У нас (управляющая компания) 70 домов в управлении, из них на 20 домах утверждены решением ОСС перечни работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества с соответствующей платой, в остальных - плата, установленная ОМС. Есть у нас инициативные председатели, которые сами рассчитывают тариф, у нас позиция однозначная - принимаете свой тариф - пожалуйте в ТСЖ.
Форум
ГлавнаяБердышева Дарья
Бердышева Дарья
Какой размер платы на содержание и ремонт Вы применяете (используете)?
|
24.09.2014 13:14:09
|
Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест
|
15.09.2014 09:19:37
Советую посмотреть информационное письмо ФАС от 10.03.2009 г. №АГ/6010, на которое ссылаются многие суды. В электронном виде у меня его нет, вот выдержки:
"ФАС России считает недопустимым создание барьеров входа на рынки услуг связи и полагает, что такие действия владельца здания могут содержать признаки нарушения части 10 ФЗ от 26.07.2006 №135 "О защите конкуренции". ..... В случае наличия у операторов связи заявок на оказание услуг связи в определенном здании и нет иной технологической возможности оказания заказанных услуг связи с сопоставимыми затратами, кроме как путем размещения средств связи в здании, выявляется технологическая необходимость размещения средств связи в данном здании, следовательно, географические границы рынка ограничиваются только определенным зданием..... В случае установления доминирующего положения владельца здания (собственника или лица, распоряжающегося зданием на иных законных основаниях), отказ от заключения договора с оператором связи может содержать признаки нарушения статьи 10 Закона о защите конкуренции.... Согласно п. 2,8 Правил содержания ОИ помещений в мкд (ПП №491), [B]не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения,[/B] в том числе .... сети проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети линий телефонной связи и др. подобных сетей, в границах внешних стен мкд [B]входят в состав общего имущества[/B]. ... Т.о. расходы, связанные с содержанием и ремонтом помещений общего пользования, несут собственники (ст. 156 ЖК РФ). В связи с вышеизложенным, [B]действия собственника мкд или УК по взиманию денежных средств с операторов связи за размещение средств связи, могут содержать признаки нарушения ч.1 ст. 10 Закона о конкуренции в части навязывания невыгодных условий договора"[/B].... :lol: уффф, вот как то так. По-моему, бред полнейший. У нас жители не так давно провели кап. ремонт кровли и параллельно установили размер платы за пользование ОИ. Ужее ч/з месяц один из жителей подал заявку на подключение. Председатель дома их на крышу не пустила. Чувствую, что и мы скоро пойдем в суд на них :( |
реклама на информационных досках возле подъезда
|
15.09.2014 07:37:56
Кто-нибудь пробовал обязать таких организаций платить арендную плату (на основании ОСС разумеется)? Давно в планах заняться этими рекламами, но все времени не хватает, с чего лучше начать?
|
Раскрытие информации в разделе Деятельность по управлению - стоимость услуг
|
15.09.2014 07:18:49
Раньше на реформажкх.ру был хотя бы форум, где можно было задать вопросы, но, видимо потому что в основном поступали вопросы "кто разрабатывал этот сайт!?", теперь только обратиться в техподдержку :(
|
Обязанность влажной уборки
|
12.09.2014 14:20:24
Обязанность по уборке подъездов силами УК введена лишь с 2013 года. До этого времени собственники уже приспособились к уборке подъездов собственными силами (кто-то платит 100 р. кому-то, кто-то по очереди моет). Когда мы пришли в подъезды с ведрами - нас стали гнать, не пускать в подъезды.
Как Вы считаете, может ли протокол общего собрания об отказе от услуги по уборке помещений общего пользования являться основанием для исключения услуги по уборке из перечня работ по сод. и ремонту общего имущества. |
Ребят постите темы в правильные разделы
|
11.09.2014 13:05:13
У меня еще просьба давать содержательные названия темам, а то много времени уходит на поиск нужной информации :geek:
|
Раскрытие информации в разделе Деятельность по управлению - стоимость услуг
|
11.09.2014 12:59:57
В том, что даже ГЖИ не знает как заполнять сайт - убедилась на собственном опыте:
ГЖИ дает предписание об отсутствии информации об административных правонарушениях УК за предыдущий год. В итоге раскрываем информацию о предписаниях, которые наложены на УК (т.е. юридическое лицо), а в ГЖИ стали утверждать, что нужно раскрывать в т.ч. и предписания, выданные на должностных лиц (т.е. физ. лица). В общем, собрали целый консилиум по этому вопросу, в самом ГЖИ сложилось 2 позиции. Мы настояли на ст.2.9 КоАП РФ. Ваши мнения? |
Раскрытие информации в разделе Деятельность по управлению - стоимость услуг
|
11.09.2014 11:10:18
Странно, что ни у кого не возникает вопросов по составу информации для раскрытия. Например, интересно в какой форме Вы выкладываете информацию в разделе "Мои организации - Деятельность по управлению - стоимость услуг"?
[B]13. Информация о стоимости работ (услуг) управляющей организации должна содержать[/B] а) описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок (в случае, если гарантия качества работ предусмотрена федеральным законом, иным нормативным правовым актом Российской Федерации или предлагается управляющей организацией), указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, определяющие выбор конкретных работ (услуг); б) стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.). Если я в данном пункте вставлю текст: "Информация о стоимости услуг организации по управлению многоквартирным домом указана в перечне работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Перечнь работ и услуг закреплен во вкладки по каждому многоквартирному дому" - будет ли это считаться раскрытием? |
Незаконное проникновение в подвалы и на крышу.
|
11.09.2014 08:26:17
На самом деле вопрос актуальный. Жители нанимают организаций на сантех. работы, замок сбивают, сливают стояк (слив не оплачивают), в подвале потом все бежит после таких ремонтов. И действительно хочется наказать во-первых жителей, которые не оплатили слив, во-вторых организацию, которая в квартире сделали нормально, а в подвале после них все бежит.
|
Капитальный ремонт трубопроводов ХВС, ГВС, отопления в подвале МКД
|
11.09.2014 07:43:56
Задалась вот таким вопросом:
нужен ли проект на замену трубопроводов ХВС и ГВС, отопления, если трасса трубопровода не меняется, меняется материал (на полипропилен), а в случае с отоплением и материал остается неизменным. |
Организация стоянки на придомовой территории
|
07.08.2014 08:16:54
Кадастровый на земельный участок имеется, а вот правоустанавливающих документов нет. Я так понимаю должно быть свидетельство о праве собственности на зем. участок? Как оно вообще выглядит (одно или на всех собственников), кто оформляет (собственники или УК)?
И все таки, если есть кадастровый, то как лучше организовать работу? |
Организация стоянки на придомовой территории
|
04.08.2014 06:49:36
Стоянка общая, многие конечно задаются вопросом как оформить место на себя, но , думаю, если расскажу им весь расклад - все таки решат, что машиноместа будут общие)) Но вопрос не в этом, в аналогичной теме делают парковку, имеется проект. Наши же просто снимают часть грунта, отсыпают щебнем либо укладывают асфальт (редкий случай) - как это обозвать, чтобы обойтись без проекта? И меняется ли в этом случае тех. паспорт?
|
Организация стоянки на придомовой территории
|
01.08.2014 09:59:05
Доброго времени суток!
В последнее время к нам в УК обращаются многие дома (в лице жителей) по вопросу организации парковочных мест. Разумеется, во дворах, построенных еще в 60-е и даже 2000-е не предусмотрены места под такое количество машин. Ордер выдает администрация при наличии решения общего собрания. В этом году вообще какое-то массовое нашествие автовладельцев, желающих цивилизованно парковаться, а не на газонах. Так вот, я готовлю документы для собрания и задалась вопросом, какую формулировку ставить на повестку дня. В ЖК сказано "Принятие решений о пределах использования земельного участка на котором расположен МКД...". Отличается ли "расширение проезжей части" от "организация временных парковочных мест" в плане согласования? Какие документы нужно запрашивать от жителей (ОМС кроме протокола собрания ничего не запрашивает). В общем, как лучше прописать, чтобы было меньше согласований и без оформления проекта... |
24.09.2014
У нас (управляющая компания) 70 домов в управлении, из них на 20 домах утверждены решением ОСС перечни работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества с соответствующей платой, в остальных - плата, установленная ОМС. Есть у нас инициативные председатели, которые сами рассчитывают тариф, у нас позиция однозначная - принимаете свой тариф - пожалуйте в ТСЖ.
15.09.2014
Советую посмотреть информационное письмо ФАС от 10.03.2009 г. №АГ/6010, на которое ссылаются многие суды. В электронном виде у меня его нет, вот выдержки:
"ФАС России считает недопустимым создание барьеров входа на рынки услуг связи и полагает, что такие действия владельца здания могут содержать признаки нарушения части 10 ФЗ от 26.07.2006 №135 "О защите конкуренции". .....
В случае наличия у операторов связи заявок на оказание услуг связи в определенном здании и нет иной технологической возможности оказания заказанных услуг связи с сопоставимыми затратами, кроме как путем размещения средств связи в здании, выявляется технологическая необходимость размещения средств связи в данном здании, следовательно, географические границы рынка ограничиваются только определенным зданием.....
В случае установления доминирующего положения владельца здания (собственника или лица, распоряжающегося зданием на иных законных основаниях), отказ от заключения договора с оператором связи может содержать признаки нарушения статьи 10 Закона о защите конкуренции....
Согласно п. 2,8 Правил содержания ОИ помещений в мкд (ПП №491), [B]не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения,[/B] в том числе .... сети проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети линий телефонной связи и др. подобных сетей, в границах внешних стен мкд [B]входят в состав общего имущества[/B]. ...
Т.о. расходы, связанные с содержанием и ремонтом помещений общего пользования, несут собственники (ст. 156 ЖК РФ). В связи с вышеизложенным, [B]действия собственника мкд или УК по взиманию денежных средств с операторов связи за размещение средств связи, могут содержать признаки нарушения ч.1 ст. 10 Закона о конкуренции в части навязывания невыгодных условий договора"[/B].... :lol: уффф, вот как то так.
По-моему, бред полнейший. У нас жители не так давно провели кап. ремонт кровли и параллельно установили размер платы за пользование ОИ. Ужее ч/з месяц один из жителей подал заявку на подключение. Председатель дома их на крышу не пустила. Чувствую, что и мы скоро пойдем в суд на них :(
"ФАС России считает недопустимым создание барьеров входа на рынки услуг связи и полагает, что такие действия владельца здания могут содержать признаки нарушения части 10 ФЗ от 26.07.2006 №135 "О защите конкуренции". .....
В случае наличия у операторов связи заявок на оказание услуг связи в определенном здании и нет иной технологической возможности оказания заказанных услуг связи с сопоставимыми затратами, кроме как путем размещения средств связи в здании, выявляется технологическая необходимость размещения средств связи в данном здании, следовательно, географические границы рынка ограничиваются только определенным зданием.....
В случае установления доминирующего положения владельца здания (собственника или лица, распоряжающегося зданием на иных законных основаниях), отказ от заключения договора с оператором связи может содержать признаки нарушения статьи 10 Закона о защите конкуренции....
Согласно п. 2,8 Правил содержания ОИ помещений в мкд (ПП №491), [B]не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения,[/B] в том числе .... сети проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети линий телефонной связи и др. подобных сетей, в границах внешних стен мкд [B]входят в состав общего имущества[/B]. ...
Т.о. расходы, связанные с содержанием и ремонтом помещений общего пользования, несут собственники (ст. 156 ЖК РФ). В связи с вышеизложенным, [B]действия собственника мкд или УК по взиманию денежных средств с операторов связи за размещение средств связи, могут содержать признаки нарушения ч.1 ст. 10 Закона о конкуренции в части навязывания невыгодных условий договора"[/B].... :lol: уффф, вот как то так.
По-моему, бред полнейший. У нас жители не так давно провели кап. ремонт кровли и параллельно установили размер платы за пользование ОИ. Ужее ч/з месяц один из жителей подал заявку на подключение. Председатель дома их на крышу не пустила. Чувствую, что и мы скоро пойдем в суд на них :(
15.09.2014
Кто-нибудь пробовал обязать таких организаций платить арендную плату (на основании ОСС разумеется)? Давно в планах заняться этими рекламами, но все времени не хватает, с чего лучше начать?
15.09.2014
Раньше на реформажкх.ру был хотя бы форум, где можно было задать вопросы, но, видимо потому что в основном поступали вопросы "кто разрабатывал этот сайт!?", теперь только обратиться в техподдержку :(
12.09.2014
Обязанность по уборке подъездов силами УК введена лишь с 2013 года. До этого времени собственники уже приспособились к уборке подъездов собственными силами (кто-то платит 100 р. кому-то, кто-то по очереди моет). Когда мы пришли в подъезды с ведрами - нас стали гнать, не пускать в подъезды.
Как Вы считаете, может ли протокол общего собрания об отказе от услуги по уборке помещений общего пользования являться основанием для исключения услуги по уборке из перечня работ по сод. и ремонту общего имущества.
Как Вы считаете, может ли протокол общего собрания об отказе от услуги по уборке помещений общего пользования являться основанием для исключения услуги по уборке из перечня работ по сод. и ремонту общего имущества.
11.09.2014
У меня еще просьба давать содержательные названия темам, а то много времени уходит на поиск нужной информации :geek:
11.09.2014
В том, что даже ГЖИ не знает как заполнять сайт - убедилась на собственном опыте:
ГЖИ дает предписание об отсутствии информации об административных правонарушениях УК за предыдущий год. В итоге раскрываем информацию о предписаниях, которые наложены на УК (т.е. юридическое лицо), а в ГЖИ стали утверждать, что нужно раскрывать в т.ч. и предписания, выданные на должностных лиц (т.е. физ. лица). В общем, собрали целый консилиум по этому вопросу, в самом ГЖИ сложилось 2 позиции. Мы настояли на ст.2.9 КоАП РФ.
Ваши мнения?
ГЖИ дает предписание об отсутствии информации об административных правонарушениях УК за предыдущий год. В итоге раскрываем информацию о предписаниях, которые наложены на УК (т.е. юридическое лицо), а в ГЖИ стали утверждать, что нужно раскрывать в т.ч. и предписания, выданные на должностных лиц (т.е. физ. лица). В общем, собрали целый консилиум по этому вопросу, в самом ГЖИ сложилось 2 позиции. Мы настояли на ст.2.9 КоАП РФ.
Ваши мнения?
11.09.2014
Странно, что ни у кого не возникает вопросов по составу информации для раскрытия. Например, интересно в какой форме Вы выкладываете информацию в разделе "Мои организации - Деятельность по управлению - стоимость услуг"?
[B]13. Информация о стоимости работ (услуг) управляющей организации должна содержать[/B]
а) описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок (в случае, если гарантия качества работ предусмотрена федеральным законом, иным нормативным правовым актом Российской Федерации или предлагается управляющей организацией), указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, определяющие выбор конкретных работ (услуг);
б) стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.).
Если я в данном пункте вставлю текст: "Информация о стоимости услуг организации по управлению многоквартирным домом указана в перечне работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Перечнь работ и услуг закреплен во вкладки по каждому многоквартирному дому" - будет ли это считаться раскрытием?
[B]13. Информация о стоимости работ (услуг) управляющей организации должна содержать[/B]
а) описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок (в случае, если гарантия качества работ предусмотрена федеральным законом, иным нормативным правовым актом Российской Федерации или предлагается управляющей организацией), указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, определяющие выбор конкретных работ (услуг);
б) стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.).
Если я в данном пункте вставлю текст: "Информация о стоимости услуг организации по управлению многоквартирным домом указана в перечне работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Перечнь работ и услуг закреплен во вкладки по каждому многоквартирному дому" - будет ли это считаться раскрытием?
11.09.2014
На самом деле вопрос актуальный. Жители нанимают организаций на сантех. работы, замок сбивают, сливают стояк (слив не оплачивают), в подвале потом все бежит после таких ремонтов. И действительно хочется наказать во-первых жителей, которые не оплатили слив, во-вторых организацию, которая в квартире сделали нормально, а в подвале после них все бежит.
11.09.2014
Задалась вот таким вопросом:
нужен ли проект на замену трубопроводов ХВС и ГВС, отопления, если трасса трубопровода не меняется, меняется материал (на полипропилен), а в случае с отоплением и материал остается неизменным.
нужен ли проект на замену трубопроводов ХВС и ГВС, отопления, если трасса трубопровода не меняется, меняется материал (на полипропилен), а в случае с отоплением и материал остается неизменным.
07.08.2014
Кадастровый на земельный участок имеется, а вот правоустанавливающих документов нет. Я так понимаю должно быть свидетельство о праве собственности на зем. участок? Как оно вообще выглядит (одно или на всех собственников), кто оформляет (собственники или УК)?
И все таки, если есть кадастровый, то как лучше организовать работу?
И все таки, если есть кадастровый, то как лучше организовать работу?
04.08.2014
Стоянка общая, многие конечно задаются вопросом как оформить место на себя, но , думаю, если расскажу им весь расклад - все таки решат, что машиноместа будут общие)) Но вопрос не в этом, в аналогичной теме делают парковку, имеется проект. Наши же просто снимают часть грунта, отсыпают щебнем либо укладывают асфальт (редкий случай) - как это обозвать, чтобы обойтись без проекта? И меняется ли в этом случае тех. паспорт?
01.08.2014
Доброго времени суток!
В последнее время к нам в УК обращаются многие дома (в лице жителей) по вопросу организации парковочных мест. Разумеется, во дворах, построенных еще в 60-е и даже 2000-е не предусмотрены места под такое количество машин. Ордер выдает администрация при наличии решения общего собрания. В этом году вообще какое-то массовое нашествие автовладельцев, желающих цивилизованно парковаться, а не на газонах. Так вот, я готовлю документы для собрания и задалась вопросом, какую формулировку ставить на повестку дня. В ЖК сказано "Принятие решений о пределах использования земельного участка на котором расположен МКД...". Отличается ли "расширение проезжей части" от "организация временных парковочных мест" в плане согласования? Какие документы нужно запрашивать от жителей (ОМС кроме протокола собрания ничего не запрашивает). В общем, как лучше прописать, чтобы было меньше согласований и без оформления проекта...
В последнее время к нам в УК обращаются многие дома (в лице жителей) по вопросу организации парковочных мест. Разумеется, во дворах, построенных еще в 60-е и даже 2000-е не предусмотрены места под такое количество машин. Ордер выдает администрация при наличии решения общего собрания. В этом году вообще какое-то массовое нашествие автовладельцев, желающих цивилизованно парковаться, а не на газонах. Так вот, я готовлю документы для собрания и задалась вопросом, какую формулировку ставить на повестку дня. В ЖК сказано "Принятие решений о пределах использования земельного участка на котором расположен МКД...". Отличается ли "расширение проезжей части" от "организация временных парковочных мест" в плане согласования? Какие документы нужно запрашивать от жителей (ОМС кроме протокола собрания ничего не запрашивает). В общем, как лучше прописать, чтобы было меньше согласований и без оформления проекта...