не выгодно иметь общий чат.[/QUOTE]
И с жытелями тоже. Только официальное общение.
До VI ВСЕРОССИЙСКОГО СЛЁТА осталось:
09.04.2021 12:08:13
Поскольку вы описываете не конкретный ремонт, а некие будущие ремонты "вообще", ответ может быть только один: переписываете с вашего регионального (не с ЖК!) закона полный перечень слово в слово.
А ОСС придётся проводить по каждой работе так и так. Или вы хотите раз и навсегда всё решить на одном ОСС? Так не бывает. Совсем и никогда. |
08.04.2021 21:59:46
[QUOTE]Programmer написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал: Коллеги, а кто-то знает как частно обновляется отчетность в ГИСе по проценту заполняемости?[/QUOTE] Еще обратите внимание на то, что и проценты заполнения не вызывают доверия. Например: у нас есть дом 77 лицевых счетов. Все они размещены. ГИС пишет 52%.[/QUOTE] Мало что-то. И все теххарактеристики, все №№ лифтов, все материалы стен? Вообще-то странно. |
08.04.2021 20:55:33
Чего тут думать, если всё есть в ЖК:
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; предусмотренных [URL=https://login.consultant.ru/link/?rnd=5F81051AA6D3F729A5B8296808C08AB0&req=doc&base=LAW&n=371925&dst=183&fld=134&date=08.04.2021&demo=2]пунктами 1[/URL], [URL=https://login.consultant.ru/link/?rnd=5F81051AA6D3F729A5B8296808C08AB0&req=doc&base=LAW&n=371925&dst=101615&fld=134&date=08.04.2021&demo=2]1.1-1[/URL], [URL=https://login.consultant.ru/link/?rnd=5F81051AA6D3F729A5B8296808C08AB0&req=doc&base=LAW&n=371925&dst=185&fld=134&date=08.04.2021&demo=2]1.2[/URL],[SIZE=16pt] [/SIZE][URL=https://login.consultant.ru/link/?rnd=5F81051AA6D3F729A5B8296808C08AB0&req=doc&base=LAW&n=371925&dst=100310&fld=134&date=08.04.2021&demo=2][COLOR=#ff0000][SIZE=16pt]2[/SIZE][/COLOR][/URL], [URL=https://login.consultant.ru/link/?rnd=5F81051AA6D3F729A5B8296808C08AB0&req=doc&base=LAW&n=371925&dst=59&fld=134&date=08.04.2021&demo=2]3[/URL], [URL=https://login.consultant.ru/link/?rnd=5F81051AA6D3F729A5B8296808C08AB0&req=doc&base=LAW&n=371925&dst=60&fld=134&date=08.04.2021&demo=2]3.1[/URL], [URL=https://login.consultant.ru/link/?rnd=5F81051AA6D3F729A5B8296808C08AB0&req=doc&base=LAW&n=371925&dst=101463&fld=134&date=08.04.2021&demo=2]4.3 части 2 статьи 44[/URL] настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, |
08.04.2021 09:45:18
Открутить заглушку с фильтра перед счётчиком. Вкрутить штуцер. Подсоединить шланг. Проливать до умопомрачения.
Другой вариант. Демонтировать счётчик. Далее - см. выше..... Установить счётчик. Запломбировать счётчик. [QUOTE]Комментатор написал: чистит из квартиры, а не сверху?[/QUOTE] Это не всегда возможно. У меня в бесчердачном доме попросту нет "сверху". |
01.04.2021 08:29:51
Некоторые перепланировки и переустройства предлагают не согласовывать. Сколько домов рухнет?
[URL=https://iz.ru/1145001/mariia-perevoshchikova/lomat-da-stroit-v-rossii-predlozhili-razreshit-snosit-ne-nesushchie-steny] https://iz.ru/1145001/mariia-perevoshchikova/lomat-da-stroit-v-rossii-predlozhili-razreshit-snosit-n...[/URL] |
21.03.2021 08:42:33
Вы, мне кажется, не о том, уважаемый [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=652]sasha-kag[/URL].
ПДД и Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 (ред. от 31.12.2020) "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации" (п. 71) рядом не лежали. [I][B]Не допускается перекрывать проезды для пожарной техники изделиями и предметами, посадкой крупногабаритных деревьев, исключающими или ограничивающими проезд пожарной техники, доступ пожарных в этажи зданий, сооружений либо снижающими размеры проездов, подъездов, установленные требованиями пожарной безопасности. [/B][/I] |
20.03.2021 13:21:54
[QUOTE]Дмитрий Владимирович написал:
1. При выходе из строя ИПУ отопления расчет в течении 3 месяцев по среднему (среднее по данным вышедшего из строя ИПУ)[/QUOTE] Да.[QUOTE]Дмитрий Владимирович написал: далее[/QUOTE] по формулам для случая, когда в помещении нет ИПУ [QUOTE]Дмитрий Владимирович написал: Расчет по ИПУ отопления в доме где нет ОДПУ-невозможен?[/QUOTE] Не предусмотрено. |
20.03.2021 10:16:13
Вы не УО. На что наняли, то и делаете. На уборку могут нанять другую контору, а вам на неё наплевать, если нет в договоре.
|
19.03.2021 08:06:43
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090]Ильич[/URL], там на фотках видно, что с угловыми квартирами была проблема и швы герметили (черный герметик). Т.е. проблема БЫЛА и раньше. Т.к. герметик черный и лежит "местами" -думаю, что мазали "на отвали". Надо было не замазывать, а расшивать и пропенивать или вилатерм засовывать.[/QUOTE] Согласен полностью. Надо искать там, где потеряли, а не там, где светло. Чудес не бывает. |
18.03.2021 18:39:44
[QUOTE][URL=mailto:volkova.tsg38@mail.ru]volkova.tsg38@mail.ru[/URL] написал:
Добрый день! ОПУ теплоэнергии на вводе в многоквартирный дом зафиксировал нарушение движения теплоносителя по трубопроводам, отсутствие определенной величины перепада давлений, т.е. разности его значений на подачи теплоносителя и обратке 0,1-0,2 МПа, в результате чего вода проходит через радиаторы, не нагревая их до требуемого значения: в подающем трубопроводе Р 1 – 0,68 МПа, на обратом Р2 – 0,70 МПа, т.е. обратка передавливает подачу. В Постановление Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 №1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя» приведено определение согласно которым качество тепловой энергии – совокупность параметров (температур и давлений) теплоносителя, но нет определений о параметрах давления в теплоносителе, т.е. об отсутствие перепада давления между трубами подачи теплоносителя и его обратной подачи на вводе в дом. Как доказать РСО, что пока не появится циркуляция теплоносителя в системе отопления, не будет тепла в угловых квартирах в многоквартирном доме. [/QUOTE] СП 124.13330.2012 Тепловые сети. Актуализированная редакция СНиП 41-02-2003 (с Изменением N 1) 8.18 При определении напора сетевых насосов перепад давлений на вводе двухтрубных водяных тепловых сетей в здания (при элеваторном присоединении систем отопления) следует принимать равным расчетным потерям давления на вводе и в местной системе с коэффициентом 1,5, но не менее 0,15 МПа. Избыточный напор гасить в тепловых пунктах зданий. |
18.03.2021 17:52:34
ИМХО. При такой температуре и влажности точка росы ~ + 13 C⁰. Температура стены 7...11 С⁰. Уверенно и гарантированно имеем конденсацию Влажность в квартире не убийственно высокая, так что вообще-то с параметрами воздуха, а значит и с вентиляцией, может быть, не всё так уж плохо. Сифонит из стены. Совсем не факт, что дыра рядом, хотя весьма возможно. Но я встречал пустошовку (в кирпиче) с очень причудливой конфигурацией. Способ ремонта - обследование снаружи и ликвидация протечек холодного воздуха. [U]Изнутри стену утеплять нельзя[/U], будет только хуже. Точка росы окажется под утеплителем и там всё потечёт/сгниёт. Сейчас поверхность хоть как-то сохнет/проветривается. Точку росы желательно иметь близко к наружной поверхности в толще стены. Тогда проблемы не будет.
Ещё раз посмотрел картинки. Источник (источники) холода должен (должны) быть где-то там, где минимальная температура внутри и близко максимальная снаружи. Их может быть несколько. Остальное - растечка. По-хорошему - полностью переутеплять швы на возможную глубину. |
18.03.2021 08:18:22
[QUOTE]Дмитрий Владимирович написал:
Правильно понимаю что в домах оборудованных коллективным прибором учета, где только часть помещений оборудованы ИПУ отопления, расчет отопления в помещениях без ИПУ отопления включает себя начисления по нормативу и начисления общедомовых нужд на отоплени (т.е. норматив не включает СОИ по отоплению)? [/QUOTE] Категорически не так. Забыть про норматив и смотреть формулы в ПП 354. И тему [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=1&TID=11534&TITLE_SEO=11534-pamyatka_zhelayushchim_ustanovit_ipu_teplovoy_energii&PAGEN_1=1]https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=1&TID=11534&TITLE_SEO=11534-pa...[/URL] И не плодить новые темы. Модераторы, ну сколько можно? Дублирование тем - это смертельная болезнь форума! |
17.03.2021 13:51:54
[QUOTE]elvies написал:
Вопрос в догонку, имеем протокол не набравший 2/3, а всего 61%, но по которому уже провели кап.ремонт. Ну или другой вариант допустим - решение принято членами ТСЖ, а не собственниками МКД. Т.е. протокол неправомочен. Какие санкции могут ждать ТСЖ в таком случае? Заставят вернуть средства назад?[/QUOTE] А банк пропустил оплату??? |
17.03.2021 08:09:33
[QUOTE]ekb_mich_99 написал:
А можно аргументы уровнем чуть выше[/QUOTE] Только после того, как научитесь выделять запятыми деепричастные обороты. Человек, не знающий родного языка, не способен воспринимать что-либо. Так что для начала - в среднюю школу. Безграмотных не обучаем. |
16.03.2021 21:08:15
Не спеши выполнять приказ — его могут отменить.
|
16.03.2021 13:59:30
[QUOTE]ekb_mich_99 написал:
Расчет с ИПУ с сферическом вакууме, когда у всех проверены счетчики идеален, потому что он аналогичен другим комм. ресурсам, но когда сдают показания треть жильцов, то выводы вполне однозначны и здесь, как я писал ранее, проблема заключается именно в отсутствии нормативного расчета, как единственного стимула к поверке.[/QUOTE] Рассуждения дилетанта, не отягощённого знаниями тепломассообмена, не знающего ни русского языка, ни специфики управления МКД, ни представления о теплопотреблении в зданиях. Начните с русского языка. Тогда хотя бы прочитать можно будет. Года на два дел Вам хватит. А там можно и на форум. |
14.03.2021 09:25:21
Что будет через 100 лет, меня не интересует. Мои наследники достаточно разумны: должны решить, когда продать. Через 100 лет в моём доме, в котором сейчас цена - 100 к₽/м², западло будет жить даже бомжам.
|
14.03.2021 08:08:43
[QUOTE]о-хо-хо написал:
что реально этот тариф никто не считал[/QUOTE] Именно так. А если продолжить Ваши рассуждения, то стоимость (базарная) меняется во времени далеко не линейно. Поменяли лифты на хорошие - падает медленнее (в моменте может возрасти), предстоит замена лифтов - падает. Ну какой нормальный покупатель дорого заплатит за квартиру в доме, где через год будут всё варварски ломать? Ну и т.д. Основное в законе: спецсчёт - решение собственников - капремонт любой цены в пределах накопленных средств. И всё. И никто не имеет права вмешиваться. Где-то при капремонте меняют трубы на китайские стальные, где-то - на медные. Собственникам виднее. |
13.03.2021 19:53:27
[QUOTE]о-хо-хо написал:
: если собственники хотят лифт за 2.5 млн, то пускай корректируют в сторону увеличения ежемесячный взнос на КР и собирают на более дорогой лифт.[/QUOTE] Зачем, если на спецсчёте хватает денег на дорогой? Если я буду менять в доме лифты, то мне плевать на то, что там у ФКР. Какие лифты захотим (при наличии накопленных денег), такие и поставим. И никого спрашивать не будем. И банку на это плевать. Хоть с золотыми кнопками... |
12.03.2021 23:00:57
Выскажу ещё раз личное мнение: не имеет смысла принимать ничтожные решения на ОСС. А ничтожны они в силу того, что не отнесены к компетенции ОСС. Стоимость и подрядчик - полнейшая глупость. Стоимость может возрасти на рубль, а может - на 100 к₽. Подрядчик может перерегистрироваться, обанкротиться, отказаться. Проводите тогда новое ОСС, если делать больше нечего.
|
12.03.2021 16:47:07
[QUOTE]sokolik26rus написал:
3. Выбирают подрядчика ООО "Ромашка"[/QUOTE] [QUOTE]sokolik26rus написал: 6. Утверждают смету, условия договора, предоставленного подрядчиком, определяют, что договор и смету подписывает уполномоченное лицом от имени собственников помещений в мкд[/QUOTE] Это зачем? Зачем себя связывать? Есть перечень в ЖК. Остальное (подрядчик, смета) - отсебятина. Этапы действий 8), 9), 10) - именно так. 5.1. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту; 2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту; 3) сроки проведения капитального ремонта; 4) источники финансирования капитального ремонта; 5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты. |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!