Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

IP-телефония для УК и ТСЖ в нашей СРМ
 
Добрый день, коллеги! Подскажите, кто пользуется CRM Бурмистр и привязал телефонию по АДС.
У нашей маленькой УК один номер федеральный МТС. Диспетчер работает только в рабочие часы. Ночью телефон у инженера. Записи разговоров и пр. не реализовано.В здании есть один провайдер Ростелеком, но у нас с ним договор только на диспетчеризацию лифтов. Мне Мегафон и Телфин предлагают сотрудничать с ними. Кого выбрать? Как это фиксируется с CRM Бурмистр? (не догоняю) Посоветуйте. Спасибо!
Общий земельный участок для нескольких МКД
 
Мы выделили пункт на содержание имущества, отголосовали, перечислили все объекты находящиеся на земельном участке (фонтаны, водопады, спортивные и детские площадки и пр.) сделали отдельную смету, не законно, а куда деваться и где брать деньги? Если з/у общий под несколькими домами, то в любом случае - эти малые архитектурные формы будут общим имуществом. Утверждать в договоре перечень общего имущества списком и содержать. ИМХО.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 31 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Мы выделили пункт на содержание имущества, отголосовали, перечислили все объекты находящиеся на земельном участке (фонтаны, водопады, спортивные и детские площадки и пр.) сделали отдельную смету, не законно, а куда деваться и где брать деньги? Если з/у общий под несколькими домами, то в любом случае - эти малые архитектурные формы будут общим имуществом. Утверждать в договоре перечень общего имущества списком и содержать. ИМХО.
Что лучше приобрести?
 
Бери мини-погрузчик МКСМ или его аналог т.к. двухкубовый будет дороги продирать ото льда и грузить Камазы, а маленький делать всю мелкую работу зимой и летом.
Бесплатный вебинар "Новые лицензионные требования и другие изменения в работе УО и ТСЖ"
 
Во.... звери!
Обсуждение сервиса запроса выписок из Росреестра
 
Скажите, после обновления можно будет заказывать выписки по парковкам (как было год назад)?
Жители смогут защищать УК от отзыва лицензии
 
[QUOTE]AlexRed пишет:
Всем доброго дня!
Возможно вопрос не совсем корректен, но т.к. - очень нужно! Я ищу работу в МСК, вижу много вакансий Компании "Капитал Инвест" и, как я понял, ее дочек, типа "УК Свитхом". Зарплаты неплохие вроде. Отзывы работников в интернете не однозначные.
Если кто-то знаком с их деятельностью, стоит или не стоит связываться с ними? Подскажите. Дабы не возникло ненужных дискуссий, ответить можно в ЛС.
Благодарю![/QUOTE]
Добрый день! Можно послушать советы, а можно пойти и попробовать поработать. Я думаю за неделю все будет понятно. На испытательном сроке с увольнением проблем нет ни с одной стороны, только потребовать договор нужно сразу. В нормальной конторе вы должны будете пройти инструктажи, подписать все необходимые документы до начала работы или даже пройти медкомиссию (если у компании проведена спецоценка условий труда) Если вам этого не предложат сделать - спросите почему. И решайте. Удачи!
Обучение сотрудников УК
 
Надо определить ответственных за ТЭУ, Электробезопасность, ОТ, пожарную безопасность, лифтовое хоз-во, газ и пр., и лиц их замещающих, обучить их от этой организации, если они ранее были обучены и есть документ с учебного центра, то сдать экзамены.
Давайте проголосуем!!!!
 
Проголосовал, Алена набирает больше всех голосов! Удачи!
Обслуживание элементов благоустройства не включенных в состав ОИ
 
[QUOTE] пишет:
Добрый день коллеги.
Столкнулся со следующей проблемой:
Есть дом с земельным участком. Затем в границах большого ЗУ дома общим собранием собственников формируется маленький ЗУ.
Цель формирования маленького - построить там детскую площадку. При этом на момент заключения договора управления УК с домом самих игровых элементов (покрытие, горки, качельки и т.д.) не было.
Все это дело построили (в рамках какойто муниц программы) ну и все, говорят обслуживай   dash2
Вопрос: если на ЗУ дома появляется некий элемент благоустройства, который надлежащим образом [B]не был[/B] включен в состав ОИ, кто несет ответственность за:
1. обслуживание объекта (починить, покрасить);
2. уборку объекта (площадки по забору);
3. ответственность если кто-то там себе что-нибудь свернет?

Буду рад любым комментариям и советам, чО делать   rev[/QUOTE]
Добрый день коллега!
Обслуживать вам все равно придется, ведь вы это будете делать для ваших жильцов. Если не будете убирать и чистить от снега, то по другим более серьезным вопросам не сможете потом договориться с жителями. Для обслуживания детской площадки разработайте приказ по ГОСТ Р 52301-2004. и дети ваших жителей будут в безопасности, а вам +100 к карме. Удачи!
Ранцевые пылесосы
 
[QUOTE]Егор пишет:
У кого есть опыт использования ранцевых пылесосов для уборки лестничных клеток.
Прошу поделиться опытом и моделями.[/QUOTE]
Мы пользуемся пылесосами (ветродуйками) на придомовой территории. Очень эффективно для раздувание снега, листьев и мусора на тротуарах. В подъездах пылесос создает очень много шума, жители жалуются. Поэтому используем пылесосы со съемным элементом для всасывания (типа автомобильного маленького пылесосика на аккумуляторах). Им пылесосим направляющие рельсы дверей в лифтах. А керхером от эл. розетки для сухой уборки пользуемся для удаления песка из углов на лестничных клетках, уборки технических этажей и для уборки пыли с потолков в подъездах 2 раза в год. Розетки есть на эл.щитке каждого этажа.
Обсуждение сервиса запроса выписок из Росреестра
 
Добрый день, с 4 апреля не могу получить выписки. Пришли только на 1 квартиру и 1 дом. Все находится в ожидании оплаты, но оплатить не дает. Техподдержка не отвечает.
Мойка паркинга
 
У нас 8 паркингов разных площадей в основном двухуровневые на них используем райдеры Лаваматик на аккумуляторах (1 машинка на уровень 60-100 машиномест) покрытие топ-бетон, и есть полимерные полы. На полимере идет большой износ щеток из-за шершавости, так же идет износ от шипов колес и ремонт через 5-6 лет. Моем полы ежедневно с химией с 08 до 18-00, 30,5 дней в месяц, разработали технологическую карту уборки привязав ее к цикличности зарядки аккумуляторов, приямки чистим по графику 1-2 раза в неделю в зависимости от сезона (чистить обязательно - иначе быстро выходят из строя погружные насосы, которые качают в канализацию) Работает наш парковщик - клининг дорого, да и не смогут помыть под наши требования. На маленьких парковках моем ручными аккумуляторными машинками Лаваматик 45В50 (Италия)( Не реклама.) При нормальном обслуживании машинки ходят 5 лет.
Вопросы по работе в CRM системе
 
Добрый день!
1. Мы пользуемся АСУ Жилищный стандарт. При переходе на СRM Бурмистр возможен ли перенос истории?
2. Бурмистр грузит данные в ГИС? Если да, то виден ли процент заполнения по домам?
ПРЯМЫМ ДОГОВОРАМ В ЖКХ БЫТЬ
 
Не надо забывать, что врут всегда перед выборами, перед сексом и после рыбалки! На втором чтении поправки не пройдут, но это будет уже после выборов! Мне уже сегодня уважаемые в городе жители позвонили и спросили правда или нет! Я ответил - нет!
Обсуждение сервиса запроса выписок из Росреестра
 
[QUOTE]klim пишет:
[QUOTE]Кедр пишет:
По парковкам выписки можно заказывать?[/QUOTE]
Если они стоят на учете, то да.
Если общедолевая собственность или ДДУ, то вопрос решается через техподдержку в ручном режиме.[/QUOTE]
Сделал запрос через ваш сервис по ул. Тимирязева (95) г.Новосибирск номер 53:35:032655:1604 Этот объект в Росреестре зарегистрирован. Это  машиноместо в парковке. Надеюсь получить и заказать выписку на всю парковку.
Обсуждение сервиса запроса выписок из Росреестра
 
По парковкам выписки можно заказывать?
Обсуждение сервиса запроса выписок из Росреестра
 
Добрый день, не могу получить выписки с 19 января. Техподдержка не отвечает на письма. Сделайте что-нибудь!
На Крещенье не зевай, Попу в прорубь окунай!
 
Интересно, а профи от ЖКХ ныряли сегодня в прорубь?)))[/quote]

Добрый день! С Крещением Вас!
Я, как профи от ЖКХ купался сегодня утром в 10-30. Вышел из воды - как новенький. Купаюсь с 2005 года и каждый раз как в первый раз. Попробуйте - узнаете! Удачи!
Тарифы на подземный паркинг
 
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Кедр пишет:
смета на МКД с парковкой[/QUOTE]
Уважаемый коллега! Смета на паркинг, если он в составе МКД, как отдельный документ не имеет права на жизнь. Только для расчёта затрат! Все затраты на паркинг должны входить в общую смету по МКД и делиться на всех собственников (хоть есть у них парковки, хоть нет).[/QUOTE]
Вот она мне и нужна. В смете отдельно выделяете обслуживание систем ППЗ, Дымоудаления, обслуживания автоматических ворот, или пишете в целом содержание инженерного оборудования?
Тарифы на подземный паркинг
 
Коллеги, у кого есть смета на МКД с парковкой, Скиньте пожалуйста для образца! А то у меня все дома и паркинги отдельными сметами, а договор на новый дом завтра в администрацию сдавать!
Как сохранить общее имущество в новостройке
 
Автар, давай исчо!!!! ))
У тебя же есть еще картинки под номерами 1,2, как минимум )

Конечно есть альбом, но .... совместная интеллектуальная собственность называется. Для обучения уборщиц используем примерно вот такую.
Как сохранить общее имущество в новостройке
 
Добрый день, коллеги! Наверняка каждая УК, принимающая в управление приличный дом, заботится о сохранении общего имущества. Наша УК принимает ежегодно 1 дом бизнес класса и естественно сталкивается с повреждениями при ремонте, и порче ОИ по неосторожности. При передаче квартир собственникам, этой теме уделяется особое внимание. Пятилетний опыт показал, что люди не хотят читать  и забивать себе голову Инструкцией по проведению ремонтных работ, поэтому мы решили доносить информацию с помощью графики.
Договор по парковкам
 
Слушайте, Вы какие-то методы странные предлагаете, типа "надоест-заплатит". А если не надоест или вообще не пользуется? Денег от этого не прибавится, да и истребовать сложно (если только по фактической себестоимости, что очень сложно в доказывании). Чего бы собрание один раз не провести, чтобы все подчинились воле большинства?[/quote]

Светлана, все методы предлагаются правильные. Надо больше работать с людьми. Позвонить 100 раз, написать 40 писем, подать в суд, провести собрание, нанять коллекторов, поставить на его место свою машину, спустить колеса, заблокировать колеса специальным устройством и т.д. Т.е. если хотите решить проблему надо создать прецедент. Судя по вашим комментариям вы ничего не попробовали и не собираетесь ничего делать. А вы знаете этого человека, что бы судить о нем, что он не пробиваемый? Вы знаете что он ест, чем занимается, с кем спит, что он любит? Узнайте и проблема решится.
Приказ по сцецодежде
 
Может кому-нибудь пригодится образец приказа, которым в управляющей организации вводятся нормы выдачи специальной одежды
Дополнительные виды деятельности
 
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
Вопросы скорее к тем УК, которые работают в небольших городах:
Какие дополнительные платные услуги (помимо ремонтов по заявкам жителей) оказывает ваша УК населению?
Есть ли опыт по востребованности в небольшом городе услуг по уборке квартир, мойке окон?[/QUOTE]
Вопросы правильные: мы помимо ремонтов оказываем услуги по эксплуатации бытового газового оборудования (осмотры, замена, чистка), продаем чипы от домофонов и утерянные чипы контроля-доступа, так же купили установку  для мытья окон деонизированной водой (окупили за 2 года, стоимость 136000руб), ей моем витражи и окна снаружи; оказываем услуги по агрономии (посадка цветов и деревьев), моем гаражи (так же приобрели специальный пылесос с пенообразователем, окупили через 3 месяца), квартиры моем редко, преимущественно после ремонта. Самое главное, чтобы персонал УК не левачил.
Слухи о новом назначении Чибиса
 
Его бы лучше назначили директором УК в регионе подальше от МКАД (например в Читинскую область) сроком на 5 лет и спросили: "теперь Вы понимаете чего вы натворили?"
Мошенники прикрываются Бурмистром?
 
Нам тоже пришло
Новые стандарты управления
 
Замысел без умысла - называется вымыслом, это я про последние нормативные документы Минстроя. Забыли включить пункт, что после принятия нового Стандарта управления поднять тариф на Содержание минимум в 2-3 раза без согласования с собственниками.
Конкурс на лучший сайт УК
 
Тема интересная, но Министерство пусть идет лесом. Ведь в основном все УК создавали сайты не для жителей, а для надзорных органов ( у меня в 2-х УК такие сайты). Очень хотелось, чтобы жители почаще обращались к сайту, ибо САЙТ УК - это наш проводник в мир "мертвых". ЖЫтелям лень набрать несколько букв и посмотреть все, что нужно, видимо проще позвонить. В наш век из-за перегруженности информацией человек может сосредоточенно воспринимать что то новое около 2-х минут, не больше(а мы им про КРСОИ и пр.)
Создание простого и интересного сайта УК для населения очень актуально.
Должностные инструкции
 
Смотрите правда от 2013года

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!