Форум

val35ru

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Андрей Чибис: «Слушайте, не умеете работать, занимайтесь другим видом бизнеса»
 
По всей видимости, кроме ресурсников в меньстрой начали и крупные УК заносить. Отсюда у Чибиса вывод-есть бабло в отрасли.
P.S. Мое оценочное суждение...
Планерка №4 02 июня 2017 года
 
Добрый день. Может ли Энергосбыт при прямых платежах жильцов  "прощать" УК отрицательный ОДН по электроэнергии согласно п 21.1а 124 ПП? Договора у нас с ним нет. Был раньше на ОДН, но они его сами расторгли.  У жильцов были прямые договоры задолго до выбора способа управления нашей УК, никаких решений о сохранении порядка начисления в протоколах нет.
Сухой остаток по законопроекту "Прямые договоры"
 
[QUOTE]AVL пишет:
создали свой маленький биллинг [/QUOTE]
У нас тоже одна касса на 2 УК. Причем в каждой УК по котельной. И жильцы довольны, и комиссии не платим. Теперь придется из этой кассы делать РИЦ или отдавать  деньги в Энергосбыт за процент. А в банках толпа будет еще та при приеме платежей, да и процентик они не забудут свой...
Эгегей))) Мы это сделали. Первый ролик для Ютуба
 
Либо ДДоС на ютубе, либо уже забанили. Ошибка при просмотре.!
Семинары в Вологде и Твери в ноябре 2016 года
 
А семинар будет проводиться в какой аудитории: которая на второй фотографии или на третьей? (шутка). А вот с парковками там грустно.
Опрос по абонентскому обслуживанию в нашей конторе...
 
Для смеха:се годня пришел спам, где 16 юристов готовы решать мои проблемы в УК, включая ГИС ЖКХ за 6000 рублей в ГОД! Я прямо прослезился. Есть же еще такие добрые и практически бескорыстные люди!
А на самом деле для нищебродов типа нас и 7000 - деньги. ГЖИ и прочие проверяющие нас не особо трогают, ибо взять с нас нечего, а закрывать нельзя. Ресурсники и неплательщики сильно давят. Если ЮВ будет давать консультации в поиске "наших денег", то можно работать вплоть до оплаты процента от "найденного". Понятно, что разового.
Диспетчеризация узлов учета
 
[QUOTE]yurievuk пишет:
Здравствуйте!

У нас возникла необходимость дистанционно снимать показания с ОДПУ. Стоят тепловычислители ВКТ-7. Сами таким еще не занимались, опыта нет. Может кто поделится опытом, можно в личку.[/QUOTE]
Для ВКТ-7 можно использовать программу vkt7easy с сайта Теплоком. Обзвон организовать через недорогие siemens mc55i или аналоги. Один к компьютеру, второй к вычислистелю. На вычислителе в вкладке "Интерфейс" все пункты выставить на 3. На сим-картах подключить услугу CSD. Программа настраивается несложно. Также можно поставить ЛЭРС. Он автоматически опрашивает.
Предоставление дистанцианного доступа к приборам учетам МКД энергоснабжающей организации.
 
У УК больше возможностей тырить тепло у РСО. Теплосчетчик каждый новый отопительный сезон допускается в эксплуатацию РСО и заново пломбируется. И в этот момент можно немного подхимичить управляющей компании, РСОшники вряд ли смогут что-то заметить. Надо настраивать в режиме поверки. Но в процессе эксплуатации эти параметры по модему недоступны, без физического доступа к прибору их не изменить. А если есть доступ под пломбу - модем не нужен. Да и вычисляется это легко как РСО так и УК.
Письмо в Минстрой и Минкомсвязь по актированию работ и раскрытию первички (ГИС ЖКХ)
 
Разослал по элетронке, письма вечером отправят. Разослал всем "Конкурентам"
Коллеги, мне нужна информация от Вас...
 
Вологодская область. Назначают дату экзаменов по районам области. Я буду сдавать 11.03.15

Капремонт отдельными платежками и от РО и МКД на спецсчете.
Первый Всероссийский слет форумчан
 
[QUOTE]Red74 пишет:
Как погляжу, каждый кулик свое болото хвалит  :)

Предлагаю всероссийскую здравницу - Турцию  :)[/QUOTE]

В Турцию далеко с бомбой тащиться. А на Волге очень легко всех воров-ЖКХшников страны одним махом...  :twisted:   :twisted:   :twisted:

Шутка!
Спецсчет. Договор на оплату взносов между собственником-муниципалитетом и владельцем спецсчета
 
Вкратце: РО дают договора на право подписи счета на оплату КР для муниципалитетов.
Также дают доверенности, по которым можно работать с банками. Трехсторонний договор нужен только для Сбера, Россельхоз выписку дает без договора. По другим банкам не знаю.
Скан договора на право подписи могу выложить, за доверенностями еще не ездил.
Как то так...
Спецсчет. Договор на оплату взносов между собственником-муниципалитетом и владельцем спецсчета
 
Сделал вот такой запрос в РО:

[quote:n3gu1gzp]Вас беспокоит управляющая компания ООО "Жилсервис", г. Кириллов. Имеются несколько
вопросов.
1.  Прошу  пояснить  (со ссылками на нормативную документацию) порядок
выставления   счета   на   оплату  КР  собственнику-муниципалитету  за
принадлежащее  ему  жилье  в случае, если выбран спецсчет. Также прошу
предоставить образец договора и счета на оплату.

2.  Прошу  пояснить,  почему  в  случае  накопления  средств  на КР на
спецсчете,  платежные  документы  должны  формировать  УК  или ТСЖ или
кто-то еще, а не Региональный оператор?


> Статья 171. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт
> 1. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете
> регионального оператора собственники помещений в многоквартирном
> доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных
> документов, представленных региональным оператором, в сроки,
> установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные
> услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации

Поскольку владельцем спецсчета (который представляет из себя  такой же
счет)является  Региональный  Оператор, то и платежные документы должен
формировать Региональный оператор. Тем более, что согласно ст. 172 ЖК
владелец  спецсчета не должен отчитываться ни перед кем, кроме органов
ГЖН о сведениях о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников
помещений  в  многоквартирном  доме,  о  размере  остатка  средств на
специальном  счете,  что  очень сильно затруднит претензионную работу,
если она будет возложена на УК.
В  случае,  если  все-таки  рассылку платежных документов для домов со
спецсчетами  РО делать не будет, прошу также выслать образцы договоров
для заключения между собственниками и УК.

3.  Прошу  предоставить  ссылку  на нормативную документацию, согласно
которой дом, по спецсчету которого нет никаких движений в течение трех
месяцев, уходит на счет Регионального оператора?

С уважением, Чередников В.А., директор ООО "Жилсервис"[/quote:n3gu1gzp]

Получил ответ
Квалификационный экзамен
 
[quote:237hpxkh] всех запутать хочу [/quote:237hpxkh] здесь другое слово должно быть...
Законопроект 500410-6. Изменения в ЖК. Реакция УК
 
Готов подписать.
[quote:3b5lt5rv]Количество «бесхозных» домов неуклонно вырастет[/quote:3b5lt5rv]
Заменил бы на Количество «бесхозных» домов неизбежно вырастет. Или лавинообразно.

ОДН по воде по миру пустит...
ГИС ЖКХ заработает в 2015 году
 
[QUOTE]Red74 пишет:
Даже так... У нас ГЖИ пальчиком погрозила (предписание на устранение недоработок)...[/QUOTE]

Прокуратура дала представление на устранение нарушений, по представлению прокуратуры ГЖИ - тридцать рубликов на директора. По минимуму. А могли и 250 на предприятие.  Есть старый советский лозунг: План-закон, качество - мера совести. Для нынешних правоохранительных и надзорных структур написан. Да и в оффтоп скатились...
ГИС ЖКХ заработает в 2015 году
 
Поставили на вид,  В этом году ждём подорожания `хостинга`. А потом ГИС ЖКХ надо оплачивать...
ГИС ЖКХ заработает в 2015 году
 
Ага! У нас в районе все до единого директора УКашек отслюнявили государству по 30000 за раскрытие на реформежкх. Оплатили хостинг, так сказать...
Спецсчет. Договор на оплату взносов между собственником-муниципалитетом и владельцем спецсчета
 
Мне в РО сказали, что их работа заканчивается на открытии спецсчета. А что с ним будет далее - проблема жильцов. И платежи они контролировать не будут.
Спецсчет. Договор на оплату взносов между собственником-муниципалитетом и владельцем спецсчета
 
Съездил в региональный оператор за разъяснениями по выставлению счетов муниципалитету для оплаты
КР на  спецсчет. Вкратце: они сами не знают, как надо действовать. Начали блеять о доверенности от фонда для выставления счетов муниципалитетам. Но поскольку ничего у них еще не готово, взяли номер телефона и обещали перезвонить.
[QUOTE]Ялиса пишет:
если по спецсчетам не будет движения в течении 3х месяцев, то деньги перейдут в котел.[/QUOTE] Это утка. В РО подтвердили. Видимо слух распускают, чтобы население грызло УКашки, чтобы те "быстрее чесались" с выставлением платежек.
Также сказали, что для ведения претензионной работы по спецсчету нужно заключить трехсторонний договор с банком, который будет давать инфу по поступившим платежам на спецсчет.
Спецсчет. Договор на оплату взносов между собственником-муниципалитетом и владельцем спецсчета
 
Вологодский РО считает, что собственники должны заключать договоры с УК, ЕРЦ и т.п. на формирование платежных документов, взыскание неплатежей и прочей работы самостоятельно. И в случае,если этим будет заниматься УК или ТСЖ, оплата этой работы должна производиться из средств на СиР. А РО вроде как и ни при чем.
Спецсчет. Договор на оплату взносов между собственником-муниципалитетом и владельцем спецсчета
 
Добрый день. Проблема такая: есть дом. В этом доме есть служебные квартиры, собственником которых является районная администрация. На общем собрании принято решение накапливать деньги на КР на спецсчете. Администрация района нас (УК) заставляет заключать с ними договор на оплату капитального ремонта и выставлять им счет на оплату. Владелец спецсчета - региональный оператор. Я голову ломаю, как составлять этот договор и между кем. Может кто с подобными проблемами сталкивался? Прошу совета.
Вебинар 06 ноября 2014 года "Особенности денежных расчетов в УК (ТСЖ)"
 
ООО "Жилсервис" видно оплата не прошла. В следующий раз буду расторопнее...
Платежный документ (квитанция). Форма
 
Я наверное немного недопонимаю, но представители регионального оператора Вологодской области на собраниях с жильцами утверждали следующее:
1. Квитанция на капремонт приходит КАЖДОМУ собственнику, т.е 3 собственника - 3 квитанции.
2. Отдельные квитанции на КР можно оплачивать где угодно, только не в кассе УК (потому что УК-воры, это все знают).
3. Если собственник квартиры - муниципалитет, то он должен платить за КР, а не наниматель. А платежка придет нанимателю...

По моему у них в Минстрое даже не лебедь, рак и щука работают, а стая бандер-логов.
Выход на самоуправление после конкурса
 
Самоуправление имеется в виду непосредственное управление. Дом-блокированная застройка на 2 собственника. В принципе не жалко, с ними одни проблемы будут. Просто где-то давно читал, что после конкурса дома в течение года не могут менять способ управления и УК. Да и после лицензирования массовый выход на непосредственное управление двух-трехквартирных домов плюсов не прибавит.
Выход на самоуправление после конкурса
 
Здравствуйте. Вопрос такой: 19 сентября состоялся конкурс по управлению многоквартирным жильем. Конкурс выиграла наша УК. Сразу же собственники понесли нам заявления о выходе на самоуправление. Есть ли какие-то ограничения по смене способа управления домом для МКД, перешедших по конкурсу?
Создание профессионального объединения управляющих организаций
 
В случае создания партии, мы получим самую ненавидимую и неизбираемую партию за всю историю...
Является ли предприятие РСО?
 
Все котельные - собственность муниципалитета
Является ли предприятие РСО?
 
Расторгнуло договор аренды
Является ли предприятие РСО?
 
Возникла интересная ситуация.
Есть предприятие (РСО), оно арендовало котельную и поставляло мне (УК) тепло. С Июня оно от котельной отказалось, но счета на оплату тепла мне продолжает выставлять на дома, в которых нет теплосчетчиков. Договор на поставку тепла с ними не расторгнут. Вопрос: имеют ли они право выставлять мне счета на тепло?
#
По всей видимости, кроме ресурсников в меньстрой начали и крупные УК заносить. Отсюда у Чибиса вывод-есть бабло в отрасли.
P.S. Мое оценочное суждение...
#
Добрый день. Может ли Энергосбыт при прямых платежах жильцов  "прощать" УК отрицательный ОДН по электроэнергии согласно п 21.1а 124 ПП? Договора у нас с ним нет. Был раньше на ОДН, но они его сами расторгли.  У жильцов были прямые договоры задолго до выбора способа управления нашей УК, никаких решений о сохранении порядка начисления в протоколах нет.
#
[QUOTE]AVL пишет:
создали свой маленький биллинг [/QUOTE]
У нас тоже одна касса на 2 УК. Причем в каждой УК по котельной. И жильцы довольны, и комиссии не платим. Теперь придется из этой кассы делать РИЦ или отдавать  деньги в Энергосбыт за процент. А в банках толпа будет еще та при приеме платежей, да и процентик они не забудут свой...
#
Либо ДДоС на ютубе, либо уже забанили. Ошибка при просмотре.!
#
А семинар будет проводиться в какой аудитории: которая на второй фотографии или на третьей? (шутка). А вот с парковками там грустно.
#
Для смеха:се годня пришел спам, где 16 юристов готовы решать мои проблемы в УК, включая ГИС ЖКХ за 6000 рублей в ГОД! Я прямо прослезился. Есть же еще такие добрые и практически бескорыстные люди!
А на самом деле для нищебродов типа нас и 7000 - деньги. ГЖИ и прочие проверяющие нас не особо трогают, ибо взять с нас нечего, а закрывать нельзя. Ресурсники и неплательщики сильно давят. Если ЮВ будет давать консультации в поиске "наших денег", то можно работать вплоть до оплаты процента от "найденного". Понятно, что разового.
#
[QUOTE]yurievuk пишет:
Здравствуйте!

У нас возникла необходимость дистанционно снимать показания с ОДПУ. Стоят тепловычислители ВКТ-7. Сами таким еще не занимались, опыта нет. Может кто поделится опытом, можно в личку.[/QUOTE]
Для ВКТ-7 можно использовать программу vkt7easy с сайта Теплоком. Обзвон организовать через недорогие siemens mc55i или аналоги. Один к компьютеру, второй к вычислистелю. На вычислителе в вкладке "Интерфейс" все пункты выставить на 3. На сим-картах подключить услугу CSD. Программа настраивается несложно. Также можно поставить ЛЭРС. Он автоматически опрашивает.
#
У УК больше возможностей тырить тепло у РСО. Теплосчетчик каждый новый отопительный сезон допускается в эксплуатацию РСО и заново пломбируется. И в этот момент можно немного подхимичить управляющей компании, РСОшники вряд ли смогут что-то заметить. Надо настраивать в режиме поверки. Но в процессе эксплуатации эти параметры по модему недоступны, без физического доступа к прибору их не изменить. А если есть доступ под пломбу - модем не нужен. Да и вычисляется это легко как РСО так и УК.
#
Разослал по элетронке, письма вечером отправят. Разослал всем "Конкурентам"
#
Вологодская область. Назначают дату экзаменов по районам области. Я буду сдавать 11.03.15

Капремонт отдельными платежками и от РО и МКД на спецсчете.
#
[QUOTE]Red74 пишет:
Как погляжу, каждый кулик свое болото хвалит  :)

Предлагаю всероссийскую здравницу - Турцию  :)[/QUOTE]

В Турцию далеко с бомбой тащиться. А на Волге очень легко всех воров-ЖКХшников страны одним махом...  :twisted:   :twisted:   :twisted:

Шутка!
#
Вкратце: РО дают договора на право подписи счета на оплату КР для муниципалитетов.
Также дают доверенности, по которым можно работать с банками. Трехсторонний договор нужен только для Сбера, Россельхоз выписку дает без договора. По другим банкам не знаю.
Скан договора на право подписи могу выложить, за доверенностями еще не ездил.
Как то так...
#
Сделал вот такой запрос в РО:

[quote:n3gu1gzp]Вас беспокоит управляющая компания ООО "Жилсервис", г. Кириллов. Имеются несколько
вопросов.
1.  Прошу  пояснить  (со ссылками на нормативную документацию) порядок
выставления   счета   на   оплату  КР  собственнику-муниципалитету  за
принадлежащее  ему  жилье  в случае, если выбран спецсчет. Также прошу
предоставить образец договора и счета на оплату.

2.  Прошу  пояснить,  почему  в  случае  накопления  средств  на КР на
спецсчете,  платежные  документы  должны  формировать  УК  или ТСЖ или
кто-то еще, а не Региональный оператор?


> Статья 171. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт
> 1. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете
> регионального оператора собственники помещений в многоквартирном
> доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных
> документов, представленных региональным оператором, в сроки,
> установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные
> услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации

Поскольку владельцем спецсчета (который представляет из себя  такой же
счет)является  Региональный  Оператор, то и платежные документы должен
формировать Региональный оператор. Тем более, что согласно ст. 172 ЖК
владелец  спецсчета не должен отчитываться ни перед кем, кроме органов
ГЖН о сведениях о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников
помещений  в  многоквартирном  доме,  о  размере  остатка  средств на
специальном  счете,  что  очень сильно затруднит претензионную работу,
если она будет возложена на УК.
В  случае,  если  все-таки  рассылку платежных документов для домов со
спецсчетами  РО делать не будет, прошу также выслать образцы договоров
для заключения между собственниками и УК.

3.  Прошу  предоставить  ссылку  на нормативную документацию, согласно
которой дом, по спецсчету которого нет никаких движений в течение трех
месяцев, уходит на счет Регионального оператора?

С уважением, Чередников В.А., директор ООО "Жилсервис"[/quote:n3gu1gzp]

Получил ответ
#
[quote:237hpxkh] всех запутать хочу [/quote:237hpxkh] здесь другое слово должно быть...
#
Готов подписать.
[quote:3b5lt5rv]Количество «бесхозных» домов неуклонно вырастет[/quote:3b5lt5rv]
Заменил бы на Количество «бесхозных» домов неизбежно вырастет. Или лавинообразно.

ОДН по воде по миру пустит...
#
[QUOTE]Red74 пишет:
Даже так... У нас ГЖИ пальчиком погрозила (предписание на устранение недоработок)...[/QUOTE]

Прокуратура дала представление на устранение нарушений, по представлению прокуратуры ГЖИ - тридцать рубликов на директора. По минимуму. А могли и 250 на предприятие.  Есть старый советский лозунг: План-закон, качество - мера совести. Для нынешних правоохранительных и надзорных структур написан. Да и в оффтоп скатились...
#
Поставили на вид,  В этом году ждём подорожания `хостинга`. А потом ГИС ЖКХ надо оплачивать...
#
Ага! У нас в районе все до единого директора УКашек отслюнявили государству по 30000 за раскрытие на реформежкх. Оплатили хостинг, так сказать...
#
Мне в РО сказали, что их работа заканчивается на открытии спецсчета. А что с ним будет далее - проблема жильцов. И платежи они контролировать не будут.
#
Съездил в региональный оператор за разъяснениями по выставлению счетов муниципалитету для оплаты
КР на  спецсчет. Вкратце: они сами не знают, как надо действовать. Начали блеять о доверенности от фонда для выставления счетов муниципалитетам. Но поскольку ничего у них еще не готово, взяли номер телефона и обещали перезвонить.
[QUOTE]Ялиса пишет:
если по спецсчетам не будет движения в течении 3х месяцев, то деньги перейдут в котел.[/QUOTE] Это утка. В РО подтвердили. Видимо слух распускают, чтобы население грызло УКашки, чтобы те "быстрее чесались" с выставлением платежек.
Также сказали, что для ведения претензионной работы по спецсчету нужно заключить трехсторонний договор с банком, который будет давать инфу по поступившим платежам на спецсчет.
#
Вологодский РО считает, что собственники должны заключать договоры с УК, ЕРЦ и т.п. на формирование платежных документов, взыскание неплатежей и прочей работы самостоятельно. И в случае,если этим будет заниматься УК или ТСЖ, оплата этой работы должна производиться из средств на СиР. А РО вроде как и ни при чем.
#
Добрый день. Проблема такая: есть дом. В этом доме есть служебные квартиры, собственником которых является районная администрация. На общем собрании принято решение накапливать деньги на КР на спецсчете. Администрация района нас (УК) заставляет заключать с ними договор на оплату капитального ремонта и выставлять им счет на оплату. Владелец спецсчета - региональный оператор. Я голову ломаю, как составлять этот договор и между кем. Может кто с подобными проблемами сталкивался? Прошу совета.
#
ООО "Жилсервис" видно оплата не прошла. В следующий раз буду расторопнее...
#
Я наверное немного недопонимаю, но представители регионального оператора Вологодской области на собраниях с жильцами утверждали следующее:
1. Квитанция на капремонт приходит КАЖДОМУ собственнику, т.е 3 собственника - 3 квитанции.
2. Отдельные квитанции на КР можно оплачивать где угодно, только не в кассе УК (потому что УК-воры, это все знают).
3. Если собственник квартиры - муниципалитет, то он должен платить за КР, а не наниматель. А платежка придет нанимателю...

По моему у них в Минстрое даже не лебедь, рак и щука работают, а стая бандер-логов.
#
Самоуправление имеется в виду непосредственное управление. Дом-блокированная застройка на 2 собственника. В принципе не жалко, с ними одни проблемы будут. Просто где-то давно читал, что после конкурса дома в течение года не могут менять способ управления и УК. Да и после лицензирования массовый выход на непосредственное управление двух-трехквартирных домов плюсов не прибавит.
#
Здравствуйте. Вопрос такой: 19 сентября состоялся конкурс по управлению многоквартирным жильем. Конкурс выиграла наша УК. Сразу же собственники понесли нам заявления о выходе на самоуправление. Есть ли какие-то ограничения по смене способа управления домом для МКД, перешедших по конкурсу?
#
В случае создания партии, мы получим самую ненавидимую и неизбираемую партию за всю историю...
#
Все котельные - собственность муниципалитета
#
Расторгнуло договор аренды
#
Возникла интересная ситуация.
Есть предприятие (РСО), оно арендовало котельную и поставляло мне (УК) тепло. С Июня оно от котельной отказалось, но счета на оплату тепла мне продолжает выставлять на дома, в которых нет теплосчетчиков. Договор на поставку тепла с ними не расторгнут. Вопрос: имеют ли они право выставлять мне счета на тепло?

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!