Форум

Коллеги, вы о чем? Вопрос сформулирован предельно чётко:
[QUOTE]fandr1971 написал:
о непосредственному  способу по МКД, [B][I][U]невзирая на договор с перечнем услуг,[/U][/I][/B] утвержденный жителями, требует услуг по минимальному перечню(290), иначе , их позиция ГЖН способ не реализован.[/QUOTE]
У людей в договоре есть перечень конкретных услуг (среди них могут быть и управленческие), а не обязательство исполнять всё, что должна делать УК. В договоре хоть сто раз может быть написано про "содержание общего имущества", если перечислены услуги по содержанию. И напротив, если есть перечень, то он закрытый, и всё, что вне перечня, УК делать не обязана. На то и непосред как способ управления. И правильно сказано:
[QUOTE]kolhoznn написал:
если договор правильно составлен[/QUOTE]
И по моему глубокому убеждению, в "стандартном" договоре УК нет ни малейшей необходимости (за исключением вопросов, связанных со спецификой конкретного МКД) переписывать всё подряд из 290-го (да ещё и с кучей ошибок). В 290-м и так всё есть. Такая же абсолютная глупость - устав ТСЖ на сорока страницах, из которых одна  касается конкретного ТСЖ, а остальные 39 (на радость нанятого  студента-юриста) слово в слово ( и тоже с ошибками) переписаны с ЖК и других НПА.

[QUOTE]fandr1971 написал:
по непосредственному  способу по МКД, невзирая на договор с перечнем услуг, утвержденный жителями, требует услуг по минимальному перечню(290), [/QUOTE]
[QUOTE]isa написал:
Удачи им там доказать, что вы управляете МКД, когда дом у вас не в лицензии и договор управления отсутствует.[/QUOTE]
Полный бред, ИМХО. При непосреде, как я всегда понимал, собственники могут хоть на каждую услугу иметь по сколько угодно подрядчиков. Подрядчик1 метёт утром, а Подрядчик2 - вечером. Подрядчик3 моет первый подъезд, а Подрядчик4 - остальные. Или я ошибаюсь?

[I]ЖК РФ Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме[/I]

[I]1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме [B][U]с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности[/U][/B], собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. [/I]

[QUOTE]о-хо-хо написал:
один банк отпустил спецсчет, в другой банк открыл спецсчет при таком подсчете[/QUOTE]
А куда они денутся. Пишется сопроводительное письмо со всеми ссылками. И что можно возразить?

[QUOTE]о-хо-хо написал:
Но тогда выбор "кредитной организации" попадает под "прочие вопросы" с кворумом принятия "большинство голосов от присутствующих"[/QUOTE]
Поскольку выбор кредитной организации не оговорен в качестве специальной нормы в ст. 46, то да, "большинством от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме", ИМХО.

[QUOTE]Владислав Аркадьев написал:
согласно п.5 ст. 145 ЖК РФ вроде в компетенции собрания членов ТСЖ....[/QUOTE]
По ст. 170
4. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном [URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_196679/#dst100071]счете[/URL], решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет

"Порядок образования" не есть "кредитная организация", ИМХО.

[QUOTE]о-хо-хо написал:
Из Иванова.[/QUOTE]
[S]Город невест что ли? [/S] Городит невесть что?

[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
по какой цене закупают коммунальные ресурсы для многоквартирных домов и по какой стоимости затем предоставляют их жильцам"[/QUOTE]
Можно подумать, что есть идиоты, которые предоставляют КУ по ценам, отличающимся от регулируемых - установленных местной РЭК

[QUOTE]kseniyaGlushchenko написал:
Марк Геллер, исполнительный директор Ассоциации предприятий сферы ЖКХ "Объединенный Жилищно-Коммунальный Совет". [/QUOTE]
Это кто? Это что за контора?

[QUOTE]kseniyaGlushchenko написал:
Андрей Альшевских[/QUOTE]
Г-н депутат что-то предложил. Надо ведь что-то предлагать

[QUOTE]Павел Полевик написал:
Где можно найти данный документ в полном объеме???[/QUOTE]
В поисковике за небольшие деньги находится.

Появилось такое письмо из ГЖИ. Приведу его полностью.

[I][SIZE=10pt]Во исполнение ст. 46 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ[/SIZE][/I]
[I][SIZE=10pt]«О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле[/SIZE][/I]
[I][SIZE=10pt]в Российской Федерации» Департамент государственного жилищного[/SIZE][/I]
[I][SIZE=10pt]и строительного надзора ......... области (далее – Департамент)[/SIZE][/I]
[I][SIZE=10pt]информирует Вас о размещении в государственной информационной системе[/SIZE][/I]
[I][SIZE=10pt]жилищно-коммунального хозяйства (далее ГИС ЖКХ, система) сообщения[/SIZE][/I]
[I][SIZE=10pt]о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном[/SIZE][/I]
[I][SIZE=10pt]доме (далее – ОСС) и протокола ОСС.[/SIZE][/I]
[I][SIZE=10pt]Напоминаем, что с 1 марта 2025 года вступили в силу изменения[/SIZE][/I]
[I][SIZE=10pt]в части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).[/SIZE][/I]
[I][SIZE=10pt]Согласно новой редакции, инициатор ОСС обязан не позднее чем за десять дней[/SIZE][/I]
[I][SIZE=10pt]до даты проведения ОСС разместить сообщение о проведении данного[/SIZE][/I]
[I][SIZE=10pt]ОСС в ГИС ЖКХ или в региональной информационной системе независимо[/SIZE][/I]
[I][SIZE=10pt]от формы проведения такого ОСС.[/SIZE][/I]
[I][SIZE=10pt]Также с 1 сентября 2025 года вступил в законную силу приказ Министерства[/SIZE][/I]
[I][SIZE=10pt]строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации[/SIZE][/I]
[I][SIZE=10pt]от 30.04.2025 N 266/пр «Об утверждении Требований к оформлению протокола[/SIZE][/I]
[I][SIZE=10pt]общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и Порядка[/SIZE][/I]
[I][SIZE=10pt]направления подлинников решений и протокола общего собрания собственников[/SIZE][/I]
[I][SIZE=10pt]помещений в многоквартирном доме в уполномоченный исполнительный орган[/SIZE][/I]
[I][SIZE=10pt]субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный жилищный[/SIZE][/I]
[I][SIZE=10pt]надзор» (далее – Приказ № 266/пр), взамен ранее действовавших требований[/SIZE][/I]
[I][SIZE=10pt]к оформлению протоколов, утверждённых приказом Министерства строительства[/SIZE][/I]
[I][SIZE=10pt]и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019[/SIZE][/I]
[I][SIZE=10pt]№ 44/пр.[/SIZE][/I]
[I][SIZE=10pt]В целях реализации требований ЖК РФ (часть 4 статьи 45 ЖК РФ) в части[/SIZE][/I]
[I][SIZE=10pt]обязательного размещения сообщения о проведении собрания по всем формам[/SIZE][/I]
[I][SIZE=10pt]проведения и Приказа № 266/пр в части присвоения сообщению уникального[/SIZE][/I]
[I][SIZE=10pt]идентификационного номера (УИН), который в дальнейшем становится номером[/SIZE][/I]
[I][SIZE=10pt]протокола, оператором ГИС ЖКХ осуществлена доработка системы.[/SIZE][/I]
[I][SIZE=10pt]Так, с 25 августа 2025 года реализована доработка подсистемы голосования,[/SIZE][/I]

[I][SIZE=10pt]и размещать сообщения по всем формам проведения голосования позже,[/SIZE][/I]
[I][SIZE=10pt]чем за 10 дней до начала собрания, стало невозможно.[/SIZE][/I]
[I][SIZE=10pt]Кроме того, стало невозможным размещение протокола ОСС в системе,[/SIZE][/I]
[I][SIZE=10pt]в случае если в ГИС ЖКХ не размещено сообщение о проведении собрания.[/SIZE][/I]
[I][SIZE=10pt]Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства[/SIZE][/I]
[I][SIZE=10pt]Российской Федерации (далее - Минстрой России) в письме от 07.10.2025[/SIZE][/I]
[I][SIZE=10pt]№ 59664-ДН/04 «О размещении в ГИС ЖКХ протокола ОСС» высказал свое[/SIZE][/I]
[I][SIZE=10pt]мнение в данной части.[/SIZE][/I]
[I][SIZE=10pt]В указанном письме сделан вывод о том, что хоть и размещение сообщения[/SIZE][/I]
[I][SIZE=10pt]о проведении общего собрания является прямой обязанностью инициатора, факт[/SIZE][/I]
[I][SIZE=10pt]неразмещения такого сообщения не может исключать возможность размещения[/SIZE][/I]
[I][SIZE=10pt]протокола ОСС в системе, поскольку размещение протокола также является[/SIZE][/I]
[I][SIZE=10pt]императивной обязанностью для инициатора в силу ЖК РФ и для лица,[/SIZE][/I]
[I][SIZE=10pt]осуществляющего управление многоквартирным домом в силу приказа[/SIZE][/I]
[I][SIZE=10pt]Минстроя России от 07.02.2024 № 79/пр «Об установлении состава, сроков[/SIZE][/I]
[I][SIZE=10pt]и периодичности размещения информации поставщиками информации[/SIZE][/I]
[I][SIZE=10pt]в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства,[/SIZE][/I]
[I][SIZE=10pt]обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом[/SIZE][/I]
[I][SIZE=10pt]от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе[/SIZE][/I]
[I][SIZE=10pt]жилищно-коммунального хозяйства».[/SIZE][/I]
[I][SIZE=10pt][B]Поскольку, в настоящее время отсутствует техническая возможность[/B][/SIZE][/I]
[I][SIZE=10pt][B]исполнения обязанности по размещению протокола ОСС в ГИС ЖКХ, в случае[/B][/SIZE][/I]
[I][SIZE=10pt][B]неразмещения сообщения о проведении собрания, Минстроем России совместно[/B][/SIZE][/I]
[I][SIZE=10pt][B]с АО «Оператор информационной системы» принимаются меры, направленные[/B][/SIZE][/I]
[I][SIZE=10pt][B]на обеспечение технической возможности размещения в ГИС ЖКХ протокола[/B][/SIZE][/I]
[I][SIZE=10pt][B]ОСС с присвоением такому протоколу УИН в ГИС ЖКХ в случае, если сообщение[/B][/SIZE][/I]
[I][SIZE=10pt][B]о проведении указанного ОСС своевременно не размещено в ГИС ЖКХ, а также[/B][/SIZE][/I]
[I][SIZE=10pt][B]технической возможности размещения в ГИС ЖКХ протокола ОСС лицом,[/B][/SIZE][/I]
[I][SIZE=10pt][B]осуществляющим управление многоквартирным домом, в случае если указанное[/B][/SIZE][/I]
[I][SIZE=10pt][B]лицо не является инициатором ОСС, но получило протокол ОСС от инициатора[/B][/SIZE][/I]
[I][SIZE=10pt]такого ОСС
[/SIZE][/I]
Это - для информации. А если эмоции, то что ещё должен отмочить "Оператор информационной системы", чтобы окончательно показать свою дееспособность?  Радует, что Минстрой и ГЖИ вмешались.

А на что вообще, будучи ответственным за проведение капремонта, рассчитывал регоператор? "Это не мы, это подрядчик"? Детский лепет.

Понятие "дымовые и вентиляционные каналы" - единое. Если нет дыма (газа), то и нечего проверять по ЭТОМУ регламенту. Это сто раз обсуждалось.

[QUOTE]kreman написал:
требователи будут посланы лесом [/QUOTE]
Не вдруг. ТКО - это ТКО. В них не входят и никогда не входили ртутьсодержащие и пр  опасные отходы. С последними - отдельная пляска с бубном.

[QUOTE]talon написал:
я вам про 290 и добавленный туда пункт 15' и второй абзац, там про газификацию не написано в абзаце[/QUOTE]
???

15(1). Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирных домах:

проверка состояния и функционирования (наличия тяги) дымовых и вентиляционных каналов при приемке дымовых и вентиляционных каналов в эксплуатацию [B][I][U]при газификации здания,[/U][/I][/B] при подключении нового[B][I][U] газоиспользующего оборудования[/U][/I][/B], при переустройстве и ремонте дымовых и вентиляционных каналов;

Не слыхал, чтобы вязались в негазифицированных домах

[QUOTE]talon написал:
как сейчас обстановка с требованием актов по проверке вент каналов в МКД без газа[/QUOTE]
Никак. Конкретно эти цитируемые требования касаются газифицированных домов. Приведу цитату из рассылки ГЖИ.

[I]Также п. 5 Правил № 410 установлена обязанность управляющих[/I]

[I] организаций представлять информацию о проведении работ по проверке [/I]
[I] технического состояния, очистке и ремонту дымовых и вентиляционных каналов многоквартирных домов по запросу органов жилищного надзора (контроля) [/I]
[I] в течение 10 дней после получения такого запроса.[/I]

[I]Учитывая изложенное, Вам необходимо в течение 10 дней с даты получения настоящего запроса направить в адрес Департамента за период с августа 2025 года по сентябрь 2025 года акты приемки выполненных работ по проверке [/I]
[I] технического состояния, очистке и ремонту дымовых и вентиляционных каналов [B][U]находящихся в управлении газифицированных многоквартирных домов.[/U][/B][/I]

[QUOTE]Станислав1717 написал:
Предпринимателю  запрещено выбрасывать мусор в контейнеры на площадке многоквартирного  дома (МКД), так как это является нарушением правил обращения с отходами.  Для отходов предпринимательской деятельности следует заключить  отдельный договор на вывоз и использовать специальные контейнеры или  услуги специализированной компании[/QUOTE]
[QUOTE]Станислав1717 написал:
по логике: у предпринимателей отходы аналогичны обычным отходам с жилых помещений и проблем быть не должно...( если там не ртуть, лампы и т.п.)[/QUOTE]
Вы не находите, что противоречите сами себе?
Вы как себе представляете: в нежилом помещении МКД работает консультант по контрацептивам. Его единственные отходы - туалетная бумага и обёртки от шоколадок, которыми его угощают благодарные клиенты. И что, он должен использовать[QUOTE]Станислав1717 написал:
специальные контейнеры или  услуги специализированной компании[/QUOTE]
???
Сдаётся мне, что Вы, уважаемый Станислав1717, зря обобщаете, не ссылаясь на законодательство (или не владея вопросом).
Куда как более точно написал коллега [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=16568]kreman[/URL]:
[I]Законодательством не предусмотрено выделение отдельных контейнеров для разных отходообразователей. Наличие отдельного договор, не является основанием для складирования отдельно ТКО (КГО). В договоре с региональным оператором должно быть указано место складирования его мусора, а он как отходообразовател, должен быть прописан в реестре на контейнерную площадку.[/I]

[QUOTE]Станислав1717 написал:
(что незаконно).[/QUOTE]
Почему незаконно?

Уважаемый DeNkO69! Вы абсолютно правы. [QUOTE]Ильич написал:
Элеватор в помощь![/QUOTE]
Упоминание элеватора - сарказм, собирательный образ. Если вдаваться в детали, то можно упомянуть и насосы (при наличии), и погодную автоматику...   Речь шла о том, что ответственность переложена на УК весьма коряво. Я уже не говорю о крамольном пресловутом "завышении температуры обратки", которое (завышение) можно обсуждать долго, но это следовало бы сделать в отдельной теме.

Нарушение есть, но его нет. Плохо обосновано... И вообще, регулируйте сами. rev Элеватор в помощь!

[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
как с нынешними налоговыми уведомлениями, которые где то существуют, но бумаге их никто не видел и в почтовый ящик их не бросают[/QUOTE]
Ну не так уж всё сумрачно. Получаю ежегодно уведомления. И не только я. Не вижу особого негатива в предложения, если останутся альтернативные способы оплаты. Помню панику, когда мы перестали принимать наличку. Паника кончилась, по безналу платить все привыкли.

А откуда взялся "плохой" интервал 15-26 числа? От глубокого знания нормативной базы или представления о вопросе в принципе?
Что-то мне помнится иное....

Не факт
[URL=https://www.banki.ru/news/daytheme/?id=11018290]https://www.banki.ru/news/daytheme/?id=11018290[/URL]

Ключевой отзыв.
Реализация положений законопроекта может привести к увеличению
доходов федерального бюджета за счет поступления сумм административных
штрафов, при этом не повлечет дополнительных бюджетных расходов,
поскольку будет осуществляться в рамках установленной штатной численности
органов государственной власти и выделенных им бюджетных ассигнований.

[QUOTE]Дмитрий написал:
Делаю вывод,[/QUOTE]
Разберитесь с [URL=https://minstroyrf.gov.ru/docs/379191/]Приказом[/URL]. Там расписано всё: кто что когда размещает. Если это проблема УК, то Вы можете, обратившись к ней, уберечь её от проблем с контролирующими органами. Любая нормальная УК всё (или почти всё), что требуется, в ГИС старается разместить.

[QUOTE]Дмитрий написал:
кто именно в нашем случае обязан предоставлять нам показания ОДПУ ХВС с целью проверки начислений ХВС на ОДН [/QUOTE]
1. [URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_297915/]Приказ Минстроя России от 26.01.2018 N 43/пр "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг"[/URL]
2. Собственник имеет доступ к соответствующим разделам ГИС ЖКХ по "своему" дому. Туда (в ГИС) ежемесячно вносятся показания всех ИПУ и ОДПУ.

PS. Я нисколько не нарушаю корпоративную этику. Наооборот. Собственники ДОЛЖНЫ знать исходные данные по начислениям за КР СОИ хотя бы для того, чтобы исключить дурацкие подозрения.

[QUOTE]Дмитрий написал:
Управляющая организация (УО) выступает исполнителем коммунальных услуг (КУ) на общедомовые нужды (ОДН) на основании договора управления многоквартирным домом, где прописана её обязанность по содержанию общего имущества и предоставлению КУ потребителям.[/QUOTE]
Сильно устарело.[QUOTE]Дмитрий написал:
отнесены к жилищной услуге и называются «коммунальные ресурсы на содержание общего имущества» (КР на СОИ). [/QUOTE]
Именно так.

[QUOTE]Дмитрий написал:
ОДН[/QUOTE]
Такого вообще не существует, кроме случая непосредственного управления.[QUOTE]Дмитрий написал:
где именно это прописано?[/QUOTE]
Постановление Правительства РФ от 3 февраля 2022 г. N 92 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме"[QUOTE]Дмитрий написал:
Или это и в самом деле не КУ, а лишь КР на жилищную услугу, а не коммунальную[/QUOTE]
Примерно так.

Дмитрий, как понимаю из Ваших постов/вопросов, Вы житель, а не работник УК/ТСЖ/РСО. Здесь вообще-то житель не консультируют.
Разве что так, чтобы Вы перестали выносить мозг Вашей УК...
Вообще-то ГУГЛ даёт прямые ответы на Ваши вопросы. А там уж - смотрите первоисточники. Консультации на любом форуме могут содержать ошибки. Тыкайте в книжку пальчик - очень полезно. Грамотный потребитель - меньше проблем у УК.
То, что задаёте вопрос в профильной ветке - уже признак того, что и с нормативкой справитесь. Удачи!

[QUOTE]о-хо-хо написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=12255]Валерий Поздняков[/URL], - Троль?[/QUOTE]
Конечно! Безграмотный лентяй, использующий плохой ИИ! Поэтому:
1) гнать!
2) гнать к е... матери!
3) см. 1) и 2).

Такие придурки чем опасны: кем-то из доверчивых коллег их бред может быть принят за руководство к действию

[QUOTE]Валерий Поздняков написал:
На собрании "членов" у ТСЖ можно, лишь, размер ЧЛЕНСКИХ взносов утвердить! А НЕ "члены" ТСЖ это платить по закону НЕ ОБЯЗАНЫ. [/QUOTE]
Пост выше я написал, чтобы для сомневающихся или забывших дезавуировать процитированный бред со словесной диареей.