Добрый день! Дом введен в эксплуатацию в 2011 году, способ управления - УК. В 2019 году в ходе визуальных осмотров УК выявлено образование деформационных трещин на фасаде МКД. По результатам независимой экспертизы, сделаны выводы о том, что причиной образования деформационных дефектов (трещин) в конструкциях наружных и внутренних стен является несоответствие фактически выполненных строительно-монтажных работ по устройству примыканий между элементами монолитного несущего железобетонного каркаса и конструкциями заполнения каркаса стен керамическим и силикатным кирпичом, что является нарушением требований Свода Правил 14.13330.2014-СНиП 11-7-81* «Строительство в сейсмических районах» пункт 6.8.16. Кроме того, эксперт указывает на характер выявленных дефектов (трещин) — деформационный, возникший из-за превышения в местах сопряжений монолитных и кирпичных стен предельных состояний при действии неблагоприятных сочетаний расчетных нагрузок из-за разницы в линейных расширениях при температурных воздействиях, что является нарушением требований ГОСТ Р 54257-2010 «Национальный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения и требования» пункт 3.1.1. и Свода Правил 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» пункт 6.1.
УК обратилась в адрес застройщика МКД, ссылаясь на результаты экспертизы, с требованиями устранить возникшие нарушения. В своем ответе застройщик сослался на истечение гарантийного 5-летнего срока и на то, что дом был введен в эксплуатацию без замечаний, следовательно, дальнейшее обслуживание МКД относится исключительно к полномочиям УК.
Стоит ли обращаться в суд о понуждении застройщика к выполнению восстановительных работ? Должна ли УК самостоятельно в рамках обслуживания дома выполнить комплекс восстановительных работ?
