Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Специальный депозит для средств, накопленных на спецсчете
 
[QUOTE]Ильич написал:
Не глядя, взял бы под 10% [/QUOTE]
Вот не знаю ни одного ТСЖ (УК), которые брали кредит на КР
[QUOTE]Ильич написал:
Почему я бы взял на лифты? Потому что люди бы ездили на тихом Отисе (как вариант), а не на том убожестве, на котором сэкономил застройщик. [/QUOTE]
Тихий ОТИС тихо жрет много денег при эксплуатации (расходники дорогие, обслуживание дорогое). Не советую

[QUOTE]Ильич написал:
И платили бы не 10, а 11-12 руб/кв. м за КР. несколько лет[/QUOTE]
А жители то согласны или это будет авторитарное решение?
Специальный депозит для средств, накопленных на спецсчете
 
[QUOTE]Ильич написал:
PS К спецсчетам на КР это имеет слабое отношение и тем не менее. Если нет рисков неоплаты, то кредитоваться на КР нужно, ИМХО. Увеличить платёж за КР - никто не умрёт. Зато можно сделать необходимое, а не сидеть с текущей крышей или гнилыми трубами.К сожалению, разумные ставки кредитования КР удалось найти только нескольким коллегам. У нас в регионе мне не удалось, а то давно бы взял.[/QUOTE]
Я так и понял - это просто теория, не имеющая отношения к реальной жизни особенно в ЖКХ, и никак не подходит к [B]некоммерческой[/B] организации ТСЖ.
P.S.: Впрочем, у В.И. Ленина вся главная идея порочна, что реальная жизнь и доказала ("Ильич" Вы здесь ни при чем - просто в тему: "Теория и реальность")
Специальный депозит для средств, накопленных на спецсчете
 
[QUOTE]Ильич написал:
[I]... накопления - признак неумелого хозяйствования. [/I][/QUOTE]
В.И. Ленин (Из неопубликованного. Или я невнимательно читал...?)  ;)

[QUOTE]Ильич написал:[/QUOTE]
[I][QUOTE]
Будет день - будет пища. [/QUOTE]
[/I]День пришел, а денег нет... А лифты[I] [/I]менять надо - Здравствуй ... Новый год!
Я ничего не придумал - обе реальные истории.
А жителей этих двух ТСЖ жалко.
Специальный депозит для средств, накопленных на спецсчете
 
[QUOTE]Ильич написал:
Кредит возьмём.Копить или срочно тратить - вопрос правильной оценки рисков. ИМХО, тратить при первой возможности/необходимости. Однако, лишь ИМХО. Абсолютных истин тут нет.[/QUOTE]
Пример 1: ТСЖ не накопило 5 млн. на два лифта и ушло в "общий котел". Ждут, когда поставят "кота в мешке". Как правило - это дешевые "громыхалки" Щербинки.
                 А возможности выбора нет - что РО решит... Так и катайся потом 25 лет на том, что дяди сверху поставят((

Пример 2: ТСЖ 2 тоже не имело достаточно денег на замену лифтов. Кредит брать - больно! Здесь решили скинуться по 750 руб/кв.м.!!!
                 Половину квартир сдали - поставили на что хватило - один лифт (из двух необходимых) самый-самый дешевый (еще хуже дешевой Щербинки).
                 Второй старый пока катает (а его может и Ростехнадзор остановить)... Уже год такая ситуевина.

А в чем риск копить? Копишь - открываешь депозиты - опять копишь...
Боитесь, что отнимут? Кто - государство? Так это тогда всем юр. лицам надо бояться... ?
Россияне перестанут платить комиссию банкам за оплату ЖКУ?
 
Почему то форум перестал позволять форматировать текст (делать абзацы, отступы и т.д.).
Все теперь одной строкой - не удобно (((
Россияне перестанут платить комиссию банкам за оплату ЖКУ?
 
Почта Банк активно стал предлагать свои услуги как для физиков, так и для юриков.
(Почта Банк - тот же ВТБ + Почта России)
Пока комиссии законодательно не отменили, Почта Банк берет всего 0,5% за платежи ЖКХ (электроэнергия без комиссии).

Начинаем тестить их...
Передача показаний ОДПУ ГВС водоканалу для начисления водоотведения., Требование водоканала передавать показания ОДПУ ГВС от ЦТП для расчета водоотведения
 
[QUOTE]цужкх написал:
Хотят считать ОДПУ ХВС+ОДПУ ГВС.[/QUOTE]
Точно так водоотведение и у нас считает Водоканал. А разве по другому возможно?
Замена квартирных автоматов
 
[QUOTE]Татьяна Ткачева написал:
Только в этом году большинство счетчиков поменяли по договору с ними - снова сами опломбировали.[/QUOTE]
Вот в это время и надо было бы менять все в щитках
Сгорели приборы, что делать?
 
[QUOTE]Татьяна Ткачева написал:
А если за общий счет менять, то "доброжелатели" куда нибудь нажаловаться могут.[/QUOTE]
У нас жители сами платили электрику (ТСЖ ни при чем)
Замена квартирных автоматов
 
[QUOTE]Татьяна Ткачева написал:
От вводного до счетчика, от счетчика к квартирным автоматам - счетчик под пломбой РСО. Т.е. нужен доступ к клеммам счетчика.[/QUOTE]
Вот этот геморрой ТСЖ и взяло на себя. С жителя только деньги (относительно небольшие - оптом)
[QUOTE]Татьяна Ткачева написал:
От стояка до автоматов - контачит с алюминиевым стояком.[/QUOTE]
Эти провода оставили. Только заменили архаичные повортные выключатели на вводые автоматы.
Заодно провели ревизию вводов (зажимов от стояков), где надо - заменили.
Замена квартирных автоматов
 
У себя в доме сделали почти во всех квартирах:
- замена автоматов,
- замена шины 0
- замена проводов в щитке
- замена счетчика (кому время подошло)

Мотивировали жителей:
- может быть пожар (автоматы старые не сработают)
- оптом дешевле
- не будет мороки самим с Электросбытом общаться (согласовывать замену, опломбировку)

Все получиось. Жители довольны, мы довольны, Электросбыт доволен.
Попутно нашли несколько левых подключений.
А сейчас и баланс есть: ОДПУ (квартир) = Сумме ИПУ

Но это ТСЖ.
Прозрачность работы ТСЖ, отчетность, информирование жильцов
 
А член ревизионной комиссии может быть управляющим?
Председатель - не собственник, но супруг
 
[QUOTE]Атос написал:
Однако совместная собственность не возникаетЕсли квартира приобретена одним из супругов до вступления в брак.Если квартира была преобретена в браке на средства накопленные или заработанные в добрачный период.Если квартира была получена в дар или унаследована одним изЕсли имеется брачный контракт который регулирует иначе чем это предусмотрено законом.[/QUOTE]
Всего этого нет, так что совместная собственность на квартиру есть.
Председатель - не собственник, но супруг
 
Добавлю: квартира приобретена супругами в период брака. В соответствии со ст. 33,  34 Семейного Кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время  брака, является их совместной собственностью.
Председатель - не собственник, но супруг
 
Может ли муж собственницы быть членом ТСЖ (а затем и Председателем ТСЖ), если в  свидетельстве на право собственности значится собственником только его жена?
На просторах инета встречал противоположные мнения.
Прозрачность работы ТСЖ, отчетность, информирование жильцов
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2133&search_id=unreadposts]Сибиряк[/URL] написал:
Одним протоколом офрмляете ОСЧ в ОСС ?[/QUOTE]
Да, одним с разделением вопросов по компетенции собраний, раздельным подсчётом голосов и пр.
Небольшой дом. И, будете смеяться, как правило - очная форма[/QUOTE]
И у меня все так было. А сейчас готовлюсь к очередному, с письменными решениями...
- чистую очку наверное не получится провести (есть пару принципиальных нечленов )
- в решениях (бюллютени для голосования) нечленов будет меньше вопросов, чем у членов

Может бросите как образец свой протокол и решения в личку (без подробностей)
Прозрачность работы ТСЖ, отчетность, информирование жильцов
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2133&search_id=unreadposts]Сибиряк[/URL] написал:
Одним протоколом офрмляете ОСЧ в ОСС ?[/QUOTE]
Я так подразумеваю человек не понимает различий одного от другого.  [/QUOTE]
Я ведь Ильича спросил (думаю, он знает, о чем я)
Прозрачность работы ТСЖ, отчетность, информирование жильцов
 
[QUOTE]Ильич написал:
Не морочусь. У меня они в одном флаконе.[/QUOTE]
Одним протоколом офрмляете ОСЧ в ОСС ?
«Известия»: в России могут запретить комиссию за платежи по ЖКХ, Как известно, сейчас с граждан взимают комиссию при оплате ЖКХ через банк
 
А тем временем законопроект об отмене комиссии продвигается - сегодня перешло в этап предварительного рассмотрения:
[URL=https://sozd.duma.gov.ru/bill/891841-7]https://sozd.duma.gov.ru/bill/891841-7[/URL]
«Известия»: в России могут запретить комиссию за платежи по ЖКХ, Как известно, сейчас с граждан взимают комиссию при оплате ЖКХ через банк
 
27.12.2019 принят 513-ФЗ, который в частности уточняет, что [B]платежный агент только тот, кто принимает [COLOR=#ee1d24][SIZE=13pt]наличные [/SIZE][/COLOR]деньги.
[/B]Если юр.лицо или ИП принимает платежи за ЖКХ например картами, то это уже не платежный агент и не попадает под 103-ФЗ (не надо открывать спецсчета)[B].

[/B]И тут поперло: сегодня прилетело предложение от Почта-Банк - предлагают принимать [B][/B]платежи наших жителей с комиссией 0,5% (с ТСЖ) / 0,7% (с плательщика).
Для этого предоставляют бесплатно карты, на которые можно положить деньги тут же рядом - в отделениях Почты или любым другим способом.

А если пенсионер согласен получать свою пенсию на на счета в Почта Банке, то они оплачивают все услуги ЖКХ без комиссии.

Что скажете?
Юрий Кочетков отвечает на вопросы жителей
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
Да сколько ж можно?
Понаотвечают все эти "специалисты" как думают лично они, а не как думает действующее законодательство, а потом бабушки к нам с этими ответами приходят и требуют делать именно так.
Кто такой этот Юрий Кочетков?
Почему он думает, что может трактовать законы так, как хочет? )))[/QUOTE]
molod  klub  Криндец )))
Семен Семеныч )))
«Известия»: в России могут запретить комиссию за платежи по ЖКХ, Как известно, сейчас с граждан взимают комиссию при оплате ЖКХ через банк
 
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
Вообще уже полгода как надо бить онлайн чеки как при оплате через Сбербанк так и через любые  другие банки. Так что советы коллег явно  неудачные[/QUOTE]
Опять 25 ))
А как же статья 2 Закона № 54-ФЗ пункт 13 - в топку?
«Известия»: в России могут запретить комиссию за платежи по ЖКХ, Как известно, сейчас с граждан взимают комиссию при оплате ЖКХ через банк
 
Напомню: мы небольшое ТСЖ, где большая часть жителей платят наличкой.
Решил по совету коллег перевести всех на б/нал (чтобы уйти от онлайн-кассы). Что получается:
- житель платит через Сбер-онлайн - 1% комиссии
- через девушку в окошке - 3%

Чтобы житель не дул губы (а еще ведь мы должны иметь хоть один вариант оплаты без комиссии) решил взять комиссию на ТСЖ.
Но тут Сбер еще более жадный (мы в Подмосковье):
- онлайн - 2,5% (с ТСЖ)
- налом - 3%

Рядом  есть Почта - там за наличку с жителя возьмут 1%. А с ТСЖ уже 1,2% и  нужно спецсчет открыть для работы с Почтой, как платежным агентом.
Но за обслуживание спецсчета Сбер хочет 2100 руб/мес.!

Вот и думай, что лучше (дешевле и не так геморойно):
- перевести на б/нал (но надо оставить один способ оплаты без комиссии)
- оставить нал и связаться с онлайн-кассой
??? :?
Вывоз ТКО и региональный оператор
 
[QUOTE]Alex62 написал:
РО в этом случае говорит, что нет возможности вести коммерческий учет по объему ТКО, т.к. в контейнерах не только Ваш, но и чужой ТКО[/QUOTE]
Вот не понимаю логики РО: если нам в контейнер набросали лишний мусор, мы больше заплатим (а это радость для РО).
Цель в другом: замотать всех и не дать никому перейти на факт, потому как норматив в 3 раза больше денег принесет РО
Чтобы Вы поменяли на форуме?
 
У меня ХР и Мозилла - работают ))
Потери и утечки ГВС ,Отопление.
 
[QUOTE]Ильич написал:
Но и УК не сторона договора. [/QUOTE]
Сторона.Даже при прямых.
Между РСО и УК обязательно должен буть договор на покупку коммунального ресурса на содрежание МКД.
Интеллектуальные счетчики электроэнергии станут обязательными с 2021 года
 
А разве эти заумные ОДПУ уже не надо вводить в эксплуатацию?  :roll:
Или подписи под актами выбивают под дулом пистолета?
Потери и утечки ГВС ,Отопление.
 
Первое: сделать запрос в РСО
НАГЛОЕ ПОВЕДЕНИЕ РО В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, Требование РО к УК по уплате задолженности жильцов.
 
[QUOTE]Константиныч написал:
Телеграмм не нашел чат "Коллеги ЖКХ". Есть чат "Бухгалтеры ЖКХ" , но там о другом.[/QUOTE]
[URL=https://t.me/joinchat/EviPxRNK9QBb2mJX3DzVGw]https://t.me/joinchat/EviPxRNK9QBb2mJX3DzVGw[/URL]
НАГЛОЕ ПОВЕДЕНИЕ РО В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, Требование РО к УК по уплате задолженности жильцов.
 
[QUOTE]Константиныч написал:
Так интересно! А где у нас чат Подмосковье?[/QUOTE]
Найдите в Телеграм "Коллеги ЖКХ". В Вацапе тоже эта группа, но до 8 февраля (переезжает на Телеграм)[QUOTE]Джули написал:
Мне просто интересно, есть такие кто не заключал эти чудо-договоры?[/QUOTE]
Многие ТСЖ в Московской обл не купились на эти печеньки ))

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!