У меня это заняло два года теперь я спокоен и жителям все понятно и прокурор не возбуждается.[/QUOTE]
Очень длительный и дорогой процесс, а дохода маловато. Мы немного по другому делаем.В одном поселке мы пошли по пути Ассоциации, а в другом поселке по договору пользования коммуникациями с собственниками и в цену заложили все.
управление домом от застройщика до выбора способа управления
 
Вопросы: 1. Допустим, что Собственник с  Актом является легитимным, какой документ является необходимым для подтверждения легитимности застройщика в этот же период? нужно подумать
2. Исходя из условий, только 55% будут иметь Акты, следовательно при появлении "несогласных" на подписание ДУ есть риск получить менее 50% подписанных ДУ. Как уменьшить риск? путем нудных разговоров, не подпишите договор, не включат дом в лицензию не заключим договоры с ресурсниками, а всем недовольным людям оставшимся без ресурсов скажем кто в этом виноват и номерок телефона шепнем  :D
3. Если решен вопрос №1, тогда решена задача №3?


1. Уведомления будете рассылать на адрес прописки?  конечно
2. Собрание очно-заочное? да
3. Дата начала, дата проведения и дата окончания сбора бюллетеней от даты ввода в эксплуатацию?да, окончание в 5 дневный срок после проведения
управление домом от застройщика до выбора способа управления
 
Саша, не только в МСК такая практика, в Р-Н-Д тоже, на данный момент обмениваем ключи на подписанные бюллетени и договоры без дат, но уведомления о собрании всем разошлем за 10 дней до момента сдачи дома в эксплуатацию, само собрание на дату ввода(конечно же проведем),и через 5 дней у нас готовый протокол с 51% подписанных договоров для ГЖИ на включение дома в лицензию, риск конечно есть, но по другой дом от застройщика приняли через ТСН(ж), так же "вечером бюллетень -утром ключи", но председателя сейчас то в ГЖИ то в прокуратуру, несмотря на масштабность жЫтели подобрались дружные, собирают ОСС на перевыбор состава правления и выбор новой УК для обслуживания пытались сразу и капремонт в повестку включить но 2/3 не набрали.Так что остается рисковать и нарабатывать свою практику.
А свидетельства у нас не торопятся получать, особенно в элитке, ссылаясь на то, что пока нет свидетельства, нет и  налога.
[ Закрыто] Предварительная информация по слету 2016
 
Всем привет! Отправила заявку на двоих.
Управление котеджным поселком
 
Алесандр, привет. Ну как нельзя,нельзя то недьзя но иногда можно. А как, вот тут и есть самое интересное. Хороша мистема удаленного электронного контроля приборов учета, к сожалению не все могут себе ее позволить. В тех поселках которые я веду, мы воду как ресурс не проданм, и солтветственно тариф не утвержданм, у нас все в обслуживании, и соответственно я отключила, и все, ну а там где вода не из скважин, помогают "деверсии" в то время когда вода очень нужна, а товарищ платить не хочет, у него случается "авария", и если бы у него задолжности небыло то спнтехник в течении 15 минут все устроняет, а так как есть долг, то это может растянуться на 12-20 часов, и так через день. Платить начинают все. А сейчас вообще зима, снег в помощь. Ну вот как то так. Да еще можно ограничить, тоненькой струнчкой водичку должнику пустить, и тоже эффект неплохой. Ну и так далее. По деверсиям это ко мне.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 28 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Прошу прощения за ошибки, и опечатки, с телефона в машине пишу, у нас первый снег выпал, пробки 10 баллов
Управление котеджным поселком
 
[QUOTE]Кэт пишет:
А если сети остались в собственности застройщика (в договоре КП он их передавать не обязался и стоить тоже. Только дом , земля)?
На основании чего застройщик, т.е. я, беру плату с собственников за ТО тех самых сетей?
Договоры с собственниками есть. Но теперь жители малость этим вопросом прониклись, бунтуют и не хотят оплачивать содержание "не их имущества".
ТСЖ /НП в поселке нет.
Могу ли я в связи с отказом собственником расходов на управление и ТО сетей , с использованием которых им предоставляются КУ, отключить домовладение от , допустим, электроснабжения?
При этом договор с МЭС у меня, как владельца ТП и внутрипоселковых сетей. Плату за э/э выставляю отдельно по тарифу для населения и собственники ее оплачивают... Но оплачивать ТО этих самих сетей (т.е. з/п электрика , который все электросети и щиты обслуживает) не хотят. Аналогично вода, канализация.
Судебную практику посмотрела.
Но там сплошь НП или ДНП.
Да, тариф на ТО, мы пока не утвердили. С тем и засада.
Какие варианты?[/QUOTE]
Практика такая есть, пишите мне в личку, помогу, имущество то не их а вот они им пользуются, у вас УК есть или вы как застройщик обслуживаете?  И конечно же вы можете ограничевать ресурс, но это необходимо сделать правильно.
[ Закрыто] Работа над слетом уже начата...
 
Читаю,  и прям картины перед глазами    qws

Юр, я кстати по поселкам могу чего нибудь подготовить, если кому кромеСаши это интересно будет.
Были ли у лицензионной комиссии претензии к Вашей компании при получении лицензии?
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
почему меня не покидает ощущение, что тех, к кому были претензии уже нет на форуме? они и не голосуют[/QUOTE]
Проголосовали. Я уже рассказывала как у нас в Ростове ЭТО было, но самое интересное, что администрации районов ни одного конкурса не провели, Министерство областное вообще не в курсе данного действа. Некоторые УК, которых нет в списках получивших лицензию на сайте ГЖИ,  продолжают управлять домами и говорить всем, что у них есть лицензия, в ГЖИ по телефону подтверждают наличие данной бумаги, но лицензию никто не видел и не показывают, на реформе инфа не раскрыта.Я со второго раза получила и то, если бы первый раз был позже то не успели бы податься для второго захода. На комиссии (первой) наш "уважаемый" городской ЖКХшник  абсолютно не стесняясь, сказал мне что дома не останутся без УК, он лично позаботится чтобы наши дома перешли в другую УК(его естественно). Слава богу все обошлось, но нервы помотали.
Постановление Правительства РФ от 03.10.2015 г. № 1062
 
На мой взгляд делается это для монополизации данной сферы, у нас в Ростове, уже более года администрации районов проводят с ук работу по заключению договоров только с одной компанией " кто не с "чистым городом" тот против всех"
Одно время ростехнадзор пытался заставить получать лицензии на площадки для сбора и хранения ТБО, но нам удалось отмазаться во- первых мы не производители мусора и у нас нет прав на него
производитель отходов — Любое юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, которые производят отходы, или, если эти лица неизвестны, лицо, которое владеет данными отходами или на чьей территории они расположены. [ГОСТ 30772 2001
Соответственно мы не можем оформить паспорта, разработать проект и получить лимиты. Во- вторых, контейнерные площадки практически все у нас находятся на муницмпальной земле, контейнеры арендованы у спец компании с которой заключен договор на вывоз с последующим размещением на полигоне. Либо наш " чистый город" с администрацией определяет площадки и ставит туда свои контейнеры на несколько домов и мы платим только за объем образовавшихся отходов.
Так что, навязать нам лицензирование думаю будет сложно.
ТАУНХАУС как МКД
 
Письмо Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки"
[ Закрыто] ЕЖЕГОДНЫЙ СЛЕТ ФОРУМЧАН 2015 (ИТОГ)
 
А может все таки южнее, в Ростове   :D , у нас теплоооооооо.
Хотя с таким веселым народом место подойдет любое;)
Кто во сколько приезжает в Нижний?
 
1. ООО "Алексеево"
2. 02.08.2015  12:00
3.  Самолетом из Москвы(VKO) UT -161
4.  Аэропорт Стригино
5.   3 человека
за какие заслуги дают управляшкам лицензию
 
Как раз таки в Ростовской области дают к лицензии листик со списком домов, если в самом Ростове то ни прокуратура ни кто другой не поможет( это ж Ростов), а вот если область можно попробовать, могу поделится мыслями на этот счет, сама получила лицензию на три компании со второй попытки но с дополнительным листиком и списком домов.
[ Закрыто] ЕЖЕГОДНЫЙ СЛЕТ ФОРУМЧАН 2015 (ИТОГ)
 
ООО " Алексеево" чуть откарректировались, нам можно 2 номера с двухспальными кроватями, нас так же 4 человека , но мы 1 человека заменили поэтому расположимся в 2 номерах (2 мальчика 2 девочки на 1 кровати) ну или по ходу разберемся   :)
[ Закрыто] ЕЖЕГОДНЫЙ СЛЕТ ФОРУМЧАН 2015 (ИТОГ)
 
Спасибо!!! Жара у нас сегодня  :)
[ Закрыто] ЕЖЕГОДНЫЙ СЛЕТ ФОРУМЧАН 2015 (ИТОГ)
 
Юрий, а можно план мероприятия, а то у нас из Ростова в Нижний самолет только по понедельникам в 15-00, если на утро 3-го что то намечается, то мы через Москву полетим, ну или на машине.?
Удвоение штрафов за ЖКУ и плату за общедомовые нужды Госдума обсудит 9 июня
 
Ну, в итоге скажут что это все УК виноваты.
У нас в Ростове тоже что то покуривают
"Депутат Законодательного собрания Ростовской области Сергей Шамшура выступил с идеей ввести в стране налог на бездетность. "

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!