До двухдневного семинара в Шерегеше осталось:

Форум

ГлавнаяCaHTeXHuK1

CaHTeXHuK1

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Первый этаж, нежилое помещение магази
 
Много лет назад у такого нежилого помещения, даже заморачиваться с ЖК не стали, тупо подали на незаконное обогащение. Выиграли. Теперь самый лучший контрагент )))
КРСОИ по факту – договор управления или решение общего собрания?
 
Получили предписание от ГЖИ, имея решения собственников, КРСОИ по факту, по жалобе всего одной квартиры, КРСОИ по факту без расширения минимального перечня - произвести перерасчет !!!

P.S. Все жители говорят дом красить в зеленый цвет, а по заявлению одного ГЖИ говорит красить в красный )))
продажа действующей УК
 
Продаётся 2 УК, почти 100 домов, 5-9 этажного исполнения, порядка 450 т.м2. В собственности офисные, производственные помещения, автопарк.

Писать в личку только с серьезными намерениями.
Размер платы за СиР жилого помещения
 
[URL=https://m.ura.news/news/1052393293]https://m.ura.news/news/1052393293[/URL]

Плохие новости
Юра, с днем рождения 2019
 
Юра, с днем Рождения, пожелаю только одного - ЗДОРОВЬЯ !!!
Анекдот к утренней чашке кофе
 
Давно не флудили, очередной перл от администрации, подарите собственникам 9,6 лямов - вы же богатые !!!
Наличие самоката и футбольного мяча на лестничной клетке - нарушение лицензионных требований ?
 
На последнем совещании в округе, МЧС заявили, что велосипеды, самокаты, коляски и другие предметы будут рассматриваться как нарушения КоАП РФ Статья 20.4. Нарушение требований пожарной безопасности
ВПЛОТЬ ДО 6.1. Нарушение требований пожарной безопасности, повлекшее возникновение пожара и причинение тяжкого вреда здоровью человека или смерть человека, -
влечет наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от шестисот тысяч ДО ОДНОГО МИЛЛИОНА РУБЛЕЙ или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.
Маразм со сведениями о регистрации граждан пора кончать
 
Не-е-е-е, я поквартирные только под дулом пистолета отдам.
Люди ко мне ещё десятилетие ходить будут, кому стаж, кому время проживания подтвердить да и много другое.
При самом плохом раскладе я лучше печку растоплю на даче ими )))
Маразм со сведениями о регистрации граждан пора кончать
 
У меня тут есть немного переписки по этому вопросу !
Анекдот к утренней чашке кофе
 
Весна только настала, а у людей уже обострение началось !!!
Вопросы по работе в CRM системе
 
Случайно внес лицевые счета, а теперь не могу зарыть, удалил приборы учета, не удаляется !
Экономия денежных средств в УК?
 
Ну вот и все, не будет больше прибыли, только убытки !!!

УО будут выносить годовой отчет на общее собрание для сохранения экономии!!!

На рассмотрение парламента поступил проект закона № 18/00081664 с указанием условия, при соблюдении которого управляющая организация может оставлять себе сэкономленные средства. В документе указывается, что для этого УО обязательно нужно утверждать годовой отчет на общедомовом собрании. Если этого не сделать, то экономия автоматически признается принадлежащей не управляющей организации, а владельцам помещений в доме. Указанный законопроект предполагает корректировки постановления Правительства от 13.08.2006 № 491. В том числе в постановлении предлагается поменять пункт 43. В нем будет указано, что годовой отчет о работе УО в обязательном порядке принимается на ОСС. Если владельцы квартир по какой-то причине отказались принимать отчет или составили возражения к нему, то экономия управляющей организации переходит им. По действующим законам УО не обязана утверждать годовой отчет на общедомовом собрании. Исключение – прямое указание на это в договоре управления. Сегодня возврат экономии происходит только в тех ситуациях, когда она плохо отражается на качестве оказываемых услуг. Другое постановление в законопроекте касается того, что в годовом отчете при наличии экономии о ней всегда необходимо рассказать.
Обязанность восстановить коллективную антенну
 
И ещё в продолжение, в домах на крыше антен нет, и славу богу, никто не ползает там, крыши не дырявит. В домах по 2-3 опрератора кабельного телевидения. Все и всех устраивает. И теперь для одной бабушки надо ОСС, установку антен, растягивание новых сетей. А не жирно? Пусть приставку купит и смотрит через индивидуальную комнатную антенну.
Прямые договора, новый заход!
 
А у нас только что закончилось ОСС в очке перешли к заочке по переходу на прямые договора всего города, проводят сами РСО, на основании нашей инициативе.
По факту у нас наверно всегда были прямые договора и прямые платежи. И менять никто ничего не хочет.
а у нас в квартире газ.... а у вас? аномальные случаи в работе.Выпустить пар ...и полегчает
 
[url:2075ze89]https://youtu.be/cRtoRNk67Ro[/url:2075ze89]

Вот обязательно найдётся кто-то, по которому оценивают потом всю отрасль.
У ТКО может быть несколько нормативов в одном доме
 
Бегло на ум приходит только одно, если к примеру на 1 этаже дома ресторан магазин и офис, то будет 4 различных норматива накопления
Бесплатный вебинар "Новые лицензионные требования и другие изменения в работе УО и ТСЖ"
 
Честно, достало все это уже.
Штраф, да без проблем - штрафуйте.
Лишим лицензии - да вообще не проблема.
Он соседняя УК обанкротилась по суду, а их дома уже 2 года никому не нужны.
Что власти будут с этим дерьмом в маленьких городах делать ? Они ещё упрашивать будут не уходить с домов ...
Помощь в вывозе мусора
 
И наличие лицензии обязательно на транспортировку !!!
Транзитные сети и общедомовое имущество
 
[QUOTE]Джули пишет:
А узел учета считает ресурс на оба дома?[/QUOTE]

Он то считает за 2 дома, но из него минусуют показатели второго дома, таким образом  он узел учета первого дома.
Транзитные сети и общедомовое имущество
 
Ситуация:
1. В доме №1 есть трубы, с которых запитаны стояки, трубы идут в соседний дом №2 - получается транзит.
2. Установили узел учета в доме №1.
3. Ресурсиники изъявили желание в доме №1 транзит заглушить, тут я с ними согласен.
4. Но для запитки дома №2 они теперь хотят притащить из теплокамеры три трубы через дом №1 в дом №2, через подвал в котором и так ходить сложно, а потом придется по пластунски ползать.
5. Естественно ни проекта, не согласия собственников, ничего вообще нет кроме желания.

У кого какие мысли по этому поводу??? Ни пускать, не предоставлять доступ это самое простое, как ресурсников законно отшить ?
Нужна помощь юристов или как убрать дом из лицензии!
 
[QUOTE]Благоустройство пишет:
они нам вообще не платят за содержание и текущий ремонт[/QUOTE]

Я этого вообще не понимаю. Это вы позволяете им не платить.

У нас и компенсацию за пустующие помещения платят, и мы судимся с нанимателями, а еще судимся с ОМС за их жилье, которое ими отдано в безвозмездное пользование (например военкомату).
Таким образом и сбор порядка 96-98%.
Нужна помощь юристов или как убрать дом из лицензии!
 
[QUOTE]Благоустройство пишет:
А, что нам дает статус дома - общежитие?[/QUOTE]

Нет, нет, это не для вас, это мой личный опыт. ОМС дом сам вывел  дом из многоквартирных и передал по договору обслуживания, как общагу. Естественно мы его исключили из лицензии.

Я предложил 2 способа, может ещё у кого какие мысли?
Единственное, я не уверен что МУПу это позволят сделать. Подключайте администрацию на финансирование работ, для приведения клоповников в надлежащее состояние.
Нужна помощь юристов или как убрать дом из лицензии!
 
В феврале через ГИС ЖКХ попадал заявление на исключение дома из лицензии (одновременно вёл разговор с представителем ГЖИ по телефону).
Повод был окончание действия договора управления и смена статуса МКД на общежитее, у инспектора не было вопросов, исключил за три минуты примерно.
А в Вашей ситуации исключать по причинам:
1. Срок окончание действия договора управления (ну и черт с ним, что его не было), самое главное что его сейчас нет!!!
2. Исключить, как ошибочно внесённый в лицензию.

Как не странно, но я за рост количества брошенных домов без управления.
У нас из порядка 250 мкд в городе уже 14 без УК, с ценой на конкурсе более 40 рублей (маленькие клоповники, в которых живут очень гордые люди).
Требуют реестр собственников по ч.3.1. ст.45 ЖК РФ
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
Штрафом оно грозит немалым.[/QUOTE]
А именно ? что прям несоблюдение лицензионных требований ??? 250 000 ???
Либо за не ответ в 10 т.р. со стороны прокуратуры, так я согласен его заплатить !!!
Требуют реестр собственников по ч.3.1. ст.45 ЖК РФ
 
А не предоставление реестра собственников чем собственно грозит ?

Не хочется всем налево и направо раздавать эти данные.
Росреестр не работает... поиграли и хватит?
 
[QUOTE]Егор пишет:
Сомневаюсь, что такой софт появится. [/QUOTE]
Перелопатил весь инет и согласен с тобой Егор.
Я даже согласен на тупой поиск, и кучу мусора. Мое желание, софт в который вносишь свой ключик, потом выбрал домик, нажал кнопочку и жди выписки...
Блин ведь это было у РР - уроды.
Росреестр не работает... поиграли и хватит?
 
А вот возник вопрос, существует ли определенный софт по автоматизации формирования выписок из росреестра, а то тыкать мышкой в каждую квартиру надоело?
Именно софт, а не услуги сторонних лиц.
Установление ОМСУ размера платы за СиР
 
Все сделали так, как написано в статье.
Единственное, провели ОСС летом 2017 года.
Затем в установленной форме обратились в ОМС, спустя 3 месяца нам утвердили размер платы.
А вот тут началось самое интересное, активные, неравнодушные и малообеспеченные слои населения развили бурную деятельность.
Повышение для 3-9 этажей получилось 10-20% (в натуральных суммах 44 руб с метра), у нас местность приравненная к крайнему северу, действует коэффициент 2,2 к ФОТ.
А вот для 1-2 этажей, они никогда не платили за лифт, рост составил до 50% (те же 44 руб).
В январе выходит постановление о приостановлении действия утвержденного тарифа, с мотивировкой "недовольствие населения".
После этого вмешивается уже губернатор, и наш тариф летит в тар-тарары на 7 месяцев, как минимум до 1 июля, помимо этого ОМС будет проводить независимую экспертизу нашего тарифа.
Вот какая история. ((((
Одна квитанция - одна строка!
 
СиР в платежном документе всегда выставлялся одной строкой, тем более размер его утвержден постановлением главы администрации тоже одной ценой.
На фоне весеннего обострения у населения поступило задание СиР дать в разрезе оказываемых услуг (т.е. необходимо сделать сто тысяч пятьсот строк).
Как убедить администрацию, что нет необходимости это делать??? и вроде была практика где ГЖИ наоборот потребовала выставлять одной строкой СиР ???
Про увеличение МРОТ с 01.01.2018 г.
 
МРОТ 9 489, в ХМАО * 2,2  =  20876 рублей, умножим на 30% = 27138,5 рубля в месяц обходится работа одного дворника, уборщика и другого неквалифицированного персонала. Про мастеров, ИТР и специалистов, а тем более директора вообще молчу.
Ну это теория, а теперь ответ на вопрос:
1. Увольнять (сокращать не желательно) и перераспределять объемы и нагрузки
2. Либо делать доп соглашение к трудовому каждого работника, сохраняя прежнею зарплату, но переводить к примеру на 7/8 рабочего времени.
3. Все остальное это ваши коммерческие риски )))

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 20 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]ИгорьЯр пишет:
или по бумагам на 8000 а по факту в конверте.[/QUOTE]

Глупый вопрос, а вы что работаете вне правового поля ???
#
Много лет назад у такого нежилого помещения, даже заморачиваться с ЖК не стали, тупо подали на незаконное обогащение. Выиграли. Теперь самый лучший контрагент )))
#
Получили предписание от ГЖИ, имея решения собственников, КРСОИ по факту, по жалобе всего одной квартиры, КРСОИ по факту без расширения минимального перечня - произвести перерасчет !!!

P.S. Все жители говорят дом красить в зеленый цвет, а по заявлению одного ГЖИ говорит красить в красный )))
#
Продаётся 2 УК, почти 100 домов, 5-9 этажного исполнения, порядка 450 т.м2. В собственности офисные, производственные помещения, автопарк.

Писать в личку только с серьезными намерениями.
#
[URL=https://m.ura.news/news/1052393293]https://m.ura.news/news/1052393293[/URL]

Плохие новости
#
Юра, с днем Рождения, пожелаю только одного - ЗДОРОВЬЯ !!!
#
Давно не флудили, очередной перл от администрации, подарите собственникам 9,6 лямов - вы же богатые !!!
#
На последнем совещании в округе, МЧС заявили, что велосипеды, самокаты, коляски и другие предметы будут рассматриваться как нарушения КоАП РФ Статья 20.4. Нарушение требований пожарной безопасности
ВПЛОТЬ ДО 6.1. Нарушение требований пожарной безопасности, повлекшее возникновение пожара и причинение тяжкого вреда здоровью человека или смерть человека, -
влечет наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от шестисот тысяч ДО ОДНОГО МИЛЛИОНА РУБЛЕЙ или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.
#
Не-е-е-е, я поквартирные только под дулом пистолета отдам.
Люди ко мне ещё десятилетие ходить будут, кому стаж, кому время проживания подтвердить да и много другое.
При самом плохом раскладе я лучше печку растоплю на даче ими )))
#
У меня тут есть немного переписки по этому вопросу !
#
Весна только настала, а у людей уже обострение началось !!!
#
Случайно внес лицевые счета, а теперь не могу зарыть, удалил приборы учета, не удаляется !
#
Ну вот и все, не будет больше прибыли, только убытки !!!

УО будут выносить годовой отчет на общее собрание для сохранения экономии!!!

На рассмотрение парламента поступил проект закона № 18/00081664 с указанием условия, при соблюдении которого управляющая организация может оставлять себе сэкономленные средства. В документе указывается, что для этого УО обязательно нужно утверждать годовой отчет на общедомовом собрании. Если этого не сделать, то экономия автоматически признается принадлежащей не управляющей организации, а владельцам помещений в доме. Указанный законопроект предполагает корректировки постановления Правительства от 13.08.2006 № 491. В том числе в постановлении предлагается поменять пункт 43. В нем будет указано, что годовой отчет о работе УО в обязательном порядке принимается на ОСС. Если владельцы квартир по какой-то причине отказались принимать отчет или составили возражения к нему, то экономия управляющей организации переходит им. По действующим законам УО не обязана утверждать годовой отчет на общедомовом собрании. Исключение – прямое указание на это в договоре управления. Сегодня возврат экономии происходит только в тех ситуациях, когда она плохо отражается на качестве оказываемых услуг. Другое постановление в законопроекте касается того, что в годовом отчете при наличии экономии о ней всегда необходимо рассказать.
#
И ещё в продолжение, в домах на крыше антен нет, и славу богу, никто не ползает там, крыши не дырявит. В домах по 2-3 опрератора кабельного телевидения. Все и всех устраивает. И теперь для одной бабушки надо ОСС, установку антен, растягивание новых сетей. А не жирно? Пусть приставку купит и смотрит через индивидуальную комнатную антенну.
#
А у нас только что закончилось ОСС в очке перешли к заочке по переходу на прямые договора всего города, проводят сами РСО, на основании нашей инициативе.
По факту у нас наверно всегда были прямые договора и прямые платежи. И менять никто ничего не хочет.
#
[url:2075ze89]https://youtu.be/cRtoRNk67Ro[/url:2075ze89]

Вот обязательно найдётся кто-то, по которому оценивают потом всю отрасль.
#
Бегло на ум приходит только одно, если к примеру на 1 этаже дома ресторан магазин и офис, то будет 4 различных норматива накопления
#
Честно, достало все это уже.
Штраф, да без проблем - штрафуйте.
Лишим лицензии - да вообще не проблема.
Он соседняя УК обанкротилась по суду, а их дома уже 2 года никому не нужны.
Что власти будут с этим дерьмом в маленьких городах делать ? Они ещё упрашивать будут не уходить с домов ...
#
И наличие лицензии обязательно на транспортировку !!!
#
[QUOTE]Джули пишет:
А узел учета считает ресурс на оба дома?[/QUOTE]

Он то считает за 2 дома, но из него минусуют показатели второго дома, таким образом  он узел учета первого дома.
#
Ситуация:
1. В доме №1 есть трубы, с которых запитаны стояки, трубы идут в соседний дом №2 - получается транзит.
2. Установили узел учета в доме №1.
3. Ресурсиники изъявили желание в доме №1 транзит заглушить, тут я с ними согласен.
4. Но для запитки дома №2 они теперь хотят притащить из теплокамеры три трубы через дом №1 в дом №2, через подвал в котором и так ходить сложно, а потом придется по пластунски ползать.
5. Естественно ни проекта, не согласия собственников, ничего вообще нет кроме желания.

У кого какие мысли по этому поводу??? Ни пускать, не предоставлять доступ это самое простое, как ресурсников законно отшить ?
#
[QUOTE]Благоустройство пишет:
они нам вообще не платят за содержание и текущий ремонт[/QUOTE]

Я этого вообще не понимаю. Это вы позволяете им не платить.

У нас и компенсацию за пустующие помещения платят, и мы судимся с нанимателями, а еще судимся с ОМС за их жилье, которое ими отдано в безвозмездное пользование (например военкомату).
Таким образом и сбор порядка 96-98%.
#
[QUOTE]Благоустройство пишет:
А, что нам дает статус дома - общежитие?[/QUOTE]

Нет, нет, это не для вас, это мой личный опыт. ОМС дом сам вывел  дом из многоквартирных и передал по договору обслуживания, как общагу. Естественно мы его исключили из лицензии.

Я предложил 2 способа, может ещё у кого какие мысли?
Единственное, я не уверен что МУПу это позволят сделать. Подключайте администрацию на финансирование работ, для приведения клоповников в надлежащее состояние.
#
В феврале через ГИС ЖКХ попадал заявление на исключение дома из лицензии (одновременно вёл разговор с представителем ГЖИ по телефону).
Повод был окончание действия договора управления и смена статуса МКД на общежитее, у инспектора не было вопросов, исключил за три минуты примерно.
А в Вашей ситуации исключать по причинам:
1. Срок окончание действия договора управления (ну и черт с ним, что его не было), самое главное что его сейчас нет!!!
2. Исключить, как ошибочно внесённый в лицензию.

Как не странно, но я за рост количества брошенных домов без управления.
У нас из порядка 250 мкд в городе уже 14 без УК, с ценой на конкурсе более 40 рублей (маленькие клоповники, в которых живут очень гордые люди).
#
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
Штрафом оно грозит немалым.[/QUOTE]
А именно ? что прям несоблюдение лицензионных требований ??? 250 000 ???
Либо за не ответ в 10 т.р. со стороны прокуратуры, так я согласен его заплатить !!!
#
А не предоставление реестра собственников чем собственно грозит ?

Не хочется всем налево и направо раздавать эти данные.
#
[QUOTE]Егор пишет:
Сомневаюсь, что такой софт появится. [/QUOTE]
Перелопатил весь инет и согласен с тобой Егор.
Я даже согласен на тупой поиск, и кучу мусора. Мое желание, софт в который вносишь свой ключик, потом выбрал домик, нажал кнопочку и жди выписки...
Блин ведь это было у РР - уроды.
#
А вот возник вопрос, существует ли определенный софт по автоматизации формирования выписок из росреестра, а то тыкать мышкой в каждую квартиру надоело?
Именно софт, а не услуги сторонних лиц.
#
Все сделали так, как написано в статье.
Единственное, провели ОСС летом 2017 года.
Затем в установленной форме обратились в ОМС, спустя 3 месяца нам утвердили размер платы.
А вот тут началось самое интересное, активные, неравнодушные и малообеспеченные слои населения развили бурную деятельность.
Повышение для 3-9 этажей получилось 10-20% (в натуральных суммах 44 руб с метра), у нас местность приравненная к крайнему северу, действует коэффициент 2,2 к ФОТ.
А вот для 1-2 этажей, они никогда не платили за лифт, рост составил до 50% (те же 44 руб).
В январе выходит постановление о приостановлении действия утвержденного тарифа, с мотивировкой "недовольствие населения".
После этого вмешивается уже губернатор, и наш тариф летит в тар-тарары на 7 месяцев, как минимум до 1 июля, помимо этого ОМС будет проводить независимую экспертизу нашего тарифа.
Вот какая история. ((((
#
СиР в платежном документе всегда выставлялся одной строкой, тем более размер его утвержден постановлением главы администрации тоже одной ценой.
На фоне весеннего обострения у населения поступило задание СиР дать в разрезе оказываемых услуг (т.е. необходимо сделать сто тысяч пятьсот строк).
Как убедить администрацию, что нет необходимости это делать??? и вроде была практика где ГЖИ наоборот потребовала выставлять одной строкой СиР ???
#
МРОТ 9 489, в ХМАО * 2,2  =  20876 рублей, умножим на 30% = 27138,5 рубля в месяц обходится работа одного дворника, уборщика и другого неквалифицированного персонала. Про мастеров, ИТР и специалистов, а тем более директора вообще молчу.
Ну это теория, а теперь ответ на вопрос:
1. Увольнять (сокращать не желательно) и перераспределять объемы и нагрузки
2. Либо делать доп соглашение к трудовому каждого работника, сохраняя прежнею зарплату, но переводить к примеру на 7/8 рабочего времени.
3. Все остальное это ваши коммерческие риски )))

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 20 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]ИгорьЯр пишет:
или по бумагам на 8000 а по факту в конверте.[/QUOTE]

Глупый вопрос, а вы что работаете вне правового поля ???

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!