new_year

До бесплатного семинара в Москве осталось

  • 2
  • 3
дня

До бесплатного семинара в Самаре осталось

  • 2
  • 1
день

Форум

ГлавнаяЭлина Fox

Элина Fox

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

SOS энергосбыт опять лютует
 
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=18576]Владимир[/URL] написал:
Коллеги, а может кто-то подскажет как мягко послать так сказать ресурсника)) вопрос о переходе на прямой договор был принят собственниками в период управления другой УК, мы пришли позже, но ресурсник требует с нас всю инфу. Буду очень признателен за какие-то подсказки[/QUOTE]
Часть инфо Вы дать обязаны, но можно дать так что РО охренеет и станет Вам писать угрозы и требования.. Я так развлекался, но потом директору мудаки из РСО звонить начали. Если хотите, я простынь сброшу. Но надо немного заморочиться предварительно.
По факту вы им должны таблицу на бумажном носителе и на СиДи.
В таблице столбцы:
1) Дом, 2) Собственник (если есть в ЕГРН), 3) Номер помещения (если есть), 4)Реквизиты документов, подтверждающих права собственности (реквизиты выписки из ЕГРН) 5) Сведения о долях в праве общей собственности на общее
имущество в МКД - именно что в ДОЛЯХ. Не в квадратных метрах, а в долях (типа: 3/901). Тут нужно в Икселе заморочиться.[/QUOTE]
Скиньте, пожалуйста, у нас аналогичная ситуация
Голосование через ГИС ЖКХ
 
Я так понимаю на практике ещё никто не пробовал собрание и голосование через ГИС ЖКХ провести и довести его до момента приёма ГЖИ ?
Подскажите люди добрые последние новости ГИСа, что нового за полгода выдумали для ГИСа?
 
[QUOTE]Andrey_S написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
А по api пока ничего не слышно?[/QUOTE]
Оператором системы АО «Почта России» разработан регламент и форматы информационного взаимодействия внешних информационных систем с ГИС ЖКХ (далее – Материалы по интеграции), размещены на портале ГИС ЖКХ ( [URL=https://dom.gosuslugi.ru/]https://dom.gosuslugi.ru/[/URL] ) в разделе «Регламенты и инструкции» подраздел «Взаимодействие с внешними системами»: - регламент и форматы информационного взаимодействия внешних информационных систем с ГИС ЖКХ (перспективные форматы v.13.1.2.6); - описание сервиса управления запросами о наличии задолженности за ЖКУ (легковесная интеграция - перспективные форматы); - описание сервиса управления запросами о наличии задолженности за ЖКУ (СМЭВ 3.0 - перспективные форматы)[/QUOTE]
Есть уже раздел и для ручного ввода ответов на запрос о наличии задолженности в Объектах управления. Ещё не опробован
использование средств на капремонт
 
Лев Моисеенко, Ильич, Татьяна Михайловна, Анимаиса огромное спасибо! Всё удачно завершилось. К сожалению, кнопочка "Да" вас поблагодарить неактивна.

Может кому будет полезно, по моему опыту, сдавая документы в банк и веря манагерам об отсрочке решения в связи с необходимостью детальной проверки, держите руки на пульсе, звоните, мучайте, приходите к ним в офис с активным Председателем дома. Они меняют персонал и теряют доки, сами пишут запросы отсебятины и чудят проверяя что-то на сторонних сайтах. Человеческий фактор важно учитывать всегда!
Подскажите люди добрые последние новости ГИСа, что нового за полгода выдумали для ГИСа?
 
Привет!
Подскажите, кто то  в ГИСе уже электронные голосования проводил с использованием системы?
Что за прикол с Аннулированием сообщения о проведении собрания с причиной: Техническая ошибка системы?
Информация о состоянии расчетов
 
Но, вопрос в другом.
Размещала подтверждение оплат в РСО по договору с УК в виде платежных поручений. Потом был суд да дело с РСО по спорным объёмам, перетопам и прочее, я поленилась с суммами по счетам выверять и разместила Акт сверки с РСО, вместо п/п.
Спустя 3 месяца по решению суда за этот же период ещё пошли списания по исполнительному листу.
Как это разместить в ГИС ЖКХ?
Отозвать Акт сверки, сложить оплаты: прибавить к сумме по Акту сумму списанную приставами без госпошлины и пени? Отсканить оба документа Акт сверки или п/п по и п/п по списанию приставами в один файл и снова разместить? Опять же, сумма в платежном поручении будет же больше с гос пошлиной и у всех будет вопрос почему не совпадают суммы
Посоветуйте, кто как это в разделе отражает?
Вообще вы списания в пользу РСО по исполнительным листам приравниваете к оплатам и размещаете или это обязанность РСО или приставов?
По пеням и неустойкам как быть? В счёте они есть соответственно, но к оплатам ресурсов не относятся как бы, это же дисциплинарный штраф, а не изменение стоимости и объемов.
Информация о состоянии расчетов
 
Привет, апну темку.
Мы не дожидаясь размещение РСО договора с УК, по совету тут полученному, сами разместили договор и честно давали инфу по оплатам в РСО прикрепляя к нашему договору.
Но, это же ГИС....слов цензурных нет.
Внезапно выплывает такой факт: ни жители, ни ГЖИ не видят этой информации в ГИС. Совсем не видят, вообще. Тех. поддержка по телефону сказала, что это потому что мы сами договор прикрепили, а не РСО. Но, ведь иного договора, размещённого РСО, нет.
Значит, что бы нам выполнить свои обязательства надо пинать РСО и в ручную перевыкладывать инфу по оплатам. Это жесть за 3 года то.
С ГЖИ МО то мы разобрались, скрины из своего Личного кабинета прислали со статусом размещено, но теперь активизировались жители с требованием Воры, не платите в РСО, где наши деньги, нет оплат в ГИСе и т.д. Утомляют ((
Президент поддержал продление беззаявительного порядка получения льгот на оплату ЖКУ
 
Эх...к сожалению, благие идеи не реализованы до конца.
Беззаявительное получения льготы только если была льгота раньше и если внезапно сотрудники на местах не решат, что были какие то изменения в проживающих или в доходах и пр. обязательной информации, в этом случае не будет ничего без обращения в органы.
Кто-то пробовал по замене водительского удостоверения воспользоваться скидкой на гос пошлину и электронной записью - это нереально, нет квот, поймать окошко записи невозможно по 5 дней хоть днём хоть ночью, естественно "плюнешь", пойдёшь в очередь рисковать здоровьем в непростое время пандемии, доплатишь пошлину, простоишь, Внимание! - 3 часа, что бы получить только квиточек-направление в другую контору.
Всё сделали "чтобы людям не приходилось ходить по инстанциям и кабинетам"
Мораторий на штрафы ЖКХ могут продлить еще на год
 
Забываете, что пени прежде всего инструмент воздействия на недобросовестных, а это к сожалению в большинстве не бедные, а жадные и наглые люди и даже гепотетическое увеличение обязательств их кусало и коребило не допускать накопления Больших долгов и следить за периодами в 90 дней и прочее, а сейчас полная х...
Мораторий на штрафы ЖКХ могут продлить еще на год
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
проиграли во всех судах". т.е не просто денег не получите, еще и репутацию потеряете, а заодно и бизнес....[/QUOTE]
На любой чих под это можно всех впервые по новому вопросу или нормативке обратившихся в суд подписать
Так что ж воинам спаведливости надо маски-нидзя одевать от безысходности и смиренно подставлять вторую булку под удар ?
Где все?
 
[QUOTE]Егор написал:
Утрёмся тут - дальше будет круче. Ещё раз - я считаю, что это серьёзнейший прецедент равного которому я в ЖКХ не помню. О пенях[/QUOTE]
Не только мараторий о пенях, коэффициентах повышающих, пролонгация межповерки
Жутко бессит пересмотр нормативов на комуслуги для снижения соц. выплат без снижения тарифов, в образовании которых должны учитываться эти нормы потребления
использование средств на капремонт
 
[QUOTE]Татьяна Михайловна написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=5800]Элина Fox[/URL] написал:
А по срокам фактическим сориентируйте, пожалуйста[/QUOTE]
По каким срокам?[/QUOTE]
Сколько Сбер документы рассматривал по времени? с ВТБ сложно работать в этом плане, то месяц мурыжили, то вообще пропали. Для каждого банка наверно есть свой регламент работы с такими документами. Подсмотреть бы где
использование средств на капремонт
 
[QUOTE]Татьяна Михайловна написал:
В сбере без проблем.[/QUOTE]

Спасибо всем. А по срокам фактическим сориентируйте, пожалуйста.
использование средств на капремонт
 
[QUOTE]Ильич написал:
Ст. 177:[/QUOTE]
Это да 177 и чётко, но вот на практике прикопались к формулировке ст. 190, что только рег.оператор если владелец спец счёта то можно аванс, если УК то нет и всё. С чего они  это решили не понятно
использование средств на капремонт
 
[QUOTE]Ильич написал:
Можете заплатить аванс - до 30%[/QUOTE]
Вот к стати почему банки трактую ч.3 ст. 190 ЖК РФ применимой только для регионального оператора?
Почему не для Лица, которое уполномочено ОСС действовать от имени собственников? Может где ЦБ есть разъяснения?
использование средств на капремонт
 
Сумма 2,7 млн руб. без СРО подрядчик, вроде все предельные стоимости соблюдены. Чего ещё по подрядчику банк может запросить? Выписку с налоговой об отсутствии долга? Или ещё какую ересь. По аналогии с рег.оператором если доки готовить, так там всё через ОМСУ, а у нас в ОСС прописана жителями комиссия для приёмки работ без их участия. Некоторые пишут что ГЖИ обязательно должна принимать работы, не зависимо от ОСС, но не нашла подтверждения
использование средств на капремонт
 
Спасибо, родненький наш. 88q  По Мос.обл. мучаюсь, вся нормативка под рег.оператора сделана, оооочень мало про то как в ОСС всё предусмотреть при снятии денег со спец счета кап. рем владельцем которым выбрана УК. ВТБ банк предварительно сказал, что аванс точно не даст, а далее по процедуре ничего не говорят
использование средств на капремонт
 
Привет всем! В двух похожих темах так и не нашла ответа на вопрос какова процедура то со спец. счёта использовать деньги по протоколу собрания о досрочном ремонте. Киньте в меня ссылкой, пожалуйста, с поиском чего то не срослось
Взыскание задолженности за ЖКУ с физических лиц. Часть 2
 
[QUOTE]Саныч пишет:
[QUOTE]Элина пишет:
почта через 6 месяцев выкидыват от туда бумаги и складывает стопочкой в подъезде - там с почтой отдельный бардак).[/QUOTE]
Согласно пункту 1 статьи 165.1 ГК
В соответствии с пунктом 63 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 N 25
Как следует из пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25
При этом, статьей 165.1 ГК.[/QUOTE]
Спасибо, тоже уже это смотрю. Но где он зарегистрирован не известно пока, тут он только собственник.
[QUOTE]Саныч пишет:
[QUOTE]Элина пишет:
В собрании не участвовал, живёт в другом месте и появляется раз 3 месяца, раз в полгода в квартире (когда почтовый ящик переполнен[/QUOTE]
Статья 5. Регистрация гражданина [/QUOTE]
Москва и Подмосковье тут с регистрацией свои фишки.

Он на контакт не идёт и тяжело разгрести это вопрос ((
Взыскание задолженности за ЖКУ с физических лиц. Часть 2
 
[QUOTE]Саныч пишет:
Он в собрании о выборе Вашей УК, участвовал, уведомлялся о собрании (письмом или расписывался)?
А то что у него в почтовом ящике Ваши ЕПД лежат...[/QUOTE]
В собрании не участвовал, живёт в другом месте и появляется раз 3 месяца, раз в полгода в квартире (когда почтовый ящик переполнен почта через 6 месяцев выкидыват от туда бумаги и складывает стопочкой в подъезде - там с почтой отдельный бардак).
[QUOTE]Саныч пишет:
[QUOTE]Элина пишет:
действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации[/QUOTE]
Несколько странное поведение человека который не проверяет свою почту. Вы посмотрите, что у него в почтовом ящике.. Не может же он с ЕПД от предыдущей УК, несколько раз приходить платить.
Где оригиналы его платежных документов?[/QUOTE]
Он предоставил выписки банковские с реквизитами старой УК и с номером лицевого счёта старой УК, суммы мы думали что произвольные, но нет, там логика присутствует.
Выставляла ли старая УК ЕПД, не знаем, вероятно сами платёжки нет (другие жители ничего такого в ящиках не находили), а в Личном кабинете своём старая УК вероятно не всем закрыла начисления и так как ежемесячно сумма одинаковая, то он платил кусками.
[QUOTE]Саныч пишет:
Может платежи в банке застряли "на невыясненных". Надо уточнять, писать/звонить в Банк.. Если до Вас деньги не дошли...[/QUOTE]
Точно нет. Он сам говорит, что нам не платил.
[QUOTE]Саныч пишет:
Точно ли предыдущая УК получила деньги, если ее след простыл? Если предыдущая УК даст Вам письмо что она этих денег не получала...[/QUOTE]
Там есть путаница в периодах и услугах. У старой УК были услуги СиР ЖП, ОДН и доп. услуга Охрана (КУ на прямых). Получала точно, в ГЖИ данные есть об этом (не знаю откуда).
[QUOTE]Элина пишет:
приезжает когда хочет и как выяснилось платит старой управляющей компании (не поняла только почему, то ли автоплатёж завис, то ли вместе с оплатой старых долгов и на текущие оплаты решил аванс закинуть) [/QUOTE]
У него был долг за 11.2018 и текущие начисления 12.2018 от старой УК - он их оплатил одной суммой и получил 01.2018 в ЕПД учёт оплаты и задолженности и текущих платежей с небольшой даже переплатой. Увидел в ЕПД новую услугу по ТКО и сделал автоплатёж или фиг знает что, может просто закинул денег, т.к. старая УК его уведомлила, что сумма в ЕПД стабильная и объём услуг неизменен. Мы начали управлять 01.02.2019.
Не было отголосованной доп.услуги Охрана и РСО с прямых тоже соскачила (Электрика вообще не выставляется - новострой по временной схеме и даже ИПУ по Эл не подключены, по воде и теплу норм но долги в РСО бешеные) криво проголосовали (РСО тупо не захотели), соответственно, в ЕПД много услуг и начисляли по нормативу, т.к. старая УК данные по ИПУ не передала, а на контрольные снятия показаний нет доступа в помещение. В ГЖИ он предоставил 3 платежа этот 1 закрывающий долги и авансом в январе (на не полню сумму ЕПД 300 р.), 2й за январь доплата и аванс за февраль (на момент нашего начала управления) и 3й с чёткой суммой за 3 месяца равной ЕПД (по расчётам старой УК). Когда он приехал не должно было быть долга, увидел наши ЕПД и обратился в ГЖИ. В 1 раз ГЖИ ему ответила, что обращайтесь в УК. Он к нам обратился и мы ему ответили, что бы он обратился в старую УК с завлением о возврате ошибочно перечисленных денежных средств. Но он спустя время снова накатал в ГЖИ и предоставил в ГЖИ наши ЕПД и свои чеки об оплате с реквизитами старой УК.
Теперь ГЖИ хочет что бы мы эти оплаты в старую УК учли себе, а со старой взыскивали необоснованное обогащение.
Взыскание задолженности за ЖКУ с физических лиц. Часть 2
 
Коллеги, подскажите, пожалуйста, кто уже имел опыт практической реализации
п. 36. Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 г. N 22:
При выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).
Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3-7.1, 8-10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

Собственно ситуация такая, что собственник не проживает, приезжает когда хочет и как выяснилось платит старой управляющей компании (не поняла только почему, то ли автоплатёж завис, то ли вместе с оплатой старых долгов и на текущие оплаты решил аванс закинуть) и нажаловался в ГЖИ увидев наши ЕПД спуцстя 3 месяца, от ГЖИ пришло письмо похорошему зачесть ему эти оплаты и по суду у той компании взыскать со ссылкой на пленум.
А старой конторы уже нет и след простыл. Кто то уже сталкивался с подобным?и Киньте в меня практикой, пожалуйста.
Что ждать от ГИС ЖКХ в ближайшее время
 
А скоро ГИС в облако переведут и мы будем отлавливать косяки переноса данных по разработанной всякими умниками Концепции создания государственной единой облачной платформы
Споры с Застройщиком
 
[QUOTE]n4bzor пишет:
ЗА тот период, который с нас требует застройщик, мы не выставляли к\у.[/QUOTE]
Тогда точно шлите их лесом, вы не потребитель, тащите в суд свой договор с РСО, акты о не передачи необходимой тех.документации, ведомости по начислениям жителям,
до момента заключения договора между УК и РСО - РСО сами могли начислять жителям (по принципу прямых договоров), Застройщик мог сам начислять жителям.
У вас в любом случае нет оснований эти деньги сейчас как то компенсировать с жителей, значит застройщик пусть проводит сам ревизию своих актов приёма передачи помещений и смотрит сколько должен заплатить в РСО сам, а сколько может в судебном порядке компенсировать с собственников индивидуально.
[QUOTE]n4bzor пишет:
Застройщик ... были вынуждены в целях нормального снабжения дома к\у заключать сами договоры и платить в РСО за ресурсы.[/QUOTE]
Почти уверена, что эти договоры были заключены до того как вы стали управлять МКД, а они хотят компенсировать по счетам за определённые периоды
Караул грабят. Как это остановить.
 
[QUOTE]Serik пишет:
Что эти работы очень ответственные и их должна производить специализированная фирма [/QUOTE]
Впервые про такое слышу. И про то что существуют какие-либо сертификаты о допуске к работам по содержанию и тек.ремонту мусоропроводов.
[QUOTE]Serik пишет:
Ну как это воспринимать, как не монопольно-грабительскую коррупцию. [/QUOTE]
Именно
[QUOTE]Serik пишет:
Подскажите что делать. Заварить мусоропроводы не дадут.[/QUOTE]
Проведите ОСС по вопросу эксплуатации мусоропроводов и их обслуживания
[QUOTE]Serik пишет:
А в октябре скорее всего прийдут доить за несоблюдение лицензионных требований.[/QUOTE]
Воюйте, что бы не придраться было
Оспаривайте
Распоряжение от 08.07.2019 № 01‑01-14‑184/19 «О внесении изменений в распоряжение Департамента от 29.01.2019 № 01‑01-14‑37/19 «Об утверждении Регламента по содержанию мусоропровода, оснащенного устройством для очистки, промывки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода»
Проект изменений в Правила проведения открытого конкурса (постановление №75)
 
[QUOTE]Мира Н пишет:
Никто и не заморачивается никогда и не проверяет данные сведения, по крайней мере - в нашем регионе.[/QUOTE]
Когда администрация реально хочет спихнуть дом, то да, а когда коррупция то всё идёт в расчёт.
Это точно не центральные регионы
К примеру, в Московской области есть разные системы типа той же ЕИАС ЖКХ МО и МСЭД и пр., где ежемесячно ведётся мониторинг задолженности, так что проверить могут акт сверки легко и по данным РСО и по данным УК по тому же МосОблЕИРЦ выгрузки даются в администрацию, так что [QUOTE]АРоманов пишет:
когда перед организатором конкурса стоит задача отсечь тех или иных конкурентов, то ради решения этой задачи находится любой мало-мальский повод.[/QUOTE] - это да.
И в Москве такие системы есть и СПб и Калуге и разные ИАС Мониторинг жилищного фонда республик и всякие Фонды модернизации ЖКХ синхронизированные с администрациями и РСО - тот же ГИС ЖКХ что б его етить
Интеграция с ЕИАС
 
Меня убило, что есть масса отличий с ГИС и жуткое количество косяков. Интеграция между ЕИАС и ГИС налажена не по всем параметрам и приходится ручками дублировать.
Даже на законодательном уровне косяки, к примеру данные о платежах в РСО в ЕИАС размещает РСО, а по ГИС ЖКХ УК
Проект изменений в Правила проведения открытого конкурса (постановление №75)
 
Можно, могут отмазаться по аналогии с п.п. 4 п. 15 ПП-РФ№75
Претендент считается соответствующим установленному требованию, если он обжаловал наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу.
Вознаграждение председателя ТСЖ облагается налогами и взносами
 
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Элина пишет:

Минфин решил, что даже члены совета МКД являются наёмными работниками собственников по ТК РФ [/QUOTE]
не понимают, что пишут...должна существовать ДОЛЖНОСТЬ!
Каким тут местом ЧС МКД???[/QUOTE]
Вот про место то и речь   dash2

"Логика" что ЖК даёт полномочия ОСС, как органу управления МКД и т.д. Может про самозанятость бы и приплели, но нет же притянули ТК РФ со всеми вытекающими
Вознаграждение председателя ТСЖ облагается налогами и взносами
 
[QUOTE]Ильич пишет:
Хорошее решение.[/QUOTE]
Минфин решил, что даже члены совете МКД являются наёмными работниками собственников по ТК РФ [URL=https://www.garant.ru/news/1281805/]Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 19 апреля 2019 г. N 03-15-05/28369[/URL]
Проект изменений в Правила проведения открытого конкурса (постановление №75)
 
Спокойно, Мира Н. Никто вас не кусал
Дословно повторяю: Вышли на конкурс - там только нулёвки, пока никто не жалуется, практики нет.
Информация о том что ОМСУ предпочитает работать по новым правилам с нулёвками, т.к. сами ещё не знают как чего проверять, для кого то тоже важна.
Если вы считаете по другому, пожалуйста, на меня то чего нападаете, обсуждайте по существу и всё.
#
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=18576]Владимир[/URL] написал:
Коллеги, а может кто-то подскажет как мягко послать так сказать ресурсника)) вопрос о переходе на прямой договор был принят собственниками в период управления другой УК, мы пришли позже, но ресурсник требует с нас всю инфу. Буду очень признателен за какие-то подсказки[/QUOTE]
Часть инфо Вы дать обязаны, но можно дать так что РО охренеет и станет Вам писать угрозы и требования.. Я так развлекался, но потом директору мудаки из РСО звонить начали. Если хотите, я простынь сброшу. Но надо немного заморочиться предварительно.
По факту вы им должны таблицу на бумажном носителе и на СиДи.
В таблице столбцы:
1) Дом, 2) Собственник (если есть в ЕГРН), 3) Номер помещения (если есть), 4)Реквизиты документов, подтверждающих права собственности (реквизиты выписки из ЕГРН) 5) Сведения о долях в праве общей собственности на общее
имущество в МКД - именно что в ДОЛЯХ. Не в квадратных метрах, а в долях (типа: 3/901). Тут нужно в Икселе заморочиться.[/QUOTE]
Скиньте, пожалуйста, у нас аналогичная ситуация
#
Я так понимаю на практике ещё никто не пробовал собрание и голосование через ГИС ЖКХ провести и довести его до момента приёма ГЖИ ?
#
[QUOTE]Andrey_S написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
А по api пока ничего не слышно?[/QUOTE]
Оператором системы АО «Почта России» разработан регламент и форматы информационного взаимодействия внешних информационных систем с ГИС ЖКХ (далее – Материалы по интеграции), размещены на портале ГИС ЖКХ ( [URL=https://dom.gosuslugi.ru/]https://dom.gosuslugi.ru/[/URL] ) в разделе «Регламенты и инструкции» подраздел «Взаимодействие с внешними системами»: - регламент и форматы информационного взаимодействия внешних информационных систем с ГИС ЖКХ (перспективные форматы v.13.1.2.6); - описание сервиса управления запросами о наличии задолженности за ЖКУ (легковесная интеграция - перспективные форматы); - описание сервиса управления запросами о наличии задолженности за ЖКУ (СМЭВ 3.0 - перспективные форматы)[/QUOTE]
Есть уже раздел и для ручного ввода ответов на запрос о наличии задолженности в Объектах управления. Ещё не опробован
#
Лев Моисеенко, Ильич, Татьяна Михайловна, Анимаиса огромное спасибо! Всё удачно завершилось. К сожалению, кнопочка "Да" вас поблагодарить неактивна.

Может кому будет полезно, по моему опыту, сдавая документы в банк и веря манагерам об отсрочке решения в связи с необходимостью детальной проверки, держите руки на пульсе, звоните, мучайте, приходите к ним в офис с активным Председателем дома. Они меняют персонал и теряют доки, сами пишут запросы отсебятины и чудят проверяя что-то на сторонних сайтах. Человеческий фактор важно учитывать всегда!
#
Привет!
Подскажите, кто то  в ГИСе уже электронные голосования проводил с использованием системы?
Что за прикол с Аннулированием сообщения о проведении собрания с причиной: Техническая ошибка системы?
#
Но, вопрос в другом.
Размещала подтверждение оплат в РСО по договору с УК в виде платежных поручений. Потом был суд да дело с РСО по спорным объёмам, перетопам и прочее, я поленилась с суммами по счетам выверять и разместила Акт сверки с РСО, вместо п/п.
Спустя 3 месяца по решению суда за этот же период ещё пошли списания по исполнительному листу.
Как это разместить в ГИС ЖКХ?
Отозвать Акт сверки, сложить оплаты: прибавить к сумме по Акту сумму списанную приставами без госпошлины и пени? Отсканить оба документа Акт сверки или п/п по и п/п по списанию приставами в один файл и снова разместить? Опять же, сумма в платежном поручении будет же больше с гос пошлиной и у всех будет вопрос почему не совпадают суммы
Посоветуйте, кто как это в разделе отражает?
Вообще вы списания в пользу РСО по исполнительным листам приравниваете к оплатам и размещаете или это обязанность РСО или приставов?
По пеням и неустойкам как быть? В счёте они есть соответственно, но к оплатам ресурсов не относятся как бы, это же дисциплинарный штраф, а не изменение стоимости и объемов.
#
Привет, апну темку.
Мы не дожидаясь размещение РСО договора с УК, по совету тут полученному, сами разместили договор и честно давали инфу по оплатам в РСО прикрепляя к нашему договору.
Но, это же ГИС....слов цензурных нет.
Внезапно выплывает такой факт: ни жители, ни ГЖИ не видят этой информации в ГИС. Совсем не видят, вообще. Тех. поддержка по телефону сказала, что это потому что мы сами договор прикрепили, а не РСО. Но, ведь иного договора, размещённого РСО, нет.
Значит, что бы нам выполнить свои обязательства надо пинать РСО и в ручную перевыкладывать инфу по оплатам. Это жесть за 3 года то.
С ГЖИ МО то мы разобрались, скрины из своего Личного кабинета прислали со статусом размещено, но теперь активизировались жители с требованием Воры, не платите в РСО, где наши деньги, нет оплат в ГИСе и т.д. Утомляют ((
#
Эх...к сожалению, благие идеи не реализованы до конца.
Беззаявительное получения льготы только если была льгота раньше и если внезапно сотрудники на местах не решат, что были какие то изменения в проживающих или в доходах и пр. обязательной информации, в этом случае не будет ничего без обращения в органы.
Кто-то пробовал по замене водительского удостоверения воспользоваться скидкой на гос пошлину и электронной записью - это нереально, нет квот, поймать окошко записи невозможно по 5 дней хоть днём хоть ночью, естественно "плюнешь", пойдёшь в очередь рисковать здоровьем в непростое время пандемии, доплатишь пошлину, простоишь, Внимание! - 3 часа, что бы получить только квиточек-направление в другую контору.
Всё сделали "чтобы людям не приходилось ходить по инстанциям и кабинетам"
#
Забываете, что пени прежде всего инструмент воздействия на недобросовестных, а это к сожалению в большинстве не бедные, а жадные и наглые люди и даже гепотетическое увеличение обязательств их кусало и коребило не допускать накопления Больших долгов и следить за периодами в 90 дней и прочее, а сейчас полная х...
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
проиграли во всех судах". т.е не просто денег не получите, еще и репутацию потеряете, а заодно и бизнес....[/QUOTE]
На любой чих под это можно всех впервые по новому вопросу или нормативке обратившихся в суд подписать
Так что ж воинам спаведливости надо маски-нидзя одевать от безысходности и смиренно подставлять вторую булку под удар ?
#
[QUOTE]Егор написал:
Утрёмся тут - дальше будет круче. Ещё раз - я считаю, что это серьёзнейший прецедент равного которому я в ЖКХ не помню. О пенях[/QUOTE]
Не только мараторий о пенях, коэффициентах повышающих, пролонгация межповерки
Жутко бессит пересмотр нормативов на комуслуги для снижения соц. выплат без снижения тарифов, в образовании которых должны учитываться эти нормы потребления
#
[QUOTE]Татьяна Михайловна написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=5800]Элина Fox[/URL] написал:
А по срокам фактическим сориентируйте, пожалуйста[/QUOTE]
По каким срокам?[/QUOTE]
Сколько Сбер документы рассматривал по времени? с ВТБ сложно работать в этом плане, то месяц мурыжили, то вообще пропали. Для каждого банка наверно есть свой регламент работы с такими документами. Подсмотреть бы где
#
[QUOTE]Татьяна Михайловна написал:
В сбере без проблем.[/QUOTE]

Спасибо всем. А по срокам фактическим сориентируйте, пожалуйста.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Ст. 177:[/QUOTE]
Это да 177 и чётко, но вот на практике прикопались к формулировке ст. 190, что только рег.оператор если владелец спец счёта то можно аванс, если УК то нет и всё. С чего они  это решили не понятно
#
[QUOTE]Ильич написал:
Можете заплатить аванс - до 30%[/QUOTE]
Вот к стати почему банки трактую ч.3 ст. 190 ЖК РФ применимой только для регионального оператора?
Почему не для Лица, которое уполномочено ОСС действовать от имени собственников? Может где ЦБ есть разъяснения?
#
Сумма 2,7 млн руб. без СРО подрядчик, вроде все предельные стоимости соблюдены. Чего ещё по подрядчику банк может запросить? Выписку с налоговой об отсутствии долга? Или ещё какую ересь. По аналогии с рег.оператором если доки готовить, так там всё через ОМСУ, а у нас в ОСС прописана жителями комиссия для приёмки работ без их участия. Некоторые пишут что ГЖИ обязательно должна принимать работы, не зависимо от ОСС, но не нашла подтверждения
#
Спасибо, родненький наш. 88q  По Мос.обл. мучаюсь, вся нормативка под рег.оператора сделана, оооочень мало про то как в ОСС всё предусмотреть при снятии денег со спец счета кап. рем владельцем которым выбрана УК. ВТБ банк предварительно сказал, что аванс точно не даст, а далее по процедуре ничего не говорят
#
Привет всем! В двух похожих темах так и не нашла ответа на вопрос какова процедура то со спец. счёта использовать деньги по протоколу собрания о досрочном ремонте. Киньте в меня ссылкой, пожалуйста, с поиском чего то не срослось
#
[QUOTE]Саныч пишет:
[QUOTE]Элина пишет:
почта через 6 месяцев выкидыват от туда бумаги и складывает стопочкой в подъезде - там с почтой отдельный бардак).[/QUOTE]
Согласно пункту 1 статьи 165.1 ГК
В соответствии с пунктом 63 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 N 25
Как следует из пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25
При этом, статьей 165.1 ГК.[/QUOTE]
Спасибо, тоже уже это смотрю. Но где он зарегистрирован не известно пока, тут он только собственник.
[QUOTE]Саныч пишет:
[QUOTE]Элина пишет:
В собрании не участвовал, живёт в другом месте и появляется раз 3 месяца, раз в полгода в квартире (когда почтовый ящик переполнен[/QUOTE]
Статья 5. Регистрация гражданина [/QUOTE]
Москва и Подмосковье тут с регистрацией свои фишки.

Он на контакт не идёт и тяжело разгрести это вопрос ((
#
[QUOTE]Саныч пишет:
Он в собрании о выборе Вашей УК, участвовал, уведомлялся о собрании (письмом или расписывался)?
А то что у него в почтовом ящике Ваши ЕПД лежат...[/QUOTE]
В собрании не участвовал, живёт в другом месте и появляется раз 3 месяца, раз в полгода в квартире (когда почтовый ящик переполнен почта через 6 месяцев выкидыват от туда бумаги и складывает стопочкой в подъезде - там с почтой отдельный бардак).
[QUOTE]Саныч пишет:
[QUOTE]Элина пишет:
действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации[/QUOTE]
Несколько странное поведение человека который не проверяет свою почту. Вы посмотрите, что у него в почтовом ящике.. Не может же он с ЕПД от предыдущей УК, несколько раз приходить платить.
Где оригиналы его платежных документов?[/QUOTE]
Он предоставил выписки банковские с реквизитами старой УК и с номером лицевого счёта старой УК, суммы мы думали что произвольные, но нет, там логика присутствует.
Выставляла ли старая УК ЕПД, не знаем, вероятно сами платёжки нет (другие жители ничего такого в ящиках не находили), а в Личном кабинете своём старая УК вероятно не всем закрыла начисления и так как ежемесячно сумма одинаковая, то он платил кусками.
[QUOTE]Саныч пишет:
Может платежи в банке застряли "на невыясненных". Надо уточнять, писать/звонить в Банк.. Если до Вас деньги не дошли...[/QUOTE]
Точно нет. Он сам говорит, что нам не платил.
[QUOTE]Саныч пишет:
Точно ли предыдущая УК получила деньги, если ее след простыл? Если предыдущая УК даст Вам письмо что она этих денег не получала...[/QUOTE]
Там есть путаница в периодах и услугах. У старой УК были услуги СиР ЖП, ОДН и доп. услуга Охрана (КУ на прямых). Получала точно, в ГЖИ данные есть об этом (не знаю откуда).
[QUOTE]Элина пишет:
приезжает когда хочет и как выяснилось платит старой управляющей компании (не поняла только почему, то ли автоплатёж завис, то ли вместе с оплатой старых долгов и на текущие оплаты решил аванс закинуть) [/QUOTE]
У него был долг за 11.2018 и текущие начисления 12.2018 от старой УК - он их оплатил одной суммой и получил 01.2018 в ЕПД учёт оплаты и задолженности и текущих платежей с небольшой даже переплатой. Увидел в ЕПД новую услугу по ТКО и сделал автоплатёж или фиг знает что, может просто закинул денег, т.к. старая УК его уведомлила, что сумма в ЕПД стабильная и объём услуг неизменен. Мы начали управлять 01.02.2019.
Не было отголосованной доп.услуги Охрана и РСО с прямых тоже соскачила (Электрика вообще не выставляется - новострой по временной схеме и даже ИПУ по Эл не подключены, по воде и теплу норм но долги в РСО бешеные) криво проголосовали (РСО тупо не захотели), соответственно, в ЕПД много услуг и начисляли по нормативу, т.к. старая УК данные по ИПУ не передала, а на контрольные снятия показаний нет доступа в помещение. В ГЖИ он предоставил 3 платежа этот 1 закрывающий долги и авансом в январе (на не полню сумму ЕПД 300 р.), 2й за январь доплата и аванс за февраль (на момент нашего начала управления) и 3й с чёткой суммой за 3 месяца равной ЕПД (по расчётам старой УК). Когда он приехал не должно было быть долга, увидел наши ЕПД и обратился в ГЖИ. В 1 раз ГЖИ ему ответила, что обращайтесь в УК. Он к нам обратился и мы ему ответили, что бы он обратился в старую УК с завлением о возврате ошибочно перечисленных денежных средств. Но он спустя время снова накатал в ГЖИ и предоставил в ГЖИ наши ЕПД и свои чеки об оплате с реквизитами старой УК.
Теперь ГЖИ хочет что бы мы эти оплаты в старую УК учли себе, а со старой взыскивали необоснованное обогащение.
#
Коллеги, подскажите, пожалуйста, кто уже имел опыт практической реализации
п. 36. Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 г. N 22:
При выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).
Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3-7.1, 8-10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

Собственно ситуация такая, что собственник не проживает, приезжает когда хочет и как выяснилось платит старой управляющей компании (не поняла только почему, то ли автоплатёж завис, то ли вместе с оплатой старых долгов и на текущие оплаты решил аванс закинуть) и нажаловался в ГЖИ увидев наши ЕПД спуцстя 3 месяца, от ГЖИ пришло письмо похорошему зачесть ему эти оплаты и по суду у той компании взыскать со ссылкой на пленум.
А старой конторы уже нет и след простыл. Кто то уже сталкивался с подобным?и Киньте в меня практикой, пожалуйста.
#
А скоро ГИС в облако переведут и мы будем отлавливать косяки переноса данных по разработанной всякими умниками Концепции создания государственной единой облачной платформы
#
[QUOTE]n4bzor пишет:
ЗА тот период, который с нас требует застройщик, мы не выставляли к\у.[/QUOTE]
Тогда точно шлите их лесом, вы не потребитель, тащите в суд свой договор с РСО, акты о не передачи необходимой тех.документации, ведомости по начислениям жителям,
до момента заключения договора между УК и РСО - РСО сами могли начислять жителям (по принципу прямых договоров), Застройщик мог сам начислять жителям.
У вас в любом случае нет оснований эти деньги сейчас как то компенсировать с жителей, значит застройщик пусть проводит сам ревизию своих актов приёма передачи помещений и смотрит сколько должен заплатить в РСО сам, а сколько может в судебном порядке компенсировать с собственников индивидуально.
[QUOTE]n4bzor пишет:
Застройщик ... были вынуждены в целях нормального снабжения дома к\у заключать сами договоры и платить в РСО за ресурсы.[/QUOTE]
Почти уверена, что эти договоры были заключены до того как вы стали управлять МКД, а они хотят компенсировать по счетам за определённые периоды
#
[QUOTE]Serik пишет:
Что эти работы очень ответственные и их должна производить специализированная фирма [/QUOTE]
Впервые про такое слышу. И про то что существуют какие-либо сертификаты о допуске к работам по содержанию и тек.ремонту мусоропроводов.
[QUOTE]Serik пишет:
Ну как это воспринимать, как не монопольно-грабительскую коррупцию. [/QUOTE]
Именно
[QUOTE]Serik пишет:
Подскажите что делать. Заварить мусоропроводы не дадут.[/QUOTE]
Проведите ОСС по вопросу эксплуатации мусоропроводов и их обслуживания
[QUOTE]Serik пишет:
А в октябре скорее всего прийдут доить за несоблюдение лицензионных требований.[/QUOTE]
Воюйте, что бы не придраться было
Оспаривайте
Распоряжение от 08.07.2019 № 01‑01-14‑184/19 «О внесении изменений в распоряжение Департамента от 29.01.2019 № 01‑01-14‑37/19 «Об утверждении Регламента по содержанию мусоропровода, оснащенного устройством для очистки, промывки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода»
#
[QUOTE]Мира Н пишет:
Никто и не заморачивается никогда и не проверяет данные сведения, по крайней мере - в нашем регионе.[/QUOTE]
Когда администрация реально хочет спихнуть дом, то да, а когда коррупция то всё идёт в расчёт.
Это точно не центральные регионы
К примеру, в Московской области есть разные системы типа той же ЕИАС ЖКХ МО и МСЭД и пр., где ежемесячно ведётся мониторинг задолженности, так что проверить могут акт сверки легко и по данным РСО и по данным УК по тому же МосОблЕИРЦ выгрузки даются в администрацию, так что [QUOTE]АРоманов пишет:
когда перед организатором конкурса стоит задача отсечь тех или иных конкурентов, то ради решения этой задачи находится любой мало-мальский повод.[/QUOTE] - это да.
И в Москве такие системы есть и СПб и Калуге и разные ИАС Мониторинг жилищного фонда республик и всякие Фонды модернизации ЖКХ синхронизированные с администрациями и РСО - тот же ГИС ЖКХ что б его етить
#
Меня убило, что есть масса отличий с ГИС и жуткое количество косяков. Интеграция между ЕИАС и ГИС налажена не по всем параметрам и приходится ручками дублировать.
Даже на законодательном уровне косяки, к примеру данные о платежах в РСО в ЕИАС размещает РСО, а по ГИС ЖКХ УК
#
Можно, могут отмазаться по аналогии с п.п. 4 п. 15 ПП-РФ№75
Претендент считается соответствующим установленному требованию, если он обжаловал наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу.
#
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Элина пишет:

Минфин решил, что даже члены совета МКД являются наёмными работниками собственников по ТК РФ [/QUOTE]
не понимают, что пишут...должна существовать ДОЛЖНОСТЬ!
Каким тут местом ЧС МКД???[/QUOTE]
Вот про место то и речь   dash2

"Логика" что ЖК даёт полномочия ОСС, как органу управления МКД и т.д. Может про самозанятость бы и приплели, но нет же притянули ТК РФ со всеми вытекающими
#
[QUOTE]Ильич пишет:
Хорошее решение.[/QUOTE]
Минфин решил, что даже члены совете МКД являются наёмными работниками собственников по ТК РФ [URL=https://www.garant.ru/news/1281805/]Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 19 апреля 2019 г. N 03-15-05/28369[/URL]
#
Спокойно, Мира Н. Никто вас не кусал
Дословно повторяю: Вышли на конкурс - там только нулёвки, пока никто не жалуется, практики нет.
Информация о том что ОМСУ предпочитает работать по новым правилам с нулёвками, т.к. сами ещё не знают как чего проверять, для кого то тоже важна.
Если вы считаете по другому, пожалуйста, на меня то чего нападаете, обсуждайте по существу и всё.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!