|
05.03.2018 16:52:34
Вот только Теплосети говорят, что Постановление 124 это только для УК, они руководствуются только постановлением 1034 от 18.11.2013г. И поэтому в договоре эти пункты они отклонили.
Корректировку делает РСО и они же квитанции выставляют. |
|
05.03.2018 14:48:14
Исполнитель коммунальных услуг является управляющая компания.
|
|
05.03.2018 13:14:58
Добрый день! По договору между УК И РСО потребители оплачивают тепловую энергию напрямую РСО. Обязано ли РСО предоставлять информацию УК о произведенной корректировке платы за отопление потребителям
|
|
04.09.2017 14:08:06
как правильно показать в акте выполненных сверхнормативное потребление на содержание общего имущества?
|
|
21.07.2015 09:38:50
к общему имуществу относятся помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в МКД. Состав общего имущества определен в п. 1 ст. 36 ЖК РФ и Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. К объектам общего имущества относятся в том числе фасад, крыша и подъезды дома. Не является общим имуществом отдельный вход в помещения организации, который предназначен только для их обслуживания. Размещение организациями вывески на дверях или крыше собственного входа не нарушает прав других собственников помещений, а значит, согласия не требует.
Вывеска - это информация о фирме, включающая в себя наименование, адрес местонахождения, вид деятельности и другие сведения. Основной задачей вывески является информирование неограниченного круга лиц о том, что данная организация находится именно в этом, а не в каком-либо другом месте. Для каждой организации вывеска является ее визитной карточкой и неотъемлемой частью ее имиджа. Кроме того, ст. 9 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" гласит, что информация о профиле организации, ее фирменном наименовании и зарегистрированном товарном знаке (вывеска) обязательно должна быть доведена продавцом (исполнителем, изготовителем) до потребителя (покупателя). Это значит, что наличие вывески для организации обязательно, а ее отсутствие может повлечь административную ответственность. Помимо этого на вывеске допускается также размещение зарегистрированных в установленном порядке товарных знаков, знаков обслуживания и различных декоративных элементов. Тексты, содержащиеся на вывесках, должны выполняться на русском языке, включая зарегистрированные товарные знаки, логотипы и знаки обслуживания Размещение рекламы и рекламных конструкций (вывесок) регулируется П.3, П.3.1 СТ 44 ЖК РФ И Федеральным законом от 13 марта 2006 г. N 38-ФЗ "О рекламе" (далее - Закон N 38-ФЗ). Действие данного Закона не распространяется на вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера (п.п. 5 п. 2 ст. 2 Закона N 38-ФЗ). В соответствии с п. 1 ст. 3 Закона N 38-ФЗ рекламой признается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке. Объектом рекламирования признается товар, средства индивидуализации юридического лица и (или) товара, изготовитель или продавец товара, результаты интеллектуальной деятельности либо мероприятие, на привлечение внимания к которым направлена реклама (п. 2 ст. 3 Закона N 38-ФЗ). Таким образом, за вывеску платить не надо, а за рекламную конструкцию надо. |
|
17.07.2015 15:39:38
Кто может управлять ТСЖ на время отпуска председателя ТСЖ? Имеет ли право подписывать документы председатель во время отпуска?
|
|
03.07.2015 16:10:33
Жилец дома просит установить в мкд пандус.В техническом паспорте на мкд пандус не предусмотрен. В смете расходов установка пандуса не предусмотрено. Попадает ли жилой дом под действие федерального закона " об обеспечении условий жизнедеятельности инвалидов и других маломобильных групп населения"№757-ОД от 21.11.2002г? Обязано ли тсж провести общее собрание по данному вопросу
|
|
20.05.2015 08:34:16
Почта агент - это я знаю, а ТСЖ агент или нет?
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 1 minute 22 seconds:[/COLOR][/SIZE] Надо ли ТСЖ открывать спецсчет 40821 если есть счет 40703 |
|
19.05.2015 17:00:02
Но Почта приняла эти деньги и перечислила ТСЖ, а не Энергосбыту по квитанции ТСЖ.
|
|
19.05.2015 16:20:21
Согласно части 6 статьи 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества, а члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.В Федеральном законе (подпункт 1 части 2 статьи 1) указано, что положения Федерального закона не применяются к отношениям, связанным с деятельностью по проведению расчётов осуществляемых юридическими лицами при реализации товаров (выполнении работ, оказании услуг) непосредственно с физическими лицами. В случаях, когда ТСЖ самостоятельно оказываются коммунальные услуги физическим лицам, денежные обязательства этих физических лиц имеются только перед ТСЖ,а не перед ресурсоснабжающими организациями, т.е. ТСЖ не выступает агентом, собирающих денежные средства для поставщика.
|
|
19.05.2015 15:54:21
Здравствуйте. подскажите, пожалуйста, если между ТСЖ и Почтой договор на прием платежей, является ли ТСЖ платежным агентом? РКЦ в нашем городе нет.
|
|
07.05.2015 09:43:32
Доброе утро!
ТСЖ-1 и ТСЖ-2 объединили свою хозяйственную деятельность и закрепили свое решение только протоколом объединения. ТСЖ-1 обслуживает общее имущество и начисляет плату за техническое обслуживание и электроэнергию. 1. ТСЖ-1 является исполнителем коммунальных услуг для ТСЖ-2? 2 Кто должен оплачивать ОДН, ТСЖ-1 или ТСЖ-2? |
|
02.04.2015 16:14:59
Обязано ли ТСЖ делать паспорт энергоэффективности на многоквартирные жилые дома. Каким законом регламентируется и в какие сроки?
|
|
02.04.2015 11:36:15
Председатель ТСЖ прежде всего выборная должность!!! Инициатором собрания может быть любой собственник дома в том числе и не член ТСЖ. Но! время проведения собрания необходимо согласовать с председателем ТСЖ и с членами правления. А если не хотите согласования, то должны хотя бы известить его (председателя) уведомлением под роспись (как собственника помещения) или заказным письмом. Кроме того, Вы должны согласовать с председателем вопросы по повестке дня. Многие вопросы решаются в рабочем порядке и совсем не обязательно выносить их на общее собрание. А собрания собственников как правило собираются вне рабочее время (вечером или в выходные дни), т.к. основная масса людей работает. Если Ваш председатель ставит условия о проведении собраний до 17 часов (по ТК РФ), то надо ему напомнить, что его рабочий день НЕНОРМИРОВАННЫЙ и что он работает для ЛЮДЕЙ, доверивших ему управление домом.
|
|
02.04.2015 09:11:43
У председателя ТСЖ по трудовому договору рабочий день с 8.00 до 17.00 выходной суббота-воскресенье. Обязан ли председатель участвовать на собраниях в нерабочее время (в субботу или воскресенье)
|
|
12.03.2015 13:29:46
Собственник самовольно, без разрешения от органов местного самоуправления и проектов,но с согласия жителей, установил в своей квартире автономное электрическое отопление. Вопрос.
1. Обязана ли обслуживающая организация выдавать разрешение на увеличение максимальной электрической мощности в квартиру. Согласно акта раздела с ресурсоснабжающей организацией, макс. мощность в дом 30 кВт. т.е. 2,5 кВт на квартиру? 2.Входит ли в обязанности обслуживающей организации производить замер максимальной нагрузки в данную квартиру? 2.В корректировке по отоплению берется ли в расчет, площадь квартиры с автономным отоплением? |
|
03.12.2014 15:11:00
В многодомном ТСЖ не возможно провести очное собрание по вопросу переизбрания председателя в связи с отсутствием место проведения и кворума. Правомерно ли будет провести собрание по данному вопросу по каждому дому отдельно в очной форме, а затем на основании этих протокол сделать объединенный протокол.
|
|
11.11.2014 12:08:14
у нас хорошо работают старшие по дому и на собраниях в 2-х этажках (16-18 кв.) выходят почти все, тем более что они проводятся вечером после работы. Если жильцам нравиться как управляют их домом и на все их просьбы и заявки отзываются очень быстро, они и сами хотят помогать и улучшать условия своей жизни. Спасибо администрации нашего города, ввела программу софинансирования (40% на 60%), где при необходимости капитального ремонта инженерных сетей дома администрация выделяет 60% средств, а жильцы собирают 40%. Платить легче. Осталось без такого ремонта у нас только 10-15 домов, но программа продолжается.
Как будем потом, еще не знаем, может сделаем УК, а может несколько ТСЖ объединенных финансово-хозяйственной деятельностью. Усиленно работаем над этим вопросом. |
|
11.11.2014 12:02:00
Мы на 5-ти этажках поставили контрольные в подвале на стояки, они обслуживают 4 квартиры, сами жильцы (комиссионно) собирают показания и по квартирам и в подвале, а потом, после расчетов видно какой стояк ворует и все дружно начинают давить на эти квартиры, проверять их с магнитом и т. д. ОДН с 250 кубов снизился до 50 через месяц. А в 2-х этажках все жильцы согласны, ведь ОДН 70 кубов на 18 квартир слишком много, а вода и водоотведение у нас стоит 100 руб. куб. Для них дешевле один раз затратиться на счетчики, чем каждый месяц платить огромные суммы.
|
|
11.11.2014 11:55:51
Работы по восстановлению стояка не могут проводится без его квартиры, а он не пускает
|
|
07.11.2014 15:05:12
Да на каждую квартиру отдельный стояк. А если протоколом утвердить их как учетные, вместо квартирных?
|
|
07.11.2014 15:00:38
Дом 2-х этажный, жильцы сверху еще 7 лет назад сделали себе индивидуальное электроотопление, но стояки оставили и закольцевали (на всякий случай), а жилец снизу взял и убрал свои стояки, которые шли на 2-ой этаж. Теперь верхние жильцы хотят вернуть центральное отопление, но нижний жилец не пускает в квартиру и не дает восстановить стояки.
|
|
07.11.2014 14:01:13
Можно ли счетчики ХВС вынести в подвал на стояки (2-х этажный дом) и сверять их показания и квартирные? У нас жильцы согласны на это (за счет ТО), так как ОДН на 18 кв. 70 кубов
|
|
07.11.2014 13:27:57
В нашем ТСЖ 41 дом и прекрасно работаем. Жильцы сравнивают нашу работу с двумя другими УК и за последний год в нам пришли 8 домов, а начинали с 4.
|
|
07.11.2014 12:52:35
Подскажите, пожалуйста, если жилец самовольно срезал стояки отопления и никого не пускает в квартиру, как на него можно повлиять, чтобы восстановить систему отопления?
|
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
