Лина (Все сообщения пользователя)

Прописанный

#

12:18:03 11.03.2025

[QUOTE]isa написал:
Коллеги, а подскажите, в течение какого времени УК должна регистрировать обращения?

Если смотреть судебную практику, то срок в 3 дня с момента получения обращения, предусмотренный п. 2 ст. 8 59-ФЗ, к деятельности УК не применим, потому что она не является общественно значимой (да-да, именно так).

Посему выходит, день в день? А если собственник манускрипт в новогодние праздники через ГИС ЖКХ пульнул? Может, есть у кого практика?[/QUOTE]
[URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=305825&dst=100&field=134&date=11.03.2025]Пунктом 36[/URL] Правил 416 срок для ответа собственнику установлен 10 рабочих дней (за исключением [URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=305825&dst=43&field=134&date=11.03.2025]пунктов 31[/URL], [URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=305825&dst=77&field=134&date=11.03.2025]32[/URL] и [URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=305825&dst=90&field=134&date=11.03.2025]34 Правил 416)
[/URL]Согласно [URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=410306&dst=101058&field=134&date=11.03.2025]статье 191[/URL] ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. ( Решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15.06.2022 по делу N А07-10321/2022)
Как мне кажется, считаете с первого рабочего дня за днем поступления обращения

Лина

Прописанный

#

13:35:26 30.01.2025

У нас индексация по части домов с февраля, по части с июля.
Руководство желает направить в расчетный центр новый проиндексированный тариф с накрученным НДС. (объединить два неприятных повышения в 1 событие). По части домов желает с июля включить.
Помимо того, что сама ситуация спорная, меня смущает пара моментов:
1) в платежном документе или иным способом мы не уведомили собственников о том, что мы с 2025 г. являемся плательщиками НДС и о включении сверху НДС с января 2025 (но по знаменитому письму минстроя провели в гис собрание по НДС - кворума нет)
2) нормально ли накручивать НДС в тарифе не с начала года, а например в июле?
3) по индексации в ЕПД указано, что с 01.02.2025 согласно п.5 договора, ежегодное изменение размера платы по услугам «содержание и ремонт жилья». При этом, не указан ни на какой индекс меняется тариф, ни его конкретный размер.
Как мне кажется, с таким порядком уведомления, да и содержимым мы попали по всем фронтам. Донести руководству не получается.
По вашему мнению, в данном случае перспективы плохие?

Лина

Прописанный

#

08:30:35 17.01.2025

Определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое п[U]ри обычных условиях,[/U] нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома [U]с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском.[/U] Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.
(Постановлении ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10)
Т.е. обязательства управляющей организации ограничиваются естественным износом общего имущества и УО не может отвечать за противоправные действия третьих лиц и восстанавливать поврежденное имущество за свой счет.
Я хотела узнать возможен ли вариант:
1) Вандальные действия -обращение в полицию- постановление об отказе
2) общее собрание с повесткой восстановить т.к. не естественный износ
3) В случае поступления предписания -исполнить его и взыскать убытки в судебном порядке, но не выставляя в платежном документе, а отдельной претензией и приказом[B]
[/B]

Лина

Прописанный

#

15:16:00 15.01.2025

Коллеги! Подскажите пожалуйста как быть.
Заменили год назад почтовые ящики полностью. В этом году какие-то ящики были повреждены неизвестными, но в полицию никто не обращался. Один из собственников обратился в ГЖИ, в связи с чем выдано предписание. Я понимаю, что ремонт вследствие износа нормальная практика, но в данном случае ящики были новые. Судя по практике Консультанта - шансов 0. Есть ли у кого своя позиция по аналогичным моментам? Как бы вы поступили?
Как на будущее избежать подобных ситуаций- По каждому случаю вандализма писать в полицию, выносить на ОСС вопрос о замене за счет собственников? Если будет решение ОСС об отказе либо ОСС не состоится, возможно ли перевыставление собственникам расходов в случае выдачи предписания о ремонте при ранее инициированном (до выдачи предписания) ОСС?

Лина

Прописанный

#

15:38:22 24.12.2024

[QUOTE]Экономист_я1 написал:
Наши собственники провели собрание, приняли решение 83% голосов парковки и первый из них уже прислал заявление о том, чтобы ему стали начислять за содержание и ремонт жилого фонда по новой площади, и прочие расчеты тоже по ней. Приложил все протоколы, решения, выписки ЕГРН новые. Вопрос: куда мне деть площадь проездов, которую они теперь называют площадью мест общего пользования дома? А затраты на ее мытье и прочее? У меня теперь изменяется общая площадь жилых и нежилых помещений, доли КР на СОИ. Или я по мере обращения буду теперь перекидывать на остальных владельцев паркомест куски площади тех, кто обратился за пересчетом? Кто-то уже столкнулся с таким? Какое у кого мнение? Буду очень благодарна за советы и опыт.[/QUOTE]
мы готовили общий ответ, что в состав общего имущества дома проезды не принимались. Поэтому начисляем на площадь по выписке + соразмерно этой площади площадь от проездов. Вопрос стоит ли оспаривать протокол

Лина

Прописанный

#

15:07:31 15.11.2024

1. В проекте ответа в адрес ГЖИ (ответ Чемберлену) указано, что применение льготы по п.3 ст.149 [U]не является [/U]экономически целесообразной для УК.
Как понять целесообразно или нет применение льготы? Какие риски возможны при применении льготы?
2. Могу ли я увидеть в декларации по НДС изменение налоговой базы после применения льготы

Лина

Прописанный

#

16:59:51 14.11.2024

1) Вправе ли управляющая организация в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирного доме (не состоялось, не провдилосью отказались) увеличить размер платы, ранее не включавший в себя НДС, на сумму налога?

2) Обязана ли управляющая организация, производить уплату НДС за свой счет без предъявления его собственникам помещений, если общее собрание собственников по утверждению увеличенного размера платы на ставку НДС не состоялось (собственники проголосовали против или уклонились от участия в собрании)

3) Обязана ли управляющая организация производить уплату НДС в размере 5% с денежных средств за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (ресурсы, на обслуживание общедомового имущества, а именно:-водоснабжение; электроэнергия;- водоотведение,-отопление мест общего пользования) при том, что в тарифы на коммунальные ресурсы включен налог 20%

4) Возможно ли применение п.п.29,30 ч.3 ст.149 НК РФ, если управляющая организация, работая на УСН и применяя НДС 5%, привлекает для исполнения по договору управления стороннюю подрядную организацию, а именно:

· техническое обслуживание и ремонт, содержание, диагностирование лифтов;

· услуги АО «РРКЦ» - организация, осуществляющая выпуск и доставку платежного документа

· техническое обслуживание и ремонт ВДГО МКД, которое в силу закона может осуществлять только ГРО (газораспределительная организация) –АО «Газпром газораспределение Белгород»

· услуги спец.техники по уборке снега.

· - техническое обслуживание автоматической пожарной сигнализации и дымоудаления

· уборка территории

· утилизация отходов I–II класса опасности (ртутные, ртутно-кварцевые и люминесцентные лампы от населения). Оператором было выбрано дочернее предприятие «Росатома» ФГУП «ФЭО» (Федеральное государственное унитарное предприятие «Федеральный экологический оператор»). Выбор организации закреплен законодательно: распоряжением правительства № 2684-р и федеральными законами № 225-ФЗ и № 317-ФЗ.

Какие условия для этого необходимы? Как подтвердить обоснованность применения льготы? Какие документы необходимо представить в качестве подтверждения?

5) В случае если управляющая организация приобрело в аренду муниципальное имущества (например спец.техника или помещение) кто признается налоговым агентом? Кто обязан в данном случае исчислить, удержать, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога.

6) В каком разделе декларации по НДС показать сумму льготы

7) возможно ли применение муниципального тарифа с января 2025 года, если собственники откажутся или не проголосуют за новый тариф с учетом НДС, а муниципальный тариф выше чем имеющийся на доме. При этом индексация размера платы была летом 2024 г.

В г.Белгородской области АО «РРКЦ» сообщило, что не будет принимать от управляющих организации тарифы без подтверждения)))

Лина

Прописанный

#

10:16:16 26.09.2024

Коллеги!
Интересует такой вопрос.
Есть квартира, собственник которой неизвестен. Ранее по таким квартирам в заявлении указывали, что Ф.И.О. и идентификатор неизвестны, просим запросить на основании [URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=478601&dst=2062&field=134&date=26.09.2024]п. 3 ч.2 ст. 124[/URL] ГПК.
С 01.09.2024 г. необходимо к заявлению прилагать уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление взыскателем должнику копий заявления о вынесении судебного приказа и приложенных к нему документов.
Как мне приложить документ об отправке заявления должнику, если я не знаю Ф.И.О. собственника должника и не могу заранее отправить документы ?

Лина

Прописанный

#

12:44:37 02.05.2024

[QUOTE]Erika написал:
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как вы рассчитываете задолженность с применением всех мораториев (2020 г. и 2022 г.)?! Может есть бесплатные сайты как "Договор.Юрист-ру", где учитывается мораторий или у кого есть таблица в эксель с внесенными формулами и сможете поделиться. Очень-очень нужно, никак не могу посчитать((.[/QUOTE]
[QUOTE]Upravdolg. Ru[/QUOTE]
управдолг. Ру сайт. Только там ограниченный режим пользования, штук 20 расчётов можно скачать, а потом приходится вручную копировать из браузера в эксель и иногда строчки сбиваются, так что проверять нужно. Но расчёт удобный и учитывает мораторий

Лина

Прописанный

#

22:28:12 26.12.2023

У вас газпром работы именует как в 410 постановлении? Нам прислал по договору вдго по дому мало того что цены выше, так еще и 3 работы лично мне не очень понятных включили. 1. Проверка загазованности подвалов,2 оповещение жителей при отключении в рамках работ по то и ремонту вдго. 3. Техническое обслуживание шарового/пробкового крана. Не пойму какое еще то крана, или имеют в виду что это работы из перечня 410-Проверка герметичности соединений и отключающих устройств, Проверка работоспособности и смазка отключающих устройств. На какие работы не из 410 вы согласились? Неужели оповещение жителей об отключении должно быть платно?

Лина

Прописанный

#

19:41:43 25.12.2023

Коллеги! подскажите как поступить.
По четырем домам прилетело предписания от ОМСУ в рамках муниципального контроля в сфере благоустройства.
Выявлено: в нарушение Правил благоустройства на дворовой территории не убирается мусор.
(на фотках к протоколу осмотра - накопление крупногабарита возле мусороприемной камеры (собственники не донесли до площадки КГО))
Сам пункт, на который ссылаются ОМСУ выглядит так : "Работы по содержанию объектов и элементов благоустройства включают:
ежедневную уборку территории (мойка, полив, подметание, удаление мусора, снега, наледи, проведение иных технологических операций для поддержания объектов благоустройства в чистоте);ежедневную уборку территории (мойка, полив, подметание, удаление мусора, снега, наледи, проведение иных технологических операций для поддержания объектов благоустройства в чистоте)".
В понятиях правил благоустройства не указано, что есть понятие "дворовая территория". Кроме того, в понятия объектов и элементов благоустройства не входит придомовая территория.
По трем домам площадка КГО согласована, по одному -нет.
Предписано (цитата): убрать мусор с дворовой территории (без указания конкретного места подъезда и т.д.)
Может ли ОМСУ проводить проверки в рамках муниципального контроля в сфере благоустройства по придомовой территории если нет муниципального фонда в доме? Как нам поступить, если собственники несут диваны и т.д. к мусороприемной камере, выявить мы их не можем, а дерут в итоге нас?.
По местному постановлению, ответственность за размещение не в местах накопления и не в местах по договору ТКО несут потребители. У нас договора с рег.оператором нет. Можем ли мы исполнив предписание с помощью спец.организации выставить собственникам убытки, если услуги вывоз КГО у нас нет, осуществляет ее регоператор?
Кроме того, планируем рискнуть оспорить предписание. Нужно ли досудебное обжалование через Госуслуги? Как быть со сроком исполнения?

Лина

Прописанный

#

16:39:19 21.11.2023

Коллеги, подскажите!
Контейнерная площадка расположена на земельном участке, относящемуся к отдельному многоквартирному дому, а мусор "валят" на нее несколько МКД, что указано в реестре мест накопления.
Контейнерная площадка находится около ПНС на расстоянии менее 15 м. Контейнерная площадка была установлена вместе с МКД застройщиком до постройки ПНС.
Водоканал, на основании санпин 2.1.4.1110-02, требует ее переноса.
Есть ли практика на стороне УО?

Лина

Прописанный

#

11:01:06 21.09.2023

[QUOTE]саныч написал:
Коллеги,

А кто-нибудь слышал про (приточно-)щелевую систему вентилляции? Тут одна гражданка на плесень жалуется. А мне главный инженер объясняет, что она сама виновата: на кухне она поставила вытяжку, а в туалет - новую дверь которая плотно прикрывает и препятствует движению воздуха. А в "ориганале" при сдаче якобы были двери чуть меньшего размера чтобы через дыру снизу обеспечивать циркуляцию (?!).
Насколько я понимаю, ни один СНИП такое не предусматривает. В общем в раздумьях..[/QUOTE]
Когда я пыталась обосновать, нашла п. 4.1 Пособия к СНиП 2.08.01-89 «Отопление и вентиляция жилых зданий» в котором указано, что для обеспечения работоспособности естественной вентиляции рекомендуется оставлять зазор между дверным полотном ванной комнаты и санузла и полом или порогом не менее 0,02 м: - пойдет или нет не знаю, но хоть что-то))

Лина

Прописанный

#

17:09:29 22.08.2023

[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
неустойка за каждый день просрочки [/QUOTE]
Ух ты!... А есть прейскурант, где-то прописано право устанавливать штрафы/пени/неустойки?
Выше умные люди давали совет: [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15377]ДругЧеловека[/URL] написал:
ибо нефиг было УК этим судом заморачиваться. кого не устраивал тамбур - пусть тот бы в суд и шел.[/QUOTE]
[/QUOTE]
[QUOTE]Суд сам определяет размер неустойки относительно заявленных требований и разумности - практики море.
[/QUOTE]
[QUOTE]По жалобе другого собственника мв не заморачивались, а теперь ответчики по делу с несколькими предупреждениями от мчс и представлением от прокуратуры.
[/QUOTE]
[QUOTE]С момента 1 обращения прошёл год, собственник не унимается и в суд не идёт [/QUOTE]

Лина

Прописанный

#

13:17:07 22.08.2023

Собственник написал несколько жалоб о незаконности тамбура на своих соседей по тамбуру. Утверждает, что с установкой тамбура не согласен, но в суд самостоятельно идти не хочет. ГЖИ по его жалобе рекомендовало 1) снести 2) провести ОСС. Пожарники в устном порядке говорят, что ОСС -фигня, поскольку тамбур ограничивает эвакуационный путь.
Поскольку жалобы от ретивого собственника не прекращаются, решить мирно они не могут, мы подготовили иск в суд. Вот думаю какие требования лучше заявить:
1) Снести, отремонтировать, а если не выполнит-неустойка за каждый день просрочки (Этот вариант в практике встречается чаще)
2) снести, отремонтировать, а если не выполнит, УО Ромашка вправе самостоятельно произвести это действие за счет ответчиков с взысканием с них произведенных расходов

[B]1 вариант:
[/B]

1) Возложить обязанность на собственника кв.1, собственника кв.2 в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу в солидарном порядке за счет собственных средств восстановить лестничную площадку (межквартирный коридор) на пятом этаже второго подъезда возле квартир 1,2,3 многоквартирного дома №______________ в первоначальное проектное состояние путем демонтажа размешенных в межквартирном коридоре на пятом этаже второго подъезда и возле квартир №1,2,3 многоквартирного дома №______________ самовольно установленной перегородки и металлической двери с запирающим устройством, ограничивающей от общего коридора квартиры №1,2,3 многоквартирного дома №______________ , а также прилегающего к самовольно установленной перегородке и квартире №2 кладового помещения с деревянной дверью.

2) Возложить обязанность на собственника кв.1, собственника кв.2 в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу в солидарном порядке за счет собственных средств привести стены, пол и потолок лестничной площадки на пятом этаже второго подъезда многоквартирного дома №______________ в первоначальное состояние в виде устранения повреждений от установки самовольной постройки - перегородки и металлической двери с запирающим устройством, кладового помещения.

3) Возложить обязанность на собственника кв.1, собственника кв.2 в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу в солидарном порядке за счет собственных средств освободить лестничную площадку на пятом этаже второго подъезда многоквартирного дома №______________ от личных вещей и посторонних предметов, в том числе от строительных материалов, полок с обувью, детских колясок, велосипедов.

4) Взыскать в солидарном порядке с собственника кв.1, собственника кв.2 сумму неустойки на случай неисполнения решения суда в размере 3000 руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда в установленный срок до момента фактического исполнения решения суда.

5) Взыскать в солидарном порядке с собственника кв.1, собственника кв.2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

[B]2 вариант: [/B]

1) Возложить обязанность на собственника кв.1, собственника кв.2 в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу в солидарном порядке за счет собственных средств восстановить лестничную площадку (межквартирный коридор) на пятом этаже второго подъезда возле квартир 1,2,3 многоквартирного дома №______________ в первоначальное проектное состояние путем демонтажа размешенных в межквартирном коридоре на пятом этаже второго подъезда и возле квартир №1,2,3 многоквартирного дома №______________ самовольно установленной перегородки и металлической двери с запирающим устройством, ограничивающей от общего коридора квартиры №1,2,3 многоквартирного дома №______________ , а также прилегающего к самовольно установленной перегородке и квартире №2 кладового помещения с деревянной дверью.

2) Возложить обязанность на собственника кв.1, собственника кв.2 в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу в солидарном порядке за счет собственных средств привести стены, пол и потолок лестничной площадки на пятом этаже второго подъезда многоквартирного дома №______________ в первоначальное состояние в виде устранения повреждений от установки самовольной постройки - перегородки и металлической двери с запирающим устройством, кладового помещения.

3) Возложить обязанность на собственника кв.1, собственника кв.2 в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу в солидарном порядке за счет собственных средств освободить лестничную площадку на пятом этаже второго подъезда многоквартирного дома №______________ от личных вещей и посторонних предметов, в том числе от строительных материалов, полок с обувью, детских колясок, велосипедов.

4) В случае неисполнения ответчиками в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу предписанного действия -__________________, ООО "Ромашка" вправе самостоятельно произвести это действие за счет ответчиков с взысканием с них произведенных расходов.

5) Взыскать в солидарном порядке с собственника кв.1, собственника кв.2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Лина

Прописанный

#

15:31:03 10.08.2023

[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=726]ДонКихот[/URL] написал:
Между потребителями (жителями) и РСО (Водоканалом) нет никаких гражданско-правовых отношений. Жители, теоретически, могут и не знать о существовании какого-то там Водоканала; для них есть лишь исполнитель КУ - УО.[/QUOTE]
Абсолютно согласен. [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
Проблема - низкое давление (0,22-0,24 мРа), ниже договорного. [/QUOTE]
То, что договорное давление должно обеспечиваться - бесспорно. Но и при 0.22 МПа, что = 22.43 м вод. ст, ещё не катастрофа. Потеря давления 5х2.7= 13.5 м. Имеющиеся 9 м давления - где-то на нижней границе допустимого для котлов, ИМХО. Надо смотреть конкретно.
По холодной воде у вас приличный запас до требуемых 3 м.
Понятно, что давления не хватает и надо бороться. Но если вы будете бороться, указывая "0,22-0,24 мРа", вас поднимут на смех, поскольку то, что написано, называется "миллипаскаль" - 1/1000 Паскаля. Величина буквы "м" меняет размерность в 1 000 000 000 раз. У вас речь должна идти про 0.22 МПа (или 0.22 МРа, если латынь).
Это не нравоучение, а совет на тот случай, если затеете писать претензии. Мы-то вас поняли. Так что, надеюсь, без обид.[/QUOTE]
[QUOTE]Спасибо, учту 😊а какие обиды могут быть если я не знаю многих моментов, а чтобы что-то уточнить иду на форум. Так что в данном случае советы уместны. Сегодня у нас замер с участием жилинспекции по жалобе жителя
[/QUOTE]

Лина

Прописанный

#

13:07:09 09.08.2023

[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
Прямых договоров нет, есть прямые расчеты за ХВС напрямую от населения в РСО.[/QUOTE]
Ко исполнитель КУ? Кто сторона договора? Если прямых договоров нет, то УК?[/QUOTE]
Договор между нами (УО) и Водоканалом. Акт с указанием несоответствия без их участия мы составили (они не явились). Думали направить от жителей заявления на перерасчет

Лина

Прописанный

#

16:42:18 08.08.2023

[QUOTE]саныч написал:
А потом... Вот зачем Вам выслушивать про свою лживую натуру и сексуальную ориентацию. Я бы сам Вам тоже такой тоже вопрос задал..[/QUOTE]
С ориентацией на работе я уже смирилась, пропагандировать не хочу. Задача поставлена - выполнить надо

Лина

Прописанный

#

16:37:38 08.08.2023

[QUOTE]о-хо-хо написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL], какое у Вас договорное давление и какие этажности?[/QUOTE]
по договору 0,38 мРа. 5 этажей с индивидуальными газовыми котлами в квартирах, Котлы на отопление и горячую воду

Лина

Прописанный

#

16:32:52 08.08.2023

[QUOTE]Дежурный по кухне написал:
А кто рекомендует и зачем?
IMHO, инициатива не должна исходить от УО.
кто инициатор осс?[/QUOTE]
инициатор- собственник помещений и застройщик в одном лице.

Лина

Прописанный

#

16:29:41 08.08.2023

[QUOTE]Ильич написал:
Нормальные люди стараются сбагрить сети. А тут добровольно на себя чужую неохраняемую трубу???[/QUOTE]
ДА, у нас именно так

Лина

Прописанный

#

12:14:15 08.08.2023

Как воздействовать на водоканал по некачественному оказанию услуги?
Проблема - низкое давление (0,22-0,24 мРа), ниже договорного. Мы несколько раз приглашали водоканал "для проведения совместной проверки параметров качества коммунальной услуги холодного водоснабжения, а именно проверки давления в системе ХВС на вводе в водомерном узле".
Водоканал не явился. Акт составили без их участия.
Прямых договоров нет, есть прямые расчеты за ХВС напрямую от населения в РСО.
Как эффективнее с ними бороться?

Лина

Прописанный

#

11:58:02 08.08.2023

Коллеги! Берем на обслуживание новостройку сразу от застройщика.
Возник вопрос по определению границ раздела ответственности сторон и состава инженерных сетей, входящих в общее имущество многоквартирного дома.
Нам настоятельно рекомендуют включить в состав ОИ газопровода за пределами многоквартирного дома и включить его содержание в тариф.
По [URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=443550&dst=100025&field=134&date=08.08.2023]подпункту "а" пункта 1[/URL] Правил 491 состав ОИ может быть определен собственниками помещений многоквартирного дома. Собственник части помещений застройщик, части юр.лицо.
Можно ли оформить данное решение так - утвердить состав ОИ в виде отдельного документа, в котором будет наружний газопровод+утвердить общий перечень работ с содержанием наружного газопровода?
Или достаточно утвердить условия договора управления, в котором уже будет состав ОИ с наружним газопроводом?
Нужен ли в протоколе доп.вопрос на вынос границ сетей за пределы дома?
Если состав ОИ изначально будет утверждаться фактически застройщиком с учетом наружного газопровода, какой кворум для этого нужен?

Лина

Прописанный

#

11:49:10 08.08.2023

У нас одна инициативная организация указала в протоколе что кворум есть, передала протокол в инспекцию. Инициатор осс- собственник. Фактически там 26 процентов проголосовало за видеонаблюдение. Выставлять плату стали через 7 месяцев после протокола, видимо хотят в дальнейшем ссылаться на пропуск срока обжалования протокола.

Лина

Прописанный

#

10:39:40 07.07.2023

Коллеги! Вопрос по оформлению бюллетеней. Каждому собственнику мы выдаем отдельный бюллетень.
Пришел в управление новый дом с очень своеобразными жильцами. Они провели свое собрание и предоставили к протоколу не решения каждого собственника, а единый лист с галочками называемый Решения. Дата заполнения в данном едином листе отсутствует. Практикуется ли такое оформление бюллетеней?

Лина

Прописанный

#

10:56:48 15.06.2023

Коллеги, не могли бы вы поделиться ходатайством по обеспечительным мерам. Планируем с собственниками оспорить протокол о выборе другой ук с ходатайством по мерам, чтобы не включили дом в лицензию новой ук

Лина

Прописанный

#

10:21:52 06.06.2023

Коллеги, подскажите пожалуйста!
В образце договора, в разделе №10 "Порядок изменения и расторжения Договора" есть следующий пункт:

[B]10.2. Управляющая организация вправе направить Собственникам Помещений в порядке, установленном пунктом 9.1. настоящего Договора, предложение о расторжении договора управления по соглашению сторон в следующих случаях:[/B]

[B]1) когда неполное внесение Собственниками помещений платы по Договору приводит к невозможности для Управляющей организации исполнять условия Договора, в т.ч. исполнять обязанности по оплате работ, услуг, выполненных подрядными и специализированными организациями, а также обязанности по оплате коммунальных ресурсов, приобретаемых ею у ресурсоснабжающей организации. Под неполным внесением Собственниками помещений платы по Договору понимается наличие суммарной задолженности Собственников помещений по внесению платы по Договору за последние 12 (двенадцать) календарных месяцев свыше определенной в соответствии с Договором цены Договора за 5 (пять) (указывается необходимый размер задолженности) месяцев. [/B]

[B]2) когда общим собранием Собственников помещений в течение 1 (одного) месяца с момента направления Управляющей организацией в адрес собственников предложения об изменении размера платы по содержанию, текущему ремонту и управлению многоквартирным домом не принято соответствующее решение (в том числе по причине отсутствия кворума общего собрания собственников).[/B]

Насколько этот пункт реален к исполнению? У нас собственники настаивают на его исключении, говоря о том, что пункт незаконен. Были ли у кого-то вопросы по данному пункту?

Лина

Прописанный

#

11:09:35 18.05.2023

При проверке вентиляционных и дымовых каналов проверку необходимо проводить в каждой квартире и подписывать соответствующий акт? Инженер говорит, что доступ в каждую квартиру необязателен, а жилищная инспекция настаивает на поквартирном обходе. Помогите понять, как правильно. Нормативку я не нашла

Лина

Прописанный

#

15:49:37 13.03.2023

[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
Можете скинуть вариант договора между УО и арендатором (собственник и арендаторы согласны)?[/QUOTE]
Ст. 162 (и не только) говорит нам, что есть только одни договор - договор управления. Договоры техобслуживания и чего-бы там ни было законодательством не предусмотрены.
Часть 4 ст. 162 говорит о том условия договора управления одинаковы для всех собственников. Т.е. образец договора у Вас есть. Он заключен с жителями.
Арендатор же выполняет обязанности ВМЕСТО собственника, на основании заключенного между ними договора аренды. Это можно отразить в шапке.
И, как ни странно , арендодатель в подавляющем большинстве случаев почему-то не прописывает санкцию за незаключение договора "управления" с УК в виде расторжения договора аренды. Типичное: "должен, но не обязан". А если санкция есть, как у некоторых муниципалов, то почему то она не применяется.
Есть у наших УК родовая травма - воспринимать нежилье, как собственника иного порядка. Вот и заключают договора техобслуживания, договора по форме данного гос учреждения, договора в свободной форме, договора по закону о госзакупках. Все что угодно, кроме ЖК РФ.
В большинстве случаев оно работает. И так гораздо проще. Согласен.
А бывает, что и нет - тогда юристы УК в судах выглядят идиотами, когда в иске цитируют ЖК и договор управления, хотя к самому иску приложили непонятно что. И как правило, непонятно с какой ценой. А потом суд еще пеню режет: "Вы идиоты сами в полном размере не выставляли. Чего вы пеню требуете?".
И в жилнадзоре каждый раз объяснять, зачем УК нарушает законодательство, тоже не доставляет удовольствия. Потому что очередного собственника или арендатора рано или поздно "перемкнет" и он напишет жалобу "деньги берут, ничего не делают".[/QUOTE]
Нашла лохматый вариант "Примерный договор [CENTER]о долевом участии арендатора нежилого помещения в расходах по [/CENTER][CENTER]управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту [/CENTER][CENTER]общего имущества в многоквартирном доме". Видимо придется делать коктейль из договора управления и договора об участии в расходах)[/CENTER][CENTER]
[/CENTER]

Лина

Прописанный

#

15:34:58 13.03.2023

[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
Можете скинуть вариант договора между УО и арендатором (собственник и арендаторы согласны)?[/QUOTE]
Ст. 162 (и не только) говорит нам, что есть только одни договор - договор управления. Договоры техобслуживания и чего-бы там ни было законодательством не предусмотрены.
Часть 4 ст. 162 говорит о том условия договора управления одинаковы для всех собственников. Т.е. образец договора у Вас есть. Он заключен с жителями.
Арендатор же выполняет обязанности ВМЕСТО собственника, на основании заключенного между ними договора аренды. Это можно отразить в шапке.
И, как ни странно , арендодатель в подавляющем большинстве случаев почему-то не прописывает санкцию за незаключение договора "управления" с УК в виде расторжения договора аренды. Типичное: "должен, но не обязан". А если санкция есть, как у некоторых муниципалов, то почему то она не применяется.
Есть у наших УК родовая травма - воспринимать нежилье, как собственника иного порядка. Вот и заключают договора техобслуживания, договора по форме данного гос учреждения, договора в свободной форме, договора по закону о госзакупках. Все что угодно, кроме ЖК РФ.
В большинстве случаев оно работает. И так гораздо проще. Согласен.
А бывает, что и нет - тогда юристы УК в судах выглядят идиотами, когда в иске цитируют ЖК и договор управления, хотя к самому иску приложили непонятно что. И как правило, непонятно с какой ценой. А потом суд еще пеню режет: "Вы идиоты сами в полном размере не выставляли. Чего вы пеню требуете?".
И в жилнадзоре каждый раз объяснять, зачем УК нарушает законодательство, тоже не доставляет удовольствия. Потому что очередного собственника или арендатора рано или поздно "перемкнет" и он напишет жалобу "деньги берут, ничего не делают".[/QUOTE]
Соглашусь, заключение договора с арендатором - попытка натянуть сову на глобус, но в данном случае, воля хозяина - закон.
Порылась в консультанте в путеводителе судебной практики. Там ссылка на две позиции: старая позиция - собственник платит, новая после 15 года - может при наличии какого-то договора платить арендатор.
"деньги берут, ничего не делают" - арендаторы в этом году начали))с криками а чего Вы нам кран,унитаз и т.д. не ремонтируете.

[URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=AVS&n=91184&date=13.03.2023]Постановление[/URL] Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 08.07.2016 N Ф02-2372/2016 по делу N А33-1239/2015
Как предусмотрено [URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=173467&dst=101538&field=134&date=13.03.2023]абзацем вторым пункта 3 статьи 308[/URL] Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

По общему правилу обязанность арендатора состоит в поддержании имущества в исправном состоянии и несении расходов на его содержание ([URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=182037&dst=100718&field=134&date=13.03.2023]пункт 2 статьи 616[/URL] Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поэтому при отсутствии договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Вместе с тем, при наличии такого договора, заключенного между арендатором и исполнителем, обязанность оплачивать услуги лежит на арендаторе, как на стороне обязательства - договора об оказании услуг, заключенного между арендатором и исполнителем, что имеет место в данном случае.

Установив наличие заключенного между ООО "Программа техно "А", являющегося арендатором нежилого помещения, и ООО УК "Жилкоммунхоз", оказавшего услуги по управлению многоквартирным домом, в котором расположено нежилое помещение, договора на оказание услуг N 20-1-6 от 01.04.2010, суды первой и апелляционной инстанций правомерно пришли к выводу об отсутствии оснований для взыскания с МО г. Ачинска платы на содержание общего имущества многоквартирного дом, в связи с чем отказали в удовлетворении исковых требований.

Форум

Лина